ИЖС: что важно знать перед покупкой дачи

Эксперт в этой статье

Что такое ИЖС

При покупке загородной недвижимости люди часто сталкиваются в описаниях с аббревиатурами. Разберемся, какие понятия в них зашифрованы и почему это важно знать, чтобы выбрать дачу.

Терминология:

Вид разрешенного использования (ВРИ) участка определяет, подходит ли он для сельского хозяйства, садоводства, разведения животных или строительства.

ВРИ указан в свидетельстве о праве собственности или выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН, бывший ЕГРП).

Индивидуальное жилищное строительство — это вид разрешенного использования земли. На таком участке можно построить дом для постоянного проживания, получить прописку, разбить сад и огород [1]. Участок может быть частью садового товарищества или располагаться на территории населенного пункта.

Плюсы ИЖС:

Минусы ИЖС:

Ипотека под ИЖС

У крупных банков и региональных кредитных организаций есть специальные ипотечные программы под строительство домов на участках ИЖС. Развитие этого направления предусмотрено государственной программой поддержки ИЖС, поэтому получить такой кредит проще, чем под другое строительство. Средний срок ипотечного кредита — 17 лет.

Чтобы получить ипотеку, нужно предоставить:

Как построить дом на участке ИЖС

Такое жилье должно отвечать нормам закона:

Для домов площадью до 500 кв. м. действует уведомительный порядок разрешения на строительство.

Чтобы начать стройку, нужно представить в муниципалитет:

В течение семи рабочих дней власти согласовывают уведомление либо отказывают, если постройка не отвечает нормам законодательства. По истечении недели уведомление считается согласованным и действует десять лет.

Не позже 30 дней после окончания работ нужно подать:

В ответ заявитель получает уведомление о соответствии возведенного жилья требованиям закона.

Если площадь дома более 500 кв. м, потребуются разработка проектной документации, строительная экспертиза и разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Налоги и льготы

Ставки по земельному налогу устанавливают местные власти в размере не выше 0,3% [2]. При покупке участка можно оформить налоговый вычет на сумму до 290 тыс. руб. или использовать для приобретения материнский капитал.

А еще участок под ИЖС можно получить бесплатно. Например, такие льготы предусмотрены для многодетных семей, инвалидов, ветеранов войн или ликвидаторов аварии на Чернобыльской АЭС. Списки льготников есть в Земельном кодексе РФ и законах субъектов Федерации. Региональные льготы стоит уточнить в местной администрации [3].

Как перевести СНТ в ИЖС

Под таким переводом подразумевается изменение вида использования для садового или огородного участка.

Для этого необходимо:

Проверьте право собственности

Для этого можно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Для изменения ВРИ потребуется согласие всех владельцев участка.

Уточните категорию земли

У садовых и огородных участков их две [4]:

В первом случае участок можно перевести в ИЖС. Во втором случае для этого требуется изменение категории земель.

Проверить вид разрешенного использования и категорию участка можно по публичной кадастровой карте Росреестра либо по выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Выписка также потребуется для перевода участка в ИЖС, поэтому как ее получить — рассказываем ниже.

Проверьте участок по кадастру

Участок должен состоять на кадастровом учете и иметь границы [5], [6].

Уточните предельную норму для участка

Нормы разрешенной площади участков определены:

Проверить участок можно по ПЗЗ на сайте администрации либо с помощью сервиса ФГИС ТП. Землю, которая не соответствует нормам, не вносят в ЕГРН и там нельзя построить дом.

Как зарегистрировать перевод участка в ИЖС

Порядок действий зависит от того, указан ИЖС как основной или условный вид использования земли. В первом случае достаточно собрать комплект документов и подать заявление о переводе в МФЦ «Мои документы» или территориальное отделение Росреестра.

Комплект документов для регистрации перевода участка в ИЖС

*Заплатить пошлину за изменения ВРИ нужно только за участки в Московской области .

По закону срок для внесения изменений — семь дней, но в конкретных случаях может потребоваться больше времени [7], [8].

Если ИЖС указан как условный вид использования — потребуется разрешение от администрации муниципального образования.

Согласование проходит четыре стадии:

На каждом этапе возможен отказ, который можно оспорить в суде. Если собственник получил разрешение, дальше порядок действий совпадает с первым вариантом.

ИЖС 2020 — вопросы эксперту

Федорова Елена, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:

— Можно ли изменить категорию земель?

— Да, такая процедура предусмотрена действующим законодательством. В компетентный орган исполнительной власти или местного самоуправления подается ходатайство, среди прочего указывается обоснование необходимости перевода и прикладываются документы. По результатам рассмотрения принимается акт о переводе либо об отказе. На указанные решения подается жалоба в суд.

Такой перевод, особенно в части земель сельхозназначения, требует детальной, индивидуальной проработки.

Как быть, если местная администрация отказывается заниматься коммуникациями и инфраструктурой для участков ИЖС?

— Использование земли для целей индивидуального жилищного строительства зависит от возможности подключения домов к инженерно-техническим сетям.

Вопрос заслуживает пристального внимания при выборе объекта, решение такой проблемы потребует финансовых вложений, приведет к судебным тяжбам.

К полномочиям органов местного самоуправления относится обеспечение жителей инженерной инфраструктурой. Власть порой не решает проблему. Жалоба на бездействие или на официальный отказ направляется в прокуратуру и суд. Для подачи иска требуются доказательства, прокурорская проверка потенциально этому способствует.

— Что нужно знать об ИЖС-2020, на какие изменения в законодательстве стоит обратить внимание владельцам ИЖС и потенциальным собственникам таких участков?

— Возможность постоянной регистрации, о нюансах шла речь в издании. Продление упрощенного порядка оформления прав на жилой и на садовый дом.

Действует и возможность для членов некоммерческих организаций в сфере садоводства и огородничества или дачного хозяйства бесплатно приобрести в собственность участок целевого назначения.

Что такое участок ИЖС: расшифровка определения, плюсы и минусы земли с таким статусом

Земельные участки являются самым востребованным в инвестиционном плане продуктом.

Один из перспективных вариантов их использования – строительство, и предпочтительнее всего его вести на землях ИЖС.

Помимо этого, такие участки имеют доступ к инфраструктуре населенного пункта, в котором расположены, а также, подключение к коммуникациям происходит по государственным расценкам.

О том, что представляют из себя такие участки, об особенностях их использования и достоинствах мы расскажем в этом материале.

Как расшифровывается этот статус и что он означает

Аббревиатура ИЖС встречается в тексте распорядительного документа на земельный участок, кадастровом паспорте и свидетельстве, подтверждающем права собственника на землю, поэтому важно разобраться что это такое и какую расшифровку имеет.

Она означает сокращенное название одного из видов разрешенного использования земельного участка и расшифровывается как – индивидуальное жилищное строительство.

Виды разрешенного использования – далее ВРИ, введены в практику эксплуатации земли классификатором ВРИ земельных участков, утвержденным Минэкономразвития России 1 сентября 2014 года, с изменениями, которые станут актуальными в 2019 году.

Подробнее о классификаторе ВРИ можно прочитать в статье.

Участок, имеющий ВРИ – ИЖС, может быть использован следующим образом:

В то же время законодатели запрещают использовать земли со статусом ИЖС для следующих целей:

Правила выбора земли

При планировании строительства, помимо стоимости и юридических особенностей на центральное место выходит выбор оптимального расположения земельного участка.

Для каждого человека необходимы различные условия, но большинство из них можно подвести под некий единый критерий.

Рассмотрим нюансы, которые необходимо учесть, чтобы впоследствии не столкнуться с неприятными сюрпризами:

Владельцы участков, выделенных под ИЖС, вправе рассчитывать на надлежащее содержание дорог, включая их зимнюю расчистку. Ответственность за это несет муниципалитет.

Тип застройки

Градостроительное законодательство позволяет возводить на земле, выделенной под индивидуальное жилищное строительство объекты для личного использования высотой не более трех этажей.

Популярный строительный объект – гостиница может быть построен на землях ИЖС при наличии соответствующего разрешения от распорядительного органа.

О том, что можно строить на участках ИЖС читайте в отдельной статье.

Формирование и размер

При формировании участка, выделяемого под ИЖС, органы МСУ руководствуются следующими условиями:

Размер участка может составлять от 3 до 30 соток.

Зависит он и от площади будущего дома – существует требование к площади, выделяемой под застройку – обеспечение свободного размещения на нем стройматериалов и спецтранспорта, подсобных установок.

Вид разрешенного использования

Строительство на землях для этого не предназначенных карается штрафными санкциями, а также предписаниями о сносе незаконной постройки.

Уточнить ВРИ конкретного участка земли можно, обратившись в органы Росреестра:

Запросить данные можно:

В соответствии с действующим классификатором ВРИ, ИЖС в документах указывается как «малоэтажная жилая застройка».

О том, как узнать ВРИ участка, читайте в тематическом материале по ссылке.

Распорядительный акт органа местного самоуправления, устанавливающий ВРИ ИЖС участка, может служить основанием для начала жилищных строительных работ.

Преимущества

Неоспоримыми плюсами ведения строительных работ на участке под ИЖС являются:

Охотников заинтересует возможность получения официального разрешения на хранение огнестрельного оружия. Дома, возведенные на участках с другим ВРИ такого преимущества своему владельцу не дают.

Подробнее о плюсах ИЖС в сравнении с садовыми участками читайте в этой статье, а отличия от ЛПХ — в этой.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал об особенностях участков для индивидуального жилищного строительства и юридических тонкостях их использования.

Заключение

Сложившаяся практика использования ИЖС участков для ведения строительных работ наглядно демонстрирует их преимущества – гарантированное возведение желаемого жилья, быстрое оформление регистрации по месту проживания, а также подключение ко всем необходимым энергоресурсам и инфраструктуре.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

12.11.2020 22:13

ИЖС — форма получения гражданами жилья способом строительства и оформленного в личную собственность, которое выполняется самими гражданами или за их личные деньги. Законодательство РФ закрепляет право граждан в Земельном Кодексе. Участки земли под индивидуальное жилищное строительство – это востребованная категория земель.

ТИП УЧАСТКА ПОД ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ЧТО ЭТО

Если землевладению, согласно официальным документам, присвоена категория «ИЖС», то это означает, что эта территория с целевым назначением – создание согласно индивидуального проекта.

Земельные объекты под индивидуальное жилищное строительство находятся только в населённых пунктах или муниципальном образовании, что закреплено законодательно. Это даёт право строить дом, но не больше трёх этажей. Такое строение получает конкретный почтовый адрес, а жители, если собираются в нём проживать постоянно, при желании могут сделать прописку прямо здесь по месту жительства (регистрацию).

Читайте также:  Минфин вводит новые КБК с 1 января 2021 года

Закон обязывает местные органы самоуправления такие землевладения обеспечить участок всеми необходимыми коммуникациями и создать условия для доступа к объектам социального назначения: детским садикам, лечебным учреждениям, магазинам, школам.

Стать землевладельцем возможно, оформив кредит в банке или ипотеку.

СРОК ДЕЙСТВИЯ РАЗРЕШЕНИЯ

До 2018 года начинать создание строительного объекта для проживания можно было, только получив соответствующее разрешение. Но не для всех объектов.

С 2019 года процедура разрешения другая. Теперь застройщик подаёт уведомление о планируемом создании объекта в инстанцию, которая уполномочена выдавать разрешения на строительство (статья 51.1, Градостроительный кодекс РФ). Но в самом деле процесс нисколько не упрощён. Так как этот документ должен быть одобрен контролирующим органами. Застройщик ждёт решения о том, что характеристики проекта здания, которые он заявил в документах, удовлетворяют всем законодательным нормам, установленным регламентом градостроения (так называемое, уведомление о соответствии) и проект одобрен. И только после этого начинает возводить объект.

Документ о соответствии имеет срок действия. Десять лет со дня отправления уведомления о намерении, согласно ст. 51.19, Градостроительный Кодекс РФ.

КАК ПОЛУЧИТЬ ЗЕМЛЮ ПОД ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Земельный надел ИЖС безвозмездно получают следующие категории лиц:

  1. Граждане, у которых на иждивении трое и более несовершеннолетних. Семья должна иметь статус многодетной. Такой статус могут иметь и одинокие родители. Землевладение выделяется один раз. Размер его не может быть менее трёх соток. А вот максимальный размер зависит от региона Российской Федерации;
  2. Кавалеры Ордена Трудовой Славы;
  3. Герои СССР и другим категориям, предусмотренным Законодательством РФ.

Процесс безвозмездного получения земельного надела, представленный в Земельном Кодексе РФ, включает такие шаги:

Внимание! Это землевладение может быть изъято. Чтобы этого не произошло, лучше приступить к строительным работам в год получения свидетельства о собственности.

ПРЕИМУЩЕСТВА И НЕДОСТАТКИ ТАКОЙ КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬ

Плюсы:

Минусы:

ТРЕБОВАНИЯ К ИЖС

  1. Стройка на таком землевладении определена строительными СНиП.
  2. На землевладении категории ИЖС разрешается сооружение небольших, малоэтажных особняков.
  3. Разрешаются хозяйственные и придворные постройки: баня, тепличные сооружения, дворовые помещения для разведения животных и птиц.
  4. Помещение должно быть только для проживания, а не коммерческое здание.
  5. Постройка располагается дальше 5 метров от дороги и 3 метров от тупиков.
  6. Хозобъекты рекомендуется располагать в глубине землевладения, не близко к улице.
  7. От заграждения до границы постройки не менее 1-1.5 метров.
  8. Между постройками должно быть более 4 метров. Но в СНиП оно конкретизируется это зависит от стройматериалов здания.
  9. Уборная и яма с канализационными отходами дальше 1 метра до границы соседней усадьбы.
  10. Требования к расстоянию до соседской территории особые.
  11. Гараж или иной хозобъект должен иметь расстояние от границ соседей более 3 метров, от леса не меньше, чем на 15 метров. Минимальное расстояние от жилища до сарая и хозобъектов должно быть более 4 метров, до особняка соседа – 12 метров. Расстояние между жильём соседа и вашей баней – 8 метров. Если гражданин нарушил нормы строительства, то его привлекут к административной ответственности. Владельца обяжут снести постройку.

​​​​​​​

КАКИЕ ДОМА МОЖНО ВОЗВОДИТЬ

Расположение построек на участке ИЖС назначения тоже должны удовлетворять ряду условий. Статья 40 Земельного Кодекса РФ говорит, что сооружение зданий землевладельцами должно осуществляться, учитывая назначение и цели пользования наделом. А также обязаны соблюдаться нормативы и правила градостроения, противопожарной безопасности, экологии. Обязательное соблюдение этих норм позволит зарегистрировать построенный особняк в качестве объекта недвижимости.

Важны правила для землевладельцев, которые прописаны СНИП 31-02-2001:

Чтобы дом считался жилым, должны выполняться следующие правила:

Основное и единственное предназначение особняка на земле ИЖС определяется самим названием. Этот Объект должен иметь жилое назначение. Иначе владельцу грозит большой штраф и снос здания.

Также в таких усадьбах запрещено сооружение многоквартирных квартир, т акие нарушения определены, как нецелевое применение землевладения.

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПОД ИЖС: ОСОБЕННОСТИ

Земельный надел такой категории имеет особенности:

  1. Его целевое назначение.
  2. В свидетельстве на земельный надел должно быть указано, что он предназначен для ИЖС.
  3. Минимальный размер надела (в среднем по регионам РФ) составляет 0,6 га.
  4. Постройки на ИЖС регламентируются градостроительными, земельными и противопожарными нормами.
  5. Запрещено коммерческая эксплуатация таких земель.
  6. Сооружение объекта жилого назначения на ИЖС производится согласно нормам ГОСТа и СНиП.

Важно! Согласно ГК РФ, статья 284 в случае, когда на землях этой категории не начинаются строительные работы в течение 3 лет, она может быть изъята.

Таким образом, дом, который стоит на земле под ИЖС станет солидным активом тогда, когда он построен без нарушений.

Еще статьи о строительстве и ремонте:

Лайфхак: тип участка ИЖС что это, преимущества и недостатки

В последнее время объектом рыночных отношений становится земля. Несмотря на тенденцию к инерционности и недостаточную проработанность на законодательном уровне, недвижимые активы остаются привлекательными для инвестиций.

Одной из распространённых форм организации земельной собственности является индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Она регламентируется разными нормативно-правовыми актами:

Свод правил «Дома жилые одноквартирные»;

Строительные нормы и правила (СНиП);

Земля в праве собственности по Закону включает три правомочия – владение, пользование и распоряжение природными ресурсами поселений.
Интерес к теме постоянно растёт среди наших соотечественников. Земельный участок под ИЖС — земля, которая делится на несколько типов и предназначена для постройки частного коттеджа или дома. Физические лица приобретают только 2 из них: участки в населённых пунктах и сельскохозяйственные земли, что закреплено российским Земельным Кодексом. Это значит — их можно использовать только под конкретные цели.

Тип участка ижс что это

Распространённая форма обеспечения граждан личным жильём посредством строительства дома по праву частной собственности за их счёт или при непосредственном участии. Так определяется назначение участка, предусматривающее строительство.

Этот вариант оформления подходит для желающих считаться полноправным хозяином земли, которой можно пользоваться как личным домовладением, предусматривающим регистрацию человека по его месту жительства.

Имеется ряд норм, регламентирующих оформление разрешений строительства объектов, их параметры, размеры участка. Земли категории ИЖС находятся в расположении территорий населённых пунктов.

Срок действия разрешения

По закону начало строительных работ должно начаться не позднее трёх лет после её приобретения. Согласно статье 284 Градостроительного Кодекса место для строительства должно использоваться только по своему целевому назначению.

Если за это время земля должным образом не используется, то есть строительство жилого здания не началось, есть риск его безвозмездного изъятия государством. Этот период не включает время его освоения, периоды, когда использование было невозможным по не зависящим от владельца причинам.

Обязательно уведомление владельца о ненадлежащем использовании и предоставление необходимого времени для исправления ситуации. Часто достаточно строительства фундамента или даже вагончика для инструментов, чтобы «застолбить» участок, объявив его осваиваемым.

Получив разрешение на строительство по индивидуальному архитектурному плану, или уведомив о его начале соответствующие ведомства, можно не беспокоиться десять лет, обычно предусмотренных на сооружение жилого дома по законодательству.

Как получить землю под ИЖС

Получение земли у государства бесплатно

Согласно российским законам, у граждан некоторых категорий имеется возможность бесплатно получить земельный надел для строительства частного жилого дома. Это:

Граждане, имеющие на своём содержании трёх и более несовершеннолетних детей. При этом родители должны быть супругами по закону, имея статус многодетной семьи. Такие семьи могут один раз получить земельный надел площадью не меньше трёх соток. Его средний размер — 30 соток.
Кавалеры Ордена Трудовой Славы.
Лица, имеющие статус «Герой Советского Союза», «Герой Российской Федерации».
Граждане, относящиеся к иным категориям, если это предусмотрено местным и общероссийским законодательством.
Процесс получения земли представляет следующую последовательность действий.
Подача заявления о включении в очередь на получение земли в местной администрации.
Сбор всех необходимых документов.
Ожидание предоставления места под строительство.
Оформление приобретения земли.
Для верного сохранения надела за собой нужно начать сооружение дома в течение первого года.

Покупка земли у государства

Приобретение участка по сделке купли-продажи не вызывает больших сложностей. Для начала надо выполнить следующие действия:

Убедиться в статусе предназначенной для индивидуального жилищного строительства земли.

Выяснить обстоятельства приобретения собственности предыдущим владельцем, чтобы проверить правомерность владения участком.

Покупка земли у государства представляет собой последовательность следующих действий:

Обращение к руководителю органа местного самоуправления с заявлением о выделении земельного участка.

Ожидание решения о предоставлении места под строительство (длится 30 дней).

Если администрация соглашается продать участок, в средствах массовой информации и порталах сети размещается объявление о проведении аукциона.

После проведённых публичных торгов, на которых другие претенденты могут не участвовать, начинается оформление договора купли-продажи.

Документы, необходимые для совершения сделки по приобретению земли:

справка о предназначении земельного участка;

паспорт гражданина Российской Федерации;

выписка из ЕГРН;

свидетельство о регистрации права собственности (должно располагать кадастровым номером участка);

технический паспорт объекта недвижимости.

Аренда владения у государства с целью застройки

Для аренды земли с целью строительства частного дома необходимо следующее:

1) Заказать у администрации копии топографического плана в масштабе 1:500.

2) Выбрать участок, не занятый строящимися объектами.

3) Убедиться, что аренда надела возможна, обратившись с заявлением к органам местного самоуправления.

4) Удостовериться в том, что на приобретаемом объекте отсутствуют постройки, препятствующие строительным работам.

5) Сделать заявку на разрешение строительства, уведомить администрацию о его начале.

Власти могут принимать нужное решение долго. При согласии на продажу назначается аукцион, объявление о котором публикуется в СМИ и сайтах. Результатом открытого аукциона станет назначенная аренда, оформленная договором.

Преимущества и недостатки ИЖС

Главное преимущество — это целевой характер, благодаря ему возможно возведение жилого дома. Из этого вытекает:

возможность взять кредит под залог участка;

облегчённая процедура подключения к инженерным коммуникациям, системе водообеспечения и электросети;

сокращение налоговых сборов через возвращение 13% от суммы сделки государством;

независимость от разных организаций, компаний и товариществ;

возможность строительства хозяйственных построек, устройства огорода и сада.

Достоинством является расположение владений в зоне населённых пунктов. Это означает:

Хорошие дороги, за которые отвечают местные власти.

Наличие инфраструктуры, как: магазины, остановки общественного транспорта, школы, больницы.

Недостатками являются:

регламентированное ограничение площади (зависит от статуса и размещения населённого пункта);

необходимость соблюдать многочисленные нормы, постоянно оформляя документы и согласования.

Требования к ижс

Согласно существующим законам, существуют нормы использования земли, предназначенной для ИЖС. Эти требования определяются Земельным кодексом и положениями СНиП от 31 февраля 2001 года. Наиболее существенными являются следующие правила:

Площадь строения не больше 1,5 тыс. м2.

Количество этажей не более трёх.

Расстояние от здания до проезда или улицы с редким движением не меньше 3 м, а до ближайшей дороги не более 5 м.

Дом разрешено строить в трех метрах или далее от заборов и ограждений, а постройки хозяйственного предназначения в метре от них.

Сооружения для домашних животных могут располагаться не ближе 4 метров от границы надела.

Туалет возводится не ближе 8 м от соседей.

Сам забор, разделяющий владения, должен быть до 75 см высотой, если он построен из непрозрачного строительного материала (при согласовании в устной или письменной форме с соседями возможно строительство более высоких ограждений).

Построенный жилой дом не может быть разделён на отдельные объекты недвижимости.

Кроме жилых комнат, предусмотрено возведение помещений хозяйственно-бытового характера.

Возведение хозяйственных сооружений должны учитывать требования пожарной безопасности.

Начало и завершение строительных работ обозначаются только в уведомительной форме (закон вступил в силу с августа 2019 года).

Обязательно соответствие возводимого здания общему городскому плану.

Запрещено возводить объекты коммерческого предназначения.

Вырубка деревьев, растущих рядом с лесом, должна быть разрешена.

Если владение находится у водоёма, леса, холмов, предусмотрено возведение усиленного фундамента.

Какие дома можно возводить на участках ИЖС

Градостроительный Кодекс РФ содержит требования к особенностям внутренней конструкции зданий. Предусмотрены такие критерии:

высота потолков – не ниже 2,5 м;

площадь спален – не менее 8 м2;

гостиной – не менее 12 м2;

санузла – не менее 2,7 м2.

возможно сооружение гаража.

Нормы его размера имеют рекомендательный характер. Основное условие – его удалённость от дома и ограждений.

Предназначение ИЖС – строительство частного дома для одного хозяина или семьи. Возведение многоквартирных домов на участках категории невозможно.

Земельные участки под ИЖС: особенности

Сооружение жилого дома по специальному проекту – основа концепции ИЖС. Назначение земли, тип участка под ИЖС обозначается терминами, что закреплено Земельным Законодательством:

ЛПХ — это значит личное подсобное хозяйство;

СНТ — садоводческое некоммерческое товарищество;

ДНП — дачное некоммерческое партнёрство.

Эти категории земельного фонда также предусматривают строительство жилого здания. Однако процесс зависит от получения разрешения из градостроительного отдела местной администрации. Приоритет использования земель СНТ – сельское хозяйство. Это здание должно пройти процедуру признания жилым домом, ввода в эксплуатацию. Вся инфраструктура дачного посёлка обеспечивается членами СНТ.

Статус жилищного строительства предусматривает перспективу постоянного проживания с пропиской, почтовым адресом. Такие владения можно приобретать за счёт средств от «материнского капитала», их покупка предусматривает налоговые вычеты.

Что такое ИЖС?

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — это постройка жилого дома для круглогодичного проживания.

ИЖС участок – это территория, на которой можно построить объект ИЖС, дом до трех этажей на одну семью, такое определение зафиксировано в нормативных документах.

Подобная формулировка дает возможность использовать такие постройки для продажи квартир как для одной семьи, так и для нескольких, так как количество проживающих не ограничено, а также не оговаривается количество входов в дом.

1. Чем ИЖС отличается от ЛПХ?ИЖС направлено на строительство жилого дома, а ЛПХ – на производство и обработку сельхозпродукции.
2. Что такое ЛПХ?Участок, выданный для деятельности человека или семьи, связанной с работой по производству сельхозпродукции, не направленной на получение прибыли.
3. Что такое СНТ и ДНП?СНТ – садовое некоммерческое товарищество.
ДНП – дачное некоммерческое партнерство.
4. Чем ИЖС отличается от СНТ и ДНП?На участках СНТ и ДПН обычно все коммуникации и улучшения за счет садоводов. ИЖС находится под ответственностью государства.
Читайте также:  Документы для вступления в права наследства украина

Особенности ИЖС

Сравнительная характеристика ЛПХ и ИЖС

ЛПХ – это личное подсобное хозяйство. Отличие между ЛПХ и ИЖС довольно существенное, так как участок типа ЛПХ может располагаться как на земле сельскохозяйственного назначения, так и на земле под поселения. К нему можно применить все достоинства и недостатки участка ИЖС, если он размещается на территории под поселение.

Различия между участками типов ИЖС и ЛПХ:

  1. На участке ЛПХ можно создать сад, огород, завести скот. Зато ИЖС – это гарантированное право на строительство жилого дома.
  2. ИЖС участки обязаны обеспечить социальной инфраструктурой, но не всегда это происходит в полной степени из-за нехватки бюджета.
  3. Существенный вопрос о налогах: на ИЖС – 1,5%, на ЛПХ – 0,3%.
    Государство дает возможность не платить налог на участке ИЖС на протяжении 10 лет, но если в течение этого времени ничего не построено, то потом они взимаются в двукратном размере. Можно также получить налоговый вычет и на участке ЛПХ.
  4. ЛПХ менее затратный вариант, но гарантировать подведение коммуникаций никто не может. Налоги, цены на газ и электричество на участке ИЖС выше в несколько раз, а оплачивать подведение коммуникаций иногда приходится собственникам, что связано с ограниченностью государственного бюджета.

Типы участков СНТ, ДНП и их отличие от ИЖС

Участки со значениями СНТ и ДНП несут следующую смысловую нагрузку, СНТ – садовое некоммерческое товарищество, а ДНП – дачное некоммерческое партнерство. Разница между ними не значительна. Считается, что участок под СНТ должен быть более плодородный, так как предназначен для садоводства, поэтому и стоить должен дороже, но на самом деле такого не происходит и цена в основном зависит не от плодородности земли.

Выделяют существенные минусы СНТ по сравнению с ИЖС:

Эти минусы относительны, так как, если покупается участок под дачу, где планируют проводить летние выходные и выращивать что-то для удовольствия, то эти вопросы будут мало беспокоить, а вот цена по сравнению с ИЖС может порадовать.

Приведем несколько примеров:

  1. Государство не обеспечивает такой тип участков социальной инфраструктурой.
  2. Подключение к газу или электричеству связано с расположением линий электропередач или газовой трубы, в ряде случаев это невозможно, а если возможно все расходы покрывают сами члены партнерства. Это относится и к канализационной системе. Также есть ограничения по мощности электричества – 10-15 кВт, а при повышении можно столкнуться с рядом проблем.
  3. Обеспечение водой происходит в основном из нескольких скважин или колодцев, которые оборудуются за счет жителей.
  4. Не действуют льготы по оплате коммунальных тарифов.
  5. Еще одной особенностью ДНП являются взносы в организацию на данной территории.
  6. Получить прописку в доме такого типа сложнее, чем в дома типа ИЖС, но зато не стоит согласовывать строительство любых построек со всеми инстанциями и ГОСТами.

Вопросы с коммунальными услугами также касаются участков типа СНТ.

На первый взгляд может показаться, что участки типа ДНП имеют только отрицательные стороны, но это не так. Они имею и ряд своих преимуществ:

  1. В случае с ИЖС все вопросы решаются через государственные учреждения, поэтому процесс может затянуться из-за бюрократической системы. Если же это участок типа ДНП, то иметь дело придется с организацией, которая сама себя обслуживает, поэтому в ее целях устроить инфраструктуру наилучшим образом.
  2. Контингент довольно однородный, поскольку люди собираются по интересам и стоимость участков приблизительно одинаковая. Поэтому есть большая вероятность, что все вопросы с соседями будут решаться мирным путем.

Дачное строительство и ИЖС

Дачное строительство можно реализовать на участках ДНП, СНТ, ЛПХ (если находится на земле для поселений), а строение домов, коттеджей на ИЖС. Это обусловлено не только юридическими нормами, но и рядом особенностей.

При выборе между этими двумя значительными категориями стоит обращать внимание на такие факторы: прописка, социальная инфраструктура, коммунальные услуги, и кому будете подчинены: государству или местной организации садоводов, например.

Постройка на участке ИЖС

Если участок уже куплен (или дом типа ИЖС) и планируется строить, реконструировать или делать капитальный ремонт, то надо отправить заявление о разрешении проведения работ. Прикрепив к заявлению следующие документы:

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор купли-продажи, акт приема-передачи, свидетельство о праве собственности).
  2. План строительства на данном участке.
  3. Схема планировки, с указанием, где будут размещаться те или иные объекты.

Разрешение на строительство выдается на 10 лет. При планировке дома стоит обратить внимание на размеры и количество комнат, их минимальные значения прописаны в законодательстве Российской Федерации.

Перед покупкой дома или земли обязательно смотрите к какому типу относится будущая собственность, так как это может оказать прямое влияние на ваши планы на участок. Помните, что каждый тип земельных участков имеет свои преимущества, недостатки и ограничения.

Земля ИЖС: определение, назначение и требования

Что такое ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство — это форма обеспечения людей личным жильем, путем строительства домов на участках земли за счет граждан и при их непосредственном участии. Строительство объекта ИЖС регулируется:

Объект индивидуального жилищного строительства, согласно градостроительному кодексу РФ, это отдельно стоящий жилой дом, этажностью не более 3 этажей, для проживания одной семьи. Форма ИЖС позволяет владельцу зарегистрировать дом, находящийся на участке с видом использования для ИЖС, и прописаться в нем со своей семьей. После регистрации строения к нему можно подключить необходимые коммуникации: воду, газ, электроэнергию и канализацию.

Индивидуальное жилищное строительство предусматривает нахождение на участке пристроек к дому и мансардных этажей, гаражей, веранд, бань, хозяйственных построек и других объектов.

Перед сбором документов и разрешений на строительство дома необходимо приобрести участок для индивидуального жилищного строительства.

Как получить землю под ИЖС

Приобрести землю для ИЖС можно 4 способами:

  1. Купить у собственника (за накопленные средства, взять в кредит или рассрочку);
  2. Купить у государства;
  3. Получить бесплатно от государства;
  4. Получить по наследству;
  5. Получить по договору дарения.

Процесс покупки земли ИЖС у собственника:

  1. Документально убедиться, что приобретаемый участок принадлежит единственному собственнику, он не находится под обременением или арестом;
  2. Досконально проверить все документы на земельный участок;
  3. Оставить продавцу задаток, выражающий намерение покупателя приобрести участок, при этом он должен быть оформлен в виде расписки или предварительного договора купли—продажи;
  4. Оформить и оплатить покупку участка в Росреестре при регистраторе.

Процесс покупки участка ИЖС у государства:

  1. Найти свободный муниципальный участок на публичной кадастровой карте РосРеестра.
  2. Заказать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, если публичный кадастровый участок не обозначен на кадастровой карте.
  3. Удостоверится в том, что участок находится в публичной собственности.
  4. Заказать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
  5. Подать заявления об утверждении схемы и предоставлении участка земли в администрацию района.
  6. Поставить участок земли ИЖС на кадастровый учет.
  7. Подать заявление в администрацию района о выделении земельного участка из муниципальной собственности без торгов.
  8. Заключить с администрацией района договор о купле—продаже.

Отличительная особенность покупки земли у государства заключается в том, что если на покупку земельного участка претендуют другие люди, то он будет продан в режиме аукциона.

Бесплатно получить участок ИЖС от государства могут следующие категории граждан:

Если вы относитесь к одной из указанных льготных групп граждан и имеете основание на бесплатное получение участка от государства, то необходимо осуществить следующие нижеприведенные действия.

Процесс получение земельного участка ИЖС у государства:

  1. Получить межевой план у кадастрового инженера;
  2. Заказать технический план на объекты недвижимости, возведенные на участке, если они не проходили кадастровый учет;
  3. Собрать документы, подтверждающие право на бесплатное получение земли;
  4. Подать заявление и документы в администрацию района, к которой относится участок;
  5. Получить постановление о передаче участка в собственность;
  6. Заказать в МФЦ или Росреестре проведение кадастрового учета и регистрации права собственности;
  7. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

Процесс получение земли ИЖС по наследству:

  1. Собрать документы, предоставляемые в наследственное дело;
  2. Получить свидетельство у нотариуса о праве на наследство на объект недвижимости, оплатив госпошлину за совершение нотариальных действий и стоимость услуг правового и технического характера;
  3. Зарегистрировать права собственности на землю в Росреестре с внесением соответствующей записи в ЕГРН, оплатив госпошлину за регистрацию перехода прав собственности на объект недвижимости.

Процесс получение земли ИЖС по договору дарения:

  1. Составление и подписание договора дарения;
  2. Нотариальное заверение договора дарения, оплата госпошлины за совершение нотариальных действий и стоимость услуг правового и технического характера;
  3. Регистрация права собственности на землю в Росреестре с внесением соответствующей записи в ЕГРН, оплата госпошлины за регистрацию перехода прав собственности на объект недвижимости;
  4. Получение свидетельства о праве собственности в установленные Росреестром сроки.

Документы необходимые для строительства дома на участке ИЖС

Для получения разрешения на строительство дома необходимо уведомить органы местного самоуправления о начале строительства, подав в местную администрацию следующие документы:

  1. Паспорт на землю;
  2. Постановление руководителя муниципальной администрации о выделении надела под частное строительство жилого объекта;
  3. Генплан объекта;
  4. Договор купли—продажи;
  5. Акт о межевании участка.

В случае получения разрешения на строительство дома, для старта строительных работ у владельца на руках должны быть следующие документы:

  1. Документы на право владения земельным участком;
  2. Договор на строительство частного жилого дома на праве личной собственности;
  3. Копия генерального плана из градостроительного архива;
  4. Ситуационный план;
  5. Задание на проектирование частного жилого дома и хозяйственных построек;
  6. Архитектурно—планировочное задание;
  7. ТУ на подключение к центральным инженерным коммуникациям;
  8. Поэтажные планы, фасадные эскизы и разрезы;
  9. Акт межевания земельного участка.

После окончания строительства дома его владелец также должен уведомить органы местного самоуправления, отправив пакет документов, и только после проведения комплексной проверки и утверждения строения можно въезжать в дом и обживаться.

На какой срок выдается разрешение на ИЖС

По законодательству срок действия на строительство дома на участке ИЖС выдается на 10 лет.

Разрешение может быть прекращено досрочно в случае:

Какие строения можно возводить на земле под ИЖС

Жилой дом

Для его строительства нужно получать разрешение.

Основные требования к постройке:

Основные требования к расположению:

Не требуется разрешение на строительство.

Основные требования к постройке:

Гараж

Не требуется разрешение на строительство.

Основные требования к капитальной постройке гаража на фундаменте:

К временным и переносным конструкциям гаражей требования не предъявляются.

Туалет

Не требуется разрешение на строительство.

Основные требования к постройке:

Сарай или бытовка

Не требуется разрешение на строительство.

Основные требования к постройке:

  1. Расстояние от сарая с инструментами, инвентарем и сельскохозяйственным оборудованием до забора – от 1 метра;
  2. Расстояние от сарая, в котором находятся животные, до забора – от 4 метров;

Скважина

Требуются геологические изыскания и разрешение от Роспотребнадзора.

Теплица

Не требуется разрешение на строительство.

Основные требования к постройке:

Беседка

Не требуется разрешение на строительство.

Основные требования к постройке:

Навес

Не требуется разрешение на строительство.

Основные требования к постройке:

Допускается строительство веранд, террас и прочих пристроек к дому, при этом требования к постройке должны соответствовать требованиям, предъявляемым к дому, так как они расширяют границы самого дома. На некапитальную пристройку разрешение не требуется, а на возведение капитальной пристройки на фундаменте нужно получать разрешение в администрации района.

Достоинства и недостатки ИЖС

Достоинства

Недостатки

Требования к строительству дома на земельном участке ИЖС

Требования к высотности дома:

Требования к помещениям в доме:

Читайте также:  Штрафы за пересечение двойной сплошной ГИБДД

Требования к расположению дома:

Другие важные моменты:

Чем отличается ИЖС от СНТ, ЛПХ и ДНП

СНТ (Садовое некоммерческое товарищество)

ЛПХ (Личное подсобное хозяйство)

ДНП (Дачное некоммерческое партнерство)

Где приобрести участок под ИЖС

Мы реализуем земельные участки за городом в деревнях Заокского района по Симферопольскому шоссе, всего в часе езды на юг от МКАД:

Населенные пункты с землями под ИЖС:

Если Вы не нашли то, что искали, оставьте заявку. В ближайшее время наш менеджер подберет Вам подходящее предложение и свяжется с Вами.

ИЖС что это такое? Сравнительный анализ ИЖС, ДНП, СНТ

ИЖС что это?

Расшифровка ИЖС?

ИЖС или ДНП, что лучше?

Проверка и
подготовка документов,
сопровождение
сделок

(812) 429-71-20

Буквосочетание ИЖС достаточно часто употребляется, в основном применительно к земельным участкам или домам. Например, аббревиатуру ИЖС можно встретить в объявлениях о продаже земли или дома, а также при обозначении правового статуса земли так называемых коттеджных поселков. Что же такое ИЖС?

ИЖС дословно расшифровывается как “индивидуальное жилищное строительство“, однако эти три слова особой смысловой нагрузки не несут. Для того, чтобы действительно расшифровать эту аббревиатуру, обратимся к Градостроительному кодексу РФ, в котором уже более определенно указано, что является объектами индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Итак, в соответствии с п.2. ч.2. ст.49 Градостроительного кодекса РФ, объекты ИЖС – это отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Это определение объектов ИЖС очень неоднозначно, поскольку зачем-то описывает архитектурные свойства строения социальными параметрами. Что значит: предназначенные для проживания одной семьи? Какую максимальную численность родственников такая семья предполагает? Может ли такой дом иметь несколько входов со своими обособленными помещениями? И действительно, наличие определенных послаблений при строительстве объектов ИЖС и неопределенность их характеристик привели к массовым злоупотреблениям застройщиков и череде громких скандалов, когда под видом объектов ИЖС возводились многоквартирные дома и целые комплексы таунхаусов. И ведь по смыслу вышеуказанного определения ИЖС, застройщики формально были правы – просто строили на очень большие семьи 🙂

Как уже было отмечено выше, часто буквосочетание ИЖС употребляется для обозначения правового статуса земли, и если дословная расшифровка ИЖС нам уже стала ясна, то теперь осталось выяснить, что понимается под статусом земли ИЖС. Что это значит? Это слэнговое выражение, которое достаточно точно выражает предназначение земельного участка. Что обозначает статус земли ИЖС, а так же: что лучше выбрать, СНТ или ИЖС, ДНП или ИЖС, ответы на эти вопросы вы прочтете на этой странице.

ИЖС что это ?

Что же такое ИЖС? Расшифровка ИЖС нам уже понятна – это “индивидуальное жилищное строительство“.

Также мы выяснили, что ИЖС применительно к дому означает, что он имеет не более трех этажей и предназначен для проживания одной семьи. Осталось выяснить, что это – участок ИЖС?

Если не вдаваться в дебри юридической казуистики, участок ИЖС – это земельный участок, предназначенный для расположения (или строительства) на нем объектов ИЖС, т.е. вышеуказанных домов. При этом, по сравнению с участком ДНП или СНТ, земля ИЖС имеет очевидные и неоспоримые преимущества. Чтобы полностью рассказать о преимуществах ИЖС, сделаем небольшой экскурс в Земельный кодекс РФ. В ст. 7 ЗК РФ “Состав земель в Российской Федерации” дан исчерпывающий перечень категорий земель по их целевому назначению. Одной из перечисленных категорий является: земли населенных пунктов. Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Так вот, одним из видов земель этой категории и является земля ИЖС, т.е. земля, относимая к зоне застройки индивидуальными жилыми домами (ИЖС). Таким образом, аббревиатура ИЖС из описания вида строения перекочевала в описание разрешенного вида использования земельного участка в границах земель поселений (населенных пунктов).

Поскольку земля ИЖС всегда относится к какому-нибудь населенному пункту, то:

– покупая дом или дом с участком ИЖС вы без каких-либо проблем сможете в нем зарегистрироваться (прописаться) по месту жительства

– приобретая участок ИЖС вы сможете без проблем осуществить на нем строительство индивидуального жилого дома (конечно при условии соблюдения строительных норм и после получения разрешения на строительство)

– проживая в домовладении ИЖС вы не будете платить никаких членских взносов в правление ДНП или СНТ, только налог на имущество и за энергоресурсы (по счетчикам)

– проживая в домовладении ИЖС вы не обязаны скидываться на ремонт дорог, электрификацию, газификацию и прочие радости, поскольку по закону этими вопросами должна будет заниматься администрация населенного пункта, к которому отнесен ваш дом.

Однако бывают и исключения, например, в случае приобретения дома с участком в так называемом “коттеджном поселке”. Как правило, в этом случае инженерные сети и дороги находятся на балансе застройщика, а не местной администрации, и он (застройщик) заранее позаботиться о создании карманной управляющей компании с дополнительными услугами, от которых вряд ли удастся отказаться.

Кто-то может подумать: в черте населенного пункта любой участок – это ИЖС, что в корне неправильно! На территории земель поселений могут быть земельные участки самого различного назначения. Что бы не ошибиться, обязательно проверьте правоустанавливающие документы. Если в Свидетельстве о праве собственности на землю фигурирует запись “для индивидуального жилищного строительства” или “для размещения (строительства) индивидуального жилого дома” – то данный участок это ИЖС, что и требовалось доказать. В документах на дом также должно быть указано, что это жилой дом для постоянного (круглогодичного) проживания, в противном случае, в будущем все же могут возникнуть проблемы с пропиской.

В заключение можно резюмировать, что ИЖС это наиболее привлекательный правовой режим, как для домовладения, так и для земельного участка. Статус ИЖС это то, что дает гарантии строительства жилого дома, регистрации по месту жительства, обеспечения всеми необходимыми энергоресурсами и социальной инфраструктурой.

Надеемся, что мы исчерпывающе ответили на вопрос: “что такое ИЖС?“. Нашему читателю стала ясна расшифровка ИЖС и что участок ИЖС – это земельный участок в черте населенного пункта, предназначенный для строительства на нем индивидуального жилого дома. В следующем информационном блоке мы проведем сравнительный анализ статусов ИЖС, ДНП и СНТ. Это будет полезно тем, кто выбирает из нескольких предложений и не может пока определиться, что лучше: ИЖС или ДНП, ИЖС или СНТ.

ИЖС или ДНП, что лучше ?

Разница между ИЖС и ДНП достаточно существенная. Прежде всего она заключается в том, что статус земли ДНП подразумевает наличие на этой территории специфической организации – Дачного некоммерческого партнерства, на балансе которой находятся дороги и инженерные сети – так называемое имущество общего пользования. Чтобы определиться, какой формат загородной жизни вам подходит лучше, ДНП или ИЖС, что для вас предпочтительнее, изложим основные моменты в виде таблицы:

Что лучше: ИЖС или ДНП?

1. В случае, если линия электропередач находится в непосредственной близости, то могут подключить быстро. В противном случае, возможны задержки по времени и значительные денежные расходы

2. Все расходы по подводящим сетям ложатся на плечи членов ДНП, как и содержание внутренних сетей на территории общего пользования

3. Возможны ограничения в мощности, выделяемой на дом/участок

1. Объект ИЖС всегда находится в черте обеспеченного электричеством населенного пункта и подключение занимает недолгое время и не требует серьезных денежных затрат

2. Обеспечивается электрической мощностью в полном объеме

1. Возможна только в случая близкого расположения газопровода, поэтому в ряде случаев она вообще не возможна

2. Все расходы по подведению газа ложатся на плечи членов ДНП, как и последующее содержание газопровода

1. Как правило, техническая возможность имеется (исключение – удаленные населенные пункты)

2. Собственник несет частичные расходы

3. Существуют льготное подключение для отдельных категорий граждан

1. Как правило, за счет частных колодцев и скважин или одной-двух общих скважин на все ДНП

2. Расходы за водоподведение и дальнейшее содержание сетей полностью ложатся на плечи членов ДНП

1. В основном осуществляется подключение к центральным водопроводным сетям населенного пункта , возможны индивидуальные колодцы и скважины

2. Существуют льготное подключение для отдельных категорий граждан

1. За счет индивидуальных септиков или локальных очистных септиков, единых для всех собственников домов в ДНП

2. Расходы за оснащение, очистку и содержание ложатся на плечи членов ДНП

1. Возможно как подключение к централизованной системе населенного пункта, так и обустройство индивидуальных септиков на частном участке

2. В случае централизованного подключения, оплата по фиксированным тарифам

1. Налог на имущество физических лиц

2. Оплата за ресурсы по счетчикам

3. Годовые взносы в ДНП, часто – ежемесячные взносы за услуги по содержанию общей территории, дополнительные взносы на приобретение и ремонт общего имущества

1. Налог на имущество физических лиц

2. Оплата за ресурсы по счетчикам

Возможность прописки (регистрации по месту жительства)

Возможна только в исключительных случаях, представляет из себя трудоемкий юридический процесс, в большинстве случаев вообще не возможна

Возможна во всех случаях, процесс прописки никаких сложностей не представляет

Обеспечение социальной инфраструктурой

Собственник не обеспечивается государственной или муниципальной социальной инфраструктурой (никто не обязан рядом с ДНП строить детский сад, почту, поликлинику и т.п.)

Всегда в наличии социальная инфраструктура населенного пункта, обязанность по обеспечению ею населения лежит на муниципальных органах власти

Необходимость присутствовать на общих собраниях ДНП, выполнять их решения, считаться с властью Правления и Председателя правления ДНП

Относительная свобода действий

Как можно убедиться из анализа указанных в таблице параметров, на вопрос: “что лучше выбрать – ИЖС или ДНП?“, ответ напрашивается сам собой: при прочих равных ИЖС гораздо предпочтительнее ДНП. Но все ситуации и аспекты невозможно заключить в одну таблицу! Существуют Дачные некоммерческие партнерства, расположенные в красивейших местах, существуют люди, для которых прописка и дополнительные финансовые расходы особенной роли не играют, и которых больше волнует окружение и контингент соседей. Или наоборот, кому-то ИЖС предпочтительнее, но есть предложение приобрести ДНП значительно дешевле. Поэтому решение, что купить, участок ИЖС или ДНП, лучше принимать после всестороннего изучения и на основании индивидуальных предпочтений. Цель настоящей статьи – вооружить вас информацией и предупредить о подводных камнях. Надеемся, что мы с ней справимся!

Что лучше: ИЖС или СНТ ?

Если выбирать из категорий ИЖС или СНТ, лучше всего разницу между ними отображает цена на аналогичные объекты. У объектов со статусом СНТ она значительно ниже. Это связано со следующими минусами СНТ по сравнению с ИЖС:

– дом, построенный на земле со статусом “для ведения садоводства” по умолчанию является летним, т.е. нежилым, хотя признать его жилым не сложно, если он конечно соответствует параметрам для круглогодичного проживания

– регистрация (прописка) в доме, построенном в садоводстве проблематична и возможна только в исключительных случаях, а в большинстве случаев просто не возможна (в ИЖС прописка возможна и трудностей не представляет)

– во многих Садоводческих некоммерческих товариществах не решены проблемы с зимним водоснабжением, уборкой снега, охраной и т.п.

– газифицировать СНТ без серьезных финансовых вложений практически не реально (муниципальные органы власти не обязаны подводить газ к массиву летних садовых домов)

– живущих в СНТ (садоводствах) людей, государственные/муниципальные органы власти не обязаны обеспечивать социальной инфраструктурой, т.е. никто не собирается там строить почту, дом культуры, поликлинику, детские площадки и сады и т.п.

– в садоводствах, как правило, узкие проезды для транспорта, отсутствие спортивных площадок и территорий для совместного отдыха

– контингент проживающих в садоводствах разнообразен и непредсказуем по уровню жизни, возрасту и воспитанию

– постоянно (круглогодично) проживающих в СНТ людей немного, поэтому жизнь в садоводствах зимой зачастую “замирает”, как и движение общественного транспорта

Если взглянуть на расположенную выше таблицу “Что лучше: ИЖС или ДНП ” , то практически все минусы ДНП в сравнении с ИЖС применимы и к СНТ. Можно было бы ее даже назвать: “что лучше: ИЖС или СНТ/ДНП“. Однако дом в садоводстве имеет один большой плюс:

ЕСЛИ не волнует вопрос с пропиской и есть возможность обустроить автономные комфортные условия проживания, а удаленность СНТ от объектов социальной инфраструктуры небольшая, то дом в садоводстве обойдется значительно дешевле дома в черте населенного пункта (ИЖС).

Решать, что лучше: ИЖС или СНТ, вам в любом случае придется самостоятельно, но надеемся, что информация с нашего сайта была вам полезна.

Итак, один из регулярных вопросов: “ИЖС или СНТ: что лучше?” освещен! Лучше знать заранее что тебя ждет и с твердой уверенностью принимать важные решения! Удачи вам и хорошего загородного отдыха и уютной жизни!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *