Как приватизировать землю под домом, находящимся в собственности

Наличие права собственности на жилой дом не всегда означает владение землёй под таким домом. Отсутствие права собственности на землю под домом может привести к затруднениям при продаже или наследовании дома, а также к возможному изъятию земли вместе с домом.

Чтобы этого не допустить, необходимо приватизировать землю под домом.

Приватизация земли под домом

Под приватизацией участка под домом подразумевается переход права владения землёй от государственного собственника к владельцу дома. Наличие жилого дома в собственности является основанием для преимущественного права приватизации земли под ним владельцем дома.

Приватизация может быть платной и бесплатной. Бесплатно приватизировать землю под домом можно в следующих случаях:

Местные власти могут предоставлять землю для строительства бесплатно отдельным категориям населения, определяемым местным законодательством (многодетным семьям, малоимущим, инвалидам и т.д.). После завершения строительства дома и оформления на него права собственности можно приватизировать землю под домом бесплатно.

Где приватизировать

Для получения разрешения на приватизацию нужно обратиться за получением соответствующего разрешения.

Местом первичного обращения может быть:

В муниципалитет нужно обращаться, если земельный надел под домом находится в муниципальной собственности, а в отделение Росимущества – если земля под домом находится во владении федеральных или региональных властей.

Определить собственника земельного надела можно, заказав вписку из ЕГРП на сайте по адресу или кадастровому номеру участка.

Адрес отделений Росимущества для разных регионов страны можно узнать здесь или на сайте, выбрав нужный регион на карте.

Необходимые документы

Перед подачей заявления на приватизацию нужно подготовить следующие документы:

В первую очередь заказывается выписка из ЕГРП для определения места обращения. Если границы земельного участка не выделены или не оформлены в кадастровой палате, то необходимо провести межевые работы по установлению таких границ.

Согласно ст. 12 ФЗ № 93 («дачная амнистия»), межевые работы могут быть проведены за счёт муниципалитета, если приватизируемый земельный участок используется для целей:

Землепользователям в таких случаях нужно только предоставить схему расположения надела, подлежащего приватизации, относительно соседних наделов, и заверить эту схему в правлении дачного или садового кооператива.

Документом о праве пользования участком может быть:

Земля предоставляется в пользование местной администрацией для строительства жилья льготным категориям населения или работникам социально значимых в сельской местности профессий (учителя, врачи и т.д.), поэтому вместе с договором предоставления участка нужно прикладывать документы о праве на льготы или копию договора о трудоустройстве.

Если вышеуказанные документ на землю отсутствуют, но заявитель пользуется участком в течение последних пятнадцати лет, то он может получить разрешение на приватизацию в суде на основании приобретательной давности, которая возникает на основании ст. 234 ГК РФ и предполагает открытое, добросовестное и непрерывное пользование участком.

В зависимости от местного законодательства и категории заявителя могут потребоваться дополнительные документы.

Порядок действий

Получение права собственности на участок под домом происходит в следующем порядке:

Предварительное согласование приватизации происходит только при отсутствии кадастровых документов на земельный участок. Согласование также не требуется, если оно было осуществлено при предоставлении земли для строительства.

При наличии кадастровых документов заявитель обращается сразу за разрешением на приватизацию с заявлением.

В заявлении необходимо указать следующие сведения:

По итогам рассмотрения заявителю выдаётся разрешение на приватизацию или отказ в таковом в письменном виде.

Отказ может быть получен по следующим причинам:

В первых двух случаях заявителю следует исправить ошибки и подать заявление заново. В случае ранее осуществлённой бесплатной приватизации можно воспользоваться правом выкупа земли за процент от её кадастровой стоимости.

В органы Росреестра необходимо обратиться для регистрации права собственности на участок под домом со следующими документами:

Заявление на регистрацию можно также подавать в многофункциональный центр или в электронном виде, воспользовавшись специальной формой на сайте Росреестра. Регистрация прав осуществляется в течение 15 дней.

Стоимость

Размеры госпошлины за регистрацию права собственности составляет 350 рублей. Если приватизации подлежит участок, предназначенный для:

Для дачных и садовых участков, а также для участков под ИЖС и ЛПХ, находящихся в региональной или муниципальной собственности выкуп производится за 15% от кадастровой стоимости земли, и данный процент может быть уменьшен до 1 местным законодательством или обнулён для льготных категорий населения.

Какие банки предлагают ипотеку на покупку земельного участка? Узнайте об этом, прочитав нашу статью.

Иногда при покупке земельного участка требуется составить договор аванса. Как это сделать, вы можете узнать здесь.

Что делать, если дом приватизирован, а земля – нет

Приватизация дома является основанием для приватизации земельного участка под ним для возможности полноценно распоряжаться имуществом (продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.), так как отчуждение строений невозможно без одновременного отчуждения земли под ними.

Если землепользователь осуществил приватизацию дома на участке, то ему необходимо обратиться в орган местного самоуправления для получения разрешения на приватизацию земли под домом на основании:

При наличии права пользования участком в виде бессрочного пользования или наследуемого владения, землепользователь осуществляет приватизацию участка в обычном порядке, описанном выше.

Если единственным основанием является наличие дома в собственности, то землепользователь имеет преимущественное право на оформление участка под домом в собственность путём бесплатного предоставления или выкупа у муниципалитета за 15% от кадастровой стоимости.

Приватизация участка будет невозможна только в случае ограничений на землю, например, при нахождении участка на расстоянии менее 100 метров от береговой линии возможно только предоставление его в долгосрочную аренду у властей.

Итак, для приватизации участка под домом нужно обратиться за разрешением к государственному собственнику земли, приложив к заявлению документы на дом и право на пользование землёй. Приватизация земли под домом происходит бесплатно или за процент от кадастровой стоимости такой земли.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Как бесплатно оформить земельный участок в собственность

1. Кто может претендовать на получение земельного участка в Москве в собственность бесплатно?

В собственность земельные участки бесплатно могут получить:

“>собственники земельных участков , являющиеся садоводческими, огородническими или дачными некоммерческими объединениями, в случае когда речь идет о земельных участках, относящихся к имуществу общего назначения и подлежащих бесплатной передаче в собственность;

  • религиозные организации, имеющие в собственности здания, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в собственности города Москвы, либо на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена;
  • общероссийские общественные организации инвалидов , имеющие на момент введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (30.10.2001) в собственности здания или сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в собственности города Москвы, либо на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена;
  • владельцы квартир и иных помещений в многоквартирных домах, а также уполномоченные ими представители, в случае когда речь идет о получении в собственность смежного земельного участка, если в соответствии с утвержденным проектом межевания территории использование этого участка предусматривается для эксплуатации, обслуживания и благоустройства этого многоквартирного дома.
  • Всем указанным выше заявителям необходимо получить решение Департамента городского имущества Москвы о передаче земельного участка в их собственность.

    Важно отметить, что землю в частную собственность не передают органам государственной власти и органам местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным), а также центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий. Все они получают земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования.

    Обратите внимание, что земельные участки под многоквартирными жилыми домами в общую долевую собственность получают владельцы квартир и помещений в таких домах, однако обращаться за оформлением разрешения Департамента городского имущества Москвы им не нужно. В соответствии с законодательством они становятся совладельцами этого земельного участка автоматически по факту приобретения квартиры или помещения и регистрации этой покупки в Росреестре.

    2. Что нужно сделать до подачи заявления на получение участка в собственность?

    Первое, что нужно знать, — все, что написано в этом пункте, не касается дачных земельных участков (как персональных участков дачников-огородников, так и участков общего пользования).

    Все же остальным важно знать, что для того чтобы можно было получить земельный участок в собственность, он должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет. Для этого должны быть проведены соответствующие кадастровые работы. А для того чтобы провести кадастровые работы, Департамент городского имущества Москвы должен принять решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность. Именно этот документ будет являться основанием для выполнения кадастровых работ.

    Следовательно, сначала нужно обратиться за государственной услугой «Предварительное согласование земельного участка».

    Затем, после получения решения о предварительном согласовании, необходимо провести кадастровые работы для определения границ земельного участка и объекта капитального строительства на нем.

    Кадастровые работы — это работы, выполняемые специалистами (кадастровыми инженерами), в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе.

    Информацию об аккредитованных кадастровых инженерах можно получить на сайте Росреестра.

    И только после завершения постановки на кадастровый учет можно обращаться за разрешением на получение участка в собственность.

    3. Какая информация понадобится для подачи заявления о получении участка в собственность?

    В запросе на получение участка в собственность должны быть указаны основные характеристики объектов недвижимости: кадастровый номер земельного участка и кадастровый (условный) номер объекта недвижимого имущества. В случае отсутствия сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о регистрации прав на объект недвижимости прикладывается нотариально удостоверенная копия документа, подтверждающего права на жилой дом. В случае подачи запроса в электронном виде нужно будет прикрепить скан-копию этого документа.

    В случае если земельный участок имеет обременение в виде залога/ипотеки, то представляется разрешение залогодержателя права пользования земельным участком на предоставление земельного участка в собственность.

    Таким образом, вам понадобятся указанные в ссылках документы для подачи заявления для:

    4. Как подать заявление на получение участка в собственность?

    Если вы подаете документы от имени юридического лица, то это можно сделать только и исключительно в электронном виде здесь. Обратите внимание, что при подаче заявления от имени юридического лица нужно подавать заявление из личного кабинета юридического лица, а не физического. Это частый случай технической ошибки, приводящий к отказу предоставления участка в собственность.

    Физические лица могут подать заявление как в электронном виде по той же ссылке, так и лично с помощью службы одного окна Департамента городского имущества. Для подачи заявления на бумажном носителе понадобится ваш паспорт, а в случае если вы являетесь представителем физического лица, то понадобится еще и нотариально удостоверенная доверенность.

    5. Что должно произойти после подачи заявления?

    В случае положительного решения Департамент городского имущества направляет вам распоряжение о предоставлении земельного участка в собственность. В случае если вы подавали заявление в электронном виде, такое распоряжение, подписанное электронной подписью, будет направлено в ваш личный кабинет на mos.ru. В случае если вы подали заявление в службу одного окна Департамента городского имущества Москвы, получить его вы сможете там же на бумажном носителе.

    После получения распоряжения вам нужно обратиться в Управление Росреестра по Москве для того, чтобы зарегистрировать право собственности на этот участок.

    6. Какой земельный участок не подлежит приватизации?

    Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (статья 27 Земельного кодекса Российской Федерации).

    Кроме этого, статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 4.1 закона города Москвы № 48 «О землепользовании в городе Москве» установлены основания для отказа в предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов.

    7. Что делать, если мне отказали в услуге?

    Причин отказа может быть множество, однако важно знать, что в случае если причины отказа возможно устранить, такие рекомендации будут даны в уведомлении об отказе. После устранения причин можно будет повторно обратиться за услугой.

    Основной причиной отказа является отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости уточненных границ земельного участка и координат характерных точек расположенного на нем объекта.

    В этом случае вам требуется провести кадастровые работы для определения границ земельного участка и объекта капитального строительства.

    Кадастровые работы — это работы, выполняемые специалистами (кадастровыми инженерами), в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе. Информацию об аккредитованных кадастровых инженерах можно получить на сайте Росреестра.

    Разбираем вопрос: как оформить землю в собственность под домом?

    Вопросом, как правильно оформить в собственность земельный участок задается большое количество граждан.

    У многих есть земля, переданная по наследству, дарственной, приобретенная под застройку или же дачу.

    Любой переход прав следует подтвердить документально и пройти этап оформления земли в собственность.

    Законодательная база

    Основной документ, являющийся опорой для собственника при приватизации земли – это Земельный Кодекс РФ, принятый в 2001 году, согласно ст.1 ФЗ-137.

    Кроме этого, следует учитывать нормы ст. 22 ФЗ-218 и ФЗ-221 при межевании участка, а также Закона о регистрации недвижимости при постановке земли на кадастровый учет.

    Какие документы нужны?

    В зависимости от случая, ставшего основанием для оформления земли в собственность, набор документов будет разный.

    Обязательными являются:

    Справка! Дополнительно в комплект следует вложить квитанцию об уплате госпошлины.

    Как оформить земельный участок?

    Порядок оформления участка зависит от статуса земли, ее целевого назначения, наличия / отсутствия строений на ней и прочих факторов.

    Наличие частного строения

    1. Использовать упрощенный вариант оформления согласно нормам «дачной амнистии».
    2. Если такое право отсутствует, получить разрешение от органов самоуправления согласно регламенту, ст. 39.20 ЗК РФ. Нормативами установлено, что у собственников капитального сооружения имеется преимущественное право на оформление земли в собственность, находящейся под ним.

    Важно! Никто другой кроме собственника частного дома не вправе претендовать на землю под ним.

    Приватизация ЗУ под жилым зданием

    Изначально происходит обращение в местные органы власти с заявлением. В нем следует указать собственные данные и вид желаемого права, как правило – это право собственности.

    К заявлению прилагается пакет документов, собранный ранее. В него включаются документы на дом и подтверждающие преимущественное право претендента.

    В отдельных случаях нужно самостоятельно оформить кадастровую документацию и выкупить землю согласно ее кадастровой стоимости.

    Уполномоченный орган обязан рассмотреть обращение заявителя, и предоставить ответ. Отказ имеет обоснования, обеспечивающие право на обращение в суд.

    После предоставления разрешения собственник участка обращается с документами в Росреестр и проходит процесс регистрации права собственности согласно установленному порядку.

    Под многоэтажкой

    В данном случае заявление и пакет документов в администрацию подает управляющая компания. В комплект должен входить протокол общего собрания жильцов дома, на котором было принято решение о приватизации придомовой территории.

    Земля оформляется в долевую собственность жильцов дома. Каждый участок по размеру соответствует долям площади квартиры в соотношении к общей площади дома.

    Внимание! Если в доме есть муниципальные квартиры, их доли принадлежат государству.

    Если нет управляющей компании собственники квартир самостоятельно созывают собрание и готовят документы. Претендовать они могут на землю под домом и окружающую его по периметру на метр.

    Здание принадлежит нескольким хозяевам

    Согласно нормам закона, неделимый участок земли под домом, принадлежащим 2-м и более хозяевам можно оформить в долевое владение. Здесь есть основное условие – обращение должно быть совместное.

    Если второй собственник не хочет принимать участие в приватизации, решить вопрос можно только через суд.

    Недостроенное жилье

    Недостроенный дом не является объектом капитального строительства и не дает преимущественное право собственнику. Изначально его следует ввести в эксплуатацию, самострой легализировать и только тогда обращаться с пакетом документов на приватизацию земли.

    После пожара

    Сгоревшее имущество следует восстановить и ввести в эксплуатацию перед приватизацией земли.

    Справка! Если в течение 3-х лет с момента происшествия дом не будет отстроен и оформлен, право на использование участка прекращается, и дальнейшее его использование является самозахватом.

    Строительство в планах

    Если досталась земля по наследству или прочим путем перед ее приватизацией следует возвести жилое строение и ввести его в эксплуатацию.

    Участок в аренде

    Получить право собственности на арендованную землю у государственного органа власти можно после возведения на ней дома. При аренде участка у физического лица процесс невозможен.

    Цена вопроса — когда можно приватизировать безвозмездно?

    Стоимость регистрации в Росреестре составляет 2 000 рублей для граждан и 22 000 для юридических лиц.

    Размер госпошлины зависит от назначения ЗУ:

    Размер госпошлины за переоформление наследуемой земли зависит от степени родства с наследодателем:

    В первом случае сумма не должна превышать 100 000 рублей, во втором миллион.

    На бесплатное получение надела имеют право:

    Сроки

    Рассматривается обращение граждан в течение месяца, по его истечении администрация региона обязана озвучить в официальной форме свое решение. В Росреестре регистрация прав на собственность происходит в течение 7 дней.

    Если заявитель получит отказ он может обратиться в суд. Судебные дела рассматриваются длительное время, их продолжительность зависит от сложности дела, активности и ответственности участников, и количества пройденных инстанций.

    С какими сложностями может столкнуться собственник?

    Сегодня получить участок бесплатно, не имея особого статуса или существенной причины, невозможно. Необходимо выкупать землю.

    Каждый регион вправе устанавливать собственные расценки отталкиваясь от кадастровой стоимости участка. Например, в Московской области процентное отчисление от кадастровой цены равно 3.

    Если участок не состоит в кадастровом учете, стоимость его можно определить исходя из цены соседних участков. Для этого необходимо в публичной карте, расположенной по ссылке, нажать на каждый участок и получить полную информацию о нем.

    Определив на основании полученной информации среднюю кадастровую стоимость одной сотки соседних участков и умножив эту цифру на количество соток в интересующем участке, собственник узнает стоимость своей земли.

    К таким относятся:

    1. Расположенные в нескольких территориальных зонах.
    2. Пересекающие красные линии застроек.
    3. Находящиеся на территории, недоступной для строительства. В число таких зон включены:

    Если есть возможность бесплатно получить в собственность землю, можно столкнуться с проблемой отсутствия правоустанавливающих документов. Собственник вправе использовать любое документальное подтверждение законного использования объекта.

    Внимание! Документ правомерен даже если выдан на имя предшественника.

    Если есть только реквизиты правоустанавливающих актов, следует обращаться в архивы. Также данные можно получить в БТИ, Росреестре или ЕГРН.

    Отказать администрация в бесплатном оформлении по причине отсутствия правоустанавливающих документов собственнику дома не вправе, уже только потому что он эксплуатирует объекты.

    Полезное видео

    Дополнительная информация по теме статьи в видео:

    Заключение

    Оформление земли в собственность регламентируется большим количеством законодательных актов. В каждом отдельном случае необходим определенный пакет документов и этап оформления земли. Однако законодателем установлен базовый перечень бумаг, стоимость и сроки на удовлетворение требований заявителя. Придерживаться которых обязаны местные органы самоуправления.

    Как оформить землю в собственность под домом

    Ранее для строительства домов государство выделяло в пользование земельные участки, но они не передавались в собственность. Складывалась парадоксальная ситуация – дом принадлежал гражданам, а земля под ним государству. В настоящее время такое положение не устраивает обе стороны, приватизация земли под домом – единственно правильное решение, позволяющее минимизировать риски возникновения различных споров.

    Общие положения

    Исключительное право на приобретение права собственности или долгосрочной аренды земельных участков, расположенных под домом или иными строениями, имеют их владельцы (п. 1-2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ). Если домом владеет несколько граждан в равных или различных долях или на земельном участке расположено несколько строений в собственности различных лиц, то каждое может приобрести их в общую долевую собственность. Особенности приобретения прав прописаны в п. 13 этой же статьи. Порядок оформления состоит из нескольких этапов, выполнение каждого считается обязательным условием для получения позитивного решения.

    Определение границ участка

    В специализированной организации заказывается топографическая съемка, на основании которой утверждается проект существующих границ. Документы передаются для постановки земли на кадастровый учет и выполнения комплекса специальных мероприятий по межеванию.

    Обращение в органы местного самоуправления

    Необходимо лично или с помощью доверенного лица подать письменное заявление. После его рассмотрения в установленном законом порядке принимается одно из следующих решений:

    • о выделении участка на безоплатной основе;
    • о продаже участка;
    • об отказе.

    Все принятые решения должны быть аргументированы, при несогласии с ними заявитель имеет право обращаться в судебные органы с исковыми заявлениями. Как показывает практика, намного целесообразнее решать проблемы на месте и не доводить дело до разбирательств. Суды крайне редко приостанавливают решения местных органов власти.

    Если участок выдается в собственность без оплаты, то достаточно заключения соответствующего договора между сторонами и дальнейшей регистрации в ЕГРН. В случаях выделения земли за оплату, заявителю отправляется договор купли-продажи. Для дальнейшей регистрации права собственности необходимо подавать следующие документы:

    • заявление с просьбой зарегистрировать земельный участок;
    • квитанции банковских учреждений об уплате налогов в установленных размерах;
    • решение органов местного самоуправления о предоставлении земли в пользование или договор купли-продажи;
    • выписку из кадастрового плана о границах земельного участка;
    • документы, удостоверяющие личность будущего владельца или генеральную доверенность уполномоченного лица.

    Наличие личного дома (жилого или нежилого) намного упрощает и ускоряет процесс получения свидетельства собственности на земельный участок. Все возможные причины отказа прописаны в ст. 28 ЗК РФ, власти не имеют права дополнять или расширять их. При нарушении муниципальными органами действующих ограничений суды становятся на сторону истца и принимают положительное для него решение.

    Особенности приватизации земли под дачами

    С учетом сложившихся жизненных обстоятельств, некоторые наши соотечественники используют дачные постройки в качестве постоянного жилья. Это большие капитальные сооружения со всеми коммунальными и инженерными сетями, в них постоянно проживают семьи. Для решения возникающих проблем был принят специальный закон об амнистии незаконных строений, который несколько раз продлевался. Дачная амнистия дает возможность официально зарегистрировать права на постройки, но лишь в случае наличия документов на собственность участка.

    Сделать это можно только при наличии документов на собственность земли. Последние изменения в Земельное законодательство внесены 16. 09. 2019 года, они намного облегчают процесс их получения. Обязательное условие – участком земли один гражданин пользуется не менее 15 лет, за это время у соседей не возникало никаких претензий. После завершения процедуры внесения данных в ЕГРН выделяются бюджетные средства для выполнения кадастровых работ и оформления дачного участка в собственность.

    По окончании процесса регистрации земельный участок под строениями, размещенными на дачных участках, передается в собственность. Это позволяет совершать дальнейшие юридические действия.

    Алгоритм решения споров

    При оформлении документов на право собственности между существующими соседями могут возникать споры, решать их надо в установленном законодательством порядке. Федеральная кадастровая палата разработала специальную инструкцию для таких случаев, дающую возможность уменьшать риски возникновения разногласий еще на начальной стадии.

    Согласовывать фактические границы необходимо между гражданами, имеющими смежные участки в собственности, долгосрочной аренде или бессрочном пользовании. Такие же действия требуются и во время уточнения границ или если сведения о земле отсутствуют в ЕГРН. Алгоритм действий следующий.

    1. Обращение к кадастровому инженеру. Данные о таких специалистах располагаются в государственном реестре, они выполняют процедуру между всеми заинтересованными лицами индивидуально или на общем собрании. Итогом должен стать акт согласования с подписями. Возникшие разногласия фиксируются в письменном виде. Инженер не уполномочен лично их решать, с ситуацией разбираются судебные инстанции.
    2. Не позднее 30 дней до начала уточнения границ уведомляются все заинтересованные стороны. Если адреса фактического пребывания неизвестны, то в местной прессе печатается соответствующее объявление о дате начала процедуры. Если она из сторон не прибыла, то она считается согласной с принятым решением.

    Для предупреждения неприятных ситуаций рекомендуется вносить свои данные в ЕГРН через многофункциональный центр предоставления услуг.

    Как обжаловать решение или бездействие администрации

    Гражданин выступает в роли административного истца, а процесс протекает в рамках административного судопроизводства. Обжалование можно начинать не позже трех месяцев со дня получения решения, ущемляющего права гражданина (ст. 219 КАС РФ). Имеется в виду не дата оформления решения, а дата его получения заявителем. Для этого он должен предоставить суду убедительные повреждения. Рассмотрение дела может занимать много времени, в некоторых случаях более года. Часто суды отклоняют приятия решение по причине неправильно оформленных документов. Заявитель имеет право после устранения замечаний подавать повторный административный иск.

    Если нарушены права собственности, то гражданин вправе подавать заявление и выступать в качестве истца, а не административного истца. Это иная процессуальная форма, позволяющая восстановить нарушенные права граждан. В заявлении можно требовать не только восстановление справедливости, но и компенсацию морального ущерба. Опытные адвокаты настоятельно рекомендуют в таких случаях обращаться за помощью к профессионалам. Дело в том, что ст. 221 ГПК РФ запрещает подачу повторного иска на тот же предмет. Если был получен отказ из-за недостаточности доказательств, то такое решение оспорить очень трудно.

    Исковое заявление составляется с учетом требований нормативных актов и с предоставлением пакета документов:

    • копии заявления и квитанции об оплате госпошлин;
    • копии ответа местной администрации;
    • копии документов о праве собственности на дом.

    Оригиналы в суд предоставляются лично.

    Заключение

    Как уже выше говорилось, никто из посторонних лиц не имеет права приобрести участок земли, выделенный ранее под застройку жилого дома. Не стоит бояться, что недоброжелатели или соседи оформят прав собственности на эту землю, оформление документа на участок – личное дело каждого гражданина РФ.

    Как оформить землю под домом в собственность — этапы, необходимые документы, сроки

    При проживании в частном секторе встает вопрос о том, насколько необходимо оформление земли под домом в собственность. Вместе с тем остро встаёт вопрос о правильности действий, требующих юридической подкованности.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25 . Это быстро и бесплатно !

    До сих пор распространённым случаем является отсутствие права собственности на землю при том условии, что дом на данной территории находится в законном владении. Собственник должен понимать, что пока он не оформит землю в собственность, реализация прав на неё будет ограниченной, и он не сможет её кому-либо подарить, передать по завещанию и т.д.

    С 1991 года у россиян появилась возможность приватизировать своё недвижимое имущество. С тех пор и по сегодняшний день осталось немало владельцев домов в частном секторе, где сами здания оформлены в собственность, а земля — нет. Такая форма затрудняет процесс продажи, и покупатели от подобных сделок чаще всего отказываются.

    Зачем оформлять право собственности на землю под домом?

    Чтобы понять, насколько необходимо данное оформление, необходимо учесть следующие весомые аргументы:

    Какие земли можно оформить в собственность?

    Оформить в собственность можно следующие виды земель:

    Какие земли не допускается оформлять в собственность?

    Нельзя оформить в собственность следующие виды земель:

    Оформление земли под домом в собственность

    Согласно действующему законодательству, оформление земли в собственность возможно любым гражданином Российской Федерации. Бесплатно он может это сделать только единожды. При этом возможно оформление долевого, единоличного или совместного типа.

    Куда обращаться?

    Как только у гражданина появилась возможность оформления земли, на которой, возможно, имеются его же здания, сооружения и строения, он вправе подать заявление о предоставлении земельного участка, выполнить должные кадастровые работы и обратиться с заявлением о выполнении кадастрового учёта.

    После выполнения этих работ подыскивают кадастрового инженера, занимающегося кадастровой деятельностью с соблюдением всех правил и норм законодательства, в т.ч. и Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

    Этот специалист выполняет работы, результатом которых является полная подготовка документов, столь важных для кадастрового учёта.

    В его компетенции входит оформление таких документов, как:

    Он должен иметь квалифицированный аттестат.

    При изначальном отсутствии документации на землю оформляющему необходимо обратиться в соответствующую администрацию муниципального образования с заявлением о передаче участка в собственность. Срок рассмотрения – не более 1 месяца. При положительном ответе делают топографическую съёмку и заключают договор с администрацией.

    Этапы оформления

    Этапы оформления заключаются в следующих действиях:

    1. Исполнительная съёмка земельного участка. Её делают геодезисты согласно проектной документации с целью сравнения имеющегося проекта со строением.
    2. Оформление границ. Этот документ получают после исполнительной съёмки, с ним отправляются в администрацию в отдел архитектуры.
    3. Выписка на объект недвижимости необходима для межевания. За этим документом нужно обратиться в Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости.
    4. Установление границ. Осуществляется после межевания. При этом нередко требуется подпись акта межевания соседями.
    5. Кадастровый паспорт и земельного участка. За этим документом обращаются в органы кадастрового учёта, предоставляя заявление, ИНН, паспорт, заключение о межевании, квитанцию об оплате госпошлины.
    6. Обращение в Росреестр. В данный орган подают пакет документов и ожидают от 2 недель до месяца, после чего наступает право собственности.

    Порядок действий может отличаться в зависимости от конкретной ситуации:

    Необходимые документы

    Для оформления потребуется следующий пакет документов:

    Если оформляется земля под многоквартирным домом, то потребуются:

    Что делать если земля находится в фактическом владении и на нее нет документов?

    При отсутствии документов на землю, находящейся в фактическом владении, необходимо отправить запросы в Росреестр и БТИ в том случае, если имущество регистрировалось не по №129-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Во всех остальных случаях право собственности признаётся только в судебном порядке через подачу искового заявления с требованием признать право собственности.

    Поскольку документации на недвижимость у заявителя нет, ему стоит обратить внимание на точную идентификацию земельного участка судьёй. Это поможет верно определить, какой именно участок фигурирует в судебном постановлении.

    В вынесенном решении фиксируется:

    После вынесения положительного решения на его основании и межевого плана ставят участок на кадастровый учёт.

    Стоимость и сроки

    Стоимость и сроки:

    Возможные трудности оформления земли под домом в собственность

    При оформлении земли под домом в собственность есть риск столкнуться с безответственностью сотрудников, регистрирующих недвижимость.

    Согласно действующим правкам в законодательстве с 2017 года сроки регистрации сократились, и при их несоблюдении должностные лица понесут наказание за следующие действия:

    Затраты, понесённые из-за некомпетентности сотрудника, покрываются за счёт государственной казны, а Росреестр вправе взыскать выплаченную сумму с виновного. Всё это затягивает период оформления, приводит к дополнительной моральной напряжённости.

    К другим сложностям можно отнести:

    Процедура оформления требует серьёзного подхода, поскольку её успех зависит напрямую от уровня подготовленности и юридической грамотности.

    Обычно после получения земельного участка по дарению или завещанию проблем касательно оформления права собственности не возникает. Но все остальные случаи являются более сложными.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 350-37-25 (Москва)
    +7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 350-37-25 (Москва)
    +7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

    Как оформить землю в собственность

    Как оформить землю в собственность

    Оформление права собственности — обязательная процедура при покупке, получении в наследство или в дар земельного участка. Правила, особенности каждого типа сделки и инструкции регистрации читайте в нашей статье.

    Оформление земли в собственность в 2021 году: изменения и поправки в законодательстве

    В 2018 году вступают в силу ряд изменений, которые касаются процедуры оформления земельного надела в собственность. По новым стандартам, владельцы садовых и дачных участком, которые получили свои наделы в долгосрочное или бессрочное пользование, должны пройти регистрацию в Государственном кадастре. Чтобы получить право собственности, необходимо запросить выписку из ЕГРН. Правила процедуры и нормативная база представлены в Законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Арендованная земля может быть передана в частную собственность на основании ФЗ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 года (с учетом поправок и дополнений 2017 года). По закону, договор аренды не является препятствием выкупа земли.

    Какие документы нужны чтобы получить право собственности на земельный участок?

    Стандартный список документов включает:

    🖍 заявление на получение права собственности;

    🖍 кадастровый паспорт объекта;

    🖍 оригинал и копия паспорта владельца;

    🖍 документ, который подтверждает факт приобретения земли.

    В зависимости от способа получения недвижимости, выделяют несколько документов, которые подтверждают право владения участком:

    🖍 свидетельство о вступлении в наследство;

    🖍 акт о приватизации;

    🖍 дарственная и другие.

    Оформление земельного участка в собственность: пошаговая инструкция

    Шаг 1: государственная регистрация

    1. Обратитесь в отделение Росреестра вашего района
    2. Заполните заявление, которое вам выдадут
    3. Подайте заявление вместе с необходимыми документами
    4. Оплатите госпошлину
    5. Заберите выписку в указанный сотрудником день

    1. Дополните имеющийся у вас пакет документов декларацией всех построек, которые расположены на участке
    2. Обратитесь в Росреестр или МФЦ вашего района
    3. Оплатите госпошлину в кассе
    4. Подпишите заявления, которые вам выдаст сотрудник МФЦ
    5. Получите расписку о том, что подали прошение и документы
    6. Заберите свидетельство в указанный в расписке день

    Как оформить в собственность землю, которая получена по наследству: особенности и правила

    По закону у наследников есть 6 месяцев, чтобы оформить право собственности на земельный участок . В первую очередь, необходимо написать заявление у нотариуса о принятии наследства. Приняв заявление, юрист выдаст список документов, которые нужно собрать:

    🖋 в кадастровой палате — выписку из земельного кадастра, паспорт участка с указанной рыночной стоимостью, справку про недвижимость на участке, выписку для вступление в права наследника, документ формы ЕГРП №3 на наследодателя;

    🖋 в паспортном столе — справку с места регистрации, документ, который подтверждает степень родства с наследодателем;

    🖋 у нотариуса — заверенное завещание .

    Список нестандартных ситуаций при наследовании и дополнительные документы, которые могут понадобиться:

    🖋 наследодатель получил землю также в наследство — выписка из налоговой;

    🖋 недвижимость входит в состав дачного кооператива — устав кооператива — документ из ЕГРЮЛ, который можно получить территориально в налоговой;

    После сбора и подачи пакета документов необходимо выждать установленный период — 6 месяцев — и начать госрегистрацию права собственности. Процедура проводится в отделении Росреестра, список документов на госрегистрацию включает:

    🖋 свидетельство о смерти наследодателя;

    🖋 юридически заверенное свидетельство о наследовании;

    🖋 квитанцию об оплате госпошлины.

    Как действовать в нестандартных случаях

    Если приобрели участок до 2001 года.

    В 2001 году были внесены поправки в земельное законодательство. Если вы приобрели землю раньше и одновременно не оформили свои права в качестве собственника, до обращения в Росреестр и МФЦ необходимо получить кадастровый паспорт. Для этого подайте заявление и оплатите услуги сотрудника кадастровой службы. Процедура доступна на участках с межеванием. Период оформления паспорта — 10 рабочих дней, но в ряде регионов, из-за загруженности регистраторов, срок ожидания увеличивается и оговаривается индивидуально.

    Если нет межевания.

    Межевание — фиксирование границ участка нормативно-правовым актом. Процедура исключает споры с соседями и необходима для регистрации права собственности на земельный участок . Если на вашем участке не было проведено межевание, закажите услугу в любой компании, которая выполняет землеустроительные работы. Чтобы составить межевой план, компания:

    📌 соберет и проанализирует геодезические данные и карты местности;

    📌 составит план участка;

    📌 отметит на плане коммуникации и другие объекты;

    📌 оформит межевой план согласно установленным нормам.

    Чтобы завершить процедуру межевания, передайте в Кадастровую палату план, копию паспорта, документ подтверждающий право владения и оплатите услугу постановки на учет.

    На практике межевание и получение кадастрового паспорта занимает около 6 месяцев.

    Если нет документов, которые подтверждают право владения землей.

    Если свидетельство купли-продажи, о вступлении в наследство, дарственная или другой правоустанавливающий документ был утерян или оформлен с ошибками, перед регистрацией его нужно восстановить. План действий зависит от ситуации:

    📌 оригиналы документов утеряны — обратиться в Госорганы для получения дубликата;

    📌 ошибки и неточности в договоре купли-продажи — связаться с продавцом и перезаключить сделку, соблюдая установленные правила и законы;

    📌 земля оформлена в собственность по устаревшим правилам, из документов в наличии только членская книжка — подать иск в суд и узаконить сделку в судебном порядке;

    📌 участок получен в собственность как часть садоводческого общества — провести общую приватизацию и выделить свою недвижимость.

    Важно! При покупке земли получите у продавца справку о том, что на недвижимости нет обременения (территория не является залоговым имуществом в кредитной сделке). В противном случае, если участок выступает в качестве залога, сделка без разрешения залогодержателя может быть признана недействительной. Необходимая информация находится в свободном доступе в едином реестре прав.

    Как стать собственником арендованной территории

    В 2001 году вступил в силу новый Земельный кодекс РФ, согласно которому граждане имеют право стать собственниками участка, который находится в бессрочной или срочной аренде. Если территория была выделена согласно законодательству СССР и использована под жилищное строительство, оформить право собственности можно бесплатно. Воспользоваться преимуществом можно при условии, что вы:

    📍 построили и стали собственником дачного дома, гаража, бани, хозяйственной постройки;

    📍 построили, ввели в эксплуатацию и стали собственником частного дома;

    📍 являетесь членом садоводческого кооператива.

    До конца 2020 года члены садоводческих товариществ и кооперативов могут пройти процедуру оформления в упрощенном порядке .

    Бесплатно получить участок имеют право следующие категории граждан:

    ❗ военные, отслужившие больше 10 лет;

    ❗ сотрудники органов внутренних дел, стаж работы которых больше 15 лет;

    ❗ молодые специалисты, которые задействованы в сельском хозяйстве;

    ❗ другие категории льготников.

    За незастроенные наделы необходимо оплатить их среднерыночную стоимость.

    Порядок действий

    Перед тем, как оформить земельный участок в собственность , напишите заявление в органы власти, в ведении которых находится территория. К прошению приложите выписку из кадастрового плана. Муниципальный орган примет решение по вашему вопросу в течение 2 недель. В зависимости от особенностей дела, администрация может:

    📍 бесплатно передать участок в собственность и выдать письменное разрешение установленного образца;

    📍 предоставить возможность выкупить землю и направить на рассмотрение договор купли-продажи, провести регистрацию вы сможете только после оплаты выкупной стоимости;

    📍 отклонить прошение, если вы не имеете права стать собственником в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса.

    Важно! Собственники частных домов, которые построены на муниципальной территории, имеют преимущества при оформлении использованного или участка в собственность. Законом предусмотрены несколько оснований, по которым комиссия может. Например, при нецелевом использовании земли (дом построен в деревне на земле для сельскохозяйственных работ), или под строительство использован участок за границей ближайшего населенного пункта. Во всех других случаях комиссия удовлетворит ваше ходатайство.

    После решения муниципалитета, для регистрации права собственности арендованной территории необходимо собрать и подать пакет документов:

    📍 заявление о регистрации;

    📍 разрешение муниципалитета или договор купли-продажи;

    📍 квитанцию об уплате госпошлины;

    📍 выписку из кадастрового плана.

    Как стать собственником бесхозной земли

    Существует два способа стать собственником пустующего участка. Первый и самый простой — найти владельцев или их наследников и выкупить территорию. Чтобы ускорить поиск, можно обратиться в органы местного управления с просьбой оказать содействие или предоставить контактные данные владельца.

    Если поиски оказались безуспешными, решение вопроса может занять 1-2 и больше лет. Чтобы стать собственником бесхозной территории следуйте инструкции:

    1. Подайте прошение в государственный орган управления районом. К заявлению приложите копии обращения в органы местного управления. Так вы подтвердите, что провели поиски хозяина. По результатам прошения муниципальный комитет поставит участок на кадастровый учет сроком на 1 год. Этот период предназначен для того, чтобы владелец или его наследники могли оспорить прошение.
    2. По истечению 1 года комиссия автоматически передаст дело в суд. Если в процессе разбирательства будет доказано, что территория пустует, она будет передана в собственность муниципалитета.
    3. Возьмите интересующий участок в аренду.
    4. Соберите и закажите разработку необходимых документов: генеральный план в местном БТИ, геодезический план в геодезической компании, заявление о передаче земли в собственность, поданное в районную администрацию, акт о временном владении, кадастровый паспорт.
    5. Подайте пакет документов в органы местного управления. Рассмотрение заявки может занять до 3 месяцев.
    6. Если муниципалитет примет решение в вашу пользу, можно будет выкупить участок по среднерыночной цене.
    7. После подписания договора купли-продажи, проведите межевание и зарегистрируйте территорию через Росреестр.

    Сколько стоит оформить право собственности на землю

    Стоимость оформления права собственности включает 2 обязательные статьи расходов: оплата государственной регистрации и госпошлины для МФЦ.

    Стоимость регистрации в Госреестре:

    ✅ 2 000 руб. для граждан (при оформлении участка в собственность под ИЖС );

    ✅ 22 000 руб. для организаций.

    Величина госпошлины зависит от назначения земли, кто является собственником и документов на основании которых происходит получение прав. Стоимость услуги указана в таблице.

    На полученную в наследство земля также начисляется пошлина. Ее размер зависит от степени родства с наследодателем и составляет:

    🔷 0,3% от оценочной стоимости недвижимости для близких родственников (но не больше 100 000 рублей);

    🔷 0,6% от цены участка для родственников второй линии (но не больше 1 000 000 рублей).

    Если оригинал свидетельства на собственность был утерян, выдача дубликата производится за дополнительную оплату: 350 рублей для физических лиц и 1 000 рублей для юридических лиц.

    При сборе документов, дополнительно необходимо оплатить работу исследовательских и проектных бюро. Например, карту рельефа составляют на основе геодезической съемки, стоимость которой колеблется от 8 000 до 15 000 рублей. За оставление плана нужно заплатить в отдел архитектуры, за справку на недвижимость — в Федеральное агентство. Чтобы установить границы и провести межевание, оплачивают услуги межевого агентства или землеустроительной организации — в среднем от 5 000 до 9 000 рублей. Кроме денежных вложений, сбор справок и выписок требует и временных затрат. Если вы все сделаете верно, исключите ошибки и неточности при заполнении заявлений, процесс займет до 3 месяцев.

    Если вы захотите сэкономить время и силы при сборе и заполнении бумаг, дополнительно можно заказать и оплатить услуги специализированных компаний, которые помогают зарегистрировать земли как частную собственность. Вместе с этим, специалисты обеспечат правовое сопровождение процесса и проверят юридически значимые свидетельства. При этом вам необходимо будет передать личные данные и подписать нотариальную доверенность на сбор выписок, справок и проведение регистрации. Стоимость услуг таких компаний 10-15 тысяч рублей и больше, если выбранные территории предназначены для ведения коммерческой деятельности.

    Где оплатить госуслуги?

    Перевести деньги в уплату государственной пошлины можно удобным для себя способом:

    🔶 через интернет — используйте специальную форму на официальном сайте ФНС: пройдите предварительную регистрацию, введите паспортные данные, реквизиты получателя, выберите вид пошлины и оплатите госуслуги;

    🔶 в кассе банка — реквизиты указаны в квитанции, которую выдают в органах госрегистрации;

    🔶 с помощью терминала — на основании квитанции, проплату можно произвести наличными или переводом с банковской карты;

    🔶 с ближайшем почтовой отделении.

    Если вы оплатили госпошлину и передумали оформлять участок в собственность, государство вернет 50% от внесенных средств. Если при переводе средств за госуслуги вы переплатили, разницу вернут в полном объеме. Для этого нужно подать заявление в орган регистрации.

    Как сэкономить при оплате услуг регистрации

    Чтобы получить скидку при оплате госпошлины, для перевода средств используйте Единый портал государственных, муниципальных и региональных услуг. Так вы сократите свои расходы на 30%. Если перевести в денежный эквивалент, выплата снизится с 2 000 рублей до 1 400 рублей. Кроме экономии денег, вы сможете сократить период оформления оплаты и выдачи квитанции — с 9 дней до 1 рабочего дня.

    Без госпошлины передаются в собственность участки:

    ✒ государственного и муниципального владения;

    ✒ предназначенные для северного оленеводства;

    ✒ на территории регионов, которые вступают в состав РФ (пример – Республика Крым);

    ✒ органам государственной власти;

    ✒ представительству центрального банка РФ.

    Также, от уплаты госпошлины освобождаются собственники, которые вынуждены проходить процедуру регистрации земельного участка из-за изменений и внесения поправок в законодательство.

    Какие земли запрещено переводить в частную собственность?

    ✏ Улицы, набережные, площади, городские парки и скверы;

    ✏ кладбища, могильники и хранилища опасных веществ;

    ✏ территории, на которых расположены объекты атомной энергетики;

    ✏ заповедники, национальные парки и другие природоохранные зоны;

    ✏ территории, которые принадлежат Вооруженным Силам России;

    ✏ зоны отчуждения вдоль транспортных путей, аэропортов, портов.

    Ограничения зафиксированы в статье 27 Земельного кодекса и статье 28 Федерального закона РФ. Чтобы проверить статус интересующей вас территории, обратитесь в органы Росреестра.

    Оформление земли в собственность

    Проблемы с поиском?

    Загрузка данных с сервера Росреестра.

    Произошла ошибка при обмене данными

    Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

    Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

    По вашему запросу ничего не найдено

    Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
    Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

    Найдено объектов

    Кадастровый номерАдрес объекта
    Выбрать

    Собственник земельного участка может передавать надел по наследству, в аренду, продавать его, но возможно это при наличии справок, подтверждающих прохождение регистрации. Как оформить землю в собственность, в какие органы обращаться, какие бумаги подготовить подскажет представленный материал.

    Законодательная база Российской Федерации не стоит на месте, развивается, предлагая гражданам выгодные условия пользования имуществом. Земельные участки, перешедшие в собственность до 2001 года, оформлялись в одном порядке, начиная с 2001 года, процедура изменила характер, теперь действуют нововведения, ознакомиться с которыми рекомендуется каждому.

    Оформление земли в собственность в 2020 году носит упрощенный порядок. В этом порядке можно зарегистрировать:

    1. Надел, на который право собственности получено до 2001 года.
    2. Участок с жилым объектом недвижимости (если земля получена до 1990 года).
    3. Земли, предназначенные для сада/огорода, на которых построены дома без разрешения на строительные работы.

    Упрощенный порядок оформления предусмотрен для садовых сообществ, кооперативов. Если субъект давно владеет ЗУ, в книге хозяйственного учета есть записи, документы, подтверждающие право собственности старого образца, процедура оформления участка земли в собственность носит упрощенный характер.

    Пошаговая инструкция

    Владелец земли для эксплуатации надела в рамках закона должен пройти процедуру регистрации. Если этого не сделать, права в пользовании, действиях будут ограничены, сделки признаны незаконными.

    Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2020 году поможет сделать все правильно, в нужной последовательности. Действия субъекта:

    1. Сбор документов.
    2. Обращение в Росреестр.
    3. Подача заявления.
    4. Выписка из ЕГРН

    Подать обращение можно не только в Росреестр, но и в МФЦ. Обращение рассматривается на протяжении двух недель с момента приема.

    Это процедура, если земля имеет установленные приделы. Если нет, нужно пригласить специалиста для проведения межевания. Если сроки не горят, воспользуйтесь услугой бесплатно, но нужно ждать. Если хотите решить вопрос в короткие сроки, придется заплатить. План межевания нужен для составления акта границ, который можно находится в справке из ЕГРН.

    Для проведения разного рода манипуляций с землей, участок должен стоять на учете. Делается это в Кадастровой палате или МФЦ.

    Следующий шаг – обращение в администрацию местного поселения. После можно регистрировать право собственности.

    Тонкости оформления при купле-продаже

    Закон об оформлении земли в собственность предусматривает прохождение процедуры через нотариальную контору. В присутствии адвоката стороны дают согласие на проведение сделки (согласие формируется в письменной форме).

    После покупатель обращается в регистрационный орган ля закрепления прав собственности на надел.

    Документы для оформления земли в собственность:

    1. Выписку из ЕГРН, отображаемую кадастровый план.
    2. Квитанцию, подтверждающую оплату всех расходов (государственной пошлины).
    3. Договор купли-продажи.
    4. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

    Если заявитель не может лично обратиться в регистрационный орган, этим правом обладает лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Доверенный субъект должен иметь при себе документ, удостоверяющий его личность, подтверждение права управления личными делами.

    Рекомендуется предварительно уточнять у представителей регистрационного органа перечень документации. Обстоятельства перехода права земли от одного субъекта к другому разные, в зависимости от них может меняться перечень справок.

    После приема пакета документации, представитель регистрационного органа выдает заявителю на руки расписку. Информация о готовности справки передается в телефонном режиме.

    Для регистрации собственности можно обратиться в регистрационные органы лично, подать обращение в МФО, зайти на сайт Госуслуг, отправить форму в электронном виде.

    Получение разрешения снимает ограничения права распоряжаться недвижимым имуществом, если разрешения нет, права собственника ограничены (актив нельзя продавать, передавать в аренду, по наследству, дарить).

    Внимание! Обязательный после регистрации права земельного участка, обязательно закажите выписку из ЕГРН на официальном сайте: https://rosreestor.info/ для того, чтобы убедиться в правильности данных.

    Приватизация земельного участка

    Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.

    При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно. Платно – договор купли-продажи, бесплатно – по наследству.

    Независимо от способа приема ЗУ, следующий шаг – обращение в Росреестр. На момент обращения в регистрационный орган, субъект должен иметь на руках такие документы:

    1. Удостоверение личности.
    2. Договор купли-продажи.
    3. Решение государственной администрации.

    Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив. Вместе с землей можно оформить стоящие на ней строения, оформление в собственности земли и дома носит упрощенный характер.

    Важно! Если стоящая на участке конструкция является собственностью поселкового совета, рекомендуется не приватизировать ее, а оформить выкуп.

    Переход права по дачной амнистии

    Упрощенную форму регистрации права собственности на надел имеет дачная амнистия (новое в оформлении земли в собственность). Это временная программа, сроки продлены до конца 2020 года. Эксперты рекомендуют каждому, кто хочет получить право собственности на недвижимый актив, воспользоваться дачной амнистией.

    Категория граждан, имеющая право воспользоваться дачной амнистией:

    1. Особы, имеющие право на надел, оспорить которое не возможно (бесспорное право).
    2. Владелец надела (земля принадлежит товарищескому сообществу).
    3. Лица, начавшие, но не закончившие регистрацию.

    Справки, бумаги передаются представителям Росреестра или МФЦ. Примите во внимание: представители государственных органов могут потребовать кадастровый паспорт или план межевания.

    Решение выносится на протяжении 10-30 дней, процедура действует до конца декабря 2020 года, по окончанию этого срока оформление переводится на стандартный режим.

    Если земля в собственности, обязательно нужно заказать выписку из ЕГРН!

    Оформление права после аренды

    Собственник ЗУ может распоряжаться наделом на свое усмотрение, дарить его, продавать, передавать во временное пользование по договору аренды.

    Пользователь активом, взятым в аренду, может выразить желание купить участок. Передача ЗУ в собственность происходит одним из способов:

    1. Приватизация.
    2. Купля-продажа (перед договоров нужно купить выписку из ЕГРН).

    Приняв решение выкупить надел, первое, что должен сделать будущий владелец – получить разрешение. Недвижимый объект может иметь собственника в виде частного лица или в виде муниципалитета, сельского совета. Без разрешения дальнейшие манипуляции невозможны.

    Получив разрешение, можно обращаться к нотариусу для заключения и удостоверения сделки. Заключается сделка в письменном виде, после документация передается в Росреестр или МФЦ .

    Если арендатор планирует на земле возвести здание (сарай, гараж, складское помещение) для занятия сельскохозяйственной деятельностью, рекомендуется ЗУ приватизировать.

    Обязательно во время оформления нужно предъявить договор-основание. Если такого нет, будьте готовы к сбору большого дополнительных справок, подтверждающих факт передачи земельной площадки в аренду.

    Читайте также:  Рекомендательное письмо (образец)

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *