Как приватизировать дачный участок: пошаговая инструкция

Несколько лет назад законодательно упростилась процедура приватизации дачных участков. В 2021 году она так же проводится при предоставлении минимального пакета документов. При этом получить в собственность можно не все земельные наделы. Важно знать, как проводится приватизация дачного участка и куда необходимо обращаться.

Для чего нужна приватизация дачного участка?

Приватизацией называется переход права собственности на участок от государства к частному лицу. Земли выделяются муниципальными органами госвласти. Оформление участка дает множество преимуществ гражданину.

Он вправе после приватизации:

Также оформление права собственности необходимо для того, чтобы государство не смогло изъять надел для своих нужд без выплаты компенсации. Особенно это касается земель, не используемых гражданами в течение 3 лет. При смерти пользователя наследники не смогут получить те, которые принадлежат государству.

До какого года продлена упрощенная приватизация?

Процедура приватизации проводится с ориентиром на следующие законы:

В первом документе отмечается, что процедура передачи наделов в частные руки проводится по упрощенной схеме. Второй закон устанавливает порядок приватизации в отношении земель, которые были выданы гражданам до 2001 года.

Многие граждане интересуются, до какого года можно осуществить процедуру. Ранее законом о дачной амнистии предусматривалась возможность бесплатного проведения приватизации до 1 марта 2020 года. Однако ФЗ №267 от 2 августа 2019 года были внесены изменения в нормативные акты.

Согласно нововведениям, до 1 марта 2021 года граждане могут оформить собственные права в упрощенном режиме на дома, расположенные на садовых участках. Если лицо не успеет провести процедуру в период, на который продлена дачная амнистия, ему придется делать это в более сложном порядке.

Пошаговая инструкция

Важно знать, с чего начать процедуру приватизации. Первым шагом является определение основания, в соответствии с которым занимается данный участок.

К ним относят:

Далее следует придерживаться данной пошаговой инструкции:

  1. Составление технического плана объекта, описание участка.
  2. Подача заявления на проведения процедуры приватизации.
  3. Межевание для установления границ, проводимое органами власти.
  4. Оформление кадастрового паспорта и получение разрешения на приватизацию.
  5. Передача комплекта документов в Росреестр для регистрации права собственности на участок.

Описание участка

Председатель садового товарищества должен предоставить гражданину необходимые документы на участок.

К ним относят:

Далее готовится схема расположения земельного участка. Процедура необходима, если не было проведено межевание надела и ему не присвоен кадастровый номер. На схеме нужно указать границы и локализацию участка. Именно эта часть и будет передаваться в собственность.

Гражданин обязан составить схему самостоятельно. Это требование прописывается в пункте 8 статьи 11.10 ЗК РФ. Но можно привлечь и кадастрового инженера, который окажет услугу по составлению схемы.

Обращение в муниципалитет

После сбора документов необходимо составить заявление в компетентные органы.

Требуется обращаться:

Документы можно направить в МФЦ по месту жительства или непосредственно в администрацию. Рассмотрение обращения производится в течение 30 дней с момента, когда оно будет зарегистрировано. Если решение будет положительным, то администрация предоставляет акт или постановление о выделении земли в собственность. Дополнительно готовится акт приема-передачи.

Кадастровый учет

Данный этап требуется не всем гражданам.

Постановка на кадастровый учет осуществляется при:

Границы земельного участка определяются в кадастровой палате. Для проведения процедуры гражданин должен подать заявку, чтобы к месту выехали кадастровые инженеры. Они проводят замеры, а через некоторое время передают владельцу описание объекта и обозначение его границ. После этого акт передается в Росреестр для постановки на учет в кадастре.

Государственная регистрация

Данный этап является завершающим при передаче дачного участка в собственность. После того, как будет получено постановление о приватизации, оформляется официальное право на него.

Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРП. Зарегистрировать право собственности можно в МФЦ по месту жительства.

В наличии гражданину необходимо иметь следующие документы:

Дата получения документов отмечается на расписке об их приеме.

Перечень документов

Чтобы получить разрешение на приватизацию, гражданину потребуется собрать полный пакет документов.

В него входят:

Справку о наличии строений на земельном участке можно взять в БТИ. В отношении жилых помещений, гаражей указываются реквизиты свидетельств о регистрации прав, характеристики. Если на земле располагаются хозпостройки, они перечисляются в отдельном перечне. Документ заверяется правлением кооператива.

Образец заявления

Форма заявление не проведение приватизации утверждена Приказом Минэкономразвития № 622.

Документ обязательно должен содержать следующие пункты:

После подачи документов гражданину выдается на руки расписка о приеме.

Сроки

Сроки процедуры складываются из длительности проведения каждого этапа:

  1. Приватизация при подаче заявления в Департамент земельно-имущественных отношений при муниципалитете – 14 дней.
  2. Подготовка и изготовление кадастрового паспорта – 1 месяц.
  3. Регистрация прав собственности в Росреестре – 10 дней.

Сроки могут быть уменьшены и увеличены. Дополнительное время потребуется при необходимости предоставить дополнительные документы или выявлении ошибок в заявлении. В целом приватизация может проводиться в срок до полугода.

Сколько стоит приватизация дачного участка?

Каждый гражданин, который начинает процедуру, интересуется, сколько стоит приватизация. Сама процедура при подаче документов в срок является бесплатной.

Потребуется оплатить госпошлину за оформление участка в собственность. Ее размер составит 350 рублей.

Когда приватизация невозможна?

В некоторых случаях выносится отказ в проведении приватизации.

Отрицательное решение может быть вынесено при:

Если неточности с документами можно исправить, остальные причины обуславливают безоговорочный отказ.а

Судебная практика

В судебной практике имеются случаи, связанные со спорными моментами при проведении приватизации. Нередко муниципальные органы отказывают в процедуре, не имея на это законных оснований.

Например, гражданка Ш. обратилась в суд Челябинска с иском к администрации Тракторозаводского района (№ 44-г-100/2011). Она хотела признать право собственности на участок, который используется ей с 1993 года. При этом Управление Росреестра отказало ей в проведении бесплатной приватизации.

Суд постановил, что гражданка имеет право на процедуру, так как являлась членом товарищества и фактически пользовалась землей.

Заключение

В заключение стоит отметить следующее:

  1. Приватизацией называется переход права собственности на участок от государства к частному лицу. Земли выделяются муниципальными органами госвласти.
  2. После оформления участка гражданин имеет право на полное распоряжение им по своему усмотрению. Он может подарить, продать, обменять его, оставить в наследство.
  3. Процедура бесплатной приватизации в упрощенном режиме в рамках закона о дачной амнистии продлена до 1 марта 2021 года.
  4. Перед проведением процедуры потребуется выяснить обоснование использования землей.
  5. Гражданин должен составить план, описание участка, провести его межевание. При необходимости ему нужно обратиться в кадастровую палату для регистрации надела.
  6. После сбора документов необходимо составить заявление в муниципалитет для получения права на проведение приватизации.
  7. Если процедура согласована, гражданин оформляет право собственности в органах Росреестра.
  8. Приватизация проводится бесплатно. Потребуется оплатить только госпошлину.
  9. Сроки процедуры варьируются от 2 до 6 месяцев.
  10. Гражданину могут отказать в приватизации при наличии законных оснований.

Процедура не всегда проходит легко для гражданина. Поэтому приходится заручаться поддержкой профессиональных юристов. Наши специалисты помогут составить заявление, собрать документы для подачи в муниципалитет и органы Росреестра.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней

Как приватизировать участок в СНТ

Садовое некоммерческое товарищество – объединение людей, которые занимаются на определенном земельном участке растениеводческой и хозяйственной деятельностью. А многим наделы в СНТ дают возможность просто отдохнуть от повседневной суеты и жизни в городе. Однако перед тем как обустраивать свой участок необходимо обратить его в свою собственность. В этой статье мы разберемся, как приватизировать землю, расположенную в СНТ.

Можно ли и для чего приватизировать участок в СНТ?

Законодатель дает возможность каждому гражданину, который пользуется участком, расположенном в садовом некоммерческом товариществе приватизировать его, то есть обратить в свою собственность на безвозмездной основе. Однако перед тем как принять решение о том, стоит ли воспользоваться этой процедурой, необходимо четко определить для себя все ее плюсы и минусы.

Вот лишь некоторые причины, по которым стоит оформить надел в СНТ в личную собственность:

Единственное, что может остановить вас при принятии решения о приватизации участка в СНТ – закрепленная в Законе единоразовая возможность этой процедуры. То есть если в совершеннолетнем возрасте человек уже обращал бесплатно в собственность землю, то повторно это сделать не удастся.

Законы, регулирующие приватизацию участков в СНТ

Так как каждое из садовых некоммерческих товариществ является юридическим лицом, земля, выделенная для его нужд, принадлежит государству, то и непосредственная деятельность, и процедура приватизации отдельных наделов строго регламентирована в нормативно-правовых актах.

Вот список законов, который необходимо изучить перед тем как приступить к процедуре обращения земли в собственность.

№ п/пНаименование нормативного актаКомментарии
1ФЗ №66 от 15.04.1998 года «О товариществах садоводов»Он определяет в том числе и то, что земли для некоммерческих объединений, занимающихся садоводческой деятельностью выделяются на безвозмездной основе. В этом же акте определено, что регистрация в государственных органах СНТ обязательна.
2ФЗ №178 от 21.12.2001 г «О приватизации»Он рассматривает основания и порядок обращения в собственность на безвозмездной основе земельных участков, принадлежащих государству или муниципалитету
3Федеральный Закон 2006 года «О дачной амнистии»С учетом последних изменений срок для льготной приватизации земельных участков продлен до 01 марта 2020 года
4Поправки, внесенные в основной закон 1.01.2015 годаОн значительно упростили процедуру приватизации земельных наделов в СНТ. Теперь необходимо собрать достаточно небольшой пакет документов, чтобы обратить в собственность участок независимо от того, когда появилось право им пользоваться.

Так как законодательство постоянно изменяется, то перед тем как начать собирать документы и обращаться с заявлением о приватизации, лучше всего проконсультироваться с юристом.

Как приватизировать участок в садовом товариществе

Сама процедура бесплатной приватизации участка в садовом некоммерческом товариществе достаточно проста. О том, как это сделать, какие документы необходимы и куда стоит обратиться, мы рассмотрим ниже.

О том, как приватизировать земельный участок, не относящийся к СНТ, вы узнаете из этой статьи.

Порядок действий и процедура

Так как земля выделялась СНТ, как юридическому лицу, то для того чтобы приватизировать конкретный участок необходимо получить на это согласие всех членов кооператива и разграничить участки.

Итак, порядок действий будет отличаться в зависимости от того подается заявление коллективно или же в индивидуальном порядке.

Коллективная

Алгоритм действий будет таким:

  1. Организация собрания членов СНТ, на котором принимается решение о переводе земель в частную собственность, выбирается представитель, который возьмет на себя все общение с должностными лицами. Для этих же целей часто заключается договор с опытным юристом, специализирующимся на вопросах приватизации и земельного права.
  2. Проведение подготовительных работ: межевание участков, получение кадастровых паспортов, сбор необходимых документов.
  3. Обращение в органы муниципальной или государственной власти с заявлением о переводе участков СНТ в собственность участников товарищества на безвозмездной основе.
  4. Получение решения должностных лиц.
  5. Обращение в Росреестр для получения свидетельств о собственности.

Если кто-то из членов товарищества откажется вступать в права собственности, то это никак не может повлиять на намерения остальных.

Фактически участки отказавшихся будут числится как земли СНТ. Позже каждый из них сможет реализовать свое право на приватизацию или же выкупить участок по установленной стоимости.

Если вам отказывают в приватизации дачного участка, то необходимо требовать письменный отказ от должностного лица. Его нужно приложить к исковому заявлению, которое направить в суд по месту нахождения ответчика (органа, отказавшего в обращении земли).

Индивидуальная

Если же человек решил приватизировать участок, который предоставлен ему в пользование, как участнику СНТ, лично, то алгоритм будет несколько иным и немного проще:

  1. Обратиться к председателю СНТ за необходимыми документами (решение о вступлении в товарищество, устав, выкопировка участка и т.д.)
  2. Уточнение границ участка, которое проводится кадастровыми инженерами за ваш счет.
  3. Обращение в орган власти, в ведении которого находится земля (муниципалитет или госуправление) с заявлением о приватизации.
  4. Заключение договора о передаче земли.
  5. Оформление сделки и получение свидетельства о ее регистрации в Росреестре.

На этом процедуру можно считать оконченной.

Когда получено разрешение на приватизацию (заключен договор) обязательно нужно обратиться в Росреестр и получить свидетельство о собственности на землю.

Для этого можно обратиться в учреждение тремя способами:

Обычно оформление документов не занимает больше 14 дней.

Заявление

После того, как все необходимые документы для приватизации участка, расположенного в СНТ, собраны, то необходимо обратиться к собственнику земель. Это могут быть и органы местного самоуправления, и федеральные управляющие организации.

Вне зависимости от собственника в заявлении необходимо указать следующие пункты:

Необходимые документы

Для того, чтобы приватизировать участок и для того, чтобы получить свидетельство о собственности в Росреестре понадобится собрать два пакета документов. Рассмотрим каждый из них.

Для решения о приватизации

Необходимо подготовить и передать вместе с заявлением такие документы:

На основании этих документов и заявления выносится решение о разрешении и составляется договор приватизации, который подписывается с одной стороны заявителем, а с другой представителем администрации.

Для получения свидетельства о собственности

После того как составлен договор передачи земельного участка необходимо обратиться в региональное отделение Росреестра за свидетельством, подтверждающим право собственности. Без этого документа невозможно оформить в собственность постройки, расположенные на приватизированном земельном участке.

Бланк заявления в Росреестре вам дадут, а вот к нему нужно приложить такие бумаги:

Нужно быть готовым предъявить и другие документы по требованию сотрудников учреждения. Например, устав СНТ, решение о получении права пользования участком и т.д.

Сроки

Многие считают, что процедура приватизации достаточно длительно и именно это останавливает их от обращения в собственность дачных участков. Однако на практике обычно требуется не более 1 месяца, хотя если вы долго собираете документы, то и процесс будет затянут.

Официальные же организации строго ограничены в своих сроках:

Наиболее длительной процедура будет, если придется обращаться в судебные органы. В этом случае к стандартному сроку необходимо прибавить два-три месяца.

Расходы

Несмотря на то, что приватизация подразумевает безвозмездную передачу участка в СНТ, заявителю все же придется понести определенные расходы.

К ним относятся:

Если вы решите воспользоваться услугами представителя, то оплачиваются они отдельно и их стоимость сильно варьируется в зависимости от региона, сложности дела и квалификации юриста.

При необходимости судебного разбирательства так же придется оплачивать обязательную налоговую выплату, размер которой установлен в НК РФ и составляет 300 рублей.

Пример. Зосимова Н.А. решила приобрести дачу в пригороде. Она просмотрела объявления и выбрала подходящий вариант. Однако единственный недостаток – участок был не приватизированный, то есть фактически продавец предоставлял за определенную плату право вступить в товарищество садоводов. Зосимова проконсультировалась с юристом и тот объяснил ей, сто после приобретения членства в СНТ она сможет приватизировать землю и стать полноправной владелицей.

Зосимова вместе с продавцом Максимовым В П. пришли в правление, там одновременно составили заявление на выход из товарищества и, соответственно, вступления. После этого Зосимова провела межевание, получила все необходимые документы и приватизировала участок.

Причины отказа в приватизации

Обычно, если СНТ не имеет налоговых задолженностей и оформлено в соответствии с нормами законодательства, то проблем с приватизацией не возникает. Однако в некоторых редких случаях может быть вынесено и отрицательно решение. Его, конечно, можно оспорить, но не факт, что решение изменится.

Такое может быть, например, если:

Могут быть и иные причины, из-за которых вам откажут в бесплатной приватизации. В некоторых случаях необходимо только устранить нарушения (проведение межевания, копка пожарного водоема и т.д.), а в некоторых решение может принять только орган правосудия.

Если у вас остались какие-то вопросы о приватизации дачного участка, который расположен в СНТ, то обязательно свяжитесь с опытными юристами нашего сайта. Они смогут проконсультировать вас и по вопросам изменения норм законодательства, и по всем остальным вопросам.

Конечно, можно самостоятельно заняться приватизацией дачного участка, но и сама процедура пройдет быстрее, и вы ограничите свое общение с государственными служащими, если воспользоваться услугами специалиста.

Так, юрист сможет помочь:

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Приватизация земельного участка в СНТ по членской книжке

Земельные участки могут находиться в индивидуальном или в коллективном пользовании. Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) – как раз пример второй разновидности. Понятие о таких видах объединений впервые появилось в России 15 апреля 1998 года. Именно тогда был принят ФЗ № 66, который разъяснял основное назначение создания садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан.

Приватизация позволяет оформить права на земельный участок в СНТ. Начиная с 1991 года, этим успешно пользуются многие граждане. Однако не вся земля товариществ принадлежит гражданам – некоторые наделы по-прежнему числятся на балансе муниципалитета. Как приватизировать землю в СНТ по членской книжке? Сколько это займет времени и средств? Обо всех нюансах процедуры мы поговорим в данной статье.

Можно ли приватизировать участок в СНТ?

Земельные участки садового товарищества используются для некоммерческого использования. Целью извлечь прибыль или продать выращиваемую продукцию нет – это земля для выращивания фруктов и овощей для личных нужд, а также участок под домом. Не выкупленный и не приватизированный надел в СНТ принадлежит муниципалитету. Пользователь земли, если она была получена до 2001 года, т.е. до вступления в силу Земельного кодекса, может приватизировать участок в упрощенном порядке и совершенно бесплатно.

Для чего это делать?

Существует мнение, что пользование неприватизированным участком в СНТ выгоднее, нежели оформлять его в собственность. Но это спорное утверждение. На самом деле каждый человек сам принимает решение – продолжать пользоваться не своим участком в СНТ или подать заявку и переоформить землю в личную собственность.

Отвечая на вопрос, для чего нужна приватизация, приведем несколько жизненных последствий:

  1. Потеря земельного участка – если вы пользуетесь, но не владеете наделом, вас могут попросить освободить землю в любой момент. Причем оспорить решение администрации, а по факту собственника участка, вы не сможете даже в суде.
  2. Истечение договора аренды участка – грозит невозможностью приватизировать землю в дальнейшем. Договор – это основание предоставления земли в СНТ его участникам. Если договор истек, то земля возвращается муниципалитету, а член товарищества теряет всякие права на участок. Обычно землю выдают в бессрочное пользование или по праву пожизненно наследуемого владения.
  3. Изменение (сокращение) земельного надела – межевание со стороны соседей может легко затронуть близлежащие участки. Чтобы определить точные границы земли нужно иметь кадастровые документы (схемы). Если участок не приватизирован и нет документов – существует риск расстаться с драгоценными «пядями» земли.

Если вам нужно приватизировать землю с домом — читайте нашу инструкцию о том, как это правильно сделать.

Законы, регулирующие приватизацию участков в СНТ

Срок получения земельного участка в пользование влияет на процедуру приватизации. Как мы уже выяснили, если вы получили землю до 2001 года, приватизация пройдет в упрощенном порядке согласно ФЗ «О дачной амнистии». Все что позже указанной даты – по основной (административной) процедуре. Оба способа регламентируются законодательными положениями.

Нормативные основания для приватизации земли в СНТ:

Коллективная и индивидуальная приватизация

Переоформление земельных участков бывает двух видов: коллективное и индивидуальное. Первый случай – это типичный пример участия в процедуре сразу нескольких членов СНТ. Коллективная приватизация предполагает проведение общего собрания, на котором проводится голосование и уже на его основе выносится решение – кто сможет перевести участки в СНТ в свою собственность.

Основные нюансы:

  1. Не имеет значения характер приватизации: коллективная или индивидуальная, так как процедура имеет общие условия для упрощенной схемы.
  2. Для приватизации земельного участка в СНТ недостаточно одной только членской книжки. Если документов на землю нет, придется заказывать кадастровые работы, чертить схемы и вносить изменения в Росреестр.
  3. Коллективная приватизация – это участие ВСЕХ членов СНТ в приватизации земельных участков.
  4. Выписку из Устава СНТ, членскую книжку, справку от председателя товарищества можно получить только в органах управления СНТ.
  5. Всеми вопросами коллективной приватизации занимается председатель садового товарищества. Члены СНТ освобождаются от юридических хлопот – тем не менее, по завершению процедуры они получат правоутверждающий документ (с 2016 года — это выписка из ЕГРН).

Как приватизировать участок, землю в садовом товариществе?

Разобравшись с нюансами приватизации, переходим к описанию инструкции. Как уже было сказано, всеми вопросами занимаются председатель СНТ либо отдельный участник садового товарищества в лице пользователя земли.

Порядок, этапы

Коллективная приватизация участка не сильно отличается от индивидуального оформления земли. Постараемся рассмотреть оба варианта, чтобы вы смогли выбрать наиболее подходящий.

Порядок для коллективной приватизации земли в СНТ:

  1. Проведение общего собрания членов товарищества.
  2. Голосование по поводу приватизации земельных участков СНТ.
  3. Оформление доверенности на имя председателя садового товарищества или выбранного представителя.
  4. Подготовка заявлений и кадастровых документов.
  5. Получение разрешения от органа местного самоуправления (если земля получена после 2001 года).
  6. Оплата государственной пошлины.
  7. Регистрация права собственности в МФЦ или Росреестре.

Этапы индивидуальной приватизации земли в СНТ:

  1. Обращение в правление садового товарищества за справкой, членской книжкой и копией генерального плана СНТ.
  2. Подготовка документов для администрации.
  3. Получение разрешения от муниципалитета (на земли, переданные в пользование гражданам после 2001 года; если раньше – применяется заявительный порядок).
  4. Оплата госпошлины.
  5. Регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости.

Какую процедуру в итоге выбрать? Безусловно, удобнее поручить приватизацию земли в СНТ председателю. Но если вы обладаете навыками оформления недвижимости в свою собственность, можно заняться всеми вопросами самостоятельно – результат будет тем же, но чуть быстрее.

Процедура

Приватизировать землю согласно «дачной амнистии» (ФЗ № 93) проще всего. От соискателя потребуются членская книжка, правоустанавливающие документы, заявление и паспорт. Такой порядок еще называют заявительным – не нужно обращаться в администрацию за разрешением. Можно сразу подать документы в Росреестр и зарегистрировать право собственности. Разумеется, при условии, что участок был получен до введения Земельного кодекса, т.е. до 25.10.2001.

Административная или разрешительная процедура несколько сложнее. Поэтому имеет смысл ознакомиться с ней более детально:

ЭТАП №1. Сбор документов

Подготовьте правоустанавливающие документы на земельный участок в СНТ. Например, акт о передаче земли местной администрацией, договор аренды, бессрочного пользования, пожизненно наследуемого надела и т.д.

ЭТАП №2. Обращение в органы местного самоуправления

Важное значение играет территориальное расположение земли: если это участок в границах населенного пункта – обращение в муниципалитет, если за пределами – отделение Росимущества. Напишите заявление о приватизации земельного участка в СНТ. Останется дождаться официального постановления о праве на оформление земли.

ЭТАП №3. Кадастровый учет участка

Чтобы определить точные границы участка нужно получить кадастровые сведения. Если вы являетесь членом СНТ, попросите копии документов у председателя садового товарищества. Сведения прикладываются к полученному разрешению от местной администрации. Далее, информация заносится в ЕГРН и публичную кадастровую карту.

ЭТАП №4. Регистрация прав

Обратитесь в МФЦ или Росреестр по месту нахождения участка. От вас потребуются заявление и документы на земельный участок. Сразу после завершения регистрации вы получите бумажную или электронную выписку из ЕГРН — как свидетельство о владении земельным участком в садовом объединении.

Документы

Комитет по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) примет положительное решение только в случае предоставления полного пакета документов от заявителя:

После получения разрешительного документа от местной администрации можно обращаться в МФЦ или Росреестр. Понадобятся следующие документы:

Сроки

Бюрократия в России увеличивает сроки любой процедуры. Исключением не является и приватизация земельного участка в СНТ по членской книжке. Если все документы у вас на руках, то оформление пройдет гораздо быстрее – за 18-30 дней. Отсутствие кадастровых документов влияет на сроки в сторону увеличения – на всю процедуру уйдет от 3 до 4 месяцев.

Отдельно следует сказать о сроках по упрощенному порядку. Действуя в соответствии с «дачной амнистией», можно зарегистрировать право собственности всего за 8-10 дней. Если обращаться через ГБУ «Мои документы», то к этому сроку прибавится еще 2-3 дня.

Бесплатная приватизация земельных участков ограничена временем — обязательно прочитайте о сроках приватизации земли в России.

Стоимость

Приватизация земельного участка первый раз в жизни – бесплатная. Повторная приватизация уже называется выкупом земли. Стоимость надела в данном случае формируется на основе кадастровой цены на участок в СНТ.

Расходы на приватизацию земельного участка:

Занимаясь оформлением земли в СНТ, участник должен предоставить кадастровые документы. Обычно они содержатся в архиве садового товарищества, которым ведает председатель. Но если документы затерялись или их нет вовсе – придется заново межевать участок. Процедура платная и заказывается у кадастровых инженеров. Стоимость составит от 8 000 рублей и выше, в зависимости от региона.

Что делать, если паспорта на участок нет?

Итак, документы собраны – осталось их проверить. Предположим, все на месте за исключением кадастрового паспорта на землю в СНТ. Что делать? Приватизация без кадастровой схемы невозможна – вы попросту не сможете оформить землю в собственность, т.к. не будет известно о ее границах, межевых знаках, местоположении и иных особенностях. Так что придется заказывать геодезические работы, производить съемку местности и межевать границы.

Заказ кадастрового паспорта можно оформить в Росреестре или МФЦ «Мои документы». Выдача нужного пакета является бесплатной, но проведение геодезических работ и съемки платные. Если действовать в качестве члена СНТ, то всеми замерами займется председатель. Как правило, товарищество сотрудничает с лицензированными фирмами. По окончанию всех работ останется получить кадастровую выписку из ЕГРН.

Семья Фроловых решила приватизировать земельный участок в СНТ «Родина». Не зная обо всех нюансах процедуры, они связались с неким агентством, которое занималось продажей земли в указанном товариществе. Представитель агентства уверял, что схема отлажена до автоматизма – всего-то нужно заплатить председателю, он выдаст членскую книжку и справку, которую нужно отнести в Комитет управления муниципальным имуществом. Фроловы поверили обещаниям и передали деньги кому надо. Каково же было их разочарование, когда приватизация не состоялась! Пришлось обращаться к юристам, которые пояснили – приватизация земельных участков в СНТ происходит строго при участии местной администрации и Росреестра. До тех пор, пока заявитель не получит выписку из ЕГРН, он не является хозяином участка. При этом у соискателя должен быть правоустанавливающий документ на пользование землей в течение 6 лет (Фроловы таковым не обладали). Действия агентства и председателя признаны незаконными – по совету юриста Фроловы подали на мошенников в суд.

Причины отказов

Могут ли отказать в приватизации земельного участка в СНТ? Разумеется, такие случаи встречаются, и они отнюдь не редкость.

Начнем с рассмотрения косвенных причин для отказа в приватизации:

  1. Товарищество не предоставило генеральный план СНТ.
  2. Земельный участок уже приватизирован одним из членов садового товарищества.
  3. Территория или ее часть находится на смежном участке, который ранее был приватизирован другим собственником.
  4. Земля относится к долевой собственности и не может быть переоформлена на одного человека.
  5. Участок был передан другому пользователю земли.

Указанные причины встречаются реже основных, и тем не менее, могут стать основанием для отказа в приватизации. Если отказ не обоснован или имеются сомнения насчет его правомерности заявитель может подать в суд.

Основные причины для отказа:

  1. Участок изъят из оборота и не может быть объектом приватизации со стороны граждан.
  2. Земля используется для государственных и муниципальных нужд (площадка для прокладки линии электричества, водоотвода, тепловых сетей).
  3. Государство накладывает запрет на приватизацию земли.

Обжаловать вышеуказанные причины практически невозможно. Единственное решение сложившейся ситуации – заключение договора аренды другого земельного участка в пределах СНТ. Затем можно будет переоформить его в свою собственность. Разумеется, не забывая о сроках бесплатной приватизации – для садовых участков в СНТ крайним сроком считается 1 марта 2022 года.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Какие документы нужны и каков порядок приватизации участка в садовом товариществе?

Начиная с середины прошлого века, граждане России стали активно заниматься садоводством и огородничеством. Широко распространились некоммерческие объединения, именуемые садоводческими хозяйствами (СНТ).

Членами товариществ стали многие, а вот оформить свой участок в собственность решились до сих пор не все. Возможно потому, что не все знакомы с порядком приватизации земельного участка в садовом товариществе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Почему нужно приватизировать участок?

До момента приватизации все садовые участки принадлежат муниципальным образованиям районов, на чьей территории они находятся. Граждане пользуются ими на условиях аренды. После проведения процедуры приватизации арендатор приобретает права собственности на землю.

Если вовремя не провести эту процедуру, владелец может столкнуться со следующими проблемами:

  1. Договор аренды может быть расторгнут, и хозяин земли останется без неё.
  2. Площадь вашего владения может уменьшиться в пользу более расторопных соседей.
  3. Решение оформить собственность после истечения срока аренды может добавить проблем.

Порядок проведения процедуры

Сроки бесплатной приватизации пока не ограничены, при этом всё больше людей задумывается над этим вопросом. Как же правильно оформить землю, находящуюся в садоводческом хозяйстве?

Землевладельцы садовых товариществ на руках имеют один документ – книжку садовода. Он закрепляет членство владельца в кооперативе или товариществе. Однако, книжка не может стать подтверждающим документом на владение. Чтобы законодательно закрепить за собой землю, нужно сделать следующее:

  1. Подать в администрацию соответствующее заявление.
  2. Если администрация даст положительный ответ, провести регистрацию прав собственности в Росреестре для оформления Свидетельства.

Как приватизировать участок земли в СНТ? Смотрите видео.

Какие документы нужны для приватизации садового участка?

Вместе с заявлением вам необходимо предоставить в госорганы следующие документы на приватизацию садового участка:

  1. Паспорт.
  2. Документы садоводчества, заверенные нотариусом.
  3. Описание месторасположения участка. В него должны входить сведения о границах, площади.
  4. Решение правления организации, на территории которой находится участок. В нем подтверждается описание территориального положения земли.

По требованию администрации могут также понадобиться другие документы для приватизации садового участка:

  1. Акт о выделении земли.
  2. Свидетельство о праве владения.
  3. Выписка из Росреестра, подтверждающая некоммерческий вид товарищества.
  4. Кадастровый паспорт территории, на которой находится участок.

Полученное решение предоставляется в Росреестр. Кроме этого документа для регистрации собственности понадобятся:

  1. Заявление о проведении процедуры регистрации.
  2. Банковская квитанция на госпошлину.
  3. Кадастровый паспорт земли.

Возможные проблемы и препятствия

Большинство садовых участков получены садоводами в то время, когда о правильности их оформления мало кто задумывался. Следовательно, дачники могут столкнуться с проблемами:

  1. Несоответствие размерам, по кадастровому паспорту или садовой книжке.
  2. Нарушение границ выделяемой территории.
  3. Налоговые проблемы или административные штрафы садоводческого товарищества.
  4. Наличие на участке неоформленных строений.
  5. Нежелание других членов товарищества оформлять собственность.
  6. Нарушения товариществом санитарных и противопожарных норм.

Частой проблемой также является отсутствие кадастрового паспорта. Без этого документа оформить сделку невозможно. Значит, его нужно оформить.

Как оформить кадастровый паспорт на участок?

Для этого нужно обратиться в Росреестр. Вместе с паспортом и квитанцией об оплате госпошлины вы предоставляете межевой план и документ о месторасположении территории.

Предварительно следует произвести межевание границ. Эту платную услугу предоставляют специальные геодезические организации. Срок исполнения составляет около 40 дней.

Как избежать помех в приватизации?

Чтобы при оформлении не возникло дополнительных проблем, следует подготовиться к процедуре.

Прежде всего, свяжитесь с руководством садоводческого товарищества, познакомьтесь с учредительными документами и снимите с них копии. Скопировать следует:

  1. Справку о правах на землю.
  2. Генплан, заверенный руководителем.
  3. Членскую книжку.
  4. Выписку из протокола собрания, где утверждалось членство в СНТ.

При наличии на земле построек

На многих землях садоводами возведены постройки. Согласно Земельному кодексу такие земли можно приватизировать или взять в аренду.

Начать следует с обращения в государственные органы с заявлением. К нему приложите документы на постройки, кадастровый паспорт.

Следует заметить, что зачастую постройки на арендуемых территориях официально не оформлены. В этих случаях начните именно с их оформления. Это можно сделать по упрощенной схеме.

Если на руках только книжка садовода

Этот документ подтверждает только то, что вы являетесь членами товариществ. Приватизация в этом случае проходит сложнее. Схема состоит из следующих этапов:

  1. Оформление приватизации земли. Для этого в администрацию подаётся заявление вместе с описанием местоположения земли в свободной форме. Опишите расположение участка подробно, это будет подтверждением и того, что он находится на территории садоводческого товарищества.
  2. После того, как будет вынесено постановление о разрешении процедуры, обратитесь в Росреестр, предоставьте постановление органов власти.

Для процедуры понадобится провести межевание. Рекомендуется провести его до обращения в администрацию. Межевание проводится кадастровыми инженерами за соответствующую плату.

Два варианта оформления

Бесплатное

Проводится в тех случаях, когда член товарищества получил землю на праве пожизненного или постоянного пользования. Разрешение в этом случае не требуется. Владелец обращается в администрацию с заявлением и пакетом документов:

  1. Документ, удостоверяющий личность.
  2. Учредительные документы товарищества.
  3. Документ на участок.
  4. Кадастровая карта садоводчества.
  5. Решение правления о членстве в СНТ.

На основе представленных документов администрация выпускает постановление о возможности проведения процедуры и заявитель обращается в Росреестр для регистрации прав и получения Свидетельства.

На бесплатной основе оформить собственность может член товарищества, относящийся к категории малоимущих, или получивший его до 29 октября 2001 года. Эти условия касаются и тех. у кого на территории расположен жилой дом в личной или долевой собственности.

Но учтите, что процедура оформления в собственность и регистрация собственности не совсем одно и то же. За землю платить не придётся, но регистрация процедуры всё-таки потребует внесения денежных средств. Стоимость госпошлины 200 рублей.

Кроме того, если вы заказываете инженерам межевание, то оформление межевого плана обойдётся вам в сумму в пределах 10 т. рублей, всё зависит от количества обратившихся членов садоводчества по вопросу оформления и от расценок компании, в которую вы обращаетесь.

Нужно или нет оформлять межевание зависит от подтверждающего права документа, Общих рекомендаций на этот счёт нет, поэтому решение принимается в каждом случае в зависимости от условий и вида существующего документа. В каждом отдельном случае советуем обратиться к юристу.

Платное

В случае отсутствия оснований для бесплатной приватизации, производится выкуп по цене, не превышающей кадастровую стоимость.

Цена в этом случае определяется территориальным зонированием. Узнать конкретную стоимость вы можете в органах государственной власти района, на территории которого, располагается земля, на которую вы претендуете. Следовательно, назвать единую, даже какую-то среднюю цену каждого участка, нельзя.

Как составить заявление?

Заявление с просьбой о разрешении бесплатной регистрации собственности участка составляется на имя главы административных органов. В нём должны содержаться следующие сведения:

  1. ФИО заявителя.
  2. Паспортные данные и ИНН.
  3. Размеры и номер участка.
  4. Цель разрешённого использования.
  5. Прилагается ранее описанный пакет документов.

При выкупе (платной приватизации) пункты заявления те же. В нём вы сообщаете о намерении приобрести участок. К нему следует также приложить:

  1. Справку из земельного комитета о стоимости по нормативам.
  2. Справку и налоговой о размере налога.
  3. Справку из БТИ о кадастровой стоимости.
  4. Техпаспорт на имеющиеся постройки.

Когда власти могут отказывать?

Причины могут быть следующими:

  1. Установление запрета на оформление в собственность данной территории.
  2. Планирование использования участка в будущем для государственных нужд.
  3. Территория исключена из земельного оборота.

Право пользования участком без оформления собственности.

Следует заметить, что согласно ст. 266-267 ГК РФ участки в СНТ закрепляются за его членами пожизненно, с правом наследования. Это означает, что гражданин имеет право использовать землю в различных целях. Участок в этом случае нельзя продать.

Статья 266. Владение и пользование земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения

  1. Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.
  2. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Статья 267. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении

Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Гражданин является арендатором участка у государства и выплачивает ему арендную плату. Основанием для использования является договор аренды земли.

Правление садоводчества не может лишить члена права владения участком даже в случае нарушения законодательства. Сделать это может только суд по предъявлении иска, поданного властями и только тогда, когда пользователю предъявлено административное предписание, и он не исправил их в срок.

Арендатор участка, находящегося на территории определённого садоводчества, обязан платить взносы на содержание общего имущества, даже если он не является членом СНТ.

Какие нужны документы для приватизации земли около дома? Смотрите ответ в статье.

Таким образом, если вы не хотите или по каким-то причинам не можете оформить приватизацию земли, то можете пользоваться ею на условиях аренды бессрочно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Как приватизировать землю в СНТ коллективно и в индивидуальном порядке

Дата публикации материала: 22 июня, 2015 / Последнее обновление: 25 марта, 2020

СНТ является сообществом, возникшем на добровольной основе, и позволяющей ее участникам решать социальные и хозяйственные задачи в садово-огороднической деятельности. Все садоводческие некоммерческие общества должны пройти гос. регистрацию.

На садовых земельных участках (ЗУ) гражданам разрешено выращивать с/х культуры и возводить и оформлять в собственность различные постройки (сараи, бани, гаражи, дома). Согласно российскому законодательству, все ЗУ должны быть переведены в собственность их владельцами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-93. Это быстро и бесплатно!

Право на приватизацию

Федеральный закон № 66 о садоводческих объединениях от 15.04.98 г. гласит о том, что земля предоставляется этим объединениям безвозмездно после прохождения процедуры гос. регистрации. Руководством объединений осуществляется проект застройки и организации этих объединений. После чего участникам садоводства предоставляется право на безвозмездную приватизацию своих участков. Эта процедура доступна каждому человеку один раз в жизни.

Предоставление в собственность земельных участков членам сообществ осуществляется без организации торгов. Платно или бесплатно — зависит от ситуации.

Статья 28 п. 4 о садоводческих объединениях регулирует процесс получения ЗУ в собственность гражданами, которые имеют членство в садовых товариществах. Исполнительный орган гос. власти занимается рассмотрением заявлений от владельцев ЗУ о предоставлении им земли в собственность на основании пакета документов и заявления.

По истечении двух недель он обязан выдать решение заявителю о согласии либо отказе. Законодательство не допускает отказ в выдаче разрешения на приватизацию ЗУ гражданам – членам СНТ. Исключением могут быть несколько случаев:

С чего нужно начинать?

Сначала нужно узнать через интернет, приватизирован ли земельный участок или нет. Об этом подробно тут. Приватизировать ЗУ в СНТ можно двумя способами:

При коллективной способе приватизации весь процесс можно разделить на следующие этапы:

  1. Проводится общее собрание членов сообщества, на котором путем голосования выносится решение о приобретении в собственность земли путем ее приватизации.
  2. Принимается общее решение, на основании которого общество обращается в местные органы власти о передаче земель, которые находятся в общем пользовании — в собственность СНТ, а личных дачных участков – в собственность членов сообщества.
  3. Проводиться оформление документов на землю:
    • проводится межевание;
    • постановка на кадастровый учет;
    • получаются кадастровые паспорта.
  4. Лицо, которое будет уполномочено общим собранием, обращается с заявлением и сопутствующими документами в местные органы.
  5. Через две недели представитель объединения получает решение.

Если гражданин решил приватизировать свой участок в СНТ самостоятельно, ему необходимо обратиться в правление товарищества и взять следующие документы:

  1. Справку что данный ЗУ принадлежит именно ему, заверенную председателем и главным бухгалтером.
  2. Членскую книжку или ее копию, заверенную подписью председателя.
  3. Выкопировку ген. плана СНТ, на котором будет виден нужный участок и примыкающие к нему соседние участки.
  4. Копию протокола или решения собрания членов СНТ о том, что гражданин принят в товарищество.

Порядок в СНТ

ФЗ, вступивший в силу 1 марта 2015 года, упростил процедуру приватизации ЗУ, принадлежащих государству и муниципальным образованиям. Также значительно упрощается и ситуация с приватизацией строений на ЗУ. На сегодняшний день процесс приватизации происходит следующим порядком:

  1. В местную администрацию заявитель обращается с полным пакетом документов и заявлением. Оно рассматривается в течение двух недель, по истечении которых заявителю выдается решение администрации.
  2. Утверждаются границы ЗУ.
  3. Гражданин за свой счет проводит межевание, основанием для которого служит проект границ ЗУ.
  4. Полученные документы подаются в органы кадастра и картографии для изготовления карты.
  5. Далее с заявителем заключается договор о покупке участка земли или договор о передаче ЗУ в собственность.

Обычно, у членов СНТ из правоустанавливающих документов на руках имеется лишь книжка садовода. Она свидетельствует о наличии у них членства в объединении землепользователей, но не удостоверяет права собственности. Поэтому после обращения в местные органы власти и получения от них разрешения на приватизацию, гражданам нужно оформить свое право собственности в Росеестре. Чтобы это сделать в органы гос. регистрации подаются документы:

Документы для оформления

тобы у гражданина приняли заявление на передачу в собственность ЗУ, ему необходимо приложить к нему следующие документы:

Что указывается в заявлении?

Заявление заполняется по месту обращения, в нем должны быть прописаны следующие пункты:

  1. ФИО заявителя.
  2. Данные паспорта.
  3. ИНН заявителя.
  4. Направление использования ЗУ.
  5. Размеры ЗУ.
  6. Указывается испрашиваемое право на ЗУ (как будет использоваться участок – огородничество, дачное строительство и т.д.).
  7. Полный перечень прилагаемых к данному заявлению документов.

Какова стоимость?

Приватизировать ЗУ можно платно и бесплатно. Бесплатной приватизацией человек может воспользоваться один раз в жизни. Количество платных приватизаций государством не ограничивается.

Бесплатно приватизировать участок в СНТ могут его участники, получившие его на праве постоянного пользования или полученного владения. Гражданам в таком случае придется лишь оплатить госпошлину при оформлении права собственности на землю.

Заключение

Для многих граждан нашей страны дачные участки являются не только местом отдыха, но и спасительным средством выживания. Собранный на своих участках урожай кто-то продает и получает с него прибыль, а кто-то кормит всю семью круглый год домашними заготовками.

Чтобы не лишиться участка земли, приносящего такое существенное дополнение к бюджету семьи, он вовремя должен быть юридически оформлен. Тем более что приватизация была объявлена бесплатной, что значительно облегчило ее процедуру для многих владельцев земли.

Вот только некоторые неприятности, с которыми владельцы участков могут столкнуться, не проведя вовремя приватизацию своего участка:

  1. Если ЗУ не был оформлен в собственность, то фактический владелец может быть выселен с него в любое время.
  2. Могут возникнуть проблемы, если граждане пользуются землей на арендной основе, срок которой истек на момент начала приватизации.
  3. Если не проводилось межевание участка, а соседи уже успели это сделать, то есть вероятность что они немного «отхватят» и соседской земли.

Поэтому своевременно оформленная приватизация не только зафиксирует его законно за владельцем, но и позволит избежать неприятностей в дальнейшем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Приватизация земельного участка в СНТ по членской книжке

СНТ – это садовое некоммерческое товарищество, в рамках которого основным пользователем (но не владельцем) земли является товарищество и уже на собрании его членом определяется, кому и какая земля будет передана в аренду/безвозмездное пользование. Подобные товарищества создаются исключительно для ведения личного хозяйства либо постройки частного дома. Не допускается ведение хозяйства с целью продажи выращенной продукции. Подобные товарищества появились в 1998 году и с тех пор успешно существуют. Каждый пользователей такой земли получает членскую книжку, которая и является одним из основных документов, подтверждающих право пользования участком. В зависимости от того, когда именно была получена земля порядок ее приватизации отличается.

Можно ли приватизировать участок в СНТ?

Да, можно. Участок в СНТ подлежит приватизации, как и любая другая аналогичная земля. Порядок действий и сама процедура могут отличаться в зависимости от того, был ли получен участок до 2001 года (до даты вступления в силу ЗК РФ (Земельного кодекса)) или после этого. Первый вариант проще, второй – сложнее, однако они оба бесплатные.

Основания приватизации

Приватизировать участок можно только в том случае, если ее пользователь имеет все соответствующие документы. Следует отметить, что эти документы не всегда хранятся непосредственно у пользователя. Нередко их можно найти в администрации товарищества. Подробнее о документах см.ниже.

Какую землю нельзя приватизировать

Не вся земля подлежит приватизации, даже если она находится в праве пользования. Так, не получится оформить в собственность следующие участки:

Для чего?

Для чего нужно проводить приватизацию, ведь это так сложно и долго? Самое основное – участок, которым имеет право пользоваться человек нельзя передать по наследству. Как следствие, в случае смерти пользователя, несмотря на все, что он сделал с землей, она может перейти обратно в ведение товарищества и перераспределена в пользу третьего лица, никак не связанного с усопшим.

Кроме всего прочего, оформленный в собственность участок можно:

Законы, регулирующие приватизацию участков в СНТ

Процедура приватизации со всеми смежными с ней элементами регламентируется следующими законами:

Главная проблема данных законов для неспециалиста – невозможно четко понять, что, как и когда можно и нужно делать для приватизации. Именно поэтому для того, чтобы с минимальными усилиями оформить землю в собственность следует обращаться к опытному юристу.

Изменения в законе в 2019 году

На основании закона №217-ФЗ с 01.01.2019 года внесены изменения в часть пунктов разных законов, связанных с приватизации. Например, появилось определение коммерческих кооперативов, землю которых также можно будет приватизировать. Также с 01.01.2019 упразднены СНТ как таковые. Они получили новый статус и название. Так как любые подобные изменения зачастую лишь усложняют процедуру приватизации, рекомендуется заняться вопросом раньше и оформить землю в собственность сейчас, пока еще есть время.

Как приватизировать участок, землю в садовом товариществе?

Существует два основных порядка приватизации участка в СНТ исходя из того, как именно будет происходить процедура: коллективно (когда оформлять в собственность землю будут все члены товарищества) либо индивидуально. Также отличия есть в зависимости от того, когда именно было получено право пользования.

Индивидуальная или коллективная приватизация: преимущества и недостатки

Непосредственно сама процедура приватизации в обоих случаях остается одинаковой, однако есть определенные недостатки и преимущества:

Особенности приватизации по «дачной амнистии»

Если участок был получен до 2001 года, то приватизация проходит по упрощенной схеме. Правда, от стандартного варианта отличие только одно – не нужно обращаться в государственные органы власти, к которым относится данная земля, можно минуя их сразу обращаться в Росреестр. Однако это не исключает необходимость собирать все документы, что и является самым длительным и сложным процессом в проводимом оформлении права собственности.

Порядок, этапы

В зависимости от того, какой именно вариант приватизации выбран, порядок действий может несколько отличаться, хотя все основные действия останутся неизменными.

Кооперативная приватизация
  1. Общее собрание членов СНТ с проведением голосования касательно приватизации. Нередко на этом этапе все и останавливается, так как почти всегда есть несогласные и недовольные.
  2. Оформление доверенности на представителя-председателя товарищества. Это платная процедура. В отдельных случаях заниматься вопросом может не сам председатель, а третье лицо (например, опытный юрист), который сможет сделать все намного быстрее.
  3. Поиск, подготовка и оформление требуемой документации.
  4. Если территория была получена после 2001 года также нужно написать заявление в местные органы власти и получить разрешение. Соответственно, если земля была получена до 2001 года этот шаг можно пропустить.
  5. Оплата госпошлины.
  6. Оформление права собственности в Росреестре.
Индивидуальная приватизация
  1. Получить в администрации/правлении товарищества справку, копию генплана и членскую книжку (если чего-то из этого нет на руках).
  2. Обратиться в органы местного самоуправления и получить разрешение на приватизацию (актуально только для участков, полученных после 2001 года).
  3. Подготовить все необходимые документы (подробнее см.ниже).
  4. Оплатить государственную пошлину.
  5. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Процедура

Всю процедуру можно разделить на три неравных по длительности этапа:

  1. Подготовка. Это самый длительный этап, так как нужно собрать все документы, включая сюда кадастровый план. Хорошо, если он уже есть. Если же его нет, потребуется проводить специализированные работы, что может растянуться на несколько недель, а то и месяцев.
  2. Разрешение. Достаточно простой этап, при котором все собранные бумаги вместе с заявлением подаются в местные органы власти. Там они рассматриваются порядка 2-х месяцев (чаще – быстрее). И только потом можно приступать непосредственно к процедуре оформления.
  3. Оформление. Самый простой и быстрый этап – с разрешением на приватизацию и документами посетить Росреестр или направить обращение через сайт Госуслуг. Потом останется только посетить структурное подразделение и получить свидетельство на право собственности.

Документы

Сначала требуется оформить разрешение в местной администрации. Для этого нужно предоставить следующий пакет документов:

И конечное же, потребуется заявление на приватизацию.

После получения разрешения можно приступать к оформлению права собственности. Для этого нужно:

Кадастровый паспорт и его оформление

Отдельно нужно отметить проблемы, которые возникают с кадастровым паспортом. Он не всегда есть на руках, но это еще полбеды. Хуже другое, такой паспорт может вообще не существовать в природе. В такой ситуации необходимо сначала пройти процедуру межевания земли. Для этого нужно обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением:

После этого нужно ждать, пока прибудет специалист. Он произведет замеры и составит все необходимую документацию для того, чтобы оформить паспорт. Через некоторое время (его рекомендуется уточнять отдельно у специалиста), документ можно будет забрать в структурном подразделении Росреестра. Сроки обычно зависят от загруженности и удаленности от города.

Сроки

Бесплатной приватизация остается до 2020 года. Исходя из того, что ранее срок всегда продлевался, можно ждать подобного решения и в дальнейшем, однако сильно надеяться на него все же не стоит. Потому лучше пройти приватизацию участка СНТ как можно быстрее. В среднем, при условии наличия на руках всей необходимой документации, процедура может занять порядка 10-30 дней. Если же каких-то документов нет (а чаще всего проблема возникает именно с кадастровым паспортом), то срок может растянуться до 3-4 месяцев.

Стоимость

Официально нужно заплатить госпошлину в размере 350 рублей за приватизацию и еще 200 за выписку из ЕГРН. Однако помимо этого понадобятся еще и услуги нотариуса (если оформляется доверенность). Тут цена может варьироваться в пределах от 100 до 2000 рублей, в зависимости от региона проживания и выбранной конторы.

Причины отказов

Все причины отказов можно условно разделить на 2 категории: прямые и косвенные.

Прямые

Косвенные

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Как оформить право собственности на землю в СНТ в 2021 году

Под аббревиатурой СНТ подразумевают садовое некоммерческое товарищество. Владельцы таких наделов имеют на руках специальную книжку, куда вносятся отметки об уплаченных ними членских взносов. Руководство СНТ осуществляет управляющая компания. Ее утверждают на собрании собственников. В процессе их проведения принимаются также решения о водоснабжении, обеспечении электричеством и газом, обустройстве дорог, организации охраны территории. Все перечисленные работы по благоустройству оплачиваются из собранных средств. Право собственности на надел приобретается на основании договоров купли-продажи, дарения или передачи его по наследству. Изначально такие участки раздавались предприятиями своим сотрудникам. Многие из них считали, что наличие садовой книжки подтверждает их право распоряжения угодьями. На самом деле это не так. Участнику товарищества нужно сначала оформить в собственность земельный участок в СНТ . Как это сделать, мы расскажем дальше.

Чем подтверждается право владения

Права на владение наделом должны быть подтверждены документально. Это может быть:

Но ни у всех садоводов такие документы могут быть на руках. Речь идет о дачниках «со стажем». В советский период предприятия и организации раздавали наделы своим сотрудникам. Земля могла быть передана не конкретному гражданину, а товариществу, которое затем занималось ее распределением. Юридически участки находятся не в собственности, а в бессрочном пользовании у членов СНТ. Владельцем такой земли продолжает быть государство.

Российское законодательство наделяет таких участников товариществ возможностью бесплатно приватизировать надел. В соответствии с ЗК Российской Федерации, сделать это нужно до наступления весны 2022 года. Чтобы оформить земельный участок в СНТ нужно обратиться в муниципалитет, на территории которого он располагается. Если заявителю будет отказано, он может защитить свои интересы в суде.

Процедура оформления: подготовительный этап

Оформление земельного участка в СНТ (приватизация) возможно при условии, что надел включен в Единый реестр и имеет кадастровый номер. Выяснить, проводилось ли межевание, можно у руководства товарищества. Необходимую информацию можно также получить, запросив в Росреестре выписку. Если надел в реестр не включен, процедура начинается с подачи ходатайства о его кадастровом учете.

Процедуру начинают со сбора документов. Владельцу надела нужно обратиться к руководству объединения с письменной просьбой о выдаче документов, подтверждающих его членство в товариществе. В этом качестве можно использовать:

Последние два документа должны быть заверены правлением. Кроме этого понадобятся:

Правление СНТ может не иметь на руках бумаги, подтверждающие факт передачи угодий. Такое обычно случается в том случае, когда участки выдавались сотрудникам советских предприятий, большинство из которых давно прекратили свое существование. В таком случае собственнику надела придется обращаться в архив.

Может так случиться, что граница надела, который оформляется в собственность, ранее не были определены. В такой ситуации понадобиться запросить у руководства СНТ дополнительную информацию:

При ознакомлении с этими бумагами нужно обратить внимание, отображена ли в них информация о конкретном наделе, кем и когда утверждались проекты.

Если угодья СНТ, на которых расположен надел, отводились в период после принятия Земельного кодекса, проектная документация должна быть утверждена в обязательном порядке. При отсутствии документов владельцу надела придется сначала обращаться к кадастровому инженеру. Он подготовит схему расположения надела на кадастровом плане угодий товарищества.

Бесплатная приватизация: кто и при каких условиях может воспользоваться правом

Возможность оформления земельного участка СНТ в собственность предоставляется гражданам, достигшим совершеннолетнего возраста. Исключением являются случаи, когда угодья были переданы малолетним гражданам членом товарищества по наследству. Обязательным условием является полная гражданская дееспособность. При подаче ходатайства ему придется подтвердить право владения участком документально (перечень документов мы озвучивали выше).

Приватизировать бесплатно участок можно при условии, что:

В последнем случае угодья разрешается передать пользователю без торгов исключительно по договору аренды. Землепользователю следует обратить внимание на плату. Ее размер не может быть больше суммы земельного налога, который вносят владельцы аналогичных наделов.

Если речь идет об угодьях, переданных товариществу после вступления в силу ЗК РФ, оформление такой земли СНТ в собственность возможно только за деньги. Она предается пользователю после заключения договора купли-продажи с муниципалитетом.

Процедура оформления прав на угодья

Чтобы пользователь мог получить отведенные под садоводство угодья в собственность, он должен подать в местные органы самоуправления соответствующее заявление. Это могут быть городские власти (если надел размещен в пределах такого населенного пункта) или профильный комитет по управлению имуществом. В случае, кода участок находится за пределами города, обращение арестовывают руководству района.

Закон не определяет форму документа. Его образец можно найти на стендах муниципалитета или скачать на сайтах органов власти. В нем указывают:

В обращении отображаются условия для начала процедуры (возведение построек, получение в наследство, запрос на приватизацию и др.), обязательно указываются основания.

Обращение должно содержать в обязательном порядке информацию о том, что заявитель ранее не использовал право на бесплатную приватизацию надела.

Заявление на оформление земельного участка СНТ в собственность можно скачать по ссылке.

Подать заявление можно лично, отправить его по почте, обратиться через МФЦ или через интернет. Последний способ подразумевает обращение через официальный сайт или портал Госуслуги.

Обращение не примут при условии, что оно не будет дополнено определенным пакетом бумаг. У заявителя потребуют предоставления:

После получения обращения муниципалитет запрашивает выписку из ЕГРЮЛ об объединении (такая процедура предусмотрена, если получено первое заявление от участников сообщества) и информацию о устанавливающих права на землю документах из Росреестра или регионального архива.

В течение двух недель с момента обращения местные власти принимают решение. Они могут утвердить схему расположения надела (если это ранее не было выполнено) и провести бесплатную приватизацию надела или отказать в передаче земли в собственность. В последнем случае решение должно быть мотивированным. Заявитель имеет право оспорить его в судебном порядке. В этом случае составляется исковое заявление. Указанные в нем сведения подтверждаются соответствующими документами. Нужно быть готовым к тому, что рассмотрение дела может затянуться, поэтому следует получить предварительную консультацию у профильного юриста и по возможности доверить ему представительство интересов в суде. Присутствие специалиста существенно увеличит шансы на успех.

Читайте также:  Где можно оформить договор купли продажи автомобиля

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *