Отказ от доли в приватизированной квартире

Когда граждане не могут позволить себе расходы на оформление государственного жилья, они вправе написать отказ от приватизации. Это является правом лиц, проживающих в публичном жилище по соглашениям найма, а не их обязанностью, так что они могут отказаться от своего права.

Хотя государство планировало как можно быстрее избавиться от всего жилищного массива в собственности, большое количество жилья до сих пор находится в ведении муниципалитетов. А можно ли отказаться от доли в приватизированной квартире?

  1. Основные правила приватизации
  2. Оформление отказа от приватизации в пользу другого лица
  3. Почему оформляется отказ?
  4. Несовершеннолетние дети и недееспособные участники
  5. Отказ от приватизации в пользу родителей
  6. Отказ от приватизации: последствия
  7. Порядок оформления отказа
  8. Оспаривание отказной

Основные правила приватизации

Как правило, получение государственной недвижимости гражданами осуществляется бесплатно. Однако не все типы объектов недвижимости передаются безвозмездно. А также порядок процедуры отличается в зависимости от того, приватизирует лицо жильё или земельный надел.

На сегодняшний день право бесплатного получения недвижимости гражданами распространяется лишь на те объекты, которые уже находятся в их владении. То есть граждане должны обладать некоторыми правами на соответствующий объект.

Так:

  1. Если это земельный надел – то право пожизненного владения с правом передачи по наследству.
  2. Если это жильё, дом или квартира – то право, возникающее на основе соглашения о социальном найме жилья.
  3. Иные объекты недвижимости, здания, если на них оформлено право долгосрочной и безвозмездной аренды.

Государство постоянно ограничивает сроки для осуществления процедуры, тем самым подстёгивает граждан поскорее осуществить процедуру и платить налоги с приватизируемого жилья. Однако, как показывает практика, данный срок постоянно продлевается, а конца ещё не видно.

В свою очередь, граждане в основном интересуются оформлением жилищ, в большинстве случаев городских квартир.

Так, закон устанавливает, что для оформления такого жилья граждане должны выполнить следующие требования:

Законом предусмотрены основания для отказа в приватизации квартиры, при наличии которых получение квартиры от государства становится невозможным. Основание отказа в приватизации жилого помещения можно оспорить в суде. Обычно отказывают из-за недостатка документов, поэтому дело редко доходит до суда. Отказанный процесс обычно возобновляется после устранения недостатков.

Таким образом, отказ от участия в приватизации оформляется не только в целях избегания данной процедуры, но и в целях передачи данного права другому лицу. Однако данное правило не распространяется на несовершеннолетних людей, имеющих регистрацию в соответствующем жилье, на их правомочие пользоваться жильём. Они включаются в качестве участников процесса обязательно.

Оформление отказа от приватизации в пользу другого лица

Итак, можно ли отказаться от приватизации? Оформляется он в пользу одного из жильцов всеми остальными проживающими в жилье лицами. Это делается, чтобы квартира перешла в единоличное владение и чтобы избежать сложностей с оформлением долевой собственности.

Как отказаться от приватизации квартиры? Образцы такого документа законом не установлены.

Основные требования к оформлению отказа заключаются в следующем:

Вместе с тем определённые лица могут и не оформлять отказ. Это те лица, которые не имеют права приватизировать квартиру бесплатно, однако прописанные в соответствующем жилище.

Такими лицами согласно правилам законодательства считаются:

Сведения о таких лицах при осуществлении приватизации в государственные органы представляются в обязательном порядке. При этом представляются документы, удостоверяющие тот факт, что человек не может участвовать в приватизации соответствующей квартиры, хотя он и проживает в ней.

Почему оформляется отказ?

Сложно назвать полный перечень проблем, по которым люди не желают участвовать в приватизации. Чаще всего это напряжённые отношения между лицами, проживающими в квартире, наличие спорных вопросов. При желании одного из них осуществить приватизацию, другие могут не давать на это своего согласия, тем самым пытаясь усложнить жизнь своему неприятелю.

Но в большинстве случаев отказ от приватизации квартиры оформляется не в силу подобных обстоятельств, а из-за нежелания людей связываться с бюрократической волокитой, свойственной разрешению дел в государственных органах. Законодательство для отказа в приватизации квартиры основания не обозначает.

Так, на практике, причины отказа в приватизации квартиры заключаются в нижеследующем:

Приватизации жилья, которое предоставлено по соглашению о социальном найме, является правомочием жильцов, но никак не их обязательством. Так что ни частные лица, ни государственные органы не могут принудить их осуществить приватизацию либо быть её участником.

Однако правомочия недееспособных лиц защищены законодательством. Так, когда в жилье официально прописаны недееспособные люди, то от их имени в процедуре участвуют их законные представители. Однако от их имени не может быть составлен отказ от приватизации, они являются обязательными участниками.

Несовершеннолетние дети и недееспособные участники

От имени таких лиц отказ от приватизации невозможно получить. Отказ от приватизации несовершеннолетнего ребёнка законом не допускается. Они получают долю в любом случае вне зависимости от того, кто из проживающих осуществляет процедуру, даже родители. Поэтому чаще всего, чтобы избежать сложностей с регистрацией долевой собственности с детьми, другие жильцы оформляют отказные в их пользу.

Причиной этого может быть возможность в дальнейшем переписать жильё на имя одного из родителей или любого другого лица. Такую квартиру также могут продать родители несовершеннолетнего лица, при условии получения согласия органа опеки.

Однако сам процесс участия несовершеннолетнего или недееспособного лица в приватизации не обходится без участия их родителей или иных законных представителей.

Так:

Несмотря на то, кем был подписан договор или кто участвовал от имени несовершеннолетнего лица, в документе о правомочии собственности, выдаваемом на квартиру, будет фигурировать имя самого несовершеннолетнего лица.

Отказ от приватизации в пользу родителей

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей? Несмотря на то что осуществление приватизации на имя ребёнка позволяет избежать проблем с органами опеки, многие родители предпочитают самим становиться единоличными собственниками жилья. Однако оформить отказ от приватизации квартиры от имени детей, кому ещё нет 18 лет, к примеру, от доли в квартире в пользу матери родители не могут.

Все совершеннолетние дети и иные люди, проживающие в соответствующем жилище, сами решают что делать, отказаться от участия в приватизации или нет. От имени совершеннолетних, но недееспособных жильцов отказ на маму или отца может быть оформлен лишь при согласии органа по опеке.

Как отказаться от приватизированной квартиры ребёнку?

Основания, по которым госорган опеки может выдать разрешение на это, заключаются в нижеследующем:

Чтобы дети не могли невольно стать обязательными участниками приватизации, необходимо выписать их из квартиры не позднее чем за 6 месяцев непосредственно до момента подачи заявления. Однако выписать ребёнка можно только по тому адресу, где проживают его родители или хотя бы один из них, при этом обеспечить ему все права, какие предоставляет закон.

По этой причине выписка детей возможно исключительно вместе с одним из родителей. Это может стать причиной дополнительной беготни, но это единственный законный способ исключить ребёнка из приватизации.

Отказ от приватизации: последствия

Последствия отказа от приватизации могут быть различными. Основными последствиями отказа от приватизации квартиры для лиц является невозможность получения правомочия собственности на соответствующую квартиру. Вместе с тем лицо, на имя которого была осуществлена приватизация, если в ней не отказали, получает полное право распоряжения квартирой, в том числе правом прописки и выписки из квартиры тех или иных лиц.

Однако на лиц, которые проживали в квартире и были там официально зарегистрированы на момент заключения соглашения, данное правомочие собственника не распространяется даже после приватизации. За ними сохраняется право пожизненного проживания при отказе от приватизации.

Данное право сохраняется также вне зависимости от следующих обстоятельств:

Для собственника это, в свою очередь, создаёт определённые неудобства в распоряжении. Так, если квартира продаётся, то это вряд ли получится, так как немногие соглашаются купить квартиру с прописанными в ней посторонними лицами, что означает, что у них есть право пользования. Кроме того, за неимением возможности выписать таких лиц, даже при их отсутствии придётся оплачивать вместо них коммуналку, когда её расчёт осуществляется по нормативам, а не по счётчику и не оплачивается самими отказавшимися.

Но, не воспользовавшись своим правом приватизации, отказники сохраняют за собой возможность осуществить приватизацию иного жилья. Так, если в будущем им будет представлено иное жильё, то они смогут приватизировать его лично на себя. Возможно, что квартира будет приватизирована на более комфортных условиях или окажется существенно дороже.

Порядок оформления отказа

Итак, как оформить отказ от приватизации? Отказ от доли в приватизированной квартире должен оформляться в виде письменного документа и заверяться в нотариальной конторе. В какую нотариальную контору обращаются участники, не имеет значения. Отказываться можно без территориальной привязки к месту прописки лица и к месту нахождения квартиры. Любой частный или государственный нотариус, оформляющий отказ в общем порядке, будет правомочным на это действие.

Вместе с тем для того чтобы нотариус оформил отказ, ему нужно представить определённые документы.

Так, в обязательном порядке представляются:

При заверении отказа в пользу другого лица присутствие такого лица необязательно. Достаточно представить нотариусу копию паспорта соответствующего лица.

Нотариус может оказать помощь и в составлении отказа. Но отказывающееся лицо вправе написать его самостоятельно. Бланк для такого документа законом не установлен.

Так, отказ от доли в приватизированной квартире должен содержать следующие данные:

Оспаривание отказной

Можно ли оспорить отказ? Вряд ли кто-то думает об этом, когда отказывается от своего права. Ведь взять или достать жильё в наше время непросто, а ситуация может измениться в любое время. Отказ является правомочием граждан. Никто не вправе вынудить человека отказаться быть участником. Вместе с тем после оформления отказа его отзыв почти что невозможен.

Чтобы отозвать свой отказ и восстановить свои правомочия, лицу нужно доказать, что отказ от собственной доли в приватизированной квартире значительно ухудшает его финансовое состояние. Тот факт, что человек просто передумал, не может являться основанием для отзыва.

Кроме того, отзыв в принципе возможен лишь до того момента, как правомочие собственности будет поставлено на учёт в Росреестре. В таком случае соглашение о приватизации отменяется, а процедура приватизации возвращается к этапу получения согласия проживающих в квартире лиц.

Оспорить собственный отказ можно следующими способами:

В суде, как показывает судебная практика, лицам необходимо доказать, что отказная была оформлена в силу заблуждения или под принуждением. Если это удастся доказать, то судьёй будет признано соглашение о приватизации недействительным, после чего процедура будет осуществляться заново.

Даже после регистрации правомочия собственности в Росреестре лица, которые были прописаны на момент приватизации в соответствующей квартире, но по каким-либо причинам не смогли принять участия в процессе, могут в судебном порядке оспорить приватизацию.

Решение суда зависит от того, удастся ли лицам доказать незаконность приватизации или нарушение их прав в процессе осуществления процедуры.

Отказ в приватизации в пользу другого лица

В соответствии с Законом «О приватизации» от 04.07.1991 года каждый гражданин имеет право на бесплатную приватизацию жилого помещения, которым он и члены его семьи пользуются на условиях социального найма. Так как право это предоставляется только один раз в жизни, то многие люди не хотят его использовать, боясь упустить более выгодный вариант для приватизации. Как отказаться от приватизации и сохранить право на нее в дальнейшем? Об этом вы узнаете из этой статьи.

Можно ли отказаться от приватизации в пользу другого лица

Так как в законодательном акте определено, что все граждане постоянно проживающие и зарегистрированные в муниципальной квартире обязательно должны участвовать в процедуре обращения жилого помещения в собственность, то, чтобы отказаться от этого, человеку необходимо документально закрепить свое нежелание и заверить его у нотариуса.

Не стоит путать два таких схожих понятия как «отказ от приватизации» и «отказ от участия в процедуре приватизации». В теории права эти понятия сильно различаются. Так под первым понятие подразумевается нежелание человека обращать в собственность (даже и в долевую) квартиру. В этом случае приватизация другими жильцами невозможна. Единственный способ – обратиться в суд и выписать человека из жилого помещения. После снятия с регистрации человек автоматически теряет право на приватизацию этой жилплощади. Однако сделать это достаточно трудно, подробнее о процедуре выселения через суд мы рассказывали в этой статье.

Читайте также:  Справка о заработной плате для расчета пособий

Пример. У гражданина Николаева С.В. был заключен договор социального найма на двухкомнатную квартиру. После вступления в брак с Лориной П.Д. он прописал ее как члена семьи на свою жилплощадь. В 2015 году супруги развелись, Лорина переехала в квартиру своей матери, но сниматься с регистрационного учета не желала. Она знала о намерении бывшего супруга приватизировать квартиру и хотела получить долю в собственность. Николаев обратился за консультацией к юристу. Тот помог составить исковое заявление о признании бывшей супруги утратившей право пользования квартирой, представил интересы своего доверителя в суде и получил решение о снятии с регистрационного учета. С постановлением суда Николаев обратился в УВМ МВД РФ и выписал Лорину из квартиры, тем самым лишив ее права на участие в приватизации.

Под понятием «отказ от участия в приватизации» понимается добровольное отторжение причитающейся доли в квартире. Доля отказавшегося лица обычно делится на всех остальных жильцов недвижимости, но в некоторых случаях она может быть передана и конкретному лицу.

Причины отказа от приватизации

Обычно люди отказываются от участия в приватизации из-за таких причин:

Как отказаться от приватизации в пользу другого лица

Отказ от приватизации обязательное условия для совершения этой процедуры без участия одного из имеющих на это право людей. Наравне с документальным отказом потребуется и предоставление справки о неучастии в приватизации. О том, где и как ее получить, вы узнаете из этой статьи. Далее же мы рассмотрим подробно как оформить отказ от приватизации документально.

Порядок действий

Так как оформление отказ от участия в приватизации является одним из обязательны условий для этой процедуры, то необходимо соблюдать определенный порядок действий, а именно:

  1. Принятие решения. Оно должно быть добровольным и осознанным, чтобы убедиться в его правильности лучше все же до начала оформления документов проконсультироваться с юристом. После составления отказа и завершения процедуры приватизации изменить решение и оформить долю в квартире в собственность уже будет нельзя.
  2. Обращение к нотариусу. К специалисту обращается лично отказывающийся от приватизации человек. Там составляется заявление, подписывается обратившимся и заверяется нотариусом.
  3. Передача отказа в муниципалитет. Это можно сделать как самостоятельно (лично или направив почтой) или же передать через других участников приватизации. Без нотариально заверенного отказа процедура приватизации невозможна.

Далее бесплатное обращение в собственность жилья уже будет происходить без участия отказавшегося.

Необходимые документы

При обращении к нотариусу для составления отказа от участия в обращении в собственность государственного или муниципального жилого имущества необходимо предоставить такие документы:

Иные документы обычно не требуются, но перед визитом в нотариальную контору лучше все же позвонить и уточнить, достаточно ли этих бумаг.

Заявление

Унифицированной формы такого рода документа не существует, то есть он составляется в произвольной форме, однако в нем обязательно должны быть указаны такие сведения:

Сроки и стоимость

Оформление нотариального отказа не займет у вас больше часа, однако лучше всего заранее позвонить в нотариальную палату и записаться на прием на определенную дату и время.

Стоимость услуг нотариуса зависит от региона его нахождения, поэтому назвать точную сумму, которую вам придется заплатить за удостоверение отказа назвать сложно. Обычно она колеблется от 1000 до 3000 рублей.

Нюансы отказа от приватизации в пользу других лиц

При совершении отказа в пользу других лиц необходимо знать некоторые особенности производства процедуры и аспекты действующего законодательства. Далее разберем наиболее проблемные ситуации

В пользу совершеннолетнего лица

Обычно приватизация производится в равных долях в отношении всех имеющих на нее право лиц. Однако при составлении договора сами участники сделки могут определить, кому какая часть достанется. Это указывается в договоре.

Так как лицо, отказавшееся от бесплатного получения в собственность доли квартиры, не участвует в самой процедуре, то фактически оно не может повлиять на распределение долей. Так же стоит учитывать, что государственные органы очень ревностно относятся к правам несовершеннолетних, поэтому зачастую отказываются передавать долю отказавшегося взрослым, если часть жилья несовершеннолетних значительно уменьшится.

Если в квартире прописаны дети, а вы все же желаете передать свою часть взрослому, то можно обратить в собственность свою долю в общем порядке, а потом просто оформить дарственную. Но в этом случае право на приватизацию у вас больше не будет.

В пользу несовершеннолетнего ребенка

В этом случае, обычно, никаких сложностей не возникает. Если другие участники сделки против неравномерного распределения долей, то на них можно воздействовать при помощи органов опеки или прокуратуры.

Пример. Супруги Латышевы проживали в муниципальной квартире. После рождения ребенка они решили приватизировать квартиру и приняли решение полностью передать ее в собственность новорожденного сына. Они обратились к нотариусу и оба составили отказ от приватизации. Затем предоставили их и все остальные необходимые документы в местную администрацию. Так квартира оказалась в собственности их сына, а они гарантировали себе проживание в ней до конца жизни.

Отказ несовершеннолетнего

Так как фактически несовершеннолетние участвуют в приватизации, то и отказаться от своей доли он могут. Точнее не они, а их законные представители. Однако такие случаи крайне редки, потому что потребуется еще и разрешение органов опеки. Им необходимо будет предоставить исчерпывающие доказательства того, что права ребенка ущемлены не будут. Для принятия решения в социальную службу нужно предоставить такие документы:

Рассматривается заявление в течение 10 дней, после этого выносится решение. Если оно положительное, то заверять его у нотариуса нет необходимости – можно сразу предоставить в муниципалитет.

Последствия отказа

Перед тем как принять решение о составление отказа, необходимо четко понимать все правовые последствия, следующие за ним. Итак:

  1. Отказавшийся человек теряет право претендовать на долю в квартире или ее часть, обратить приватизацию не получится. Однако если кто-то из собственников решит добровольно подарить или продать свою часть квартиры, то такое возможно.
  2. Невозможность прописать кого бы то ни было в квартиру без согласия собственников.
  3. Лицо, не пожелавшее участвовать в приватизации имеет право пожизненного проживания в квартире. Даже если собственники после приватизации изменились (жилье было продано, унаследовано и т.д.).
  4. Получить в пользование другую муниципальную квартиру по основаниям, предусмотренным Законом.
  5. Приватизировать другое жилье по своему усмотрению.

Нужен юрист

Если по той или иной причине вы не желаете воспользоваться своим законным правом на приватизацию, то, чтобы оценить все правовые последствия в вашей конкретной ситуации, обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего сайта. Они смогут подробно ответить на все ваши вопросы.

Если у вас совсем нет времени, желания или возможности самостоятельно оформить отказ или кто-то из родственников попросту не желает участвовать в обращении в собственность жилья, то лучше всего прибегнуть к помощи профессионального юриста, который подготовит все необходимые документы, представит ваши интересы во всех инстанциях, а при необходимости и обратится в суд.

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Какие права у человека, если он отказался от приватизации

Вместе с правом на приватизацию муниципального жилье, государство так же предоставляет и право отказа от этой самой приватизации. В данной статье мы постараемся разобрать что из себя представляет отказ от приватизации, и какие последствия он влечет за собой.

Можно ли отказаться от приватизации?

Естественно, чтобы отказаться от права, необходимо таким правом обладать. Любой совершеннолетний гражданин постоянно проживающий в муниципальном жилье, может не участвовать в его приватизации, путем оформления отказа от участия. Следует заметить, несмотря на то, что гражданин отказывается от участия в приватизации, он должен дать согласие на ее проведение.

Несовершеннолетние члены семьи нанимателя участвуют в приватизации в обязательном порядке. Оформление отказа от приватизации на несовершеннолетнего невозможно. Органы опеки и попечительства строго следят за соблюдением данного правила. При этом несовершеннолетний сохраняет свое право на приватизацию и будущем.

Порядок отказа от участия в приватизации.

Отказ от участия в приватизации оформляется в нотариальном порядке. Для этого следует явиться к нотариусу по месту проживания с документами на квартиру и паспортом. После чего нотариус с соблюдением не значительных формальностей (к примеру уточнение причины отказа) заверяет данный документ. При этом нельзя отказаться от приватизации в пользу конкретного лица, т.к. доля отказавшегося делится поровну между всеми участвующими в приватизации.

Последствия отказа от приватизации.

С этого момента отказавшийся от приватизации утрачивает право собственности на жилье, тогда как все участвующие в приватизации наоборот такое право приобретают. Если вторые могут в полной мере распоряжаться своей долей по своему усмотрению (к примеру продать), то у отказавшегося такой возможности нет.

При этом важно знать, что даже при утрате права собственности на жилье, право бессрочного пользования жильем остается. Т.е. отказавшийся от приватизации гражданин, сохраняет за собой право постоянной регистрации и право фактического проживания в приватизированной квартире. Это правило не перестает действовать даже после продажи квартиры и смены собственника.

Право на приватизацию предоставляется совершеннолетнему гражданину только один раз. Данное право сохраняется, если однажды гражданин отказался от участия в приватизации, но только уже иного жилья.

Отказ от приватизации. Как не быть обманутым?

Прежде чем отказаться от приватизации, следует четко понимать ради чего вы оказываетесь. Быть может есть перспектива получения жилья в более лучших условиях чем нынешние. Как уже говорилось, правом на отказ обладают совершеннолетние граждане. По этому следует взвесить все «за и против», и только потом решаться на этот шаг. Никаким обещаниям и заверениям доверять не стоит. Следует руководствоваться лишь собственной мотивацией, и отдавать отчет себе о последствиях отказа.

Юридические аспекты отказа от приватизации.

Часто бывает, что гражданин ранее отказавшийся от участия в приватизации изменяет свое решение. Причин этому может быть множество. Если по каким-то причинам вы передумали, то до начала приватизации (до момента подачи документов), можно явиться к тому же самому нотариусу и отменить свой отказ. После чего вы будете включены в число остальных лиц участвующих в приватизации.

А есть ли шанс что-то исправить, если приватизация уже состоялась? Есть. Наиболее часто результаты приватизации оспариваются в связи с тем, что лицо при оформлении отказа было введено в заблуждение, и не осознавало до конца последствия своих действий.

Вескими причинами для суда являются следующие:

Т.к. приватизацию по праву считается сделкой заключенной между нанимателями и государством, то на нее распространяются нормы гражданского законодательства касаемо сделок.

При этом бремя доказывания полностью ложиться на истца. Т.е. придется как-то доказать в суде, что при написании отказа вас попросту обманули. Если этого не сделать, то суд не удовлетворит иск, и оставит все без изменений. Еще один крайне важный момент. Если вы все таки осознано отказались от приватизации, то доказать обратное в суде будет невозможно.

Если же суд удовлетворил иск, и признал приватизацию недействительной, то лицо права которого были ущемлены будет включен в число собственников на законных основаниях.

Оформление отказа от приватизации

Когда человек проживает в квартире или доме, у него появляются права и обязанности. Одним из таких прав становится возможность приватизации жилья или отказа от данной процедуры. Людям, не имеющим юридической подкованности порой сложно разобраться с множеством нюансов процедуры отказа.

Также появляются страхи за возможные последствия и юридические проволочки. Чтобы развеять все сомнения, стоит рассмотреть, к каким последствиям приводит отказ от приватизации.

Что будет, если отказаться от приватизации

Самым главным последствием проведения процедуры отказа является то, что недвижимость или ее часть не становятся собственностью жильца. Доля отказника при таком раскладе разделится между остальными проживающими равнозначными частями. Если согласие дает гражданину право при любых обстоятельствах беспрепятственно пользоваться жильем, то отказ может повлечь за собой отмену регистрации в данном помещении, особенно если отношения между проживающими ухудшились или произошел развод с разделом имущества.

Читайте также:  Что делать, если поцарапали машину во дворе?

Процедура отказа

Процедура того, как отказаться от приватизации может быть осуществлена двумя способами: личное написание заявления либо подача заявления, которое было ранее заверено нотариусом.

Подача обычной письменной формы возможна, если отказывающийся гражданин:

Вот отказ от приватизации, образец заявления типового образца:

Если желающий оформить отказ не собирается лично участвовать при проведении процедуры, ему необходимо посетить нотариуса. Тот официально заверит и зарегистрирует желание о неучастии. Воспользоваться заявлением, заверенным нотариусом может любой гражданин, чьих интересов это касается. Личное присутствие в дальнейшем не требуется.

Как выражает отказ несовершеннолетний

Если планируется оформлять отказ от приватизации несовершеннолетнего ребенка, то сбором и подписанием документов занимаются родители (либо опекун или усыновитель). Сделка проходит исключительно с позволения органов опеки и попечительства, основываясь на статьях 28 и 37 ГК РФ. В данной ситуации не требуется нотариальное заверение.

Для оформления разрешения, обоим родителям, даже если они в разводе или не проживают совместно, необходимо явиться лично в органы опеки и попечительства и предоставить следующий перечень документов:

Далее необходимо написать письменное заявление и поставить свои подписи. При написании обязательно необходимо указать причину, по которой несовершеннолетний ребенок не будет принимать участие в приватизации.

В течение 10 дней придет решение из органов опеки, его должен забрать родитель. Чаще всего его выносят в пользу проведения процедуры. Однако в некоторых случаях может прийти отказ — если несовершеннолетний прописан в данной квартире, либо присутствует в договоре социального найма.

Если был получен положительный ответ, то вместе с этим документом следует посетить органы, которые занимаются оформлением приватизации, и подать заявление.

Стоимость оформления отказа

Если гражданин не собирается присутствовать лично при подаче заявления на отказ, то ему потребуются услуги нотариуса. Также это необходимо, если отказ пишет прописанный в квартире гражданин. Цена на услуги полностью зависит от двух факторов:

  1. Нотариального тарифа, который всегда был единым всех нотариусов и устанавливался государством;
  2. Технических и правовых работ — их стоимость может разниться, несмотря на то, что ориентировочно она одинакова.

Средняя тарифная сетка колеблется от 1 до 2 тыс. руб.

Последствия отказа от приватизации

Каждого человека, который не желает участвовать в процедуре и добровольно передал свою долю, должен знать, что последствия отказа от приватизации следующие:

  1. Гражданин лишается права собственности на жилье, в то время как все остальные участники приватизации его приобретают.
  2. Он не сможет распоряжаться больше своей долей и решать вопросы, касающиеся купли-продажи, наследования.
  3. Участники приватизации получают право распоряжения своей долей.Стоит помнить, что любой из оставшихся жильцов имеет право продать свою долю посторонним лицам, отказнику, возможно, придется делить жилье или решать вопросы с новыми собственниками.
  4. Гражданин также не сможетзавещать свою долю кому-либо. Он лишается абсолютно всех прав на помещение, от которого отказался.

Однако у процедуры отказа от приватизации имеются и плюсы:

При принятии решения следует обязательно взвесить все за и против, и только после этого принять взвешенное решение.

Что происходит, если один из прописанных отказывается от приватизации

Вопрос разделения долей и частей имущества достаточно часто встает ребром. Когда прописанный гражданин категорически против приватизации, то остальным жильцам придется искать подход к своему сожителю и договариваться на мирных основах. Судом такой вопрос не решить.

Как оформлять отказ одному из прописанных от приватизации

Согласно Российскому законодательству, гражданин должен обратиться к нотариусу в своем районе проживания. У них, как правило, уже имеются бланки и образцы подобных заявлений. Его пишет лично человек, который собирается отказаться от процедуры приватизации. Даже в том случае, если существует доверенность на другое заинтересованное лицо.

В этом заявлении необходимо изложить свое твердое решение, что гражданин не должен быть включен в число участников приватизации жилья. Также в нем указываются следующие моменты:

При подаче не нужно указывать адресата, пакет документов не направляется конкретному специалисту. Это заявление является подтверждением добровольного отказа от собственной доли и ее передачи остальным проживающим в квартире.

Последствия отказа для остальных прописанных и проживающих в квартире

Несмотря на наличие права пожизненного проживания, далеко не всегда членам семьи придется уживаться с отказником. Как показала практика, подобное право может быть аннулировано в том случае, если отношения между членами семьи закончились, произошел развод, либо один из жильцов добровольно покинул место проживания. Также бессрочное пользование перестает быть действительным, если отказавшийся гражданин добровольно выписался из квартиры, либо приватизировал иное жилье.

Заключение

В отказе от приватизации своей доли существуют как свои плюсы, так и минусы. Прежде, чем принять подобное решение стоит хорошо их взвесить, ведь аннулировать отказ практически невозможно.

Для отказа в приватизации квартиры необходимы основания, веские причины, например былое принуждение со стороны остальных проживающих, или невменяемость заявителя.

Единственный шанс отозвать документы, это пока заявление находится на регистрации Росреестра.

Отказ от приватизации не лишает человека права на возможность в будущем оформить ее.

Если гражданин хочет улучшить свои жилищные условия или рассматривает иную недвижимость для собственности, то стоит повременить с приватизацией на сегодняшний день. Данное законодательством право можно использовать только один раз.
Отказ от нынешней приватизации не будет иметь последствий и оставит за человеком все уже имеющиеся привилегии.

Полезное видео

Консультация риэлтора по теме:

Почему и зачем отказываются от приватизации?

В соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» (№ 1541-1 ФЗ) каждый проживающий на территории РФ гражданин имеет право приватизировать жилое помещение, если он еще этого не сделал.

В некоторых случаях граждане, имеющие такое право, отказываются от приватизации своего жилища.

Основные причины

Мотивы, по которым человек отказывается от приватизации квартиры, бывают разными.

Часто такой отказ связан с желанием престарелых родителей передать собственность своим детям с тем, чтобы в дальнейшем детям не приходилось вступать в права наследования.

Возможна и противоположная причина, когда хорошо обеспеченные дети решают передать квартиру в собственность родителям.

Другими причинами могут быть нежелание ходить по инстанциям при оформлении собственности или нежелание оплачивать налог на имущество, который должен резко возрасти.

Они связаны, в первую очередь, с налогами на площадь, которые теперь рассчитываются по рыночной, а не по кадастровой стоимости квартиры. Кроме того, собственник обязан платить за содержание общего имущества и инженерного оборудования многоквартирного дома.

При наличии в числе проживающего в данной квартире несовершеннолетнего ребенка возможен отказ от приватизации всех взрослых. Тогда ребенок после приватизации квартиры становится единственным ее собственником. С другой стороны, для оформления отказа несовершеннолетнего ребенка требуется разрешение органов опеки, которые дают его очень неохотно.

Поскольку по закону бесплатная приватизация может быть проведена гражданином только один раз, то причиной отказа может быть и вариант участия жильца в будущем в приватизации другого, более ценного, жилища.

Отказ может быть связан также с аварийным состоянием жилища или его ветхостью.

Согласно закону жилище, официально признанное аварийным, не подлежит приватизации. Тем не менее, в некоторых муниципалитетах для приватизации предлагается жилье в довольно плохом состоянии.

Последствия отказа

Надо отличать несогласие на передачу жилища в собственность и отказ от приватизации. Первое означает, что жилец против приватизации недвижимости.

Второе означает, что жилец не возражает против приватизации жилища, но не претендует на право его собственности.

Основные последствия для отказавшегося от приватизации жильца следующие:

При приватизации предполагается, что собственность становится долевой, при этом каждый из участников приватизации получит равную долю этой собственности. В случае отказа от приватизации одного из жильцов соответственно возрастает доля собственности каждого из оставшихся жильцов.

В случае, когда от приватизации отказались все жильцы, кроме одного, то собственность полностью переходит к этому оставшемуся жильцу. Отказавшиеся от приватизации квартиры жильцы сохраняют право на пожизненное проживание в этой квартире. Выписать их оттуда нельзя даже по суду.

Такое право сохраняется за такими жильцами даже при смене собственника жилища.

Как отказаться?

Отказ от приватизации совершается в соответствии с определенными нормами. Во-первых, отказ от приватизации должен обязательно оформляться у нотариуса.

При этом заявитель представляет заявление на специальном бланке, в котором содержатся:

Оспорить отказ можно через нотариуса или в суде. Для этого необходимо доказать недействительность сделки. Это может быть признано в случае, когда отказавшийся гражданин действовал под угрозами или по принуждению, а также имел заблуждение по последствиям такого действия.

Наш материал с подробным объяснением, где взять выписку из домовой книги.

Банковская ячейка может помочь вам избежать неприятностей во время сделки с недвижимостью. Узнайте как в нашей статье!

Как правильно покупать квартиру за наличные средства, вы узнаете в нашем тематическом материале по ссылке.

Пример судебного рассмотрения

Примером судебного рассмотрения вопроса об отказе от приватизации является судебное заседание Колпинского районного суда г. Санкт-Петербурга:

Старая женщина мотивировала свое заявление тем, что она неграмотная и плохо понимала, что делает, а нотариус ей не объяснила последствий отказа. После приватизации она испугалась того, что сын ее выгонит из квартиры и решила все отыграть назад.

Рассмотрев все обстоятельства, суд пришел к выводу, что истица ясно понимала последствия своего шага, а потому у нее отсутствовало заблуждение, по которому суд в соответствии ГК РФ мог бы признать эту сделку неправильной. Кроме того, передача квартиры в собственность сыну не изменило жилищных прав истицы на пользование квартирой. В результате суд отказал в иске по отказу и по самой приватизации данной квартиры.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Можно ли отказаться от приватизации?

В советские времена многие люди не покупали, а получали жилье.

В последствии правительство решило, что жилье необходимо приватизировать, чтобы оно постепенно переходило из государственной собственности в частное владение.

Многие граждане уже давно решили вопрос с приватизацией, однако есть и такие, кто по каким-то причинам не хочет осуществить переход права собственности.

Кто имеет право на отказ от приватизации и как получить это право в 2021 году?

Отказ или нежелание участвовать в приватизации

Не стоит путать нежелание гражданина участвовать в процессе приватизации с отказом. В первом случае гражданин просто пишет отказ о том, что он не хочет приватизировать жилье, но допускает его приватизацию другими зарегистрированными в квартире лицами.

А вот полный отказ предусматривает, что гражданин против приватизации вообще. То есть, в этом случае никто не сможет приватизировать квартиру без разрешения одного из зарегистрированных в квартире жильцов.

Процедура приватизации жилья – добровольное дело, поэтому каждый гражданин может оформить отказ от приватизации в пользу другого лица.

Причины для совершения такого поступка могут быть разные:

Отказ от приватизации жилья лишает гражданина права распоряжаться частью имущества в виде доли собственности. Однако при этом закрепляется его пожизненное право на проживание в квартире.

Если от приватизации отказался один гражданин, который по факту проживает и прописан в квартире, которую хотят приватизировать, тогда причитающаяся ему часть достается остальным жильцам. Возможен также отказ от приватизации нескольких человек в пользу одного.

Процедура отказа от приватизации

Как оформить отказ от приватизации жилья? Факт отказа совершается в присутствии нотариуса. В письменной форме подтверждается добровольность человека в отказе от приватизации.

Заявление об отказе в приватизации должен писать лично тот человек, который не хочет участвовать в процессе преобразования собственности. Заверенное у нотариуса заявление заинтересованное лицо должно подать в отдел по приватизации при местной администрации.

Кроме заявления с собой необходимо принести такие документы:

Читайте также:  Рассчитать алименты с премии

  • гражданский паспорт или свидетельство о рождении (если заявителем выступает несовершеннолетнее лицо);
  • договор социального найма;
  • выписка из домовой книги;
  • решение из органов опеки – если приватизировать жилье отказывается ребенок.
  • Не могут отказаться от возможности стать собственниками части жилья дети в возрасте до 14 лет.

    Заявление пишется в простой письменной форме или заполняется на бланке. В нем должна быть отображена следующая информация:

    Исход отказа от участия в приватизации

    Последствия отказа от приватизации выражаются в следующем:

  • человек, который не захочет участвовать в приватизации, перестает обладать правом распоряжаться жильем: продавать его, сдавать в аренду и т. д.;
  • доля квартиры того жильца, который отказался от приватизации, распределяется в равных частях между остальными лицами, которые зарегистрированы на данной жилплощади;
  • если другие жильцы квартиры хотят приватизировать жилье, то они должны запросить согласие и того жильца, который отказался от приватизации. Без его согласия приватизировать квадратные метры не получится.
  • Права человека, который отказался участвовать в приватизации квартиры

    Человек, который не захотел участвовать в приватизации, имеет некоторые права на жилье. Так, за ним сохраняется право пожизненного проживания даже при отказе от приватизации.

    Даже если собственник квартиры меняется согласно договора купли-продажи, то все равно такой гражданин имеет право проживать в помещении.

    Сложнее обстоит дело, когда квартира переходит новому владельцу согласно договора дарения. В таком случае человек, который отказался от приватизации, но хочет продолжать жить в квартире, должен настоять на том, чтобы при оформлении договора дарения в него был включен пункт, согласно которому этот гражданин будет иметь право проживания в квартире и об этом знает будущий владелец жилья.

    Для разрешения спорных вопросов, связанных с отказом в приватизации жилья, гражданин, который считает, что его право было нарушено, может обратиться в суд.

    Обязанности гражданина, отказавшегося от приватизации

    Даже если человек отказался участвовать в приватизации, но продолжает проживать в квартире вместе с другими жильцами, сохранение права проживания за ним остается, то у него никуда не деются и обязанности:

  • он должен оплачивать счета за коммунальные услуги наравне с остальными лицами, проживающими в квартире;
  • обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии (соблюдать чистоту, порядок, при необходимости участвовать в проведении ремонтных работ);
  • соблюдать законные интересы других людей (вести себя подобающим образом, не мешать нормально существовать соседям).
  • Отзыв отказа от приватизации

    Если гражданин передумал и все же решил участвовать в процедуре перехода прав собственности от государства физическим лицам, то аннулировать отказ от приватизации он может только в том случае, если права новоиспеченных собственников еще не были зарегистрированы в Росреестре.

    Если обновленные данные еще не попали в Росреестр, тогда нужно пойти туда и написать заявление об отзыве в отказе от приватизации.

    Регистрирующий орган прекращает рассматривать поданное заявление, а заявитель дальше обращается в местный орган власти с заявлением о возобновлении прав на приватизацию.

    Если данные в Росреестр уже были занесены, тогда единственный выход – пойти в суд и ходатайствовать об отмене отказа в приватизации. Но одного желания для этого мало, необходимо указать причину такой отмены (например, у истца значительно ухудшилось материальное положение).

    Но практика показывает, что подобные исковые заявления судьи рассматривают неохотно, отказывают истцам в удовлетворении их просьб.

    Отказ в приватизации отдельных лиц

    Не все люди хотят участвовать в приватизации, у каждого есть право отказаться от процедуры. Но в зависимости от того, кем является тот или иной человек, процедура отказа имеет свои особенности:

    Если участвовать в приватизации не хочет совершеннолетнее лицо

    Любой взрослый человек может отказаться от участия приватизации. Если же гражданин не проживает в квартире, живет далеко, то ему достаточно написать заявление об отказе, заверить его у нотариуса и отправить по нужному адресу.

    Если гражданин отбывает наказание, тогда заявление может удостоверить начальник исправительного учреждения.

    Если отказывается несовершеннолетний

    Если ребенку еще нет 14 лет, тогда отказаться от приватизации имеют право его законные представители (родители, опекуны).

    Для этого вместо него они пишут заявление на отказ. Если ребенку от 14 до 18 лет, тогда он сам пишет отказ от приватизации в присутствии родителей.

    В обоих случаях необходимо получить разрешение от органов опеки. Обязательно следует указать причину отказа, например, ребенок отказывается участвовать в приватизации, потому что он будет принимать участие в приватизации другого жилья.

    Если отказывается ребенок в пользу родителей

    Если ребенок совершеннолетний, то никаких проблем с тем, как отказаться от приватизации в пользу родителей, у него возникать не должно. Он просто пишет отказ в присутствии нотариуса, после чего его доля в квартире распределяется между родителями (если кроме них в квартире никто не проживает).

    Если же ребенку еще не исполнилось 18 лет, тогда для исключения его из числа собственников ему следует получить согласие от органов опеки.

    Ответы на вопросы по теме

    Вопрос: Можно ли выселить гражданина из квартиры, если у него есть право пожизненного проживания? В приватизации он не участвовал.

    Ответ: Выселить его можно только в судебном порядке, имея для этого основания. Например, человек является недобропорядочным, недобросовестным человеком, который мешает нормально жить другим жильцам.

    Вопрос: Можно ли отказаться от приватизации в пользу конкретных лиц?

    Ответ: Некоторые граждане ошибочно полагают, что если они откажутся участвовать в приватизации, то свою долю в общей долевой собственности они смогут передать конкретному человеку. Но это не так. Закон не предусматривает отказ в пользу определенных лиц, в том числе и с указанием размеров выделенных долей. Если человек отказывается от своей доли, то в процессе приватизации жилья его доля будет распределена пропорционально между всеми прописанными лицами.

    Вопрос: Можно ли отказаться от приватизации, если квартира уже приватизирована?

    Ответ: Согласно закону РФ № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда РФ» каждый совершеннолетний человек имеет право приватизировать жилье только 1 раз в жизни. И если процедура приватизации уже была пройдена, то отказаться уже не получится, поскольку, таким образом, гражданин реализовал свое право.

    Если речь идет о несовершеннолетних лицах, то они имеют право участвовать в приватизации дважды: первый раз – до 18 лет, а второй – после совершеннолетия. И здесь неважно, имеется у человека в собственности какая-то другая недвижимость или нет.

    Вопрос: «На момент приватизации в квартире было прописано 2 человека. Один из них написал отказ от приватизации, второй сам занялся этим вопросом. Впоследствии квартира была выставлена на продажу. Имеет ли право тот человек, который написал отказ от приватизации, на пожизненное проживание в квартире, даже если она будет продана другому лицу?».

    Ответ: Да, имеет, но зачастую вопрос с проживанием решается в судебном порядке. Такие случае хоть и происходят редко, но судебная практика такова, что если человеку дано право пожизненного проживания в квартире, значит он должен его использовать.

    Вопрос: Как обезопасить себя и не допустить, чтобы на купленную приватизированную квартиру были виды у предыдущего жильца, у которого есть право пожизненного проживания в ней?

    Ответ: В этом случае при оформлении договора купли-продажи недвижимости следует пригласить не только непосредственно продавца квартиры, но и того человека, который ранее отказался в приватизации. Следует попросить его оформить расписку о том, что после продажи квартиры он получил свою часть суммы за проданное жилье. Тогда при возникновении споров касательно проживания в данной квартире, человеку придется либо смириться с тем, что его никто уже не хочет видеть либо же вернуть свою часть средств новому владельцу.

    Вопрос: Несколько лет назад я отказалась от приватизации в пользу брата. Теперь у меня нет никаких прав на квартиру и уже начались разговоры о ее продаже. Могу ли я оспорить приватизацию, если брат обманул меня?

    Ответ: Оспорить отказ от приватизации можно в судебном порядке. Желательно сделать это до момента продажи квартиры, потому что в противном случае ситуация значительно осложнится. Для оспаривания данного вопроса необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании недействительным отказ от приватизации и включении вас в договор купли-продажи в качестве собственника. Также в заявлении следует требовать признать право собственности на долю в квартире. Для получения решения суда в пользу истца потребуются основания. Например, можно указать, что сделка была совершена под влиянием заблуждения (ст. 178 Гражданского кодекса РФ), под влиянием обмана, насилия, угроз или других неблагоприятных обстоятельств.

    Отказаться от приватизации гражданин может только в том случае, если данные еще не были переданы и обработаны сотрудником Росреестра.

    Отказавшийся от приватизации гражданин оставляет за собой право пожизненного проживания в квартире, а также у него не пропадают обязанности по обслуживанию жилья, оплате коммунальных услуг и т. д. Отказаться от участия в приватизации в пользу конкретных лиц нельзя.

    Если человек решает не участвовать в этом, то его доля в квартире распределяется между другими зарегистрированными лицами.

    Чем грозит отказ от приватизации в истории квартиры

    Право пожизненного проживания для отказавшегося от приватизации: чем грозит покупателю Если квартира на вторичном рынке была построена во времена СССР, то при ее покупке необходимо проверить приватизацию. Если кто-либо из зарегистрированных лиц оформил отказ от приватизации, он сохраняет право на пожизненное проживание в данной квартире. Это может стать неприятным сюрпризом для покупателя

    1. Отказ от приватизации
    2. Последствия отказа
    3. При смене собственника
    4. Как узнать, был ли отказ в приватизации

    Отказ от приватизации

    Процедура приватизации квартир в разное время регулировалась различными нормативными актами, в которые вносились изменения. Основной нормативный документ в этой области — Закон Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

    Для оформления отказа необходимо соответствующее заявление, которое подаётся одновременно с другими документами на приватизацию квартиры в орган, осуществляющий передачу муниципальных квартир в собственность граждан.

    Право на бесплатную приватизацию предоставлялось гражданину один раз в жизни. Поэтому отказ от приватизации также требовался только в отношении тех граждан, которые ранее не использовали своё право на бесплатное получение государственного жилья в собственность.

    Форма отказа устанавливается нормативными актами на местах. В ряде случаев эти нормативные документы требуют удостоверить отказ нотариально.

    Большинство из тех, кто хотел приватизировать своё жилье, уже сделали это. Однако в случаях, когда такая квартира проступает в продажу, отказавшиеся от приватизации лица создают дополнительные сложности.

    Последствия отказа

    Основным последствием отказа гражданина от приватизации является то, что он сохраняет право пользования этим жильем.

    Это означает, что прекратить право пользования (и, соответственно, регистрацию по месту проживания) можно только по собственной инициативе такого лица. Принудительно лишить его прав на пользование квартирой нельзя. Это следует из положений п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ и ст. 19 Федерального закона о введении его в действие.

    Право на пожизненное проживание распространяется только на тех лиц, которые:

    Право на пользование жилым помещением может быть прекращено в случае выезда на другое место жительства.

    При смене собственника

    Как правило, вопрос о сохранении права пользования тех, кто оформил отказ от приватизации, возникает при продаже квартиры.

    Другой частый случай — если такой человек перестаёт быть членом семьи собственника в результате расторжения брака. В этом случае по общему правилу бывший член семьи собственника утрачивает права на пользование жильем (п. 4 ст. 31 ЖК РФ).

    Однако если в период брака был оформлен отказ от приватизации, то бывший член семьи может остаться проживать в квартире.

    При этом в случае отчуждения жилья другому лицу вопрос о сохранении либо прекращении права пользования будет решаться с учетом конкретных обстоятельств дела. На это указал Конституционный Суд РФ в Постановлении № 5-П от 24 марта 2015 года.

    Суд будет решать этот вопрос, исходя из различных обстоятельств:

    Как узнать, был ли отказ в приватизации

    Из-за рассмотренных выше последствий вопрос о наличии «отказников» крайне важен для покупателя квартиры. Узнать о том, был ли оформлен отказ от приватизации, можно следующими способами.

    Проверка квартиры на отказы от приватизации имеет много особенностей, которые невозможно отразить в одной статье. Задайте вопрос юристу и получите точный ответ на него.

    Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

    Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

    Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

    Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *