Какую комнату можно купить под материнский капитал

На протяжении последнего десятилетия темпы жилищного строительства в России остаются довольно высокими. В крупных городах страны возводятся гигантские жилые комплексы с сотнями благоустроенных квартир. Не отстает в этом плане и индивидуальное жилищное строительство.

Однако вопрос об обеспечении жильем наших сограждан стоит еще довольно остро. Государством разработано большое количество разнообразных программ для решения этой проблемы. Среди них особо следует выделить материнский капитал, на который вправе рассчитывать семьи, где имеются дети.

Бесплатно по России

Можно ли купить комнату с помощью материнского капитала и как это сделать

Программа материнского капитала действует в нашей стране с 2007 года. Направлена она, в первую очередь, на стимулирование повышения рождаемости, что в условиях острого демографического кризиса, затянувшегося на долгие годы после распада СССР, является крайне актуальным.

Программа МК является целевой. Это означает, что потратить бюджетные денежные средства можно только на те цели, которые прямо упомянуты в соответствующем законе.

Целевых направлений для реализации мер государственной поддержки в рамках данной программы не так много. Среди них особо следует выделить возможность направления средств на улучшение жилищных условий. Именно на приобретение жилья и расходуют средства подавляющее большинство владельцев сертификатов.

При этом сумма государственной поддержки в данном случае не очень высокая. С учетом индексации размер МК в 2020 году составляет 466 617 рублей. На практике приобрести на эту сумму жилье в большинстве российских городов попросту невозможно. В связи с этим зачастую маткапиталом покрывается только часть стоимости жилого помещения. Оставшаяся часть оплачивается за счет собственных или заемных средств.

Однако не все семьи располагают достаточными финансовыми возможностями для приобретения квартиры или частного жилого дома. В этом случае закон допускает возможность приобретение комнаты. Несмотря на стесненность и то обстоятельство, что в случае покупки такого объекта недвижимости на каждого члена семьи будет приходиться менее учетной нормы, подобного рода сделки довольно распространены.

Немаловажно в данном случае то, что в большинстве российских регионов материнским капиталом можно покрыть стоимость такого объекта недвижимости в полном объеме или, по крайней мере, большую ее часть.

Таким образом, приобретение комнаты на МК является распространенной и допустимой возможностью распоряжения средствами государственной поддержки.

Каким требованиям должно соответствовать помещение

Действующее законодательство устанавливает определенные требования к объектам недвижимости, которые приобретаются с использованием средств материнского капитала. Общими требованиями в данном случае являются:

  1. Пригодность для проживания. Жилье должно соответствовать всем санитарным, строительным и иным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в целом. Оно должно быть обеспечено электричеством и водоснабжением, а также быть пригодным для проживания в нем круглогодично.
  2. МКД не должен быть признан аварийным. Средства МК могут быть использованы для приобретения квартиры как в новом, так и в старом жилом фонде. Однако не допускается привлечение средств государственной поддержки для покупки жилья в доме, который решением соответствующего государственного органа признан аварийным и подлежащим расселению.

В случае приобретения комнаты появляется дополнительное требование, связанное непосредственно с данным объектом. В этом случае речь идет о том, что она должна быть в обязательном порядке изолированной. Иными словами это означает, что комната должна быть обособлена от других жилых помещений и выступать в качестве отдельного объекта недвижимости.

Можно ли купить комнату в общежитии

Общежития возникли еще в советское время. Подавляющее большинство из них были ведомственными, то есть находились на балансе тех или иных организаций и предприятий, которые и предоставляли комнаты в них своим работникам. Позже значительная часть общежитий перешла на баланс муниципалитетов.

С точки зрения жилищного законодательства комнаты в них относятся к специализированному жилому фонду. Однако на сегодняшний день многие бывшие общежития сняты с баланса муниципалитетов, а сами жильцы смогли оформить права собственности на свои комнаты.

Соответственно, приобрести на маткапитал комнату в общежитии можно только в том случае, если она принадлежит продавцу, а само здание относится к частному жилому фонду. Купить жилье в специализированном жилом фонде за счет средств МК невозможно.

Можно ли купить комнату в коммуналке

Коммунальная квартира является жилым помещением, где комнаты сами по себе принадлежат разным жильцам, которые получили их по различным основаниям и, как правило, не являющимися родственниками. При этом кухня и санузел являются общими для каждого из них.

Коммунальные квартиры были крайне распространены во времена СССР, однако рассматривались как временное решение жилищной проблемы. Однако имеются они и сегодня.

Закон позволяет приобрести комнату в таком помещении при соответствии ее следующим требованиям:

Как правильно составить договор купли-продажи комнаты с использованием маткапитала

Сделка по приобретению недвижимости с использованием средств государственной поддержки в форме материнского капитала имеет некоторые особенности, которые в обязательном порядке должны быть отражены в соответствующем договоре купли-продажи (ДКП).

Рассрочка платежа

Пенсионный фонд принимает к рассмотрению заявление о распоряжении средствами материнского капитала в форме приобретения недвижимости только при наличии заключенного ДКП.

При этом деньги, как правило, ПФР перечисляет продавцу только спустя 45-60 дней после приема соответствующих документов. Таким образом, в договоре следует в обязательном порядке указать на данное обстоятельство, а также обозначить сроки, в которые владелец сертификата обязуется подать документы в пенсионный фонд.

Выделение долей в праве детям

Установлено, что при покупке жилья с использованием МК доли в праве на недвижимость должны быть выделены самому владельцу сертификата, супругу, а также детям. Это условие необходимо прописать в самом договоре. Однако допускается выделение долей в последующем. Это обеспечивается составлением нотариально заверенного обязательства.

Как продать комнату, купленную на маткапитал

Как было сказано ранее, закон обязывает выделять доли детям при покупке недвижимости с использованием МК. В полной мере это касается и комнат.

Продажа объектов недвижимости, где долю в праве имеют несовершеннолетние, предполагает некоторые особенности.

Так, данная сделка не может быть совершена без одобрения органов опеки. При этом обязательным условием является сохранения за несовершеннолетними их имущественных прав. На практике это означает, что детям должны быть выделены доли во вновь приобретаемом жилом помещении. При этом их имущественные права не могут умаляться, то есть их объем не может быть меньше, чем в продаваемом жилье.

Допускается ли покупка однокомнатной квартиры на маткапитал

Под однокомнатной квартирой следует понимать обособленное жилое помещение в МКД, которое состоит из одной жилой комнаты, кухни, санузла, коридора. Это полноценное жилье, являющееся наиболее массовым. Многие граждане покупают однокомнатные квартиры с использованием средств МК.

Однако стоимость такого жилья значительно выше, чем отдельной комнаты. В этой связи маткапиталом покрывается только часть ее. Большая же часть оплачивается за счет собственных средств или заемных денег.

Покупка комнаты в ипотеку с использованием сертификата

В некоторых случаях для приобретения комнаты может потребоваться банковский кредит. В целом, банки не очень охотно выдают их для приобретения такого вида недвижимости по причине его низкой ликвидности, однако найти подходящий финансовый продукт все же возможно.

Маткапиталом можно погасить как первоначальный взнос для приобретения комнаты в кредит, так и уже имеющиеся обязательства, что более распространено.

Для многих семей, которые пытаются решить свои жилищные проблемы, покупка квартиры или дома не является возможной в силу различных причин. В этой связи допускается возможность приобретения комнаты, используя для этого средства материнского капитала. При этом важным условием является ее изолированность и обособленность от других жилых помещений в доме. Кроме этого, доли в праве собственности на данное жилье должны получить все члены семьи, включая супруга и детей.

Полезное видео

Можно ли купить комнату на средства маткапитала, если ребенку не исполнилось 3 лет? Смотрите в видео:

Покупка комнаты за маткапитал: важные правила и моменты

Последние изменения: Январь 2021

Вложение денежных средств в недвижимость всегда считалось делом прибыльным, именно поэтому многие граждане, имеющие некоторые накопления, стремятся обзавестись лишними квадратными метрами. Но и ситуация, когда семьи, не имеющие собственной недвижимости, вынуждены проживать с родственниками. Когда бюджет не велик, оптимальным вариантом будет купить комнату за материнский капитал в общежитии или в коммунальной квартире. Но из-за специфичности подобного жилья покупатели могут столкнуться с рядом сложностей.

Особенности и условия покупки комнаты

Покупка комнаты (долевой недвижимости) на материнский капитал имеет определенные особенности. В первую очередь, это необходимость уведомления других собственников помещения, которые обладают преимущественным правом покупки доли такого жилья. Подобная необходимость вытекает из положений статьи 250 ГК РФ, где указано, что владельцы долей имеют преимущество перед посторонними покупателями, если один из собственников намерен продать свою часть общего долевого имущества. Продавец в обязательном порядке обязан уведомить прочих собственников жилого помещения о своем намерении продать долю, указав желаемую стоимость. Если никто из остальных владельцев не выразил желания приобрести продаваемую часть жилья, продавец вправе заключить сделку со сторонним покупателем. Заручиться отказом соседей необходимо в письменной форме во избежание возможных недоразумений в будущем.

Можно ли купить комнату на материнский капитал: согласование с соседями

Если продается доля в обычной квартире, вероятнее всего собственников будет не так уж и много, а когда речь идет о покупке комнаты в коммуналке или в общежитии, список соседей может перевалить за несколько десятков человек. Отказ от права первостепенного приобретения части жилого помещения может быть оформлен несколькими способами:

  1. У нотариуса.
  2. В обычной письменной форме.
  3. Путем оформления отказа непосредственно в регистрирующем органе.

Первый и последний способы не подходят, когда количество соседей слишком велико. В такой ситуации оптимальным вариантом будет отправка уведомлений всем заинтересованным лицам посредством заказного письма. Отправитель получит на руки уведомление о вручении, после чего, если никто из уведомленных не изъявил желание приобрести продаваемую часть жилья в течение месяца, долю можно продавать сторонним лицам. Это же правило действует, если часть жилого помещения относится к собственности муниципалитета и используется для проживания граждан на основании договора социального найма.

Покупателю необходимо убедится, что процедура оповещения соседей произведена, и никто из жильцов не выразил желание приобрести комнату, в противном случае от покупки спорной жилплощади лучше воздержаться, так как сделка впоследствии может быть оспорена заинтересованным лицом из числа соседей. При этом важным условием является тот факт, что иные собственники жилого помещения уведомлены о реальных условиях сделки, то есть предложенная цена идентична той, по которой комната за материнский капитал предложена стороннему покупателю.

Важно! Если одним из владельцев общей недвижимости является несовершеннолетний, отказ от реализации преимущественного права на приобретение комнаты потребуется не только от законных представителей несовершеннолетнего ребенка, но и от органов опеки и попечительства.

В некоторых случаях юристы или риэлторы предлагают обойти закон, оформив дарственную на жилье вместо купли-продажи. Однако такой способ рискован для обеих сторон договоренности, так как договор дарения представляет собой безвозмездную сделку, и передача денежных средств собственнику в нем не будет отражена. Более того, дарственную легко расторгнуть, если будет доказано, что сделка изначально заключена как «мнимая». Впоследствии вернуть назад потраченные денежные средства будет крайне проблематично.

Необходимая документация

Продавец обязан предоставить покупателю следующий пакет документации:

  1. Свидетельство, подтверждающее право собственности на продаваемую комнату.
  2. Технический план жилища с разграничением долей. По техническому плану необходимо сверить отсутствие самовольных перепланировок в покупаемой комнате и соответствие общего метража заявленному продавцом.
  3. Выписка из домовой книги. Лучше всего перепроверить отсутствие прописанных лиц на жилплощади, потребовав у хозяина справку из миграционной службы МВД РФ.
  4. Справку об имеющейся задолженности по коммунальным услугам (либо отсутствия таковой задолженности) из управляющей компании.
  5. Документы, подтверждающие отказ соседей-собственников воспользоваться своим правом приобретения данного жилого объекта.
  6. Если продавец состоит в браке, необходимо заверенное нотариусом согласие супруга (супруги) на осуществление сделки.

Кроме вышеперечисленного потребуется договор купли-продажи, на основании которого в Россреестре зафиксируют переход права собственности. В случае приобретения комнаты договор купли-продажи в обязательном порядке оформляется у нотариуса, так как речь идет о продаже долевой недвижимости, согласно положениям Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 118-ФЗ.

Приобретение комнаты за безналичный расчет

Довольно часто подобный тип жилья приобретается за безналичный расчет – за счет оформления ипотечного кредита или на средства материнского капитала.

Ипотека

Ипотечные кредиты под покупку комнаты имеют свои особенности и определенные трудности. Для среднестатистического гражданина приобретение отдельной квартиры является проблематичным даже с учетом получения ипотечного кредита, так как стоимость недвижимости высока, а с учетом процентной ставки по кредиту сумма ежемесячных платежей будет непомерно высока для большинства молодых семей. В случае приобретения комнаты размер ипотечного кредита не велик, соответственно и суммы ежемесячных платежей будут необременительны для семейного бюджета. Но банки не охотно выдают ипотечные кредиты на покупку комнаты в квартире.

Единственное исключением является приобретение доли в квартире, где остальная часть жилья уже принадлежит покупателю. В таком варианте банковские организации охотно выдают ипотечные займы под покупку оставшейся доли, при этом объектом залога становится вся квартира целиком.

В случае, когда намечается приобретение комнаты в общежитии или коммунальной квартире, получить одобрение банка сложнее. Помимо обязательной проверки платежеспособности заемщика, специалисты кредитного учреждения обязаны удостовериться о наличии разрешения на сделку от других совладельцев жилья. Такой кредит будет практически гарантировано одобрен, если заемщик сможет предоставить альтернативный залог, так как из-за низкой ликвидности данного типа жилья, саму покупаемую комнату банки неохотно принимают в качестве залога по кредиту.

Как купить комнату на материнский капитал

С момента введение в действие Государственной программы поддержки семей путем выдачи сертификатов на материнский капитал за рождение второго ребенка, многие граждане использовали полученные деньги на приобретение жилья. Сумма материнского капитала в 2020 гг. проиндексирована и составляет 466 617 рублей. Данной суммы не достаточно для приобретения отдельного жилья, но хватит на покупку комнаты в большинстве регионов.

Читайте также:  Как выбрать банк для ИП

С 1 января 2020 года (задним числом) вводится три маткапитала на 1, 2 и 3 ребенка. А именно, на 1 ребенка — 466 000 рублей, на второго 616 000 рублей, при рождении третьего — погашение ипотеки в размере 450 000 рублей.

Чтобы купить комнату на материнский капитал в общежитии, коммуналке: для одобрения сделки Пенсионным фондом жилье должно соответствовать следующим условиям:

Таким образом, на государственные деньги не получится приобрести проходную комнату в обычной квартире или часть в однокомнатной, но возможно рассмотрение вариантов в общежитии или коммуналке. Оформить приобретенную недвижимость в долевую собственность на всех членов семьи необходимо в срок не позднее 6 месяцев с момента, как продавцу будут переведены денежные средства из пенсионного фонда.

Вы можете скачать и ознакомиться с образцом договора купли-продажи комнаты:

Договор купли-продажи комнаты (30,0 KiB, 600 hits)

Бланк договора купли-продажи комнаты по доверенности (70,5 KiB, 565 hits)

Итоги

Резюмируя, можно сказать, что приобретение комнаты является более хлопотной процедурой в сравнении с покупкой отдельной квартиры, но при этом и затраты будут существенно ниже. Основным плюсом такого жилья считается его низкая стоимость, соответственно, доступность. К минусам можно отнести сложность бюрократических процедур независимо от того, приобретается жилье за наличный, либо безналичный расчет за ипотечные деньги или на средства материнского капитала. Обязательная необходимость получения согласия на сделку от других совладельцев жилого помещения создает определенные сложности, но если на этом этапе возникают затруднения, от подобной покупки лучше сразу отказаться.

Комната под материнский капитал – возможно ли приобретение?

Некоторые семьи РФ не располагают должным бюджетом для приобретения полноценного дома или квартиры, поэтому начинают задумываться о покупке отдельной части жилья или обыкновенной комнаты.

Зачастую граждане хотят провести подобную сделку с привлечением средств мато капитала, что вызывает у них ряд вопросов. Первый и, пожалуй, основной среди них – «Возможно ли купить комнату под материнский капитал?».

В сегодняшнем материале наш ресурс постарается ответить именно на этот вопрос, уделив внимание всевозможным нюансам.

О приобретении комнаты под материнский капитал

Как купить комнату за мат капитал?

Для ответа на интересующий нас вопрос необходимо рассмотреть Федеральный закон под номером 256 от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей».

Положения данного законодательного акта регламентируют, что при определенных условиях каждая российская семья имеет право получить такой вид госпомощи как материнский капитал. Он может быть использован для оплаты обучения детей, улучшения жилищных условий или формирования пенсионного фонда матери.

На 2017 год количество средств, предоставляемых маткапиталом, равняется 453 000 рублей. Как правило, используется данная господдержка гражданами нашей страны на приобретение жилья.

Согласно положениям Федерального закона № 256, приобретение жилого помещения под мат капитал может быть осуществлено по следующим базовым условиям:

Таким образом, получается, что по закону купить комнату под мат капитал возможно. Однако при этом приобретаемая недвижимость должна являться изолированным объектом (комнатой в коммуналке, например).

Если же комната, которую желает приобрести семья, является долей в полноценном объекте недвижимости, то купить ее под материнский капитал не удастся.

Исключением является тот случай, когда после покупки доли в некоторой квартире или частном доме семья станет полноценным владельцем данной недвижимости.

То есть, выкупит долю, не принадлежащую ей в долевом имуществе. В остальных случаях приобретение доли жилья под маткапитал невозможно. Использовать данную господдержку, повторимся, можно только на покупку изолированных комнат в квартирах или домах.

Отметим, что покупка комнаты под маткапитал при уже имеющемся жилье вполне возможна. В таком плане каких-либо ограничений законодатель на действия граждан не накладывает, однако при этом имеется важный нюанс: покупая недвижимость с использованием средств маткапитала, семья должна обеспечить детей долями в нем. Пожалуй, это и есть основное условие при приобретении жилья с использованием данной господдержки.

Многие граждане РФ, желающие купить комнату под маткапитал, нередко интересуется и тем, возможно ли будет продать данный объект недвижимости в будущем.

На сегодняшний день подобная процедура возможна и требует лишь получения одобрения со стороны органов опеки и попечительства.

То есть, продавая объект недвижимости, купленный с использованием средств мат капитала, семья должна убедить государство в том, что права юных членов не пострадают. В ином случае продать комнату не удастся.

Покупка комнаты под материнский капитал — условия

Что нужно для того, чтобы купить комнату?

Главным условием, которое нужно соблюсти при желании купить комнату под материнский капитал, является ранее упомянутая изолированность приобретаемого объекта имущества (за исключением отмеченного выше случая с выкупом доли).

Понятие «изолированности» предполагает, что приобретаемое жилье:

Ярким примером подобного объекта недвижимости является коммунальная комната, которая представляет собой изолированное жилое помещение и отдельно стоящие неподалеку кухню, водный, тепловой узлы.

Помимо изолированности помещения, при приобретении комнаты под маткапитал необходимо, чтобы она:

Таким образом, комната, полностью удовлетворяющая описанным выше условиям, может быть приобретена с использованием средств мат капитала вне зависимости от того, в общежитии, отдельной квартире или частном доме она расположена.

Более того, при наличии соответствующих программ в банке приобрести комнату можно с привлечением не только средств маткапитала, но и полноценного кредита.

В любом случае, решая покупать комнату под материнский капитал, придется дождаться того момента, когда данной господдержкой можно будет воспользоваться.

Росреестр – работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

При приобретении любого понравившегося объекта недвижимости первым делом лучше всего заказать выписку из реестра прав по адресу. Так можно выявить, стоит ли объект на кадастровом учете, кто значится собственником и не зарегистрированы ли на него аресты или иные ограничения.

Перед заключением непосредственно договора купли-продажи необходимо осведомиться в пенсионном фонде о точной сумме остатка средств материнского капитала. Указанный фонд регулярно индексируется, да и законодатель предоставил право использования части капитала на личные нужды. Поэтому объем капитала постоянно меняется.

Приобрести комнату можно за счет материнского капитала. В таком случае оплата за жилье средствами капитала производится по достижении младшего ребенка трех лет. Есть возможность приобрести жилье в ипотеку, используя средства материнского капитала для закрытия банковского долга. В данной ситуации трехлетнего возраста ребенка ждать не обязательно.

Со стороны продавца должны быть предоставлены все отказы от преимущественного права покупки комнаты от собственников других помещений в коммунальной квартире.

На сегодняшний день использование маткапитала по целевому назначению представляется возможным с наступлением 3-летнего возраста того ребенка, на рождение которого он выдан.

Порядок приобретения комнаты

Покупка комнаты на материнский капитал — пошаговая инструкция

Теперь, когда суть и основные нюансы покупки комнаты под мат капитал были рассмотрены, давайте обратим внимание на порядок проведения данной процедуры.

На самом деле, она совершенно не отличается от приобретения полноценного жилья с использованием средств господдержки, поэтому сложностей ни у кого вызвать не должна.

В общем виде алгоритм покупки комнаты под маткапитал таков:

  1. В первую очередь, необходимо обратиться в Пенсионный фонд или МФЦ за получением государственного сертификата, который позволяет использовать маткапитал по его целевому назначению. Госорган должен располагаться по месту вашей регистрации, в остальном особых тонкостей в процедуре получения сертификата не имеется, и с порядком его оформления вас подробно ознакомят сотрудники ПФ или МФЦ.
  2. После получения сертификата и с достижением ребенка, на которого был выдан маткапитал, 3-летнего возраста подайте в одну из указанных выше госорганизаций заявление о предоставлении господдержки. Данный документ составляется в свободной форме. В нем важно указать ваши контактные данные и то, куда будут потрачены средства материнского капитала. Если ПФ или МФЦ одобрит получение вами госпомощи, как зачастую и случается, переходите на выполнение следующего шага. В ином случае придется продолжить добиваться получение господдержки, действуя согласно советам сотрудников госорганов.
  3. Итак, когда прошение о получении средств на покупку комнаты удовлетворено полномочными госорганизациями, начинается самый ответственный этап процедуры – поиск жилья для приобретения. В процессе поиска объекта недвижимости для покупки под маткапитал обязательно проверяйте то, чтобы он соответствовал описанным выше условиям. Подобрав комнату, не поленитесь посетить ПФ или МФЦ и получите от сотрудников госоргана подтверждение того, что выбранный вами объект можно приобрести с использованием средств маткапитала. Если это осуществимо, приступайте к оформлению сделки. При иных обстоятельствах придется продолжить поиски.
  4. Выбрав комнату для покупки и получив ее одобрение в ПФ или МФЦ, дело останется за малым. Во-первых, необходимо оформить куплю-продажу. Для этого заключается стандартный договор данной сделки, и она проводится в законодательно установленном порядке.
  5. На заключительном этапе остается предоставить ПФ или МФЦ документы, подтверждающие покупку комнаты с вашей стороны, после чего на реквизиты продавца будет переведена необходимая часть средств, имеющихся на балансе мат капитала. После этого проводится оформление прав собственности на купленное имущество в Росреестре, на чем, покупка комнаты под маткапитал завершается.

Как видите, особых сложностей в рассматриваемой сегодня процедуре не имеется. Главное в процессе ее проведения – действовать в описанном выше порядке и с учетом законно установленных норм.

Надеемся, сегодняшняя статья дала ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в покупке жилья!

Об условиях покупки доли жилища или комнаты в квартире вы можете узнать, посмотрев видео:

Покупка комнаты на средства маткапитала

Желание купить жилое помещение связывают не только с квартирой и частным домом, у некоторых семей более ограниченные возможности. Из-за недостатка бюджета: они выбирают комнату, особенно если в ней проживают долгое время на условиях аренды или долевого участия. Законодательство РФ в 2021 году позволяет приобрести часть жилого помещения за счет средств материнского (семейного) капитала.

  1. Покупка на средства маткапитала части жилого помещения
  2. Основные требования для покупки комнаты
  3. Пошаговое руководство для покупки комнаты
  4. Почему доля в квартире противоречит программе материнского капитала?
  5. Комната в общежитии
  6. Комната в коммунальной квартире
  7. Можно ли приобрести комнату, если у семьи уже есть квартира?
  8. Выделение доли в квартире для подтверждения собственности
  9. Дополнительная информация по комнатам в РФ

Покупка на средства маткапитала части жилого помещения

Государство строго регулирует вопрос отождествления помещения с жилыми условиями, которые регламентированы Жилищным Кодексом РФ. Согласно ему, семьи в России могут проживать только в благоустроенных объектах, которые соответствуют установленным санитарно-техническим нормам. В связи с этим, комнату, отвечающую требованиям данного Кодекса РФ можно рассматривать в качестве отдельного жилья для семейств с детьми .

Более конкретно называют жилым помещением:

  1. Частный дом или коттедж.
  2. Квартиру.
  3. Дачный дом.
  4. Часть квартиры или дома.
  5. Комнату.

В статье 7 федерального закона от 29.12.2016г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей…» и на основе обновлений в 2021 году, предусмотрено распоряжение средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий. Такое право используют матери или отцы, а также попечители, которые получили сертификат на матпомощь.

Следовательно, семьи однозначно могут направить выделенные средства материнского капитала из бюджета Пенсионного Фонда России на покупку цельного жилья или его части, но лишь при определенных условиях, о которых и пойдет речь в статье.

Основные требования для покупки комнаты

Разберем требования, по которым все-таки можно зачислить комнату в статус отдельного жилого помещения. По правилам программы материнского (семейного) капитала на 2021 год (коротко — «МСК»), ПФР одобрит заявление на перечисление денег для покупки, если:

С 2017 года вместе с другими необходимыми документами в ПФР предоставляется выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН). В ней должно быть указано «жилая комната» или «часть квартиры» – в этом случае заявление будет рассмотрено в положительную сторону.

В видео четко описывается порядок приобретения комнаты, какое помещение купить допустимо, а какое нет:

Пошаговое руководство для покупки комнаты

Подготовиться к сделке поможет руководство, составленное с учетом правил ПФР. С ним следует ознакомиться заранее, чтобы в момент заключения сделки и подачи заявления в территориальный орган, правильно соблюсти алгоритм. Иначе можно допустить множество ошибок.

Нужно следовать таким этапам:

  1. Запросите справку об остатке в ПФ по месту жительства или на официальном сайте учреждения. Ее делают в течение 5 рабочих дней. В документе прописаны – ФИО, остаточная сумма по маткапиталу. Без нее продавец не заключит контракт.
  2. Далее надо подобрать жилплощадь в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ (рассказано в данной статье). Стоит проверить пакет документов от продавца для легальной продажи: нужен паспорт собственника, справка о составе семьи, разрешение от супруга, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи. Просмотреть наличие лицевых счетов за последний квартал и задолженность по ним.
  3. Перед тем как подписать договор, необходимо изучить условия, особенно дату оплаты и банковские реквизиты продавца. Ввиду того, что перевод делается из ПФ, важно прописать срок платежа с запасом (до 1,5 месяца).
  4. Зарегистрироваться в качестве нового владельца комнаты и получить свидетельство на право владения недвижимостью.
  5. Оформить письмо-обязательство у нотариуса о разделении доли на всех членов семьи. До передачи прав на комнату, документ должен быть готов.
  6. Составить заявление о распоряжении средствами МСК и предоставить его в территориальный ПФ. В форме прописать цель расходования средств. Прилагаются: сертификат, гражданский паспорт, СНИЛС, выписка из единого реестра, договор купли-продажи.
  7. Получить положительный ответ от уполномоченного органа. В 2021 году срок ожидания составляет до 10 рабочих дней – за этот период проверяется легальность сделки.
  8. После перевода нужной суммы из бюджета ПФ на реквизиты продавца, сделка будет завершена.
Читайте также:  Какой моральный ущерб можно получить за данное деяние?

Почему доля в квартире противоречит программе материнского капитала?

Изначально задумка государства в плане маткапитала предусматривает помощь родителям после рождения одного ребенка или двух детей. К тому же размер господдержки увеличивается ежегодно за счет индексации, так в 2021 году сумма на первенца составит 483 882 руб., на второго ребенка – 639 432 руб.

После получения этих средств у родителей появляется обязательство использовать сумму рационально, чтобы обеспечить одновременно комфорт для всей семь и. Таким образом покупка жилья должна наделять правом собственности членов только одной семьи. Следовательно, оформление доли в квартире противоречит данному правилу.

Доля не имеет четких юридических границ , термин не подразумевает под собой материальность, а относится к абстрактным понятиям. Но если семья хочет выкупить долю на комнату, после чего станет хозяином всей квартиры или дома, то такая сделка возможна.

Из этого следует, что оформление «доли в квартире», о чем будет показано в ЕГРН, где также будет указано право владения другой семьи, противоречит программе по расходованию средств семейного капитала.

Комната в общежитии

Сегодня под общежитием подразумевается временное жилье для студентов, сезонных рабочих или жилкомплекс для проживания. Надо сказать, что согласно Жилищному Кодексу в России все еще признаются многие объекты как специализированные и принадлежащие государственным или частным организациям. Но есть и те общежития, которые уже переведены в статус «Жилого дома» и принадлежат гражданам РФ .

Если продавец комнаты в общежитии — физическое лицо, то владелец сертификата может купить ее за счет средств материнского капитала.

В том случае, если недостаточно денег господдержки, ипотечное кредитование с погашением долга путем перечисления средств МСК — не допускается! Придется вкладывать собственные деньги.

Комната в коммунальной квартире

В некоторых жилых домах проживает несколько семейств, такая недвижимость разделена и называется коммунальная квартира. В помещении есть жилая площадь, которая приватизирована жильцом и места общего пользования. По закону комнату в коммунальной квартире возможно приобрести, используя сертификат на матпомощь, но для этого установлены требования ПФР.

К ключевым требованиям относят то, что:

Полученная сумма МСК на двух детей, а именно 639 432 руб. сможет полностью закрыть стоимость комнаты в коммуналке.

Можно ли приобрести комнату, если у семьи уже есть квартира?

По правилам госпрограммы по семейному капиталу нет строгих рамок для граждан РФ, у которых есть собственное жилье. Они могут купить комнату в жилом месте, если предпочли этот способ расходования денег из бюджета ПФ. Преимуществом программы МСК является, то что любая семья может купить дом/квартиру/комнату за счет госсредств.

Обеспеченные жильем семьи часто выбирают образование ребенка или ремонт с увеличением метража жилого помещения. Не редки случаи, когда материнский капитал направлен на дополнительную жилплощадь, при наличии пригодного для проживания помещения.

По закону это вполне законная сделка. ПФР удовлетворит такой запрос, если доли распределены равномерно между членами всего семейства.

Выделение доли в квартире для подтверждения собственности

Случаются ситуации, когда не удается выкупить долю второго хозяина помещения и приходится вникать в вопросы раздела жилья. Такой вопрос регулируется Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993 г. Нужно вывести комнату в отдельное владение, что подразумевает деление квартиры пополам.

Считать жилье отдельной единицей можно, если:

Разделение жилья на отдельные площади согласовывается с уполномоченными структурными подразделениями по региону РФ . После чего в выписке ЕГРН указывается регистрация двух субъектов проживания по отдельности.

Дополнительная информация по комнатам в РФ

Найти комнату в любом регионе РФ не составит труда, объявления доступны в сети на специальных порталах. В них хозяин или риелтор подробно описывает квадратуру, указывает состояние жилья, год постройки, комплектацию, дополнительные прилегающие помещения, а также стоимость в общем выражении или за 1 кв. м. Средняя квадратура указана в пределах 10-25 м 2 .

Некоторые владельцы разделили собственное жилье и предлагают отдельное место для проживания с правом собственности. Также в объявлениях появился пункт о возможном расчете за счет денег материнского капитала . Продавцы имеют образец договора с такими условиями и охотно идут на сделку с владельцами сертификатов.

Покупка комнаты на материнский капитал в 2021

С 2007 года в Российской Федерации действует федеральная программа, стимулирующая повышение рождаемости. Согласно закону госсредства выделяются семейству после появления второго и последующих детей. В 2019 году размер маткапитала составляет 453 026 рублей. С 2021 г. – 466.617 р. Направить их можно, в том числе на улучшение условий проживания. В связи с этим граждан волнует, возможна ли покупка комнаты на материнский капитал.

Можно ли купить часть жилого помещения за маткапитал

Выделением средств по данной программе занимается Пенсионный фонд России (ПФР). Специалисты этого госоргана в своей деятельности руководствуются законами, обойти их положения они не могут (это приведет к наказанию). В связи с этим имеют значения такие обстоятельства:

  1. Определение жилого помещения содержится в Жилищном кодексе (ЖК).
  2. Государственные средства по программе «Материнский капитал» выделяются на основании Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ.
  3. В документе разрешено тратить семейный капитал в том числе на приобретение жилого помещения.

Внимание! Признаками того, что помещение является жилым, являются:

Что подразумевается под словом «комната»

Указанный выше закон разрешает вкладывать бюджетные деньги только в приобретение обособленного жилого помещения. ЖК относит к таковым:

Таким образом, направить сертификат на улучшение условий проживания позволительно в таких случаях:

  1. Когда приобретается изолированная часть помещения (одна или несколько комнат).
  2. Когда после заключения сделки вся квартира окажется во владении семейства — получателя сертификата.

Внимание! Комнатой в законодательстве называется изолированное от иных частей дома (квартиры) помещение, предназначенное для постоянного проживания людей (кухня или кладовка не относятся к таковым). Скачать для просмотра и печати:

Разрешено ли приобретать комнату с участием сертификата

В ЖК комната относится к жилым помещениям условно. То есть нужно доказать, что оно именно таково. Основные критерии законодательства выражаются таким образом:

  1. Пространство должно быть изолировано от остальных помещений, не являться частью мест общего пользования (коридора, кухни и так далее):
    • запрещается вкладывать госсредства в приобретение «угла» или части помещения;
    • признается договор купли-продажи на целое отдельное помещение, без учета его общей площади.
  2. Когда речь идет о выкупе доли, то разрешат использовать сертификат, если в результате сделки вся квартира (дом) станет собственностью семейства.

Важно! Каждый конкретный случай индивидуален. Необходимо заручиться поддержкой опытного в вопросах жилищного законодательства юриста. Скачать для просмотра и печати:

Отличие доли собственности от комнаты

При определении вопросов собственности на недвижимость, закрепление идет по-разному:

  1. В одних случаях создают идеальные доли — владение осуществляется совместно всей площадью.
  2. В других каждого наделяют определенной территорией. То есть производится раздел собственности в натуре.

Собственник доли не может точно сказать, какими комнатами или иными помещениями он владеет. У него есть право на определенную часть, которая не выделена на плане квартиры.

Внимание! Даже в случае судебного разделения долей в жилом помещении на комнаты или иные части, нельзя приобретать такие площади. Установленный судом порядок пользования пространством теряет силу при смене владельца, он устанавливается персонально.

Как производится выделение доли собственности

Порядок раздела квартиры между собственниками определен Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 8 (п.12) от 24.08.1993. Это довольно сложная процедура. Требования к разделу таковы:

Собственники (сколько бы их ни было) должны получить:

Внимание! Фактически квартиру следует поделить на две, зарегистрировав обе в органах Росреестра как отельные владения.

Разрешено ли приобретать комнату в общежитии

Согласно статье 92 ЖК помещения в общежитии отчуждению не подлежат, так как относятся к специализированному жилому фонду. Однако многие здания давно переведены муниципалитетами в другую категорию и получили статус жилого дома.

Таким образом, необходимо выяснить статус строения. Если дом включён в жилой фонд, то ПФР может одобрить сделку при следующих условиях:

Разрешено ли приобретать за маткапитал помещения в коммуналке

В ЖК нет условий, предусматривающих строительство квартир, подпадающих под определение коммунальных. Для граждан создают отдельные жилые помещения. Однако в стране еще много квартир, удовлетворяющих условиям коммуналки. Признаки их таковы:

Таким образом, комната в коммуналке подпадает под определение отдельного жилого помещения, приведенного в тексте ЖК . Следовательно, потратить на такое приобретение средства маткапитала разрешено.

Внимание! В отличие от квартиры, находящейся в долевой собственности, собственники коммуналки:

Как купить комнату, если уже есть квартира

В законе о маткапитале приведен перечень целей, на которые разрешается потратить государственные средства. К слову, самым популярным направлением к 2021 году является улучшение жилищных условий.

Кроме того, в законодательном акте присутствует ряд ограничений, связанных с использованием сертификата. Они ни в коем случае не соотносятся с тем, есть ли у получателя маткапитала какая-либо собственность.

Распорядится средствами госпомощи получатель имеет право на свое усмотрение, в рамках действующих законодательных норм. При улучшении жилищных условий следует:

Вывод! Вложение сертификата в приобретение комнаты не связано с уже имеющейся собственностью.

Алгоритм приобретения комнаты за маткапитал

Любая сделка с участием сертификата проходит через ПФР . Следовательно, ее проверяют на соответствие положениям закона. Прежде чем заключать договор купли-продажи, необходимо убедиться в следующем:

  1. Форма предстоящей сделки не противоречит закону.
  2. Комната официально является обособленным жилым объектом. Оформлена в органах Росреестра.
  3. Приобретаемое жилье располагается в пределах границ РФ.

Внимание! Вышеперечисленные требования прописаны в законодательстве. Обойти их нельзя.

Пошаговая инструкция

Документы для обращения за распоряжением маткапиталом

В органах ПФР подается заявление установленного образца, в котором в обязательном порядке прописывается цель траты денег. К этой бумаге следует приложить такие документы:

Тонкости оформления комнаты с материнским капиталом

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Приобретение комнаты на материнский капитал: особенности и порядок оформления сделки

Желание семьи получить в собственность отдельное жилье вполне закономерно. Но не каждый гражданин может позволить себе оформить ипотечный заем и приобрести полноценную квартиру или частный дом.

Если денег на недвижимость в новостройке или коттедже недостаточно, то допускается альтернатива в виде благоустроенной комнаты. Суммы материнского капитала в 453206 рублей может вполне хватить, чтобы приобрести комнату в общежитиях административных центров во многих субъектов РФ – Воронеже, Ставрополе и других городах.

Основные требования для покупки

Для того чтобы ПФР разрешил владельцу сертификата провести сделку, важно соблюсти ряд важных требований, предусмотренных законодательством о социальном обеспечении.

  1. Нужно, чтобы комнаты была изолирована от иных помещений, и это должно быть обозначено в технической и правоустанавливающей документации.
  2. Если владельцы сертификата желают приобрести жилое помещение коммунального типа, то нужно, чтобы лицевые счета были разделены.
  3. Приобрести комнату нельзя, если она находится в общежитии, которое относится к жилищному фонду специализированного назначения.
  4. В свидетельстве или выписки о праве собственности на недвижимость нужно, чтобы было указано о том, что объект действительно является комнатой или обособленной частью квартиры.
  5. Если объект оформлен только как доля, то ПФ не одобрит такую сделку, так как доля не материализована в конкретных квадратных метрах.

Покупка на средства маткапитала части жилого помещения

Согласно ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается только объект, который пригоден для постоянного проживания и соответствуют всем нужным санитарно-техническим нормам. Такая недвижимость должна быть отдельной. Ей присваивается инвентаризационный и кадастровый номер.

Читайте также:  Какие документы нужны для регистрации машины

К таким объектам законодательство относит:

Комната, таким образом, должна быть отдельным объектом недвижимости. На нее нужно оформить соответствующую правоустанавливающую документацию.

Сделка состоится только при соблюдении следующих условий:

Договор купли-продажи должен предусматривать информацию о конкретном объекте недвижимости – с указанием его инвентаризационного, кадастрового номера, адреса, сведений о праве собственности.

Приобретение комнаты на маткапитал

Средствами такой финансовой социальной помощи можно расплачиваться в качестве первоначальной оплаты за ипотечный взнос, за расчет по процентам или основному долгу. Объект семья вправе выбрать самостоятельно. Главное, чтобы он был подходил для проживания и одобрен банком и ПФ РФ.

Доля в квартире и отдельная комната – основные отличия

Комната представляет собой отдельное жилье, которое зарегистрировано в Росреестре как отдельный объект недвижимости. Доля представляет собой правомочие собственности на общее имущество. Если она не выделена, то собственник доли должен пользоваться жилым помещением сообща с другими, такими же долевыми собственниками. Доля может не соответствовать площади конкретной комнаты.

У владельца есть право обратиться в суд и требовать либо выделения доли в натуральном эквиваленте либо можно подать в суд и потребовать определить порядок пользования жильем.

Выделение доли в квартире

Выдел доли допускается только при наличии для этого технической возможности. Необходимо, чтобы собственник также могу получить в обособленную часть кухни, санузла, прихожей. У выделенной доли в квартире должен быть отдельный вход, что на практике практически нереализуемо.

Покупка комнаты в общежитии на маткапитал

Приобретение комнаты в общежитии на деньги из материнского капитала возможно в случае, если жилье приватизировано, а само общежитие не относится к жилищному фонду специального назначения. Комната напрямую может быть отчуждена у муниципалитета через публичные торги.

Предварительно согласие на продажу должен дать продавец, так как деньги за свою недвижимость он сможет получить только после регистрации права собственности на объект в Росреестр.

Если на объект оформляется ипотека, то нужно, чтобы согласие на продажу дал также банк. Владелец сертификата (заемщик по ипотеке) должен провести оценку недвижимости за собственный счет. После оформления сделки приобретенная комната должна быть оформлена на доли – в собственность всех членов семей.

Пошаговая инструкция

Для покупки комнаты необходимо:

  1. Выбрать понравившийся объект. На популярных порталах в объявлениях продавцы, которыми часто выступают риэлторы, указывают, что рассматривают в качестве оплаты за комнаты средства маткапитала и (или) ипотеки. Для начала нужно непосредственно связаться с продавцом (собственником) и осмотреть комнату;
  2. Если стоимость комнаты полностью может быть погашена материнским капиталом, то можно оформлять сделку с продавцом и указать в ней, что оплата за комнату проводится за счет средств капитала и после регистрации права собственности;
  3. При недостаточности маткапитала можно обратиться в банк с заявлением на ипотечный заем. Они будет предоставлен с учетом материального положения заявителей, особенности объекта и гарантий – например, платежеспособного поручителя;
  4. Сделка ипотеки должна быть зарегистрирована, как и право собственности на комнату;

Сторонам следует условиться о порядке несения расходов на покупку такого объекта недвижимости. Обычно регистрация недвижимости совершается за счет продавца, но стоимость услуг, особенно если их предоставляют риэлторы, уже будет включена в цену комнаты. Инструкция является примерной. Особенности покупки зависят от конкретной ситуации.

У нотариуса потребуется оформить обязательство о том, что комната будет передана в долевую собственность всем членам семьи. Сделку покупки комнаты в общежитии лучше оформлять под контролем опытного юриста.

Мы хотим приобрести комнату за мат. Копитал. Что для этого надо

Покупка комнаты на материнский капитал

Семьи с детьми хотят иметь собственное жилье, однако далеко не у всех из них есть возможность даже получить ипотечный кредит и оформить покупку недвижимости в ипотеку. При нехватке денег на покупку полноценной квартиры, зачастую в качестве альтернативы выступает приобретение комнаты на средства, которые предоставляет государство в виде сертификата на материнский капитал, размер которого составляет 483,9 тыс. руб. в 2021 году.

Чтобы получить одобрение сделки по купле-продаже комнаты со стороны органов Пенсионного фонда, необходимо выполнение некоторых условий:

Можно ли приобрести часть жилого помещения за средства маткапитала

В соответствии с Жилищным кодексом РФ помещение признается жилым, если оно пригодно для проживания, отвечает санитарно-техническим нормам и изолировано. К таковым действующая редакция ЖК РФ относит:

Под «комнатой» при этом подразумевается часть жилого помещения (квартиры либо дома), которая предназначается для непосредственного проживания граждан.

Поскольку закон при использовании маткапитала на улучшении жилищных условий позволяет покупать только самостоятельное жилое помещение, часть помещения возможно купить по сертификату только в двух случаях:

  1. Если в результате приобретения доли все жилье переходит покупателю в собственность.
  2. Если приобретается изолированное помещение в квартире — одна либо несколько комнат.

Разрешается ли приобретение комнаты в квартире под материнский капитал

Купить комнату, которая является самостоятельным жилым помещением, на средства семейного капитала можно и, безусловно, закон допускает данный способ, для улучшения жилищных условий семьи.

При этом разрешается оформить ипотечный кредит и направить средства господдержки на покупку комнаты, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года. В такой ситуации можно потратить маткапитал:

В чем отличие доли в квартире от комнаты?

Главным отличием комнаты от доли является то, что приобретение комнаты подразумевает покупку жилого помещения или же его обособленной части, а доля — только право на обладание жилым помещением в праве общей собственности наряду с другими собственниками. Обладание долей в квартире приравнять к владению обособленной комнатой нельзя.

«Доля» — идеальное понятие, не всегда соответствующее одной комнате, к тому же в долю включаются помимо жилой части помещения также места общего пользования (санузел, коридор, кухня).

Доля в помещении не материальна: увидеть ее нельзя, следовательно, очертить ее границы или однозначно определить часть квартиры, которая ей соответствует, тоже не представляется возможным.

Выделение доли в комнату квартире

Чтобы ответить на данный вопрос, необходимо разделить понятия «выделенных в натуре» долей и «идеальных»:

Выделить комнату возможно, если есть техническая возможность передать собственнику изолированную часть жилого и подсобных помещений (коридора, кухни, санузла и т.п.), а также оборудования отдельного выхода. Если данные возможности отсутствуют, то через суд определяется порядок пользования жилого помещения.

Если доля выделена «в натуре», то собственник может пользоваться только изолированной частью квартиры, а право на использование других ее частей он теряет. При этом юридически право общей собственности не прекращается.

Для квартиры наиболее распространенный вариант — передать в индивидуальную собственность изолированную комнату с сохранением долевой собственности на подсобные помещения.

Можно ли купить комнату в общежитии на материнский капитал?

Раньше все общежития имели статус специализированного жилого фонда (наряду со служебными жилыми помещениями, предоставляемыми различными ведомствами и предприятиями, или комнатами в домах системы социального обслуживания граждан, находящегося на содержании государственных или местных органов власти).

Материнский капитал на комнату в коммунальной квартире

Возможно ли на маткапитал приобрести комнату в коммуналке? Закон этого не запрещает. Но очень важно, чем по документам числится данное помещение. В отношении коммунальной квартиры характерны такие отличия:

То есть это фактически значит, что в одной квартире проживают разные хозяева разных помещений. Причем от других помещений, которые находятся в общей долевой собственности, коммуналку отличает:

Возможно ли приобретение комнаты, при наличии квартиры?

Бытует мнение, что если у семьи в собственности есть недвижимость, то потратить маткапитал на покупку дополнительного жилья меньшего по площади нельзя. Данное утверждение ошибочно. Приобрести дополнительно жилье с помощью средств госпомощи можно, если сделка не противоречит законодательству:

  1. В законе не содержится требований об обязательном отсутствии в собственности родителей и детей недвижимости, направить семейный капитала на покупку жилья можно независимо от наличия у членов семьи прав на другое жилое помещение.
  2. Важное условие — оформить приобретаемое жилое помещение в общее имущество всех членов семьи.

А вообще в соответствии с законом № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г., граждане, которые имеют сертификат на семейный капитал, независимо от их материального положения и наличия в собственности другого жилья могут распорядиться им так:

Пошаговая инструкция приобретения части жилья средствами маткапитала

Чтобы направить маткапитал на покупку жилья должны соблюдаться следующие условия, которые являются обязательными:

  1. Форма сделки не противоречит законодательству.
  2. Семья приобретает в собственность обособленный жилой объект, а не долю в праве собственности.
  3. Жилье находится в России.

Пошаговая инструкция по направлению маткапитала на покупку комнаты включает в себя следующие этапы:

  1. Семье нужно найти обособленное жилое помещение, которое подходит под требование закона.
  2. Подписание с продавцом договора купли-продажи. В договоре указывается:
    • что стоимость комнаты полностью (частично) оплачивается государственными средствами путем безналичного перевода со счета ПФР на счет продавца;
    • срок, в течение которого покупатели обязуются подать бумаги на распоряжение средствами маткапитала.
  3. Регистрация сделки в Росреестре с внесением соответствующей регистрационной записи и получением выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающей переход права собственности.
  4. Обращение в ПФР с заявлением на распоряжение семейным капиталом с указанием суммы и цели, на которую будут направлены средства. С заявлением подается следующий пакет бумаг:
    • сертификат;
    • паспорт заявителя;
    • СНИЛС;
    • свидетельство о заключении брака (в случае оформления договора купли продажи на супруга обладателя сертификата);
    • договор купли-продажи комнаты с пометкой о государственной регистрации (его копия);
    • выписка из ЕГРН на приобретаемую комнату (выдается в Росреестре).
  5. Заверенное у нотариуса обязательство об оформлении комнаты в собственность всех членов семьи.

Федеральная нотариальная палата в письме от 07.02.2013 г. № 216/06-11 разъясняет, что:

Как продать комнату, купленную на материнский капитал

Данная процедура вполне правомерна и возможна. Но необходимо внимательно ознакомиться со всеми нюансами.

Они очень внимательно следят, чтобы права несовершеннолетних не нарушались, т.е. чтобы после продажи жилого помещения дети не потеряли свои доли в собственности, предусмотренные законом о материнском капитале. Получается, без предварительного разрешения органов опеки продать комнату невозможно.

Для получения согласия органов опеки, родителям нужно предоставить доказательства того, что права детей не ущемляются сделкой по продаже жилья:

В органы опеки необходимо будет предоставить оригиналы и копии таких документов:

Таким образом, продать комнату, которая была куплена на государственные средства, можно, если соблюдены следующие условия:

  1. Органы опеки дали согласие на продажу жилья.
  2. Жилищные условия детей не будут ухудшаться, и они не потеряют доли в праве собственности в новом жилье.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *