Какие документы нужны для перепланировки квартиры в 2021 году? Полный перечень

Для согласования перепланировки квартиры заявитель должен собрать документы и передать их в ведомство на рассмотрение. Список будет зависеть от того, на каком этапе вы сообщаете о ремонте – до или после. Но в любом случае готовьте проект и техническое заключение. Остальные документы могут различаться, но их список определён в законодательстве. Ниже расскажем о документах для перепланировки, где и как их получить, на каком этапе, куда отнести и что подтверждает факт выполненных работ – наша информация поможет вам не увязнуть в бюрократизме.

Документы для согласования перепланировки квартиры

Полный перечень документов для регионов России можно найти в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. Для жителей Москвы действует отдельное Постановление Правительства Москвы № 508-ПП, где также указаны инструкции, необходимые документы и образцы заявлений.

Мы же рассмотрим общий список бумаг для согласования переделок в квартире.

Проект перепланировки и техническое заключение

Основной документ, от которого во многом зависит, выдадут вам разрешение на перепланировку или откажут.

Проект «под ключ» можно заказать в БТИ или проектной компании с допуском к таким работам. Важно чтобы фирма работала официально и была зарегистрирована в СРО (саморегулируемые организации). Только в таком случае она имеет право разрабатывать сложные проекты по перепланировке.

Если вы уже нашли такую компанию, зайдите на сайт «Нострой» и проверьте, числится ли она в реестре членов СРО.

Для выполнения проекта от вас нужны:

Далее фирма составляет проект перепланировки, а в дополнение к нему – техническое заключение о безопасности работ.

Второй документ нужен в случае воздействия на несущие стены. Другими словами, это экспертное подтверждение, что переделки в вашей квартире не несут опасности устойчивости дома.

Готовый план вам подготовят в бумажном виде – его и нужно предоставить для согласования в ведомство. Если в планах подать документы через интернет, проект должен быть в PDF-формате с электронной подписью его составителя.

На заметку! Можно не заказывать отдельный проект. На сайте Мосжилинспекции есть каталог типовых шаблонов перепланировки. Вы можете их скачать и поменять планировку жилого помещения в точном соответствии с таким проектом. Экономия от 10 до 50 тысяч рублей! Правда, отклонений от типового проекта быть не должно – если вы отступите хотя бы на 0,5 метра, вам не согласуют ремонтные работы, и тогда придётся заказывать уже серьезный проект за деньги.

Технический паспорт

Представляет собой 5 листов формата А4 с информацией о квартире.

Начиная с 2017 года, в БТИ выдают новые техпаспорта, где уже есть:

Этих сведений достаточно, чтобы иметь представление о планировке в многоквартирном доме в целом. Техническая информация даёт возможность, например – оформить проект перепланировки.

Если с момента последних обмеров квартиры прошло свыше 5 лет или вы планируете ремонт в новостройке – нужно вновь приглашать инженера и заказывать новый техпаспорт в БТИ. Стоимость колеблется в районе 10 000 рублей.

Обычно техпаспорт хранится в базах БТИ. Поэтому при подаче документов на утверждение перепланировки квартиры его можно не приносить. Отдел архитектуры или жилинспекция запросит техпаспорт в порядке межведомственного взаимодействия (в том же БТИ).

Документы на квартиру

Подтверждают ваше право на занимаемую жилплощадь.

К документам на квартиру принято относить выписку из ЕГРН или цветное свидетельство о государственной регистрации. Выписку можно заказать в МФЦ или Росреестре. А вот цветные свидетельства не выдают с 15 июля 2016 года. Но если оно у вас есть, а выписки из ЕГРН нет, ничего страшного – подойдёт и Свидетельство.

Ведомство запрашивает документы на квартиру самостоятельно, поэтому с вашей стороны никакие действия не нужны – в силу п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

Заявление о согласовании перепланировки жилого помещения

Имеет свободную форму, но заполняется собственником квартиры по утверждённому шаблону.

Готовую форму вам предоставят в МФЦ, там же помогут заполнить бланк личными данными. Если у квартиры несколько собственников, нужны подписи каждого из них. Альтернативный вариант – составить доверенность и не ходить всем вместе в МФЦ.

Доверенность

Оформляется в случае, если согласованием занимается один человек, а остальные собственники ему доверяют.

Доверенность на согласование перепланировки квартиры должна быть удостоверена у нотариуса (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). Без его подписи и печати документ не имеет юридической силы.

Оформляйте доверенность сроком от 1 года, а лучше бессрочную. Иначе возможна ситуация, когда срок действия доверенности истёк, а вы не успели согласовать перепланировку. И тогда придётся оформлять еще одну доверенность – выйдет дороже (в среднем около 1 500 рублей за один экземпляр).

Дополнительные документы

Требуются не всегда, но в ряде случаев их отсутствие приведёт к отказу в легализации планировки в квартире.

Что это за документы:

  1. Заключение автора проекта дома – если в ходе ремонтных работ вы хотите затронуть несущие стены (например, прорубить окно или дверной проём).
  2. Акты скрытых работ – гидро–, шумоизоляции, усиление несущих конструкций.
  3. Вспомогательные разделы проекта, например – водоснабжения, монтажа вентиляции, отопления и т.д.
  4. Справка из газовой службы, (например, МосГАЗ) – о переносе газового оборудования в квартире.
  5. Разрешение от Департамента культурного наследия, архитектуры, истории.
  6. Согласие от соседей многоквартирного дома на переустройство или перепланировку в квартире – если затронуто имущество МКД.
  7. Разрешение от банка и страховой компании – если жильё находится в залоге (ипотека).
  8. Иные документы.

Прежде чем согласовывать перепланировку, сходите или позвоните в ведомство и узнайте, какие документы нужны в вашем случае. Иногда об этом можно узнать у специалистов проектного бюро. Если возникнут трудности – обратитесь к юристам нашего сайта.

Куда сдавать документы

МФЦ, отдел по делам архитектуры и строительства, либо в БТИ.

Обычно документы принимают в «одном окне» Многофункционального центра. Зайдите на их сайт и узнайте, оказывают ли они услугу приёма документов на согласование перепланировки в квартире.

Например , на сайте МФЦ «Мои документы» Москвы можно узнать перечень оказываемых услуг, адреса центров и график работы офисов. В регионах лучше звонить по телефону и уточнять.

Можно ли подать через интернет

Да, посредством портала Госуслуги или сайт Мэра Москвы.

С 21 августа 2020 года в Москве работает только электронный вариант подачи заявления и документов на согласование переделок в жилых помещениях. Бумажные разрешения, как до пандемии, не выдают.

Заявку можно подать на сайте Мэра Москвы в разделе «Жилье, ЖКУ, двор». После того, как проект изучат, заявителю придёт официальный ответ Мосжилинспекции. Жители Санкт-Петербурга могут подать документы через местный портал Госуслуг.

При подаче электронной заявки нужно загрузить скан-копии документов, а проект с заключением – в электронном виде с цифровой подписью. Заявление также заполняется на портале. Ответ с решением можно получить через Личный кабинет на сайте или в ближайшем офисе МФЦ – на выбор.

Какой документ подтверждает перепланировку квартиры

У собственника на руках должен оказаться акт о завершённой перепланировке в жилом помещении. Он свидетельствует о том, что фактические работы соответствуют тому, что было в проекте. То есть у вас нет отклонений от плана, и перепланировка не нарушает нормы СНиП, СанПиН и прочие региональные регламенты.

Акт приёмочной комиссии служит основанием для внесения сведений в ЕГРН. Там тоже фиксируют изменения конфигурации квартиры. После этого собственник получает обновленную выписку из ЕГРН.

Ответы юриста на частные вопросы

Да, но в данном случае вам грозит штраф в размере от 2 000 до 2 500 рублей. После его оплаты вы можете узаконить перепланировку в той же жилищной инспекции через МФЦ.

Из документов нужны:

Не факт, что в жилищном органе вам одобрят переделки. Поэтому сперва лучше обратитесь в проектное бюро, чтобы узнать, согласуют ли вам перепланировку в административном порядке? Некоторые работы чисто физически нельзя узаконить.

Да, но только при согласии собственника.

Сейчас вы являетесь нанимателями жилого помещения и обязаны обеспечить его сохранность – в силу пп. 2 п. 3 ст. 67 ЖК РФ. Точнее, в том состоянии, в каком вам её передали по договору соцнайма. А перепланировка нарушает конфигурацию квартиры, поэтому её нельзя проводить тайно.

Вам нужно обратиться в местную администрацию за получением разрешения на перепланировку. И ещё нужны согласия всех проживающих членов семьи нанимателя (зарегистрированных в квартире, а необязательно родственников).

Если в муниципалитете одобрят ремонт, готовьте:

​Отдаёте документы в МФЦ, напрямую в ведомство или загружаете онлайн, после чего ждёте ответа. Если разрешили – переделывайте квартиру в соответствии с планом.

Заключение эксперта

  1. Список документов на перепланировку квартиры может отличаться, в зависимости от региона.
  2. Среди обязательных – заявление, проект и техническое заключение.
  3. Техпаспорт, правоустанавливающие документы и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры можно не предоставлять – из запросят в порядке межведомственного взаимодействия.
  4. Документы сдаются в МФЦ, отдел архитектуры или БТИ.
  5. Если оформлением занимается один человек – нужна доверенность на его имя.
  6. Нехватка или отсутствие ряда обязательных документов является основанием для отказа в выдаче разрешения на перепланировку.

Если у вас нестандартная ситуация с жильём или возникли трудности со сбором документов – обратитесь к юристам сайта. Они подскажут верный алгоритм, сориентируют в регламентах, дадут ответы на юридические вопросы. За счёт этого вы сэкономите время и быстрее соберёте документы для согласований.

Как согласовать перепланировку

1. Что такое перепланировка?

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации переустройством и (или) перепланировкой считается любая работа, результат которой отражается на техническом плане помещения.

Процедура согласования перепланировки зависит от того, как именно вы собираетесь менять помещение. Существует перечень конкретных работ, согласовать которые нужно до того, как вы их проведете.

2. Какие работы нужно предварительно согласовать?

Есть три вида работ, требующих предварительного согласования: по переустройству, по перепланировке и работы, затрагивающие общее имущество дома.

Работы по переустройству

  1. Установка в нежилых помещениях дополнительного оборудования (инженерного, технологического, санитарно-технического) или перенос существующего с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
  2. Работы по переустройству помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия.

Работы по перепланировке

  1. Устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и ванных комнат.
  2. Устройство несущих стен.
  3. Устройство проемов в перекрытиях
  4. Устройство проемов в несущих стенах.
  5. Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.
  6. Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
  7. Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
  8. Устройство или разборка лестниц, подиумов, ступеней, пандусов.
  9. Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (из материалов, создающих нагрузку более 150 кг/кв. м).
  10. Устройство или разборка перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
  11. Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
  12. Устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается.
  13. Работы по перепланировке помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия.

Работы, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома:

  1. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) – без ослабления несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома.
  2. Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, создания помещения, оснащения отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, без надстройки стен, в том числе наружных.
  3. Создание входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов – общей площадью не более 10 кв. м (без учета площади пандуса для маломобильных групп населения), без устройства фундамента.
  4. Создание навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома (дебаркадеры, стилобаты).
  5. Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления.
  6. Устройство каминов и (или) дымоходов.
  7. Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов.
  8. Иные работы по переустройству и (или) перепланировке, связанные с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
  9. Иные работы по переустройству и (или) перепланировке, затрагивающие архитектурный облик многоквартирного дома.

3. С чего начинать перепланировку?

Итак, если планируемые вами работы есть в одном из списков, приведенных выше, стандартная процедура перепланировки будет состоять из четырех этапов.

Шаг 1. Определиться с проектом перепланировки.

Шаг 2. Получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки.

Шаг 3. Провести сами работы, соблюдая все необходимые условия (требования к ведению журнала работ, оформлению актов на скрытые работы и др.)

Шаг 4. Оформить акт о завершенных работах.

Если того, что вы планируете делать в рамках перепланировки, нет в списках выше, получать согласование не нужно — достаточно оформить акт о завершенных работах, когда вы их закончите.

4. Где взять проект перепланировки и что в нем должно быть?

Перепланировка, требующая предварительного согласования с Мосжилинспекцией, должна проводиться на основании проекта. Он может быть составлен для вас проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (СРО).

При подаче заявления необходимо иметь проектную документацию в электронном виде, подписанную электронной подписью проектной организации.

 Кроме того, существует каталог типовых проектов, одобренных Мосжилинспекцией.

Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в текстовом и графическом выражении должен содержать:

Конкретные требования, выдвигаемые к проектной документации, закреплены в приложении №3 постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП.

При планировании работ ознакомьтесь также с перечнем того, что не допускается при перепланировке.

Читайте также:  Что такое ДКП автомобиля, правила оформления в 2021 году

Разрешение на перепланировку

Максим Иванов
Автор статьи
Практикующий юрист с 1990 года

Желание сделать ремонт может разбиться о различные преграды.

Одной из них является разрешение на перепланировку. Чтобы не отказываться от планов внести кардинальные изменения, нужно обратиться в госорганы.

Перепланировка — это изменения, которые требуется зафиксировать в паспорте на недвижимость

Разрешение на перепланировку квартиры

Многие ошибочно полагают, что в своей квартире можно выполнять любые работы. Однако это часть многоквартирного дома.

Снос несущих стен, перемещение системы вентиляции и других важных коммуникаций в отдельно взятой квартире могут привести к серьезным последствиям, вплоть до обрушения здания.

Поэтому любая перепланировка должна проводиться с разрешения соответствующих органов. Существует два ее вида:

Как получить разрешение на перепланировку квартиры?

Составленный проект необходимо согласовать в следующих инстанциях:

Чтобы получить разрешение на выполнение всех запланированных изменений, необходимо подготовить пакет документов:

Если многоквартирный дом имеет статус памятника архитектуры, необходимо также обратиться за соответствующим документом в органы, отвечающие за охрану памятников

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2018 году

При выявлении факта незаконной перепланировки собственнику выдается уведомление о нарушении закона и требование восстановить помещение в первоначальном виде. За невыполнение требования владельцу грозит штраф.

Штраф за незаконную перепланировку в 2018 году, согласно ст. 7.21 КоАП РФ, составляет 2-2,5 тыс. руб. После его уплаты гражданин не освобождается от обязательства по возвращению квартире прежнего вида. Штраф может быть наложен и повторно.

Как продать квартиру с перепланировкой без разрешения?

Продажа квартиры с перепланировкой без разрешения возможна. Законодательство не накладывает запрет на сделки с такой недвижимостью. Однако контролирующие органы в некоторых случаях могут признать сделку недействительной.

В этом случае нужно честно сообщать покупателям, какая проблема имеется, и не пытаться скрыть наличие переделок в квартире от будущего владельца. Куда проще, снизив цену на жилье на 15-20%, найти желающего взять такую недвижимость вместе с ответственностью и лично заниматься узакониванием перепланировки.

Важно, чтобы будущий собственник осознанно брал на себя груз временных, моральных и материальных трат.

Людмила Разумова
Редактор
Практикующий юрист с 2006 года

Комментарии

Я купила комнату в общежитии с двориком. У бывшей хозяйки были документы на комнату и на дворовые хоз.постройки(там во дворе были ванная,туалет,насосная,курятник,сарай и маленький огород)в тех.паспорте все эти строения были указаны и справки о выделении при домовой территории.После сделки купли -продажи я сделала зеленку на комнату. Перед моими воротами находился участок-пустырь и я обратилась в Администрацию города с просьбой о выделении этого участка мне так как я являюсь первоочередным претендентом на этот участок они мне не отказали и Постановлением Главы города мне был выделен участок в размере 438м2. После оформления и получения всех документов на руки(межевания,кадастрового плана и зеленки) некий гражданин М. обратился в суд с иском об отмене Постановления Главы города о выделении мне участка в 438м2, т.к. ранее Постановлением Главы города участок в 208м2 был выделен гражданину М., якобы на основании того что этот участок находится перед его квартирой,а эти 208м2 входят в мои 438м2. Суд выслушав доводы обеих сторон и рассмотрев все документы и материалы дела установил отказать гражданину М. в иске. Об отмене ему выделении Постановлением Главы города участка в 208м2, а за мной закрепить участок в размере 238м, а участок в 208м2 не выделять ни мне ни гражданину М. После решение суда я обжаловала его в Верховном суде РД и Верховный суд оставил кассационную жалобу и решение суда первой инстанции без изменений. После решения Верховного суда я сделала зеленку на полагающиеся мне 238м2. В 238м2 входят все те пристройки которые были во дворе, комната в общежитии, т.е земля под комнатой и еще немного за периметром забора.Прошлым летом я и моя семья сделали пристройку с внутренней стороны забора оставив наржнюю стену и убрав внутренние стены, т.е мы оставили по периметру всю стену залили весь двор бетонным раствором в 50см поставили окна,дверь и крышу. Таким образом у нас получилась квартира – студия. Все время пока мы строили к нам ни кто ни из какой инстанции не приходили. Я ни у кого ничего не спрашивала по поводу стройки т.к у меня не само захват территории, и у меня имеются все документы.После стройки я собиралась пойти в БТИ чтобы они сделали необходимые документы т.е новый тех. паспорт на пристройку.После завершения строительства через 4 месяца к нам пришел инспектор из архитектуры города сказав что нам нужно явиться в архитектуру города со всеми документами. Я пошла и мне сказали что я должна была взять у них разрешение на строительство, но у меня не строительство дома, а перепланировка. Если законом положено сделать разрешение то я не отказываюсь. Я написала там заявление на разрешение строительства и мне дали предписание – уведомление о приостановке строительства. Так же я показала чертеж строения и гл. архитектор дал указания своему работнику подготовить проект дома. Через некоторое время к нам опять пришли из архитектуры якобы гражданин М. опять на нас жалуется что мы нарушили решение Верховного суда и не законно производим строительство. Работник архитектуры пришел на место осмотрел строительство все прилагающиеся документы и дал отчет гл. архитектору. Архитектор в свою очередь сказал нам что мы ничего не нарушили и все документы у нас в порядке и стройка у нас законная на законной территории. когда будет готов проект строения и разрешение он нас вызовет и отправил нас домой уверив нас что все в порядке.И еще гл. архитектор попросил у нас взятку якобы в фонд помощи города, а я ответила что у меня четверо детей,внук я без мужа их вырастила и на честно заработанные деньги купила это место и сделала пристройку своими силами со своими детьми.Видимо он ждал что мы принесем деньги, но он ошибся и мы уехали в другой город т.к я там проживаю и у меня там работа и дети там работают. Через 5 месяцев нас опять вызывают в суд на сей раз иск подал отдел архитектуры администрации города о снесении незаконной постройки и признанием ее незаконной и обязать нас сделать разрешение на строительство. В суд я предоставила все необходимые документы что у меня на землю имеется зеленка и я может и нарушила закон но я готова все исправить. Я показала что я была в архитектуре и писала заявление, говорила если я нарушаю почему они мне тогда сказали что все в порядке и отправили домой? Почему за четыре месяца строительства ни кто не приходил и не проверял, а только пришли когда все было завершено. Судья даже не спросил у представителя архитектуры почему ни кто не проверил объект строительства за 4 месяца. В результате суд выслушав доводы обеих сторон решил обязать нас сделать разрешение на строительство. Я решила обжаловать решение судьи посмотрев в интернете информацию по этому поводу и проконсультировавшись. Ведь я получается нарушила уже построила и ни какое разрешение мне уже больше не нужно от архитектуры и на основании Статьи 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями в которой говориться следующее:

[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 7] [Статья 7.21]

1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению –

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах –

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Я хотела спросить могу ли я отделаться лишь штрафом на основании этой статьи? Могу ли я делать технический паспорт,кадастровый паспорт,кадастровый план и зеленку без разрешения архитектуры не нарушая решение судьи не обжаловав его в Верховном суде до истечения срока.Помогите мне пожалуйста в моем спорном вопросе как должно быть по закону.

Я слышала что можно через суд узаконить пристройку.Как это делается и что нужно для этого? и что до марта 2015г мне не нужно разрешение на пристройку и акт ввода в эксплуатацию.

Разрешение на перепланировку квартиры

Перепланировка квартиры – процесс достаточно простой, хоть и несколько затянутый по времени, поскольку связан со сбором уймы документов. Одной из важнейших бумаг, которые вам придется оформить, станет разрешение на перепланировку от надзорного органа. В этой статье мы поговорим о том, где получить и как взять такое разрешение.

Нужно ли разрешение на перепланировку квартиры?

На начальном этапе подготовки к ремонту квартиры вопросы, связанные с согласованием перепланировки, часто вызывают хлопот больше, чем осуществление строительных работ. Одним из важнейших этапов согласования является получение разрешения на перепланировку. Согласно статье 26 ЖК РФ, оформлять разрешение на перепланировку обязан каждый собственник или наниматель жилья.

Вопросы оформления перепланировки: получение распоряжения, состав проектной документации, изготовление технического заключения, разработка проекта перепланировки – четко прописаны в местных нормативно-правовых актах. К примеру, в Москве это постановление городского Правительства о порядке проведения перепланировки помещений в многоквартирных домах (ППМ №508-ПП).

Разрешение на перепланировку квартиры (Москва), фото:

Разрешение на перепланировку в г. Красногорск

Разрешение на перепланировку в г. Мытищи

Разрешение на перепланировку в г. Люберцы

Решение о согласовании переустройства
и акт приемочной комиссии по перепланировке
администрации Красногорского района

Куда обращаться за разрешением на перепланировку квартиры?

Чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры в Москве, прежде всего, необходимо собрать пакет документов, которые затем подаются в Мосжилинспекцию онлайн через портал городских услуг. В течении 20 рабочих дней ваше заявление будет рассмотрено и вы получите либо отказ в согласовании, либо распоряжение на начало ремонтных работ.

В Московской области самым главным согласовательным органом будет значиться управление архитектуры и градостроительства при городской администрации.

Строительные работы рекомендуется начинать только после того, как распоряжение окажется у вас на руках.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры самостоятельно?

Итак, для согласования перепланировки квартиры вам потребуются следующие базовые документы: техпаспорт квартиры БТИ, проект перепланировки, техническое заключение, копия свидетельства права собственности (выписка из ЕГРН) и заявление .

Комментарий к видео: в настоящий момент срок действия решения о согласовании перепланировки продлевается единожды по запросу собственника на срок не более шести месяцев .

Упомянуть нужно и о том, что строительные работы должны быть окончены в установленный срок, как правило, в течении года. В случае, если вы просрочите распоряжение и не продлите его вовремя (а сделать это можно 1 раз и не более чем на полгода), то перепланировка будет считаться незаконной. И в дальнейшем потребуется ее либо узаконивать, либо заново собирать и подавать документы.

Состав проекта перепланировки:

Стоит также понимать, что затрагивание несущих конструкций здания (будь то проем или полный демонтаж), перепланировки, подразумевающие под собой затрагивание конструкций полов или подоконных блоков, представляют собой сложный вид работ. Соответственно, процедура их согласования будет проходить по усложненной схеме, с разработкой проекта и технического заключения о состоянии конструкций и возможности проведения планируемой перепланировки.

При затрагивании несущих стен и перекрытий техническое заключение должен разработать проектный институт – автор проекта дома, а при его отсутствии – замещающее авторов домов ГБУ “Экспертный центр”. Для простой перепланировки, когда изменению подлежат исключительно ненесущие конструкции, техническое заключение может разработать любая фирма, имеющая свидетельство саморегулируемой организации (СРО).

Техническое заключение:

Также стоит учесть, что если вы пр о живаете в ипотечной квартире, возможно, придется позаботиться о получении разрешения банка на перепланировку.

Разрешение на перепланировку квартиры от банка:

Резюмируя все выше сказанное, для получения разрешения на перепланировку квартиры​ необходимо предоставить в жилищную инспекцию города Москвы следующий пакет документов :

  • Заявление (запрос) на перепланировку (форма заполняется на сайте городских услуг mos.ru) .
  • Копия правоустанавливающего документа (выписка из ЕГРН).
  • Технический паспорт БТИ (поэтажный план и экспликация).
  • Техническое заключение.
  • Проект перепланировки.
  • Письменное согласие банка (в случае с ипотечной квартирой).

Многим интересно, а сколько стоит разрешение на перепланировку квартиры? Услуга по выдаче распоряжения согласующим органом оказывается бесплатно. Но разработка проектной документации и заказ технической документации в БТИ – это платные услуги.

Как вы могли заметить, порядок получения разрешения на перепланировку жилого помещения не так и сложен, однако занимает много времени и достаточно строго регламентирован.

В том случае, если свободным временем вы не располагаете, то за небольшой гонорар мы готовы взять на себя все работы по согласованию перепланировки под “ключ” – от получения “старого” техпаспорта до оформления новых документов БТИ. Кроме того, мы располагаем собственным проектным отделом, в котором можно разработать проект планируемой перепланировки с техническим заключением.

Продление разрешения на перепланировку

Ключевой момент:
Выданное Мосжилинспекцией письменное разрешение на перепланировку квартиры действительно в течение года со дня даты его оформления. Эту дату вы можете увидеть в левом верхнем углу бланка.

Данный срок установлен п. 2.11.1.1. Приложения 2 ППМ № 508 в редакции № 840. То есть собственнику дан один год на проведение ремонта.

В течение срока действия разрешения на перепланировку, если ремонт окончен раньше либо ровно через год, собственник квартиры должен об окончании ремонта уведомить жилищную инспекцию для того, чтобы комиссия жилищной инспекции, выдавшей документ, осуществила приемку ремонта и подписала в случае его правильного выполнения акт о завершенной перепланировке.

Для этого, в соответствии с п. 2.5.1.1.2. Приложения 2 ППМ № 508 в редакции 840, необходимо в электронном виде подать в Мосжилинспекцию запрос на оформление приемочной комиссией акта (заполняется соответствующая интерактивная форма на портале городских услуг), к которому будут приложены акты скрытых работ, договор подряда со строительной компанией (с допуском СРО), договор на авторский надзор и заполненный журнал производства работ.

Читайте также:  Ответственность по части 2 статьи 111 УК

Образцы продлений разрешения на перепланировку:

Если же по какой-то причине этого не произойдет, то с даты окончания действия разрешения на перепланировку оно будет аннулировано в автоматическом режиме . И это будет означать, что процедуру согласования придется пройти заново.

Чтобы избежать этого, лучше известить об окончании ремонта заблаговременно .

Комментарий к видео: в настоящий момент собственник имеет право продлить разрешение на перепланировку только один раз на срок не более 6-ти месяцев.

Тем более, что срок действия проектной документации также ограничен у многих авторов проекта одним годом, и придется не только заново пересдавать документы на рассмотрение, но и пролонгировать (иногда ценой ошибки является повторная оплата проекта) проектную документацию.

Поэтому, если вы по каким-то причинам не укладываетесь в срок, то можно продлить разрешение на перепланировку квартиры, обратившись для этого в жилищную инспекцию города Москвы до окончания срока действия решения с соответствующим запросом без предоставления дополнительных документов.

Срок продления разрешения на перепланировку составляет не более 6 месяцев. Количество продлений ограничено одним разом .

Отмена разрешения на перепланировку

В практике нашей организации встречались случаи, когда выданное Мосжилинспекцией разрешение на перепланировку по какой-то причине аннулировалось.

Во избежание столь малоприятных ситуаций необходимо знать, в каких случаях жилищная инспекция отзывает ранее выданное собственнику разрешение на перепланировку. Так как незнание не освобождает от ответственности, а в данном случае информированность заказчика может уберечь его от ситуаций, когда необходимо повторное получение разрешения.

К слову сказать, из-за динамично изменяющегося законодательства повторное получение может оказаться довольно проблематичным.

Итак, ситуации, при которых ранее полученное разрешение может быть отозвано жилинспекцией Москвы:

Так как разрешение выдается на определенный срок (как мы уже отмечали, согласно действующим нормам законодательства, срок этот составляет 1 год), закрытие (отмена) разрешения автоматически происходит по его истечении.

Конкретно в нашей компании не редки случаи поступления запросов от заказчиков с разрешениями, просроченными на срок от года до пяти лет, а то и датированными 90-ми годами. Естественно, в таких случаях процедуру получения разрешения на перепланировку необходимо пройти заново.

Пример.

Заказчиком были задуманы следующие мероприятия по перепланировке квартиры:

– Устройство полов.
– Устройство гидроизоляции.
– Демонтажмонтаж сантехприборов, электроплиты и т.д.

Однако, владельцем квартиры было принято решение дополнительно демонтировать подоконный блок , о чем в пунктах выполненных мероприятий не было указано.

При проверке представителем Мосжилинспекции и выявлении выполненных мероприятий, не указанных в разрешении, сотрудник жилищной инспекции составляет протокол о нарушении, собственник оплачивает штраф, и также собственнику выдается предписание о “досогласовании” мероприятий, которые были выполнены в дополнение к тем, которые уже были разрешены, либо по восстановлению подоконного блока, то есть приведению квартиры к перечню мероприятий в распоряжении. И если собственник не исполняет предписание в установленный срок, текущее разрешение по окончании срока действия утратит свою силу.

К примеру, если при проведении авторского надзора автором проекта был выявлен факт несоответствия или отклонения от указанных в проекте мероприятий, например, расширение мокрых точек на жилую площадь, расширение санузла на кухню, отступление от проектной схемы усилений проема в несущей стене и т.д.

Разрешение на перепланировку квартиры и нежилого помещения в 2021 г. Как получить.

Что такое разрешение на перепланировку? Разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения – это распоряжение органа местного самоуправления (в Москве- Жилинспекции) с решением о согласовании перепланировки. Такое разрешение – это главный документ, который говорит о том, что Ваша перепланировка не нарушает никаких норм и Вы имеете полное право её выполнять.

Разрешение на перепланировку квартиры- образец

Содержание статьи

Форма разрешения на перепланировку квартиры или нежилого помещения (разрешения на ремонт) в Москве устанавливается Приложением 3 к Административному регламенту, утвержденному Приложением 2 к Постановлению Правительства Москвы №508.Распоряжение в Москве оформляется на бланке Мосжилинспекции, обязательно имеет голограмму, подпись начальника ЖИ и печать. Всегда проверяйте наличие этих элементов, если выполняете получение разрешения на перепланировку квартиры или нежилого здания через фирмы, оказывающие такие услуги. К сожалению, существуют такие организации, которые выдают своим заказчикам поддельные разрешения для случаев, когда согласовать перепланировку невозможно ввиду наличия тех или иных нарушений. В Московской области, к сожалению, разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения просто оформляют на официальном бланке уполномоченной организации без голограммы и, зачастую, даже без печати. Если Вы получили разрешение на перепланировку, то вы точно знаете, что она не нарушает никаких норм и одобрена уполномоченным органом. Если же Вы пойдёте узаконивать перепланировку после её выполнения, то существует большая вероятность того, что Вы нарушили какую-то из многих строительных или санитарно-гигиенических норм, а, следовательно, уполномоченный орган выдаст Вам отказ в её утверждении и дорогостоящий ремонт придётся возвращать к первоначальной планировке. Во многих районах Московской области выполненную перепланировку, вообще, возможно согласовывать только через суд, так как местные постановления предусматривают выдачу разрешения только на планируемые работы, а не выполненные.

1. Сколько стоит разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения?

Узнать сколько стоит получить разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения в нашей фирме можно по данной ссылке . Цена указана ориентировочно для наиболее распространенных типов перепланировки. Чтобы получить коммерческое предложение по получению разрешения на ремонт Вашей квартиры или нежилого помещения, просьба позвонить нам по телефону +7 (495) 507-74-67 или написать запрос на почту mail@resog.ru . Также для этих целей Вы можете заполнить онлайн-заявку.

2. Нужно ли разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения?

Разрешение на перепланировку квартиры- обратная сторона

Любые работы по ремонту квартиры или нежилого помещения, которые приводят к изменению конфигурации перегородок (даже не несущих) или расположения сантехнических приборов (раковин, унитаза, душевой кабины, ванной, кухонной плиты), необходимо согласовывать.

Подробнее о том, какие работы требуют согласования мы ответили здесь. В Московской области для всех типов таких работ необходимо получать разрешение на ремонт, тем самым проводя согласование перепланировки квартиры или согласование перепланировки нежилого помещения. В Москве получение разрешения на перепланировку требуется только для тех работ, которые перечислены во втором и третьем пунктах первого приложения Постановления № 508 Правительства Москвы (в редакции 1104-ого и 1572-ого постановлений). Другие работы, не перечисленные в этих пунктах, можно согласовать по поэтажному плану в красных линиях без получения разрешения на ремонт уже по факту выполненной перепланировки. Не будем разбирать подробно список работ, перечисленных в данных пунктах, так как их достаточно много. Отметим лишь, что получения разрешения на перепланировку требуют около 80% проводимых в квартирах и нежилых зданиях перепланировок. К примеру, сюда относится любое расширение мокрых зон, перенос кухни, присоединение балкона, объединение санузла и многие другие работы.

Официально (по закону) ремонтные работы можно начинать только после того как Вы получили соответствующее разрешение на перепланировку жилого помещения (или нежилого). Многие управляющие компании в новостройках, к примеру, вообще не допускают собственников к ремонту без предоставления данной бумаги. Однако наша организация при заключении договора разрешает выполнять ремонт параллельно процессу получения такого разрешения. Если мы заключили договор, то исходя из нашего большого опыта получения разрешений и знания требований законов, мы уверены в конечном положительном результате, а потому с пониманием относимся к желанию заказчика побыстрее начать ремонт и избежать простаивания квартиры. Тем более, что, в среднем, получение разрешения на перепланировку нежилого помещения или квартиры занимает 2-3 месяца.

Комментарий к видео:
После выхода ППМ № 1335 от 19.08.2020, актуального и сейчас (2021 г.) документы на получение разрешения подаются не через МФЦ, как это было раньше, а через Портал госуслуг в соответствии с пунктом 1.3 Приложения 2.

3. Где получить разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения?

Разрешение на перепланировку нежилого помещения

Таким образом, в каждом городе существует свой уполномоченный орган, выдающий разрешение на ремонт в квартире или нежилом помещении. Конечно, можно обратиться в этот согласующий орган самому. Но надо быть готовым к большому числу поездок, отказам, трате нервов и другим особенностям. К тому же, специалист в данной области может помочь ускорить процесс, обойти те или иные нарушения в перепланировке, задействовать своих людей и так далее. Поэтому обращение к специализированным организациям зачастую вполне оправдано. Можно попробовать получить разрешение на переустройство квартиры или нежилого помещения и самостоятельно.

Итак, кто выдает разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения?

3.1. Где получить разрешение на перепланировку квартиры в Москве?

За разрешением на перепланировку квартиры или нежилого помещения, находящегося в жилом доме, в Москве необходимо обращаться в Жилищную инспекцию. Раньше документы для Жилинспекции можно было подать через МФЦ. Но после введения в силу Постановления Правительства Москвы №1335 согласно пункту 1.3 его Приложения 2 документы для Жилинспекции теперь можно подать только через личный кабинет на Портале госуслуг в электронном виде. В МФЦ можно получить лишь готовые документы в бумажном виде.

Однако для консультации всё ещё можно обратиться в Жилищную инспекцию того округа, в котором расположена квартира или нежилое помещение. Правда консультируют одни люди, а рассматривают поданные документы- другие (в центральном аппарате), а потому их ответы могут отличаться. Особенно, в сложных ситуациях.

Разрешение на перепланировку нежилого помещения- обратная сторона

Следует также отметить, что разрешение на перепланировку нежилого помещения, расположенного в отдельно стоящем нежилом здании, на данный момент можно получить непосредственно в самом Бюро технической инвентаризации (БТИ) при предоставлении всех необходимых согласований и проектной документации, так как полномочия по выдаче данного документа для таких помещений были сняты с Префектуры, а новая организация пока не назначена. Точнее в БТИ не выдают разрешение, а просто готовые чертежи БТИ без всяких отметок о присутствии несогласованной перепланировки.

3.2. Кто дает разрешение на перепланировку квартиры в Московской области?

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 1 статьи 26) данные полномочия возложены на орган местного самоуправления. Чаще всего, таким органом в Московской области является Администрация города или района. Реже функции выдачи разрешения на перепланировку квартиры или нежилого помещения передаются Отделу главного архитектора или Архитектурно-планировочному управлению. В любом случае, если Вы решили осуществлять получение разрешения на ремонт самостоятельно, то рекомендуем Вам обратиться в Администрацию Вашего города или района. Даже если полномочия по выдаче этого документа были ею переданы какой-то другой организации, то там всегда можно узнать какой именно.

4. Как получить разрешение на перепланировку в квартире?

Для получения разрешения на перепланировку необходимо в орган местного самоуправления (в Москве- в Жилищную инспекцию в электронном виде через портал госуслуг) подать следующие документы:

Разрешение на перепланировку квартиры в Московской области.

Получение разрешения на перепланировку квартиры или нежилого помещения для большинства типов перепланировок представляет из себя долгий и сложный процесс по сбору необходимых документов, справок, заказу проектной документации и технического заключения в специализированных проектных организациях, разбору законодательных актов, поиску и встречам с автором проекта дома, большому количеству поездок. Как мы уже говорили, если Вы решили заниматься вопросом получения разрешения на перепланировку самостоятельно, то прежде всего обратитесь за консультацией в Жилищную инспекцию Вашего округа, если Ваша квартира находится в Москве. Если квартира расположена в Московской области, то за консультацией следует обращаться в Администрацию города или района. Сам порядок получения разрешения на перепланировку более подробно рассмотрен нами в соответствующей статье. Надеемся, она окажется для Вас полезной.

5. Разрешенные перепланировки.

В заключение, мы хотели бы привести, как пример, разрешенные перепланировки квартир и нежилых помещений в Москве, то есть такие перепланировки, на которые были получены соответствующие разрешения. К сожалению, обширного сборника таких переустройств не существует. Предыдущие такие подборки, уже во многом устарели, так как существенно изменились сами законы. Другие, такие как на сайте ivd, выполнены с огромным количеством нарушений и обманов. Некоторые разрешенные перепланировки квартир в Москве можно посмотреть в других наших статьях, размещенных на этом сайте. Примеры есть практически в каждой из них. Каталог разрешенных перепланировок для некоторых серийных панельных домов можно скачать на странице статьи Типовые перепланировки.

Разрешенная перепланировка.

В данном примере приведена планировка с часто встречающимися для хрущевки или сталинки мероприятиями, такими как расширение санузла за счет коридора (с объединением туалета и ванной) и устройство проёма с раздвижными дверьми в перегородке между комнатой и кухней.

Разрешенная перепланировка квартиры.

Данная разрешенная перепланировка характерна уже для панельных домов. Также расширяется санузел на площадь коридора и прорезается проем в несущей стене из гостиной в кухню.

Разрешенная перепланировка квартиры в Москве.

Это разрешенная перепланировка квартиры в монолитном доме “свободной планировки” (перегородки не возведены и в плане БТИ обозначены лишь пунктиром) с незначительными изменениями и увеличением мокрой зоны.

Читайте также:  Подробнее о подаче на алименты и установлении отцовства

На данном рисунке также представлена разрешенная планировка в монолитном доме с часто встречающимся мероприятием по демонтажу подоконного блока с установкой раздвижных дверей.

В заключение хочется сказать, что нужно ли разрешение на ремонт квартиры или нежилого помещения, безусловно, должен решать сам собственник. Однако, на практике наличие данного документа позволяет обезопасить хозяина от будущих проблем с властями, соседями и юридическими документами на квартиру. Об ответственности и штрафах за неразрешенную перепланировку Вы можете прочесть здесь.

С этой статьёй читают

Оформление перепланировки квартиры или помещения 2021. Разбор.

Акт о завершенном переустройстве и перепланировки в 2021.

Согласование перепланировки квартиры в 2021. Разбор.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения 2021. Все нюансы.

Как оформить перепланировку в квартире по закону?

Желая сделать квартиру просторнее и комфортнее, собственники выполняют перепланировку и переустройство помещения, даже не подозревая, что некоторые изменения запрещены. Что такое перепланировка и переустройство, какие виды работ нужно согласовывать с надзорными органами и как это сделать, а также какая перепланировка запрещена?

Что такое перепланировка?

Перепланировкой считаются любые ремонтно-строительные работы, в результате которых меняется конфигурация квартиры. Такие работы могут повлиять не только на квартиру, но и изменить технические характеристики дома, поэтому требуют согласования.

Какие работы считаются перепланировкой?

Перепланировкой считаются любые работы, которые предполагают:

Перепланировка и переустройство помещений — это одно и то же?

Нет, это разные понятия. Переустройство квартиры не вносит изменений в план квартиры. При переустройстве производится установка или замена инженерных сетей, электрического или сантехнического оборудования.

К таким работам относятся:

Тем не менее, переустройство квартиры должно проводиться при уведомлении надзорных органов.

Что не относится к перепланировке и переустройству помещения?

Некоторые работы могут ошибочно восприниматься как перепланировка, хотя ею не являются, а значит, уведомлять о них надзорные органы не нужно. К таким работам относится замена окон и дверей без изменения проемов, остекление балкона, демонтаж встроенных шкафов. Косметический ремонт, покраска стен и оклеивание обоями, замена электрической плиты, установка кондиционеров, антенн и телевизионных тарелок также не нуждаются в уведомлении. Не относится к перепланировке и переустройству помещений смена отопительных приборов, в том числе газовых, при условии, что для них не потребуется прокладывать новые подводящие сети.

Какие работы по перепланировке не требуют согласования?

Некоторые работы по перепланировке и переустройству помещений никак не влияют на безопасность дома, а также не представляют угрозы для здоровья и имущества жильцов других квартир. Например, если вы решили объединить ванную и туалет, не увеличивая их общую площадь, установить или снести ненесущие перегородки или сделать в них дверные проемы (или, наоборот, заделать). Тем не менее такие работы требуют уведомления надзорных органов, причем уже после завершения переделок. Для этого необходимо вызвать в квартиру специалиста из Бюро технической инвентаризации, который оформит акт о завершении ремонта и оформит новый технический паспорт.

Какие работы нужно согласовывать?

Перепланировки, а также переустройства помещений, которые могут повлиять на конструкцию и инженерные сети дома, требуют согласования. При этом важно убедиться, что планируемые работы не входят в список запрещенных.

Какие виды перепланировки запрещены?

Запрещены перепланировки, которые нарушают стабильность несущих стен, противопожарную безопасность или ухудшают условия жизни в доме.

В частности, запрещено:

Как согласовать перепланировку или переустройство?

Чтобы согласовать перепланировку нужно сделать несколько шагов:

Шаг 1. Убедитесь, что планируемая перепланировка не относится к списку запрещенных (перечислены в пункте 7).

Шаг 2. Составьте эскиз или проект перепланировки (или переустройства).

Самостоятельно подготовленного эскиза будет достаточно, если вы планируете незначительные изменения, например, снос и возведение гипсокартонных перегородок, перенос радиаторов (без увеличения их количества и технических параметров), перенос раковины в пределах санузла.

Проект с привлечением профессиональной организации (бюро проектов) придется подготовить, если речь идет о сложных изменениях, которые влияют на прочность дома, его архитектурный облик. Перед обращением в бюро проектов убедитесь, что оно состоит в государственном реестре СРО.

Если ремонт затрагивает несущие конструкции дома, то проект должен выполнить сам архитектор или уполномоченная проектная организация. Например, в Москве эту функцию выполняет ГУП «МосжилНИИпроект».

Шаг 3. Соберите необходимые документы:

Пакет документов может отличаться в разных регионах, поэтому следует уточнить в районной администрации по месту проживания или в МФЦ.

Шаг 4. Подайте документы в многофункциональный центр госуслуг или через региональный портал госуслуг (если регион предоставляет такую возможность). Например, в Москве этими вопросами занимается Мосжилинспекция. Если все удалось согласовать, можно проводить ремонтные работы .

Шаг 5. Ожидайте принятия решения. О принятом решении вас уведомят в течение 45 дней с момента подачи документов.

Отказ в согласовании перепланировки (переустройства) можно обжаловать в суд в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно об отказе.

Шаг 6. В случае если вы получили положительное решение, можете приступать к перепланировке. Вместе с положительным решением выдается журнал производства работ, который необходимо будет заполнять в ходе ремонта.

Что делать после окончания перепланировки?

После окончания ремонта нужно пригласить представителя бюро технической инвентаризации, который зафиксирует проведенные работы и проверит, соответствуют ли они изменениям, указанным в эскизе или проекте. Заключение техника подается в комиссию при архитектурном отделе, которая через 45 дней выдает акт о законности работ. Его нужно принести в БТИ, которое оформляет новый техпаспорт помещения. Если во время ремонтных работ менялась площадь помещений внутри квартиры или самой квартиры, необходимо подать заявление об уточнении сведений в Росреестр (через само ведомство или МФЦ). Уточнение вносится в ЕГРН в течение 15 дней.

Как согласовать уже сделанную перепланировку?

Согласовать самовольную перепланировку можно, если работы не наносят существенного ущерба дому и соседям. Для этого нужно получить технический паспорт в БТИ (на нем красными линиями наносятся изменения, сделанные в процессе самовольной перепланировки). Также потребуется техническое заключение от проектной организации (проектного бюро) — этот документ подтвердит, что проведенные работы не скажутся на конструкции дома. После этого следует обратиться с орган местного самоуправления с полным пакетом документов.

В ряде регионов (например, в Московской области) согласовать уже проведенные работы можно только через суд, поскольку в этих регионах отсутствует регламент по согласованию самовольной перепланировки.

Чем грозит незаконная перепланировка?

Но если обнаружатся изменения, которые противоречат закону (например, вы расширили площадь ванной или снесли несущую стену), вам грозит штраф в размере от 2000 до 2500 рублей, а также вас обяжут восстановить изначальный облик квартиры за свой счет. Если собственник не выполнит это требование, органы местного самоуправления могут подать на него в суд — и если выиграют дело, то владельца могут выселить, а квартиру продать с публичных торгов. Судебные издержки и сумма, которая нужна для восстановления квартиры, вычитаются из суммы сделки, а бывший собственник получит остаток денег от продажи. Правда, на практике такие случаи крайне редки, особенно если ответчику больше негде жить, кроме как в этой квартире. Тем не менее стоит иметь в виду, что незаконные изменения в квартире могут привести к долгим судебным тяжбам.

Можно ли делать перепланировку, если квартира находится в ипотеке?

Здесь все зависит от договора с банком или организацией, выдавшей ипотечный кредит. Как правило, в договоре об ипотечном кредите содержится информация о недопущении или разрешении проведения ряда ремонтных работ. Если запретов нет, то можно применить правила перепланировок для обычных квартир.

Как правило, в договорах об ипотеке содержится пункт о необходимости согласовывать перепланировку с банком.

Получить срочную выписку из ЕГРН (ЕГРП)

Как получить выписку ЕГРН

Всего несколько простых шагов:

Почему мы?

Выписка из ЕГРН — это

Гарантируем возврат средств

Если выписка не будет готова за 72 часа с момента
оформления заказа

Виды выписок из ЕГРН

Введите данные объекта

Найдено

К сожалению, мы не смогли найти материалы по вашему запросу.

Пожалуйста, проверьте ваш запрос и повторите попытку.

Вы ввели некорректные данные.

Пожалуйста, исправьте ваш запрос и повторите попытку.

Мы принимаем

Часто задаваемые вопросы

В выписке ЕГРН не всегда есть информация о собственнике объекта недвижимости. Причины:

Выписку из ЕГРН на нашем сайте можно получить в среднем в срок от 30 минут до 6 часов. Исключение – в случае высокой нагрузки на сервера Росреестра, время генерации выписки может составить до 72 часов.

Гарантируем возврат денег, если выписка не будет готова за 72 часа с момента оформления заказа.

Этот документ удостоверяет право государственной регистрации на недвижимое имущество и содержит информацию о конкретном объекте недвижимости: данные собственников, дату регистрации имущественного права, характеристики объекта, его кадастровую стоимость и наличие залогов и запретов на перерегистрацию.

В ЕГРН можно запросить выписку о характеристиках и правах. В этом документе будет указана следующая информация:

Другой вид документа – выписка из ЕГРН о переходе прав. Здесь будет указано:

Также на нашем сайте можно заказать выписку с полной информацией об объекте недвижимости, где будут указаны все вышеперечисленные данные.

Собственник земельного участка указывается в выписке ЕГРН. Чтобы заказать выписку, в окне поиска на главной странице нашего сайта введите кадастровый номер или адрес земельного участка.

На сайте egrnreestr.ru вы можете заказать три вида выписок из ЕГРН:

Каждая 10 сделка с недвижимостью по неофициальной статистике совершается с использованием мошеннических схем. Мошенники пользуются юридической безграмотностью, продают квартиры в домах под снос, подделывают документы. Обезопасить себя поможет ЕГРН.Реестр.

Что покажет выписка

С 31 января 1998 года вся информация о действиях с недвижимостью хранится в едином государственном реестре – ЕГРН. С 2017 года этот реестр объединили с реестром ЕГРП. ЕГРП расшифровывается как единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

ЕГРН (ЕГРП) создавался для отслеживания всех действий с недвижимостью. Сегодня проверить историю недвижимости может любой гражданин, заказав выписку. Документ покажет информацию из базы на дату получения сведений и расскажет о собственниках и наличии обременений.

Почему стоит заказать отчет на основе выписки из ЕГРН

Получив документ, вы не купите квартиру, которая находится под арестом за долги по ипотеке, а также не получите «сюрприз» – внезапных родственников, претендующих на наследство.

Преимущества нашего сервиса:

Заказ в режиме онлайн – самый удобный и быстрый способ получения выписки. Вам не придется ехать в МФЦ, платить госпошлину в размере 300-750 рублей и ждать пять рабочих дней для получения документа. В режиме онлайн мы предоставляем информацию об объектах из любого региона страны напрямую из Росреестра и делаем это круглосуточно.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *