Нужно ли оформлять сделку купли продажи доли в гараже у Нотариус? Спасибо.

Вы имеете право оформить договор купли-продажи недвижимости тремя способами: через многофункциональный центр, через госкомрегистр (росреестр), через нотариуса.

Ольга Сергеевна, Вы не написали кто покупает Вы или у Вас. Поэтому я пишу Вам общими фразами.

Нормативными актами РФ оформление купли-продажи гаража строго регламентировано и имеет утвержденную процедуру. Это серьезный процесс, характеризующийся некоторыми нюансами.

Существенные моменты процедуры

Чтобы сделка прошла без проволочек, надо знать, как правильно оформить покупку гаража. У данной операции имеется некоторая специфика:

1. В соглашении подаются сведения, в полной мере описывающие передаваемый объект.

2. Оговаривается цена, удовлетворяющая обе стороны. Если цена не соответствует рыночной, то это могут расценить как уклонение от уплаты налогового сбора.

3. Сделку оформляют в письменной форме. Подписи ставят все ее участники. Документальное оформление избавит в будущем от нежелательных проблем.

4. Договор печатается в трех экземплярах — для покупателя, продавца и регпалаты.

5. Соглашение отдают для регистрирования в органы по передаче прав собственности. Обычно на процедуру уходит 30 дней.

Если порядок оформления купли-продажи гаража соблюден, документация собрана в полном объеме, то сертификат для покупателя оформляется в течение 14 дней.

Что следует знать и уточнять

Как оформить куплю-продажу гаража и не быть обманутым? Рекомендуют убедиться, что продавец — реальный владелец сооружения. Он должен показать подлинный сертификат о регистрации. Его можно проверить самому — достаточно направиться в местное Управление ФРС и написать обращение.

Также перед покупкой гаража и оформлением сделки уточните, на каких основаниях продавец владеет зданием, и проверьте бумаги, которые доказывают покупку, передачу в дар, в наследство либо иное. Если гаражная постройка относится к ГСК, то надо попросить справку, доказывающую членство и выплату всех паевых взносов.

Оформление сделки купли-продажи гаража требует от продавца сбора значительного документного пакета:

2. Свидетельство о регистрации права собственности на сооружение.

3. Документы, обосновывающие право владения строением — справка из ГСК, соглашение, доказывающее приобретение, иная документация, упомянутая в сертификате.

4. Одобрение супруга на оформление купли-продажи гаража, засвидетельствованное нотариусом — в случае совместного владения боксом. Если на момент покупки владелец в браке не был, то советуют написать и заверить заявление.

5. Паспорт, содержащий все данные о постройке — занимаемая площадь, количество окон, дверей, схематическая планировка. Требуется не всегда.

6. Акт передачи объекта, прилагаемый к соглашению. Делается три экземпляра.

7. Заявление утвержденного образца на регистрирование передачи права собственности.

8. Чек об оплате пошлины за прохождение регистрирования.

Продажа гаража и оформление документов для покупателя сопровождается сбором определенных бумаг. Прежде всего, это заявление от своего имени на процесс регистрирования прав. Также нужно приложить нотариально заверенное согласие супруга на покупку (этого требует Семейный кодекс). По поводу последнего пункта лучше получить консультацию в своей регпалате — в отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Как видно из вышенаписанного, правильно оформить продажу гаража не так уж и просто. Поэтому многие обращаются за помощью к работникам указанной службы.

Не ленитесь провести сделку именно так, как того требует действующий закон — это позволит избежать неприятных «сюрпризов».

Как оформить куплю-продажу гаража: порядок действий и пример договора

Составление юридических документов — ответственный момент, требующий определенных знаний в этой сфере. Договор купли-продажи гаража имеет свои нюансы, о которых необходимо знать для предотвращения возможных проблем.

Как оформляются сделки с гаражом между физическими лицами?

Чтобы понимать, как оформляется купля-продажа гаража, необходимо знать, что порядок регистрации данного имущества зависит от его конструкции.

Решающую роль играет наличие либо отсутствие фундамента у объекта:

Требования к форме и порядку заключения ДКП

Составление договора купли-продажи в обязательном порядке требует наличия ряда документов от обоих участников сделки:

Отсутствие каких-либо бумаг или предоставление недостоверных сведений может привести к неприятным последствиям. Наличие всех документоврекомендуетсяперепроверить перед составлением договора, а заполнять соглашение необходимо очень внимательно. Не будет лишним проводить процедуру под контролем юристов.

Порядок перехода права собственности от продавца к покупателю выглядит следующим образом:

Как правильно составить предварительный договор?

Передача покупателем собственнику задатка является своего рода страховкой для обеих сторон соглашения, которая поможет снизить их потери в случае возникновения непредвиденных ситуаций.

Если одна из сторон откажется от сделки, вторая получит данную страховую выплату. Размер задатка, а также условия его реализации прописываются в предварительном договоре. Рекомендуется не пренебрегать данным документом, если речь идет о продаже дорогостоящего имущества.

Основная цель заключения предварительного соглашения — описание всех условий сделки и ее правовых последствий.

Документ включает в себя следующие пункты:

И хотя законом это не требуется, предварительный договор следует заверить у нотариуса, дабы в дальнейшем не возникло лишних сложностей.

Составление предварительного договора не всегда имеет смысл, можно обойтись без его оформления в следующих ситуациях:

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

Пример заполнения бланка

Типовой образец договора купли-продажи металлического гаража выглядит так. Далее прописываются условия и последствия совершения сделки. Какие именно пункты будут внесены в договор купли-продажи решается согласованно продавцом и покупателем.

Параметры гаража также могут быть указаны более подробно:

Закрепляется документ подписями обеих сторон. ДКП оформляется в трех экземплярах: один для регистрационной палаты, два других — сторонам соглашения. Полученные документы следует сохранять.

Нужно ли заверять у нотариуса?

Договор купли-продажи гаража не требует нотариального заверения. Составить ДКП также можно самостоятельно без помощи специалиста, а заключенным он будет считаться сразу после подписания.

Однако оформление документа с помощью юридического лица облегчит процесс, сэкономит время и обезопасит от совершения ошибок в составлении соглашения. При получении документов от нотариуса следует внимательно проверять верность указанной в них информации.

В случае несвоевременного обнаружения ошибок документы придется переделывать.

Нужно ли регистрировать в Росреестре?

Оформление прав собственности на имущество производится в регистрационной палате. Поэтому последний обязательный этап процедуры купли-продажи — регистрация ДКП в Росреестре.

Обеими сторонами подаются заявления:

Процесс регистрации права собственности в Росреестре может занимать до двух месяцев. Провести регистрацию договора купли-продажи можно через многофункциональный центр.

Это удобный способ решения проблемы с бумажной волокитой. Однако оформление документов через МФЦ может занять немного больше времени. Как правило, этот срок может продлиться на 2-3 дня. Объясняется это принципом работы организации, которая выступает лишь посредником между регистрационной палатой и лицами, желающими оформить документы.

Сколько стоит оформление документов?

Сумма, которую потратят стороны сделки на оформление документов зависит от того, обращались ли они к услугам юристов или нотариуса. Расценки на них необходимо уточнять в самих организациях.

Требуется уплатить госпошлину за переоформление права на объект недвижимости, которая равна 2000 руб. для физических лиц и 22 000 руб. — для юридических.

Разрешение проблем, которые могут возникнуть вследствие неверно составленных документов, потребует больше денежных затрат, чем услуги специалистов.

Можно ли продать бокс в гаражном кооперативе, если нет документов?

Законов, запрещающих продажу неприватизированных гаражей, не существует — владельцы, которые не имеют документов права собственности на данные строения все же могут их продавать.

Договор купли-продажи гаража без документов не может быть заключен по причине отсутствия необходимых бумаг. Однако рекомендуется оформление расписки — это поможет новому владельцу узаконить свои права на постройку.

Читайте также:  Какой повышающий коэффициент ОСАГО после ДТП

Для этого же потребуется присутствие свидетелей, способных подтвердит совершение сделки. Если же гараж появился в следствие самозастроя, гарантии на его приватизацию новым владельцем отсутствуют.

Если ангар продается вместе с земельным участком

Продаже подлежит не только сам гараж, но и земельный участок, который под ним находится. Это касается и строений, конструкция которых не предполагает их перемещения, и переносных железных боксов.

Дополняется сведениями об этой земле:

Оформление свидетельства о регистрации прав собственности на земельный участок также происходит в Росреестре. Госпошлина за данную процедуру составляет 350 руб.

В соответствии с 552 статьей ГК РФ, новому владельцу переходят права не только на купленную постройку, но и на земельный участок, на котором она расположена. Смена владельца имущества — процесс, который требует особых знаний как от продавца, так и от покупателя. Юридическая подкрепленность и внимательность помогут избежать недоразумений всем участникам сделки.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24 , Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38 , Регионы 8800-350-97-52

Нотариальное заверение договора при купле-продаже гаража

Заключение договора между продавцом и покупателем является одним из обязательных этапов сделки купли-продажи гаража. Нотариальное удостоверение документа позволит обезопасить стороны от рисков, а в некоторых случаях является обязательным условием для проведения сделки на законных основаниях. При этом речь идет об объектах капитального строительства (с фундаментом), в отношении которых купля-продажа проводится по правилам, действующим для всего недвижимого имущества.

Когда необходимо нотариальное заверение договора при купле-продаже гаража? Удостоверить договор купли-продажи гаража у нотариуса в обязательном порядке требуется, когда владельцем гаража является недееспособный гражданин или лицо до 18 лет, либо гараж и/или земельный участок под ним находятся в долевой собственности.

Обязательное нотариальное заверение договора при купле-продаже гаража необходимо в том случае, когда недвижимость в долевой собственности (например гараж принадлежит мужу и жене одновременно) и не все владельцы продают свои доли и/или их покупают разные люди по разным договорам. Если все совладельцы одновременно продают свои доли в рамках одной сделки, нотариальное заверение необязательно (ст. 42 Федерального закона г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Но обязательный визит в нотариальную контору сохраняется, когда один из совладельцев является несовершеннолетним или недееспособным. Если стороны отказываются от обращения к нотариусу в указанных случаях, договор является недействительным и может быть оспорен любым заинтересованным лицом.

Во всех остальных случаях нотариальное удостоверение договора купли-продажи гаража возможно по взаимной договоренности сторон (ст. 163 ГК РФ). Тем более, что подобная услуга обеспечивает сторонам дополнительные преимущества как в вопросах проверки документов, так и безопасности при передаче денег.

Варианты сделок при купле-продаже гаража

Объектом сделки купли-продажи гаража могут быть:

  1. Индивидуальное строение — наиболее оптимальный для покупателя вариант, особенно если одновременно с гаражом приобретается земля под ним. В таком случае у продавца должен быть кадастровый акт с информацией о назначении участка и паспорт на располагающийся на нем объект. Если земельный участок под гаражом не приватизирован продавцом, возможна продажа только гаража с последующим переоформлением договора аренды с собственником земли (например, муниципальным образованием) на имя покупателя.
  2. Гараж в ГСК — полноценная сделка купли-продажи возможна только для строений с оформленным правом собственности, подкрепленным соответствующим документом. Продавец имеет право распоряжаться своим гаражом, как и любой другой недвижимостью. Возможные риски для покупателя появляются, если земля под строением является собственностью кооператива, поскольку по окончанию срока аренды собственник вправе распоряжаться этой землей по своему усмотрению (вплоть до сноса всех строений).

Если гараж не оформлен в собственность продавцом, его покупка может означать только приобретение членства в ГСК и требует обязательного согласования с председателем кооператива. Таким образом, фактически происходит смена членства в ГСК, когда из него исключается продавец и вступает покупатель. Последний получает лишь право пользования строением и право голоса на собраниях, а стать полноправным владельцем гаража сможет только при условии выплаты членских взносов в полном объеме (если они еще не были выплачены продавцом) и оформления кадастровой документации. Для последующего переоформления объекта на покупателя в Россреетре требуются дополнительные документы ГСК (Устав, разрешение на строительство гаражных помещений и пр.).

В каждом из этих двух случаев нотариальное удостоверение договора купли-продажи является защитой интересов покупателя, в определенной степени гарантией грамотного оформления документа, что значительно затруднит возможность оспаривания сделки в случае конфликтных ситуаций. При этом нотариус несет полную имущественную ответственность за совершаемые нотариальные действия, а причиненный по его вине ущерб сторонам сделки подлежит полной компенсации.

Действия нотариуса при заверении сделки купли-продажи гаража

Для нотариального удостоверения договора купли-продажи гаража необходимо присутствие всех сторон или их представителей при наличии доверенности, где будет указано право совершать соответствующие действия (принимать участие в сделке, совершать расчеты и пр.).

Если предполагается участие ребенка в возрасте до 14 лет, его интересы могут представлять законные представители (родители, опекуны, попечители) без оформления доверенности. Дети в возрасте 14-18 лет вправе самостоятельно ставить подписи по согласию законного представителя.

Процедура нотариального удостоверения договоров подразумевает следующие действия:

Подача документов входит в основную услугу нотариуса по удостоверению сделки купли-продажи гаража и не требует дополнительной оплаты. Но это не избавляет стороны от необходимости уплаты госпошлины за факт перерегистрации права собственности в размере 2000 рублей в соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Документы для нотариального заверение договора купли-продажи гаража

Перечень необходимых для сделки документов зависит от того, продается гараж как отдельное строение или вместе с земельным участком. В первом случае требуются:

Если продажа осуществляется вместе с земельным участком, дополнительно нужны документы, подтверждающие статус последнего и права продавца на него:

В зависимости от особенностей сделки купли-продажи гаража могут потребоваться и другие документы. Например, нотариально заверенная доверенность, если одну из сторон будет представлять доверенное лицо или договор аренды с муниципалитетом, если объект размещен на муниципальной земле.

Сколько стоит нотариальное заверение сделки купли-продажи гаража?

Стоимость нотариального удостоверения договора купли-продажи гаража включает:

Как оформить продажу гаража

Договор купли-продажи является наиболее распространенной и несложной гражданской сделкой.

Однако оформление сделки продажи имеет свои особенности и специфику. Для того, чтобы сделка прошла быстро и без особых проблем необходимо знать такие нюансы.

Гараж, имеющий свой фундамент, является объектом капитального строительства, соответственно в отношении него действуют такие же нормы, что и к другому недвижимому имуществу.

Особенности договора продажи

Учитывая то, что покупка собственного гаража является неплохим вложением средств, не нужно торопиться во время составления договора купли-продажи.

При самостоятельном составлении соглашения по продаже гаража следует сосредоточить внимание на следующих условиях:

Оформление продажи гаража

При продаже гаража, являющегося объектом капитального строительства, необходимо обращать внимание также на следующие нюансы:

Чтобы оформить продажу гаражной постройки нужно иметь правоустанавливающие документыкоторые подтверждают право собственности на гараж (в частности, выписку из ЕГРН)
При возникновении спорных вопросов рекомендуется записаться на консультацию с грамотным юристомв отдельных случаях договор может быть оформлен в упрощенном порядке регистрации участков земли с расположенными на них строениями
Важно понимать, что собственность на объект недвижимого имущества возникает только с момента регистрации договора в службе Росреестране стоит растягивать процедуру оформления, лучше как можно быстрее обратиться с заявлением в регистрационную службу. Для проведения регистрации необходимо оплатить госпошлину. Как правило, обязанность по уплате пошлины лежит на продавце гаража, но может быть поделена между сторонами договора
Продавец гаражного строения должен иметь документы на земельный участокОбъект недвижимости, самовольно построенный на земле, не принадлежащей владельцу, может быть принудительно снесен или перейти в собственность участка
Подписание акта приема-передачи объектадолжно происходить у нотариуса или при свидетелях. В отдельных случаях, чтобы обезопасить стороны, залог может быть оформлен при помощи расписки
Читайте также:  Закон о выселении из квартиры

В собственности

Всем известно, что покупка объекта недвижимости должна совершаться только у лица, который может подтвердить право собственности на него. Это верно и в отношении гаражей.

Но случаются ситуации, когда участник гаражного кооператива занимается продажей бокса, на который он не имеет каких-либо законных документов.

Как переоформить гараж на другого человека читайте в статье: как переоформить гараж.

Следовательно, ключевым моментом при продаже гаража следует уделять проверке правоустанавливающих документов продавца при продаже.

Имеется два варианта оформления исходя из вида правоустанавливающей документации:

Сделки продажи или даренияпри приобретении права собственности по одному из данных договоров, процедура регистрации сделки выполняется в обычном порядке
Разрешение на строительство для возведения во дворе жилого многоквартирного домаданный документ может выдаваться гражданам, имеющим инвалидность, а также лицам, обладающим статусом, приравненным к инвалидности

Поскольку гараж не относится к жилой недвижимости, он может не иметь инженерных коммуникаций. Но часто в гаражах присутствует электричество, а также другие коммуникации.

Прежде чем подписывать договор о продаже гаража, необходимо получить у продавца справку из управляющей компании, подтверждающую отсутствие долгов за коммунальные услуги по этой гаражной постройке.

Кроме того, может быть запрошен документ из налоговой службы, в котором указано, что все налоговые взносы за гараж уплачены к моменту продажи.

В гаражном кооперативе

Приобретение гаража в кооперативе, обладает своими особенностями, поскольку:

  1. Часто владельцам боксов принадлежит право собственности непосредственно на гараж, а участок земли у них отсутствуют какие-либо права. Как правило, собственником выступает муниципальные органы власти.
  2. У членов ГСК вообще не имеется какой-либо документации на используемые для хранения автомобилей помещения.

Для успешного осуществления процедуры оформления продажи гаража, потребуется выполнить ряд действий:

Заказать межевание участка после получения общего согласия членов ГСКВ противном случае или если хоть один из участник гаражного кооператива не будет согласен с межеванием, продать объект будет нельзя. Земельный участок будет считаться собственностью кооператива
В случае заключенного договора аренды на участок с органом местного самоуправлениянужно будет подать коллективное заявление от всех членов кооператива в кадастровую палату и совершить приватизацию земельного участка

Через МФЦ

МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») выполняют прием заявлений от граждан на оформление продажи гаража по предварительным записям либо при помощи электронной очереди (для этого необходимо распечатать талон в терминале и подождать).

Запись на прием предварительно можно сделать 2-мя способами:

  1. С помощью интернет-сайта территориального отделения МФЦ. Для этого первоначально потребуется пройти регистрацию пользователя на официальном портале Госуслуг.
  2. Через единый телефон горячей линии либо контактному номеру МФЦ в населенном пункте.

Без документов

Покупка гаража без документов заключается в передаче денежных средств продавцу и ключей покупателю.

Это самый быстрый вариант приобретения, поскольку выполняется без регистрации и без документов.

Однако риски быть обманутым велики.

Главные минусы приобретения гаража без документов:

Покупатель не сможет стать полноправным собственником и совершать юридические сделки с гаражомОн не сможет официально продать или сдать в наем помещение гаража, поскольку юридичеки не имеет прав на него
Если гараж является самовольной постройкой, то он может быть снесенна основании решения муниципальных органов или по решению суда
Покупатель гаража может утратить его после смерти прежнего собственникатак как родственники умершего получают право требовать передачи им строения по наследству
Большой риск угодить в мошеннические схемыУстная договоренность с «хозяином» гаража не может служить гарантией того, что через пару дней подлинный собственник выгонит неудачливого покупателя с помощью правоохранительных органов

В случае, если гаражное строение, на которое отсутствуют документы очень понравился будущему покупателю, он может предложить продавцу следующие варианты продажи:

Владелец выполняет сбор и оформление всех нужных бумага покупатель ждет завершения этого процесса
Покупатель лично осуществляет оформление объектаа продавец снижает цену на сумму произведенных затрат

Порядок действий

Лучший порядок действий в процессе оформления купли-продажи заключается в следующих действиях:

Подписание договора купли-продажи между продавцом и покупателеми составление соответствующего заявления в орган Росреестра
Уплата государственной пошлиныосуществление межевания
Заключение сделки продажи гаражарегистрация ее в установленном законом порядке

Регистрация сделки продажи гаражного помещения может быть выполнена в следующих структурах:

Пакет необходимых документов

Чтобы оформить продажу гаража необходимо выполнить сбор большого числа необходимых бумаг.

Что связано с тем, что регистрационная служба тщательно проверяет права владельца объекта недвижимости на переход собственности покупателю по договору.

К числу нужных документов относятся:

Грамотно составленный договор купли-продажи гаражаПравоустанавливающие документы продавца
Если владелец состоит в браке, потребуется согласие супругана продажу гаражного строения
Справка из ГСКесли объект приобретается у члена гаражного кооператива
Техпаспорт постройкиа также кадастровая документация
Акт приема-передачив трех экземплярах
Заявление о переходе права собственностии госпошлина

Заключение договора

Заключение сделки продажи может выполняться как перед походом в отделение Росреестра, так и непосредственно в этом учреждении.

Главное условие совершения процедуры в короткие сроки является грамотное составление договора между сторонами.

Поэтому зачастую физические лица обращаются за помощью:

  1. К юристу;
  2. Агентство недвижимости, риелторам;
  3. В нотариальные конторы;
  4. Сотрудникам многофункциональных центров и др..

При самостоятельном составлении договора купли-продажи, следует обращать особенное внимание на пункты:

Данные о сторонахдолжны быть указаны подробные сведения о контрагентах (Фамилия, Имя, Отчество, реквизиты паспорта, место жительства и др.)
Правовые основания возникновения собственностинужно предъявить «свежую» выписку из ЕГРН
Подробное описание объектав данном пункте следует детально указать технические сведения о нем
Цена, за которую продавец передает объект недвижимости покупателюявляется существенным условием продажи. Без указания стоимости договор не пройдет регистрацию

Регистрация продажи

Процедура регистрации договора является обязательной, поскольку передача собственности осуществляется не в день подписания документа, а на дату регистрации сделки с постройкой.

Важно правильно выполнять оформление покупки гаражного строения.

Как узаконить самовольно построенный гараж в 2021 году, смотрите здесь.

В крупных городах непросто найти подходящий по всем параметрам гараж с удобным месторасположением. Поэтому следует осуществлять регистрацию в точном соответствии с действующими нормами закона.

В этом случае никто не сможет лишить вас права собственности на гараж, и позволит заключать сделки с ним на свое усмотрение.

Видео: Покупка ГАРАЖА! Какие ДОКУМЕНТЫ нужны для оформления гаража в МФЦ? Как ПРАВИЛЬНО выбрать ГАРАЖ?

Похожие материалы:

Комментарии Отменить ответ

Рейтинг записей


Как правильно брать ипотеку


Топ-10 лучших агентств недвижимости Тулы


Всегда ли нужны услуги риэлтора?


Топ-10 лучших агентств недвижимости Липецка

Помощь нотариуса при покупке гаража

Как и в любых других операциях с покупкой недвижимости, для безопасного оформления сделки купли-продажи гаража потребуется помощь нотариуса. За счет привлечения независимой третьей стороны, которой он является, можно обезопасить себя от рисков и надежно закрепить за собой право на этот объект.

3 механизма покупки гаража

В первую очередь следует сказать о том, что гаражи в России могут передаваться одним из трех способов:

Роль нотариуса в процессе оформления гаража

Теперь разберемся, какие документы нужны для покупки гаража и как нотариус может сделать эту сделку безопаснее. Рассмотрим в соответствии с каждым из трех перечисленных выше случаев.

Поэтому решив, как оформить покупку гаража, вы в любом случае столкнетесь с необходимостью получения услуги нотариуса.

Что же касается необходимых документов, покупателю чаще всего понадобится только базовый набор (паспорт и, в случае с полноценной сделкой по недвижимости, согласие супруги/супруга). Продавцу же нужно будет подготовить более полный пакет. В частности, для продажи пая в ГСК нужен документ, подтверждающий полную оплату пая, а если гараж уже был приватизирован, потребуется кадастровый паспорт и право собственности на объект.

Читайте также:  В 2021 году у каждого будет два отпуска по 28 дней

Безопасно ли покупать пай в ГСК?

Приобретение гаражей – это всегда достаточно рискованный вопрос. При этом цены на них растут из года в год, поэтому и отношение к рискам должно быть максимально серьезное. Самый рискованный способ купить данный объект – это переоформление на себя членства в ГСК.

Чтобы обезопасить себя, советуем такие шаги:

И, конечно же, всегда можно обратиться к нотариусу за бесплатной консультацией по телефону или онлайн. Нотариат помогает делать подобные операции безопаснее, а потому оформляться через удостоверенный договор – намного надежнее.

Вам может быть интересно:

Будние дни
с 10:00 до 21:00
Выходные дни
с 10:00 до 20:00

Или просто приходите без записи.

Вы можете попасть к нам в любое время без записи.

Также Вы можете позвонить к нам или задать вопрос через мессенджер

Особенности оформления договора дарения и купли-продажи гаража

Гараж в большинстве случаев приравнивается к недвижимому имуществу, поскольку бокс либо постройка на собственном фундаменте не может быть перемещена без повреждений. Любой из этих договоров, в том числе о передаче в дар, должен быть грамотно составлен и обязательно зарегистрирован в Росреестре, поэтому предпочтительно доверить юристу всю работу по составлению и ведению сделки. Это гарантированно убережет стороны от взаимных претензий в дальнейшем.

Договор купли-продажи гаража, машиноместа.

Заключая договор купли-продажи гаража , который является недвижимым имуществом, покупатель автоматически приобретает право аренды или собственности на земельный участок, занимаемый постройкой, если гараж является отдельно стоящим. Это повышает стоимость сделки. Важно заранее необходимо выяснить статус участка (долгосрочная аренда или собственность). При этом договор о купле-продаже или дарении оформляется по тем же общим правилам, что и другие сделки с недвижимостью. Продавцу необходимо предоставить такие документы:

Важно учитывать, что обычно владелец гаража является членом соответствующегогаражного кооператива, в который многие вступили еще в советские годы. Справка о выплаченном пае ГСК подписанная председателем и главным бухгалтером правления ГСК будет основанием для оформления недвижимости в собственность. Справка, выданная кооперативом, служит основанием для вызова кадастрового инженера, которые проведет замеры и оформит техническую документацию для постановки объекта на кадастровый учет. Далее необходимо произвести госрегистрацию права собственности. Только после этого владелец машиноместа может продать его в собственность другому человеку.

Ситуация несколько усложняется, если требуемый гаражный кооператив уже ликвидирован. Это требует закрепления права собственности через суд. Покупателю важно проверить наличие документов еще и потому, что постройка может быть самовольной. Перед продажей ее следует узаконить, в противном случае новоиспеченный «собственник» может быть оштрафован, а гараж без какой-либо компенсации снесен. Даже при наличии документов следует проверить дополнительные факторы риска, например, не собираются ли в скором времени ликвидировать массив гаражной застройки и т.д.

Договор купли-продажи машиноместа

Машиноместо в отличие от гаража не имеет своего фундамента и стен, и всегда является частью паркинга, который может быть как подземным так и наземным. Границы машиноместа обозначаются линиями, нарисованными износостойкой краской. Договор купли-продажи машиноместани чем по сути не отличается от ДКП гаража, главное что бы машиноместо стояло на кадастровом учете, иначе регистрация купли-продажи невозможна.

Договор дарения гаража

Дарение – это передача имущества одного лица другому, осуществляемая по доброй воле и полностью безвозмездно. Договор дарения может быть как в простой письменной форме, так и в нотариальной. Участниками такой процедуры могут быть все лица, кроме:

Чтобы заключить договор дарения гаража , понадобятся такие документы:

Составить и заключить договор дарения стороны могут и самостоятельно, заверить можно по желанию у нотариуса, но есть нормы при которых нотариальное удостоверение будет обязательным. Потребуется как минимум три экземпляра – по одному для каждой стороны и нотариуса. Однако специалисты рекомендуют все же сразу обратиться к специалисту, который составит договор, с учетом актуальных поправок в законодательстве.

При подписании дарственной важно учитывать несколько нюансов:

После подписания договоров стоит дополнительно зарегистрировать свое право собственности в государственном регистрирующем органе. Такой ход предоставит новому владельцу дополнительную защиту от возможных претензий. Для этого нужно обратиться в Росреестр.

Нюансы оформления договора купли продажи гаража

Процесс переоформления гаража требует от сторон участвующих в сделке тщательного изучения законодательной базы РФ, предварительного сбора документов (перечень указан ниже), требуемых для того, чтобы составить юридически верный договор купли продажи гаража, защищающий каждую из сторон. Ответственный подход участников процесса, связанный с указанием максимально подробных технических характеристик гаража, его стоимости, о данных участников сделки помогает впоследствии избежать спорных ситуаций, а так же связанных с ними судебных тяжб.

Порядок оформления сделки

Закон определяет гараж как объект недвижимого имущества, значит при его купле продаже требуется составить договор, включающий права, обязанности сторон, определяющий процесс передачи строения в собственность приобретателю. Порядок заключения соглашения прописан законодательством РФ, однако требует небольших пояснений, в части особенностей, имеющихся в ряде случаев.

Документы, необходимые для перехода права собственности на гараж

Для совершения переоформления продавец собирает ряд типовых документов:

От покупателя требуется заверенное согласие супруга (супруги) на приобретение гаражного бокса, копия паспорта.

Кроме того, участникам сделки потребуется составлять: договор купли продажи гаража в соответствии с образцом, акт приема-передачи с тщательным описанием характеристик объекта и данных сторон, заявление о регистрации права собственности.

Как оформить продавцу право собственности

В случаях, когда продавец владеет металлическим гаражом без документов, необходимо перед продажей объекта провести процедуру признания его недвижимым, оформить собственность на землю и строение.

Внимание! Федеральный Закон No122 определяет недвижимым строение, возведенное на капитальном фундаменте или имеющее кирпичный погреб и т.п.

Владелец получает право собственности на земельный участок, предоставив в местную администрацию пакет документов: копию паспорта, документы, на основании которых был возведен, либо приобретен гараж на этом участке, квитанцию об оплате государственной пошлины. Кроме того, предоставляет кадастровый паспорт и план, который получает в результате межевания земельного участка.

Далее, обращается в БТИ, чтобы получить техническую и кадастровую документацию на гараж и подает заявление о регистрации права собственности. Через месяц он становится собственником гаража.

Пункты, обязательные для договора

Для составления договора купли продажи гаража применяется стандартный бланк, представленный на правовых сайтах. Особое внимание уделяют следующим пунктам:

Договор купли-продажи, составленный в трех экземплярах, и другие документы передают в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на гараж от продавца к покупателю.
Следуя инструкциям, перечисленным в статье, покупка и переоформление права собственности не будет казаться сложным и неподъемным делом, и в течение месяца покупатель станет полновластным собственником недвижимости. Не забудьте, что придется в дальнейшем платить налог!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *