Аренда недвижимости — Балашиха

Сохранить мой поиск

Показать на карте

Сдается отдельно стоящее здание общей площадью 300 кв.м.
Здание в данный момент ремонтируется, приводят в порядок, как внешний вид, так и внутренний! Все будет облагорожено, чисто и аккуратно.
Помещение расположено на пересечение ул. Заречной и ул. Крупешина. Рядом река Пехорка, вблизи парковка для машин, а также вход в парк Заречная.
Очень плотный автомобильный трафик.
Рассмотрим любой вид деятельности! Звоните!!

Сдаю квартиру в центре города в тёплом кирпичном доме высокий 1-й этаж.
Общая пл. 35 м. кв., жилая 20 м.кв., кухня 6 м.кв., раздельный санузел, без балкона.
Всё необходимое из мебели и техники. Дополнительно свет и вода по счетчикам.
Строго славян без детей и животных, не курящих, для 1 мужчины или семейной пары.
Залог 8 000 рублей.

Сдаются в аренду теплые склады 400-3000 м2 (возможно производство) на территории производственного складского комплекса на охраняемой территории. Собственник организация. Все коммуникации в наличии. Телефония, интернет. Высота потолков 7м. Ворота под евро фуру. Выделенная мощность от 80 кВт. Рядом офисное здание, с имеющимися свободными площадями. Большая парковка. Удобное расположение: 4 км от МКАД. Арендаторам предоставляем юридический адрес. Звоните, приезжайте, смотрите, будем договариваться.

Сдаются комнаты в частном доме, без посредников, без залоговой стоимости, от собственника.
Семь минут от Щелковского метро на транспорте.

Сдаем в аренду офисные помещения площадью от 20 м2 до 60 м2 (собственник организация) на охраняемой территори, стоянка для а/м под круглосуточной охраной, телефон, интернет (оптика). Есть склады и свободные площадки.

Производственная база предлагает в аренду теплый ангар. материал стен и потолка сендвич панели, пол бетон. электричество 100 квт. А так же свободные офисные, производственные и складские помещения , в том числе открытые площадки с коммуникациями . Огороженная территория, запас электрической мощности, канализация, отопление. режим работы 24/7.

сдаю помещение свободного назначения под любой вид деятельности,большой пешеходный трафик,центр,рядом рынок пирамида.( квадратура разная ,от 20кв – 80 кв. стоимость кв.м.3000 руб.

На территории промышленного назначения сдаётся неотапливаемое( холодное) помещение под склад или производство. Площадь состоит из 2х этажей: 1этаж 800м2 , 2этаж 350м2, бытовые помещения 67м2 . Грузовой лифт-подъёмник 1500кг. Потолок 5,40-5,90, мощность 200Квт., Можно снять только первый этаж 800 м2 (стоимость 200.000р./мес. Охраняемая территория. Собственник, УСН.

Сдаётся 1-комнатная квартира, Балашиха, ул. Советская, 56. Рядом лес, речка. У соседнего дома волейбольная площадка. В 5 минутах ходьбы Пятёрочка, Атак, Сбербанк. В 10 минутах ЖД станция, с которой можно за 40 минут добраться до центра (Курский вокзал). Удобное транспортное расположение. В квартире качественный евроремонт, есть балкон, техника практически вся новая, 2 плазменных телевизора (на кухне и в комнате), стиральная машинка, холодильник, плита, духовка, вытяжка. Диван угловой раскладывается, установлен кондиционер. Ищем чистоплотного славянина (муж., 1 чел.), без детей. Квартира БЕЗ АГЕНТСТВ И КОМИССИИ, от собственника. Депозит можно разбить на 2 месяца. Плата 26000+ счетчики (вода/электричество).

Сдам комнату девушке (женщине) аккуратной, спокойной, без вредных привычек. Мебель в комнате новая диван евро-книжка и шкаф купе

Сдаётся без комиссии!
СОБСТВЕННИК Сдает квартиры(комнаты)-студии несколько штук. для проживания одного или двух человек.
Квартиры находятся в микрорайоне Купавна, в городе Балашиха. До электрички 1000 метров пешком. 11-12 мин.
В отдельном помещении есть стиральные машинки, общего пользования.Рядом 2 станции электрички Купавна 1,2км, 15 мин.пешком и станция 33 км 10 мин пешком. До метро Курская переход на станцию Чкаловская 22 км., ехать 40 мин на электричке или 30-40 мин на авто или 50 мин. на общественном транспорте.
Расстояние до Москвы 20 км. Время движения электричек с Курского вокзала от 32 до 45 минут, от ст. «Новогиреево» 21-27 минут.
Расстояние от МКАД до г.Железнодорожный 12 км.
Ездят 56 автобус по Носовихинскому шоссе, марштутка 387, 48,
В Железнодорожном в разные места ездят еще порядка 10 мартшруток.
В шаговой доступности вся инфраструктура: продуктовые 2 магазина, Садик, школы, больница, кафе
Дом огражден заборам.
Есть интернет wi-fi.
Цена указана при сдаче на длительный срок. На короткий срок цена другая. Соседи славяне.
В общественных местах для безопасности установлено видеонаблюдение.
Цена аренда от 12000 до 17000 в месяц+ку1500 летом и 2800 зимой,. КОМИССИИ НЕТ.При заселении нужно оплатить залог в размере 8000 (можно разделить на два раза при заселении 4000 и через месяц ещё 4000).
Сдает собственник, не нужно платить агенству. При оплате за год вперед скидка 10%.С кошкой заселяем, с собаками не заселяем.
Фото настоящие Приходите, смотрите.
Звонить с 10 до 19. пн-сб, в другое время можете не дозвониться. Если не дозвонились, то пишите на почту.
Регистрацию не делаем

1 комнатная квартира -студия в аренду на длительный срок для проживания 1 или 2-х человек от СОБСТВЕННИКА без КОМИССИИ в шаговой доступности до электрички, которая едет до м.Чкаловская, Курская.
Ближайшие станции метро: Новокосино 20 мин., Площадь Ильича 30 мин., Новогиреево 25 мин., Чкаловская, Курская 40-45 мин.
На авто до мкад 30-50 минут в зависимости от пробок. Ночью 15 минут. Расстояние до МКАД 19 км,
Фото настоящие, есть несколько свободных. Приходите на осмотр. В живую студия красивее.
Сделан свежий ремонт и новая мебель.
В отдельном помещении есть стиральные машинки, общего пользования. Бесплатно.
Дом огражден кирпичным заборам. Есть территория, где круглогодично можно отдохнуть, пожарить шашлыки, летом позагорать, Есть интернет wi-fi.
Дом находится вдоль насовихинского шоссе между станциями Купавна и 33километр. На карте адрес.
Есть вся мебель и вся бытовая техника. Все новое.
Аренда студии 17000+к.у.1500 с апреля по сентябрь и 2800 с октября по март. Также при заселении нужно оплатить половину залога 4000(остальную часть залога внести в течении 2-3 месяцев).
С кошкой заселяем, с собакой не заселяем.
Регистрацию не делаем

Сдаётся без комиссии! СОБСТВЕННИК Сдает квартиры-студии несколько штук. для проживания одного или двух человек.
Квартиры находятся в микрорайоне Купавна, в городе Балашиха. До электрички 990 метров пешком. 10-12 мин.
В каждой квартире-студии есть санузел, душевая кабина, кухонный блок, кровать, холодильник, электроплита, электрочайник, телевизор, микроволновка, стол, шкаф, стул.
В отдельном помещении есть стиральные машинки, общего пользования. Бесплатно.
Рядом 2 станции Купавна 15 мин.пешком и станция 33 км 10 мин пешком. До метро Курская переход на станцию Чкаловская 22 км, ехать 45 мин на электричке или 30-40 мин на авто или 50 мин. на общественном транспорте.
Расстояние до Москвы 31км. Время движения электричек с Курского вокзала от 32 до 45 минут, от станции Новогиреево 21-27 минут.
Расстояние от МКАД до г. Железнодорожный 12 км.
Ездят автобус и маршрутка по Носовихинскому шоссе
В шаговой доступности вся инфраструктура: продуктовые 2 магазина, Садик, школы, больница, кафе
Дом ограждён заборам. Есть территория, где круглогодично можно отдохнуть, пожарить шашлыки, летом позагорать,
Есть интернет
Цена указана при сдаче на длительный срок.
По оплате аренда 15000+к.у.2800 зимой (с октября по март включительно) и 1500 летом (с апреля по сентябрь). Также при заселении нужно оплатить залог 8000 (можно разбить его на 2 части по 4000).
Соседи славяне.С кошкой заселяем, с собаками не заселяем(даже маленькими)
В общественных местах для безопасности установлено видеонаблюдение
Сдает собственник, не нужно платить агентству.
Звонить с 10.00до 20.00 с понедельника-сб, в другое время можете не дозвониться. Если не дозвонились, то пишите здесь на Авито.
Регистрацию не делаем

СОБСТВЕННИК Сдает квартиру-студию, для проживания одного или двух человек.
Квартира находится в микрорайоне Купавна, в городе Балашиха. (ранее г. Железнодорожный) До электрички 990 метров пешком. 10-12 мин.
В квартире-студии есть санузел, душевая кабина, кухонный блок, кровать., холодильник, электроплита, электрочайник, телевизор, микроволновка, стол, шкаф, стул.
В отдельном помещении есть стиральные машинки.Бесплатно.
Рядом 2 станции Купавна 1,2км, 15 мин.пешком и станция 33 км 10 мин пешком. До метро Курская переход на станцию Чкаловская 22 км., ехать 25-30 мин на электричке или 30-40 мин на авто или 50 мин. на общественном транспорте.
Расстояние до Москвы 31км. Время движения электричек с Курского вокзала от 32 до 45 минут, от ст. «Новогиреево» 21-27 минут.
Расстояние от МКАД до г. Железнодорожный 12 км.
Ездят 56 автобус по Носовихинскому шоссе, марштутка 387, 48,
В Железнодорожном в разные места ездят еще порядка 10 мартшруток .
В шаговой доступности вся инфраструктура: продуктовые 2 магазина, Садик, школы, больница, кафе
Дом огражден заборам. Есть территория, где круглогодично можно отдохнуть.
Есть интернет wi-fi.
Цена указана при сдаче на длительный срок.
Сдается людям славянской внешности.
В общественных местах для безопасности установлено видеонаблюдение.
Сдает собственник, не нужно платить агенству.
Оплата аренда до 20 числа данного месяца за следующий от 12 до 20 тыс рублей, в зависимости от выбранной студии+ комуналка 1500 летом и 2800 зимой. При заселении вносится залог 8000 рублей. Можно разбить на 2 месяца. Залог возвращается при заключении действия договора.
С кошкой заселяем, с собаками не заселяем.
Звонить с 10 до 19. пн-сб, в другое время можете не дозвониться. Если не дозвонились, то пишите на почту.
Регистрацию не делаем

Съемные детали

Оправдана ли сейчас покупка квартиры для сдачи в аренду

Доля тех, кто приобретает квартиры именно с целью инвестиций, за 2020 год выросла в три раза – со стандартных 5-6% до 17-18%, говорит руководитель центра новостроек компании “Этажи” Сергей Зайцев. На это повлияли рекордно низкие ставки по ипотеке, снижение доходности банковских вкладов, ослабление курса рубля. Из этих 18% около 7% планируют сдавать жилье, 9% – продавать на этапе роста цены, еще 2% пока не определились.

Цены на квартиры растут, но арендные ставки снижаются. За год, по данным портала “Мир квартир”, плата за наем жилья увеличилась только в пяти из 16 городов-миллионников (Новосибирске, Волгограде, Омске, Красноярске и Самаре). Съем в Казани, Санкт-Петербурге и Москве подешевел на 9-11%. Благодаря снижению ипотечных ставок арендаторы покупают собственное жилье, а спрос в сегменте найма квартир падает, считает гендиректор портала Павел Луценко. Пока объем предложения не вырос, отмечают в аналитическом центре ЦИАН.

Не все хотят заниматься сдачей в аренду на фоне второй волны пандемии, отмечает руководитель центра Алексей Попов. Некоторые на волне роста цен решили продать квартиры. Но в долгосрочной перспективе многие рантье могут недосчитаться арендаторов, на которых они рассчитывали, покупая, например, квартиры в “человейниках” в ближнем Подмосковье, считает Попов. Рекордные объемы продаж в 2020 году могут сказаться на ситуации на рынке аренды через 2-3 года. К тому времени арендаторы переселятся в собственные квартиры, а часть бывших квартиросъемщиков останется удаленно работать в родных городах.

Если раньше инвестор получал 6% годовой доходности, купив квартиру в столице за 9 млн руб. и сдавая ее за 45 тысяч рублей в месяц, то при подорожании квартиры на 1 млн доходность падает до 4,8%, приводит расчеты гендиректор компании Realiste Алексей Гальцев. Избыток предложения на рынке аренды может стать ощутимым уже в 2021-2022 годах, что приведет к снижению цен на наем, считает он. “Владельцы квартир поймут, что теряют деньги – и рынок переполнится жильем, выставленным на продажу”, – прогнозирует Гальцев. Вероятно, часть владельцев попытается повысить доходность жилья – например, разделяя квартиры на студии, что приведет к росту нагрузки на социальную инфраструктуру и в перспективе 2-3 лет станет причиной ограничений в части раздела квартир и использования апартаментов для жилья. Такое уже было в Нью-Йорке, Лос-Анджелесе и Сан-Франциско.

Доходность аренды достаточно невысокая – около 4%, да и представлена исключительно в национальной валюте, которая отличается волатильностью и за прошедший год существенно подешевела, отмечает директор группы корпоративных рейтингов агентства НКР Александр Диваков. В последнее время арендаторы мигрируют из более дорогих в квартиры среднего или экономкласса, а многие даже стали снимать комнаты вместо жилья целиком. Существенного роста арендной платы точно ожидать не стоит, а вот снижение возможно, считает он.

Вложения в недвижимость – один из самых распространенных в России вариантов инвестиций, но это неликвидный инструмент (деньги замораживаются на длительный срок, совершать сделки достаточно сложно) и далеко не самый доходный по сравнению, например, с корпоративными облигациями, отмечает эксперт Центра финансовой грамотности НИФИ Минфина России Надежда Грошева. Инвестиции в квартиру на окраине Москвы (“однушка” за 8 млн рублей, которую сдают за 32 тысячи рублей в месяц) окупятся примерно через 20 лет. И это без учета дополнительных расходов на ЖКУ, ремонт, простой квартиры из-за смены арендатора, налог на недвижимость. “Если к этим тратам добавить ежемесячный платеж по ипотеке, то такие инвестиции будут выглядеть уже крайне рискованными. Я бы их не рекомендовала”, – отмечает Грошева. Однако другие варианты инвестиций более сложные. “Можно руководствоваться правилом разумного инвестора: у человека должны быть стабильный доход, собственное жилье, депозит, небольшая однокомнатная квартира для сдачи в аренду, а главное, достаточный уровень знаний. С таким багажом стоит задуматься об инвестициях на фондовом рынке”, – подчеркивает Грошева.

Конечная цель большинства инвестиционных сделок с квартирами в 2020 году – перепродажа их по более высокой цене, считает Диваков. Сдача в аренду может принести какой-то доход в период ожидания продажи квартиры, но это приятное дополнение, а не основная цель инвесторов.

Но и перепродажа квартиры фактически только помогает сберечь деньги, отмечает Грошева: в среднем квартиры ежегодно дорожают на уровень инфляции. А если продавать недвижимость менее чем через 3 года после покупки, придется еще и платить налог. Есть сегменты, где цены могут расти быстрее, но тут надо профессионально разобраться в теме. Например, подорожание может быть связано со сдачей метро в районе недвижимости или с повышенным спросом в регионе, как, например, в Сочи за последний год.

В крупных городах инвестиционная активность покупателей вдвое выше, чем в других, отмечает Зайцев. Даже жители малых городов, накопив нужную сумму, предпочитают инвестировать в жилье в мегаполисах, а не на родине. Между тем летом прошлого года “Мир квартир” составлял рейтинг городов, где выгоднее всего приобретать квартиру для сдачи в аренду, и обе столицы были в хвосте списка. Выгоднее всего, исходя из стоимости жилья и арендных ставок, было покупать жилье в Магнитогорске, неплохая доходность была в Астрахани, Череповце, Нижнем Тагиле и Грозном.

Читайте также:  Образец кассационной жалобы: как выглядит

В последние месяцы частные инвесторы стали активнее интересоваться коммерческой недвижимостью, отмечает Зайцев. В этом сегменте срок окупаемости от сдачи в аренду меньше, чем при покупке квартиры аналогичной стоимости. Однако налог на такое имущество может быть в несколько раз выше, чем на жилье. Есть и другие нюансы – например, нельзя получить налоговый вычет при покупке недвижимости.

Центр квартирных инвестиций России – Новая Москва. Там сочетаются доступные цены и удобства столичной жизни. За последний год жиплощадь в ТиНАО стала популярнее на 17,9 процента. Как рассказали “РГ” в пресс-службе столичного агентства недвижимости ОГРК, пик покупательского интереса пришелся на октябрь, когда количество запросов по сравнению с обычными показателями стало выше почти на треть. А цены на вторичном и первичном рынках почти сравнялись.

Одна из причин роста квартирного интереса к Новой Москве как у инвесторов, так и у обычных покупателей – большая доступность жилья, чем в других округах. Например, в Троицке, по данным ОГРК, “квадрат” за год потерял в цене в среднем 4 процента. В абсолютных цифрах стоимость упала со 127 до 122 тыс. руб. Во-вторых, сказалась растущая транспортная доступность ТиНАО. Даже сейчас самая бюджетная квартира, которая там продается за 1,8 млн руб., находится недалеко от железнодорожной станции. А в ближайшие годы повысится и доступность метро для “новых москвичей”, отмечает заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев. “В ТиНАО будет протянута красная ветка, а при строительстве Бирюлевской линии предусматривается задел для продления в Щербинку”, – сказал глава столичного стройкомплекса. Все эти факторы в совокупности делают Новую Москву интересной локацией для вложения накопленных денег: купил квартиру – тут же сдал – заработал. Тем более что спрос на аренду жилья в оживающей столице по-преждему остается достаточно стабильным.

ТиНАО выбирают еще и потому, что даже не самые современные районы здесь с точки зрения инфраструктуры и безопасности все больше соответствуют столичным стандартам. “В квартирах, где живут многодетные семьи, мы устанавливаем автономные пожарные извещатели – датчики, которые обычно мы видим на потолках в общественных местах, – рассказал начальник отдела безопасности администрации Новофедоровского поселения Андрей Ухин. – В перспективе хотим установить такое оборудование во всех домах”. Рядом с новыми кварталами строят детские сады, один из крупнейших, на 240 мест, появится в Остафьеве. “Сейчас здесь устанавливают электрохозяйство и системы водоснабжения”, – говорит глава администрации Рязановского поселения Николай Бобылев. Также территория ТиНАО ценна тем, что там удобство городского жилья сочетается с близостью природы. Например, здесь благоустроили один из самых крупных парков Москвы “Филатов луг”, где есть все возможности для велосипедных, пеших прогулок, активного и тихого отдыха, обустроены детские площадки. До края столичной географии дошла даже городская сеть велопроката.

По оценкам специалистов агентства “ИНКОМ-Недвижимость”, в этом году в Новой Москве предложений на рынке вторичного жилья значительно больше, чем на “первичке”. В прошлом году продажи в новостройках выросли за счет льготной ипотеки, так что этот сегмент серьезно истощился. Кроме того, собственники только что купленных квартир через некоторое время начинают их перепродавать. “Согласно нашим наблюдениям, осенью прошлого года наступил момент, когда по предложению жилья “вторичка” начала обгонять “первичку” – причем в будущем эта тенденция усилится, – прогнозирует руководитель аналитического центра агентства Дмитрий Таганов. – Конечно, новые территории все активнее осваиваются, и объемы жилья в новостройках будут расти. Однако вторичный сегмент предлагается более активно”. По ценам “вторичка” и “первичка” практически сравнялись. Это следствие повышенного спроса на новостройки, который фиксировался в начале прошлого года. Средняя стоимость объекта в Новой Москве сейчас – 8,9 млн на вторичном рынке и 8,8 млн – на первичном.

Сделка с максимальной выгодой. Какую квартиру лучше купить для сдачи в аренду

” src=”https://static.life.ru/publications/2020/11/9/1243530482395.5571-2400x.jpeg” loading=”lazy” style=”width:100%;height:100%;object-fit:cover”/>

Сейчас многие покупатели рассматривают квартиру как инвестицию — приобретают жильё и сдают в аренду. Лайф выяснил, в какую недвижимость лучше вложить деньги и как получить максимальный доход.

Центр или окраина? Где лучше купить квартиру для аренды

Традиционно самым высоким спросом у арендаторов пользуются дешёвые квартиры на окраине, но рядом с метро. Такое жильё никогда не будет простаивать.

— Лучше покупать квартиру в районах, где развивается транспортная инфраструктура. В Москве и Подмосковье для многих арендаторов важна пешая доступность беспробочного транспорта (станций метро, МЦК или МЦД). Это один из главных критериев выбора. Но тут есть нюансы. Например, в таких местах квартиры быстрее дорожают, — рассказала заместитель директора департамента аренды квартир агентства “Инком-Недвижимость” Оксана Полякова.

По её словам, продавцы недвижимости, рядом с которой будет располагаться новая платформа, начинают увеличивать цену. В среднем жильё дорожает на 7–10% сразу после появления информации о строительстве объекта — года за два до его реального ввода в эксплуатацию. Примерно на 10–15% дорожает недвижимость после открытия станции.

Однако, уточнила Оксана Полякова, речь идёт о квартирах, расположенных в 5–10 минутах ходьбы от платформ. Что же касается жилья, которое находится дальше, то цена на него может вообще не измениться.

Биткоин ждёт грандиозный обвал. Когда рухнет курс и как защитить сбережения в криптовалюте

Кстати, не стоит обходить вниманием и загородную недвижимость. Хороший доход с аренды могут приносить не только квартиры в мегаполисах.

— В нынешних реалиях пандемии особым спросом пользуется недвижимость за пределами крупных городов. Причём снимают её не только на долгий срок. Сравнивая предыдущие две недели с аналогичным периодом прошлого года, мы заметили, что спрос на посуточную аренду загородных объектов в Московской области увеличился на 46%, а интерес к квартирам в Москве, напротив, снизился на 15%. При этом самый большой интерес к туристической аренде жилья за городом был замечен в Татарстане, Челябинской области и Башкортостане, а квартир — в Екатеринбурге, Новосибирске и Махачкале, — пояснил руководитель направления краткосрочной аренды сервиса “Авито недвижимость” Артём Кромочкин.

Если говорить про пригород, то там большим спросом у арендаторов пользуются частные дома, а не квартиры. На жильё в многоэтажках не распространяется ажиотажный спрос, связанный с последствиями пандемии. Плюс квартиру за городом придётся сдавать гораздо дешевле. Цены могут быть на 30–50% ниже.

— При этом цена отделки, к примеру, почти не изменится. Поэтому и окупаться такой объект будет намного дольше, — обратила внимание заместитель генерального директора fee-девелоперской компании “Kaskad недвижимость” Ольга Магилина.

Выгоднее всего вкладывать деньги в студии, а также в одно- и двухкомнатные апартаменты, расположенные в пешей доступности от метро. Такое мнение высказал коммерческий директор ГК “РКС Девелопмент” Александр Коваленко. Если говорить про столичный регион, то, по его мнению, лучше покупать жильё в Новой Москве либо Подмосковье рядом с метро и станциями МЦД. Цены на эти квартиры значительно ниже, чем в Москве, а транспортная доступность, если пользоваться общественным транспортом, такая же. Если найти подобный вариант, то стоимость аренды жилья может быть сравнима с ценами внутри МКАД.

Двойной перевод и новый график. Как изменится порядок получения социальных выплат

Вторичное жильё или новостройка? Какие квартиры больше подходят для аренды

Жильё в новостройках изначально требует денег на ремонт. Если, конечно, квартира не сдаётся с готовой отделкой. Кроме того, поясняет Оксана Полякова, в течение трёх лет после ввода дома в эксплуатацию объект считается новостройкой, квартиры в нём сдаются со скидкой до 15%. Это может быть связано с определёнными неудобствами для арендаторов. Например, придётся слушать постоянный шум ремонта от соседей.

— Если вы решили купить квартиру для сдачи в аренду, выгоднее рассматривать варианты на вторичном рынке. Предпочтение следует отдавать ухоженному жилью в современных домах. Тогда вам не придётся вкладывать деньги в косметический ремонт, коммуникации должны быть в хорошем состоянии, — подтверждает Оксана Полякова.

С 1 января оплачивать работу будут по-новому. Что ждёт сотрудников

Ипотека за счёт аренды. Стоит ли покупать квартиру в кредит

Цены на квартиры растут, а ставки по кредитам падают. В такой ситуации всё больше покупателей задумываются, а не взять ли жильё в ипотеку. Квартиру можно сдавать, а полученные деньги отправлять на погашение кредита. По словам Оксаны Поляковой, тут следует учесть, что чаще всего арендная плата не покрывает ежемесячный платёж по ипотеке. Она помогает погасить его лишь частично. К тому же у собственника появятся и дополнительные траты — ежемесячные расходы на содержание квартиры и налог с дохода от найма.

Взять ипотеку сейчас имеет смысл тем покупателям, кому жильё пока не нужно, но потребуется в будущем. Например, такой вариант нередко используют для решения квартирного вопроса в перспективе — “на вырост детям”.

— Вообще, как инвестиция, недвижимость — это один из худших вариантов. Даже если квартира куплена без ипотеки. Люди забывают про инфляцию, амортизацию, расходы на ЖКХ, налог, необходимость косметического ремонта после каждого арендатора. Если всё же рассматривать вложения в недвижимость, то лучше расширить поиск. Крайне странно, что ищут обычно именно жилую недвижимость. Коммерческая приносит в два-три раза больше денег и не требует ремонта. Его всегда делает арендатор, — отметил эксперт рынка недвижимости “Академии управления финансами и инвестициями” Алексей Кричевский.

Пособия к празднику. Кто может рассчитывать на доплаты к Новому году

Посуточно или на длительный срок. Как лучше сдавать квартиру

В плане доходности краткосрочная аренда становится более привлекательной. Отчасти это связано с повышением интереса к внутреннему туризму из-за пандемии коронавируса. К тому же путешественники стали избегать многолюдных отелей в пользу отдельного жилья. По словам Артёма Кромочкина, если сдавать квартиру посуточно, то сейчас можно получить прибыль в два-три раза больше, чем от долгосрочной аренды.

— Правда, здесь большое значение имеет состояние квартиры. Ценятся современный дизайн, продуманная планировка и красивые интерьеры — то, что позволяет выделить жильё из всего многообразия однотипных предложений. Самые ликвидные объекты — студии и однокомнатные квартиры. Они традиционно пользуются спросом у туристов и сотрудников в командировках, — говорит Артём Кромочкин.

По его словам, для краткосрочной аренды желательно выбирать студии с высокими потолками. Это позволяет разделить квартиру на два уровня. Второй может использоваться под спальню, а первый — под кухню и пространство для отдыха. В таком случае жильё можно сдать дороже.

Также очень важно и место расположения квартиры. Если для сдачи на длительный срок хорошо подходит недорогое жильё на окраине, то для посуточной лучше выбирать дома рядом с туристическим центром города.

— Долгосрочная аренда приносит в лучшем случае не более 4–5% годовых. Если же сдавать квартиру посуточно, то это требует времени от хозяина, так как придётся заниматься вопросами заселения жильцов. Как вариант — можно найти управляющую компанию, которая поможет получить большую арендую доходность — 7–8% годовых, — резюмировал управляющий партнёр компании RRG Денис Колокольников.

Топ-15 самых популярных сайтов недвижимости в 2021 году

По данным Liveinternet, в России более 4 тыс. сайтов с объявлениями о продаже и аренде квартир. Ежедневно их посещают сотни тысяч людей, а значит, для риелторов это отличный инструмент продаж. Но на какие сайты лучше всего выкладывать объявления, чтобы быстро нашлись клиенты? Мы проанализировали посещаемость порталов, изучили их возможности и создали свой рейтинг сайтов недвижимости.

Как составляли рейтинг

Чтобы составить свой рейтинг сайтов недвижимости, мы изучили исследования порталов Livinternet , Apipost и отраслевой рейтинг лаборатории поисковой аналитики « АиП » . Они помогли узнать, какие сайты недвижимости и доски объявлений пользователи Рунета чаще всего посещают и каким из них больше всего доверяют.

Из каждого рейтинга мы взяли первые 10 позиций, сравнили их и вывели свой топ-15 лучших сайтов для поиска недвижимости. Используя открытые источники, мы составили таблицу, куда включили самые важные для риелтора сведения: посещаемость порталов, количество выложенных объявлений, наличие мобильной версии.

СайтЧисло посетителей в месяцКоличество объявлений на сайтеНаличие мобильного приложения
avito.ruболее 229 млно недвижимости более 2 млнДа
cian.ruболее 26 млнболее 3 млнДа
youla.ruболее 24 млнболее 2 млнДа
farpost.ruболее 14 млнболее 65 тыс.Да
domclick.ruболее 9 млнболее 230 тыс.Да
realty.yandex.ruболее 6 млнболее 2 млнДа
domofond.ruболее 4 млнболее 900 тыс.Да
multilisting.suболее 3 млнболее 7 млнНет
n1.ruболее 2,6 млнболее 700 тыс.Да
mirkvartir.ruболее 2,6 млнболее 1,5 млнНет
irr.ruболее 2,5 млнболее 350 тыс.Да
realty.rbc.ruболее 2,1 млнболее 800 тыс.Нет
move.ruболее 2 млнболее 200 тыс.Да
restate.ruболее 1,1 млнболее 500 тыс.Да
rosrealt.ruболее 250 тыс.более 180 тыс.Нет

Обзор топ-15 сайтов недвижимости

Мы детально ознакомились с каждым порталом, вошедшим в наш рейтинг, чтобы вкратце рассказать об их возможностях для работы риелтора.

Более 229 млн посещений в месяц

Ресурс позиционирует себя как сайт № 1 частных объявлений в России: на него выкладывается по 400 тыс. новых объектов ежедневно. Правда, связаны с недвижимостью далеко не все: только 2 млн из 42 млн. Чтобы продвинуть свои объявления, можно воспользоваться платными услугами, они бывают единичными и пакетными:

Более 26 млн посещений в месяц

Один из самых технологичных и популярных сайтов продажи недвижимости. Регистрируйтесь как агент, и вам будет доступна закрытая база, возможность добавить свой логотип и создать виртуальное агентство недвижимости. Стоимость платного продвижения объявлений зависит от тарифа и региона. Начинается с 4 рублей в день.

Более 24 млн посещений в месяц

Через эту доску объявлений лучше продавать квартиры в своем регионе, потому что пользователю по умолчанию высвечиваются объявления с адресом в радиусе 100-150 км. Разместить предложение можно бесплатно, а поднять в списке выдачи — за деньги. Цены начинаются от 20 рублей.

Читайте также:  Договор мены - понятие и образец типового договора

Более 14 млн посещений в месяц

Такая же доска объявлений, как Юла и Авито. В разделе « Недвижимость » можно публиковать объявления о купле-продаже и аренде жилья, помещений, земельных участков. Можно выбрать любой город России. Разрешено 1 бесплатное объявление в месяц. Стоимость объявления без продвижения — 50 рублей.

  1. DomClick

Более 9 млн посещений в месяц

Сервис от СберБанка. В нем можно не только разместить объявления о купле-продаже и аренде недвижимости, но и получить онлайн-одобрение ипотеки от Сбера. Позволяет провести сделку купли-продажи недвижимости за один визит в офис банка. Бесплатный лимит для размещения — 10 объявлений (при условии, что у вас есть СберБанк ID, иначе нужно будет заплатить от 42 рублей за объявление в зависимости от выбранного тарифа).

  1. Яндекс. Недвижимость

Более 6 млн посещений в месяц

Портал стремительно набирает популярность. Из интересного — новые опции на картах местности. На них отмечается состояние воздуха и инфраструктура того района, где находится квартира. Пока это касается только Москвы и Санкт-Петербурга. Есть три тарифа для продвижения объявлений. Стоимость размещения объявления на сервисе на 30 дней — от 57 рублей. Цена зависит от типа недвижимости.

  1. Домофонд

Более 4 млн посещений в месяц

Еще один популярный сайт продажи недвижимости в России. Принадлежит Авито. Поэтому сюда автоматически дублируются все объявления о недвижимости, размещенные на доске Авито. Чтобы заработать «Знак качества», риелтор должен:

  1. Создавать объявления по правилам;
  2. Агентство должно размещаться на Авито более 3 месяцев и иметь минимум 15 активных объявлений, которые не должны дублироваться;
  3. 50% объявлений — с хорошими фотографиями;
  4. Если есть жалобы на агентство, это отмечается.

  1. Мультилистинг

Более 3 млн посещений в месяц

Единая база объявлений по недвижимости от Калининграда до Владикавказа. Риелтор может разместить до 20 бесплатных объявлений в месяц. Если захотите повысить лимит объявлений, придется заплатить. Например, лимит в 100 публикаций будет стоить 499 рублей.

Более 2,6 млн посещений в месяц

Этот сайт тоже ориентирован на крупные города. Риелтор может завести блог, следить за аналитикой и специальными предложениями. Есть возможность платного продвижения объявлений и размещения медийной рекламы: баннеров, лонгридов, 3D-туров по объекту.

  1. Мирквартир

Более 2,6 млн посещений в месяц

Ежемесячное обновление аналитики спроса и цен на недвижимость. Динамику можно просмотреть за любые интервалы времени. Благодаря этому можно быстро сориентировать клиентов в вопросах цены и подсказать, когда лучше выставлять квартиру на продажу. Есть возможность платного продвижения объявления за 39 рублей в день.

  1. Из рук в руки

Более 2,5 млн посещений в месяц

При размещении объявления следует вписывать достоверные контакты вашего агентства недвижимости, иначе его заблокируют. Подняться в списке выдачи можно за дополнительную плату. Цена зависит от вашего города и типа услуги: продажа, покупка или аренда. Минимум — 30 рублей.

  1. РБК.Недвижимость

Более 2,1 млн посещений в месяц

РБК и ЦИАН запустили сервис « Витрина недвижимости » , который позволяет пользователям выбрать квартиру из базы новостроек объемом более чем 4 тыс. ЖК и 400 тыс. квартир. Объявление можно подать только через личный кабинет на ЦИАН, а на РБК оно транслируется автоматически. На сайте представлены отраслевые новости и динамика цен на жилье.

Более 2 млн посещений в месяц

На сайте продается только недвижимость крупных городов России и некоторых европейских стран. При регистрации нужно выбирать между статусом «Частное лицо» и «Агентство». Это влияет на возможности профиля. Агентство может размещать пресс-релизы, давать онлайн-консультации, вести блог.

Более 1,1 млн посещений в месяц

Сайт долго работал только с недвижимостью Москвы и Санкт-Петербурга. Но с 2017 года открылся и для регионов. Риелторы создают свои профили, участвуют в online-консультациях и обсуждениях. Имейте в виду, что клиенты оставляют отзывы об агентах, и довольно активно. Хорошо работаете или плохо — об этом узнают все. Можно сказать, сайт помогает риелторам «держать лицо». Пакетные предложения по продвижению начинаются от 252 рублей за 10 объявлений в месяц.

  1. Росриэлт

Более 260 тыс. посещений в месяц

Это популярный сайт недвижимости в России, доступный бесплатно. Регистрируйтесь как агентство и самостоятельно добавляйте новые дома и квартиры в каталог новостроек. Размещайте новости своей компании, пишите интересные статьи. Ни за что из этого с вас не возьмут ни копейки. Что касается объявлений, то и публикуются, и поднимаются в списке выдачи они тоже бесплатно. Оплачиваются только VIP-статус и размещение графического баннера.

Как риелтору быстро выкладывать обновления и следить за сделками

К сожалению, публикация объявлений — дело не быстрое. Давайте посчитаем, сколько времени тратит агент, чтобы выложить 3 объекта на 5 разных сайтов, если на каждое объявление уходит хотя бы по 10 минут: 3*10*5=150. То есть 2,5 часа. Это почти треть рабочего дня.

А если риелтор хочет выложить объявление не на 5 сайтов, а на 10 или 15? Тогда он будет заниматься этим весь день, не общаясь с клиентами, не совершая сделок и не выезжая на показы.

Чтобы решить эту проблему, мы разработали сервис S2 CRM.Недвижимость. Поставьте галочки напротив нужных квартир или домов, нажмите на кнопку «Выгрузить» — и объявления с фото разлетятся сразу на 213 сайтов. А вы в это время сможете спокойно заниматься другими задачами.

У сервиса есть и другие функции:

Крупные компании давно используют CRM-системы для управления бизнесом.

CRM-система помогает структурировать работу коллектива и добиваться полного и четкого выполнения задач всеми сотрудниками. Стоит ли удивляться, что команда «ЦИАНа» — одного из лидеров нашего рейтинга — работает в CRM?

Пользуйтесь S2 CRM семь дней бесплатно

За это время вы поймете, подойдет ли CRM для вашей компании: как работает IP‑телефония, e-mail и sms-рассылки, удобно ли ей пользоватся сотрудникам.

Оцените статью по пятибалльной шкале

Средняя оценка 3.4 / 5. Количество оценок: 16

Сайт недвижимости Московская область найдено 189236 объявлений

Лучший выбор интересующей недвижимости в Московской области на доске объявлений бесплатно. У нас можно найти срочно объявления на бесплатном официальном сайте недорого недвижимость Московская область по заданным фильтрам.

Комнаты

Квартиры

Посуточно

Загородная
недвижимость

Коммерческая
недвижимость

Гаражи

Свежие объявления
за 7 дней

Свежие объявления недвижимости в России размещенные за последние 7 дней.

Недвижимость
без посредников

Простая возможность найти объявления недвижимости без посредников от собственников по выгодной цене.

Новостройки

Подобрать выгодные вариаты недорогих квартир в новостройках.

Оценка
недвижимости
онлайн

Рыночная оценка недвижимости онлайн, для определения стоимости квартир, комнат, офисов, магазинов и нежилых помещений для продажи.

Объявления
на карте

Поиск недвижимости по очень быстрой и удобной интерактивной карте.

Цены
на недвижимость

Динамика изменения цены на недвижимость в удобном виде на графиках. Прогноз роста или снижения цен на рынке недвижимости.

Последние новости

Свежие объявления на сайте недвижимости Московская область

Адрес: Московская область, городской округ Кашира, деревня Барабаново. Учacтки ИЖС/ЛПХ oт 10 coтoк дo 1 Гектapa, недaлекo oт Мocквы. В Пpекpacнoм меcте и Экoлoгичеcки чиcтoм.

Адрес:Московская область, городской округ Кашира, деревня Барабаново. Учacтки ИЖС/ЛПХ oт 10 coтoк дo 1 Гектapa, недaлекo oт Мocквы. В Пpекpacнoм меcте и Экoлoгичеcки чиcтoм.

Адрес: Московская область, городской округ Кашира, деревня Барабаново. Учacтки ИЖС/ЛПХ oт 10 coтoк дo 1 Гектapa, недaлекo oт Мocквы. В Пpекpacнoм меcте и Экoлoгичеcки чиcтoм.

Продаю однокомнатную квартиру 39м2 плюс кирпичная лоджия 7кв.м., с фактической площадью = 46,6кв.м. Лоджия застеклена двойным стеклопакетом, стены, пол и потолок утеплены, на ней.

Предложение от собственника! Без комиссии! Сдается в аренду торговая площадь 30 м2 в МОТК “Снегири”, расположенном по адресу: Московская обл., ГО Истра, ПГТ Снегири, ул.

Сдам квартиру с качественным евро ремонтом, укомплектована необходимой корпусной мебелью и бытовой техникой для комфортного проживания. Сдается на долгосрочной основе. В шаговой.

Сдам квартиру с качественным евро ремонтом, укомплектована необходимой корпусной мебелью и бытовой техникой для комфортного проживания. Сдается на долгосрочной основе. В шаговой.

Сдам квартиру с качественным евро ремонтом, укомплектована необходимой корпусной мебелью и бытовой техникой для комфортного проживания. Сдается на долгосрочной основе. В шаговой.

Сдам квартиру с качественным евро ремонтом, укомплектована необходимой корпусной мебелью и бытовой техникой для комфортного проживания. Сдается на долгосрочной основе. В шаговой.

Сдам квартиру с качественным евро ремонтом, укомплектована необходимой корпусной мебелью и бытовой техникой для комфортного проживания. Сдается на долгосрочной основе. В шаговой.

Сдам квартиру с качественным евро ремонтом, укомплектована необходимой корпусной мебелью и бытовой техникой для комфортного проживания. Сдается на долгосрочной основе. В шаговой.

Сдам квартиру с качественным евро ремонтом, укомплектована необходимой корпусной мебелью и бытовой техникой для комфортного проживания. Сдается на долгосрочной основе. В шаговой.

Сдам квартиру с качественным евро ремонтом, укомплектована необходимой корпусной мебелью и бытовой техникой для комфортного проживания. Сдается на долгосрочной основе. В шаговой.

Сдам квартиру с качественным евро ремонтом, укомплектована необходимой корпусной мебелью и бытовой техникой для комфортного проживания. Сдается на долгосрочной основе. В шаговой.

Сдам квартиру с качественным евро ремонтом, укомплектована необходимой корпусной мебелью и бытовой техникой для комфортного проживания. Сдается на долгосрочной основе. В шаговой.

Продается жилой дом 201 кв.м. на земельном участке 12 соток. 60 км от МКАД. Московская область, Чеховский р-н, СП Стремиловское, в районе деревни Покров, ДНП «Чеховское.

Сдаю квартиру на длительный срок. В квартире есть мебель, бытовая техника. Все в отличном состояний. Проведен интернет. В квартире сделан косметический ремонт, поменяна.

Сдается однокомнатная квартира, со свежим ремонтом. Квартира светлая, уютная, просторная. Есть вся необходимая мебель и бытовая техника ( чайник, микроволновка, холодильник.

Сдается однокомнатная квартира, со свежим ремонтом. Квартира светлая, уютная, просторная. Есть вся необходимая мебель и бытовая техника ( чайник, микроволновка, холодильник.

Сдаю квартиру на длительный срок с мебелью и бытовой техникой, проведен интернет. В квартире сделан капитальный ремонт. Поменяна сантехника, межкомнатные двери, установлены.

Доходные метры: как заработать на сдаче помещений под магазин или офис

Если у вас есть определенная сумма денег, которую вы хотите вложить в недвижимость для сдачи ее в аренду, то наверняка уже встали перед выбором, какой объект приобрести. Самый распространенный среди частных инвесторов способ заработка на аренде — покупка жилья. Но есть инвесторы, которые принципиально не связываются с квартирами и предпочитают вкладывать деньги в небольшие коммерческие помещения — под офис, магазин или салон красоты.

В чем особенности вложений в коммерческую недвижимость, сколько стоят небольшие помещения в Москве и по каким ставкам их можно сдавать — об этом мы расспросили экспертов.

Насколько это выгодно

Покупка коммерческого помещения с точки зрения арендного дохода выгоднее, чем покупка жилья, утверждают участники рынка. Ставки аренды на них выше, чем на квартиры, а срок окупаемости вложений — короче.

Директор «НДВ-Девелопмент» Андрей Стригалев для примера предложил сравнить два помещения: двушку площадью 50 кв. м на этапе котлована в спальном районе Москвы и офисное помещение той же площади по той же цене в небольшом бизнес-центре. Сдать квартиру после завершения строительства дома можно будет за 35–40 тыс. руб., предварительно на ремонт и покупку мебели уйдет около 1 млн руб. Затраты на покупку, ремонт и обстановку окупятся примерно через 17 лет, отметил эксперт. От сдачи аналогичного по площади и цене офисного помещения владелец будет получать примерно 80–85 тыс. руб. в месяц (при ставке аренды 20 тыс. руб. за 1 кв. м в год), а срок окупаемости составит семь-восемь лет, подсчитал Стригалев.

В помещениях торгового назначения арендные ставки также выше и сроки окупаемости короче. Эксперты отмечают, что стрит-ретейл по уровню доходности на столичном рынке аренды занимает лидирующие позиции. «Средний показатель по спальным районам достигает 10–12%, в центре — 8–10% со сроком окупаемости 10–12 лет, — рассказала директор направления стрит-ретейла в компании Knight Frank Виктория Камлюк. — Но абсолютной цифры для стрит-ретейла нет: каждое помещение уникально по-своему».

Другие плюсы и минусы

Кроме цены и срока окупаемости у коммерческих площадей есть и другие преимущества. К ним ведущий аналитик «НДВ-Супермаркет недвижимости» Константин Енин относит, например, тот факт, что этот рынок лучше регулируется, чем непрозрачный квартирный. Здесь все договоры оформляются официально, а владельцы платят налоги — это позволяет легче решать спорные ситуации.

«Кроме того, меньше проблем с ремонтом, — отметил Енин. — Часто арендатор коммерческих помещений сам делает ремонт помещения, компенсируемый арендными каникулами, в то время как ремонт квартиры, если он нужен, обычно ложится на арендодателя».

Однако надо понимать, что коммерческие помещения — более сложный продукт, чем квартиры. Успех их работы на своего владельца зависит от совокупности факторов: назначения (офисы, торговля, услуги и т. п.), местоположения, планировки, транспортной доступности, окружения и других. Иногда отсутствие лишь одного из них делает покупку помещения невыгодной. Поэтому покупателю нужно заранее все просчитать.

Читайте также:  Кому повысят пенсии с 1 апреля 2021 года и на сколько

Что пользуется спросом

На столичном рынке — широкий выбор предложений на любой вкус. Наиболее востребованы помещения под салоны красоты, аптеки, продуктовые магазины и кофейни. В новых районах или комплексах популярны все форматы, потенциально имеющие спрос у будущих жильцов — магазины всевозможных сегментов, спортивные студии, детские развивающие центры, медцентры и другое, отметили эксперты «НДВ». Быстрее всего с рынка уходят помещения в местах с высокой проходимостью и высокой плотностью населения вблизи объекта.

«В идеале это объекты на первой линии жилых домов, — рассказал брокер агентства недвижимости Century 21 Milestone Сергей Коршунов. — Важно, чтобы была разумная цена и понятный поток покупателей. Если трафик вполне ясно считается, то у такой недвижимости самый высокий оборот. Помещения в торговых и бизнес-центрах — тоже довольно активный рынок, и многие инвесторы отдают предпочтение им. Хуже уходит в продажу и аренду недвижимость свободного назначения в глубине района».

Что касается офисных помещений, то здесь лучше обратиться за консультацией к специалистам (впрочем, это не будет лишним и в случае с торговыми площадями). Офисные помещения требуют четкого бизнес-плана и отчетливого понимания, где эти помещения расположены, кому они могут быть нужны и как долго они будут востребованы.

«Покупка помещения в бизнес-центре высокого класса в местах деловой активности, скорее всего, окажется неподъемной задачей для инвестора с небольшим капиталом, — считает председатель правления группы компаний «Миэль» Оксана Вражнова. — А предложения попроще также несут с собой множество рисков, и основной из них — простой помещения. Поэтому без профессионального управляющего инвестиции в коммерческую недвижимость могут оказаться убыточными».

Цены покупки и аренды

Разброс цен продажи коммерческих помещений в Москве очень большой — 1 кв. м может стоить и 35 тыс. руб., и 1,5 млн руб. Но в данном случае стоимость объектов всегда зависит от доходности. За самую низкую цену можно получить абсолютно неликвидное помещение, которое будет невозможно сдать, отмечают эксперты.

«Небольшое помещение в новостройке спального района будет стоить от 30–50 млн руб., но цены на качественные торговые площади в центральных локациях начинаются от 100 млн руб., — рассказала Виктория Камлюк. — При покупке помещения в центре стоимостью 85–120 млн руб. арендная ставка может достигать 0,7–1 млн руб. В итоге срок окупаемости составит примерно десять лет. Покупка некоторых помещений в спальных районах Москвы обойдется в 50–65 млн руб., а стоимость аренды составит 500–600 тыс. руб. Таким образом, срок окупаемости составит примерно восемь-девять лет, а доходность — 11–12%».

Впрочем, в новостройках встречаются и более бюджетные предложения причем сразу с арендаторами. По данным «НДВ», в ближнем Подмосковье можно найти помещение площадью 35 кв. м с арендатором и существующим арендным потоком около 32 тыс. руб. в месяц — купить его можно за 3,2 млн руб. Кстати, в новых жилых комплексах многие застройщики периодически проводят акции и готовы давать индивидуальные скидки.

«Что касается арендных ставок, то в офисном сегменте они начинаются от 12,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год, но таких объектов мало, — рассказал Сергей Коршунов. — Средние арендные ставки на офисы — от 18 тыс. руб. и выше. В торговле же все индивидуально. Если помещение находится на неходовой улице с непонятным трафиком, ставка начнется от 15 тыс. руб. за 1 кв. м в год. В центре Москвы у станции метро «Белорусская» помещение под ретейл может сдаваться за 85 тыс. руб. за 1 кв. м в год».

Как подобрать помещение

Перед покупкой коммерческого помещения необходимо сформулировать для себя ясную цель приобретения — долгосрочные или краткосрочные инвестиции, ожидаемая доходность, степень участия в управлении помещения и т. д., рекомендуют эксперты «НДВ».

Затем нужно обратить внимание на вероятность сдачи помещения в аренду: оно должно быть максимально востребованным. После чего стоит соотнести стоимость лота с потенциальным арендным доходом.

«Надо понять, для какого вида деятельности эта недвижимость может пригодиться и насколько данная деятельность нужна в районе, — советует Сергей Коршунов из Century 21 Milestone. — Оцените пешеходный и транспортный трафик, техническое состояние помещения, правоустанавливающие документы, при необходимости — наличие парковок. Если это новостройка или реконструкция, проверьте основания для строительства, распорядительную и техническую документацию».

Как рассказала Виктория Камлюк из Knight Frank, в стрит-ретейле ликвидность помещений оценивается по нескольким параметрам: местоположению, общей площади (к примеру, с подвалом или вторым этажом), качеству планировки, а также юридически грамотно оформленным документам. Разница арендной ставки между левой и правой сторонами одного дома может отличаться чуть ли не вдвое из-за специфики распределения трафика.

«Наиболее подходящее помещение должно иметь правильную форму и небольшую площадь — до 300 кв. м, тогда оно наиболее универсально для любого бизнеса, — отмечает эксперт. — Соответственно, и его ликвидность будет выше. Самыми ликвидными считаются сетевые арендаторы. Поэтому небольшому «семейному» продуктовому магазину крайне сложно выдержать конкуренцию, если рядом откроется сетевая «Пятерочка» или «Перекресток».

Какой район выбрать — старый или новый

У новичков часто возникает соблазн купить площади в новом спальном районе просто потому, что предложение кажется им выгодным из-за небольшой суммы сделки, более низкой арендной ставки или акций. Но эксперты рекомендуют выбирать такие помещения аккуратно, поскольку можно сделать неудачное приобретение.

Например, комплекс недостаточно заселен жителями или перенасыщен магазинами одного профиля (допустим, продуктовыми сетями), что приводит в частой смене арендаторов и нестабильности арендных потоков.

Такой подход может обернуться для начинающего инвестора значительной потерей средств, поэтому для минимизации рисков лучше всего работать с профессиональными консультантами, которые помогут во всем разобраться. Или же можно просто выбрать густонаселенную обжитую локацию, где уже понятно, каких предприятий не хватает и как распределяются пешеходные потоки.

На что еще обратить внимание

Из технических характеристик следует обратить внимание на параметры самого помещения, советует Константин Енин из «НДВ». Нужно оценить планировку, назначение по документам, витринное пространство и визуальную доступность, достаточность мощностей.

У арендаторов могут быть специфические требования. Например, продуктовым магазинам необходимо больше электронных мощностей, вытяжки и зона выгрузки-погрузки. Аптеки не станут арендовать меньше 75 кв. м, а медицинским и косметологическим центрам может потребоваться более высокий уровень нагрузки на «квадрат» из-за тяжелого оборудования. Учебным центрам нужна регистрация по адресу, что создает дополнительные бюрократические сложности.

При покупке коммерческих помещений в жилых домах также следует помнить, что на них существует ряд ограничений, предусмотренных для удобства жителей. Например, некоторые рестораны в жилых домах обязаны работать только до 22:00.

Блог риелтора. Часть 5. Аренда и продажа коммерческой недвижимости. Личный опыт

Краткое содержание:

Здравствуйте, дорогие подписчики и гости сайта. Сегодня продолжаю цикл статей “Блог риелтора”. Предыдущие части по ссылкам ниже:

В этой статье расскажу о тонкостях работы с коммерческой недвижимостью, т.е. что такое сдавать и продавать магазины, рестораны, аптеки и т.д.

Тяжелые деньги

Изначально многие риелторы рвутся на этот рынок за большими деньгами, понимая, что и полмиллиона и миллион и даже два – это вполне реальная комиссия. Но окунувшись в это они начинают понимать, что не так то легко их заработать. Прежде всего – жесточайшая конкуренция. Этот рынок очень ограничен. Не так много объектов, не так много покупателей и арендаторов. Урвать свой кусок пирога очень тяжело. Гораздо больше юридических тонкостей и нюансов, а понимая с какими суммами работаешь, и как могут спросить за эти деньги – пот на спине проступает, когда понимаешь что можешь где-то ошибиться.

Я занимаюсь именно торговой недвижимостью, не касаюсь офисной, складской, производственной и т.д. Именно о торговой недвижимости и расскажу.

Но обо все по порядку

Зачем покупают коммерческую недвижимость

Покупают ее с двумя целями – либо вести собственный бизнес (20% покупателей) либо под сдачу в аренду – 80% покупателей. Ключевых критериев при выборе объекта 2:

Совсем другой рынок

В отличие от квартир, рынок коммерческой недвижимости гораздо более специфичен. Такие параметры, как удаленность от метро, вид из окна, ремонт, соседи – практически не имеют значения. Ключевой фактор №1, главнейший из важнейших – проходимость и количество населения рядом! Проще говоря, если мимо помещения никто не ходит – практически никакой бизнес в нем вести будет невозможно. Если проходка хорошая – и магазин, и пекарня, и аптека, и ресторан будут прекрасно функционировать. Здесь мы говорим именно о качественных характеристиках именно помещения, а не специфики ведения бизнеса. Так же критически важным параметром является планировка и наличие несущих стен. Идеально, когда все помещение – просто один прямоугольник без несущих стен, тогда можно как угодно под свои потребности его переделать. А когда помещение разбито несущими стенами на 8-10 небольших кабинетов – это полный ахтунг.

Так же важный критерий “ценовой порог”. Я не говорю за всю Россию, но в СПб с суммой менее 15 млн делать нечего. Ничего путного за меньшие деньги купить практически нельзя. Бывают редкие исключения из правил, но это именно исключения!

На этом рынке гораздо больше “кидалова”, т.е. совершить сделку и остаться без комиссионного вознаграждения можно запросто, поэтому приходится обкладываться договорами, бывает что и в суде приходится свою правоту доказывать. Но такое происходит крайне редко.

В этом деле доверие – забытое слово.

Наработанная база – основа успеха

Возникает вопрос, а где же агенты берут и объекты и клиентов. Ответ прост: 90% сделок – это наработанная база, 10% – реклама. Доверие может и забытое слово, а вот грамотная работа и умение найти нужный человеку объект – люди ценят и потом рекомендуют. Одной женщине я помог купить аптеку еще в 2015 году, за прошедшие 5 лет она мне дала еще 8 клиентов, и все “в кассу”.

Что-то приходит из опыта по аренде и продаже жилой недвижимости, где-то просто друзья рекомендуют, но в сухом остатке сделок не так много как кажется. Просто дать рекламу на АВИТО “Занимаюсь куплей-продажей коммерческой недвижимости” – не поможет.

Кто покупает коммерческую недвижимость

Очень часто слышу мнение что это олигархи, политики, продажные чиновники и т.д. Это главное заблуждение! В действительности, основные покупатели – бизнесмены. Кто-то поднялся в 90-е, кто-то в 2000-е, кто-то сейчас. Поднимались на разном. Есть люди, которые строили загородные дома, кто-то в дорожном строительстве преуспел, кто-то начинал с маленькой кафешки, а сейчас владеет сетью ресторанов, кто-то в грузоперевозках начинал за рулем Газели, а сейчас у него парк из 200 фур. У всех по разному. Для них покупка такой недвижимости – это залог безбедной старости.

Очень часто бывает ситуация, когда условно в 2018 году человек купил помещение за 20 млн, получал аренду 180 тысяч в месяц, за 2 года он на основном бизнесе кое-что заработал, на аренде, продает это помещение за 21-22, добавляет имеющиеся деньги и покупает помещение уже за 30-35 млн. И так далее.

“Нищие” регионы

А вот теперь информация, которая вас удивит: не менее 60% покупателей – люди из регионов! Не Питер, не Москва, а именно регионы. Был у меня человек с Байкала, владеет там сетью гостиниц. Деньги у человека есть, приехал, вложил. Из Краснодара, у человека автопарк машин-зерновозов, тоже приехал с приличной суммой. Из Мурманска приехал человек, который занимается рыбой. Таких примеров очень много. И заметьте, это не чиновники и не госслужащие. Они такой “товар” не покупают – в декларации тяжеловато будет обосновать. А вот бизнесменов, которые зарабатывают вполне солидные деньги в регионах – хватает. С северов так вообще пачками едут. Был человек, работает на Ямале, не буду говорить где и кем, но главное: он наемный сотрудник, высококлассный специалист, зарплата 650 тысяч в месяц. Копил долго, но объект за приличную сумму он купил.

Специфика работы

Помимо самого по себе выбора объекта, очень много сложностей как с документами, так и с налоговой составляющей. Помещение можно оформить и на физлицо, и на ИП и на ООО. А можно и на ПАО и ЗАО. Этот выбор напрямую в дальнейшем будет влиять на налоговые издержки. Зачастую арендаторы – крупные федеральные сети. Все платежи только “в белую”, все налоги платятся в полном объеме.

Так же специфика состоит в том, что собственник никогда не скажет о “подводных камнях”. Например о том, что сверху живут соседи, которые систематически заливают помещение – он вам в жизни не скажет. Если арендатор на словах сказал, что бизнес идет плохо, и скорее всего в обозримом будущем он съедет – вы также не узнаете. Это элемент риска, которого не избежать.

На этом, пожалуй все что можно уместить в статью. Конечно тонкостей и нюансов столько, что по ним можно энциклопедию писать. Если вам что-то интересно – спрашивайте в комментариях. Буду очень благодарен за оценку в 5 звезд!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *