Как отсудить имущество при разводе

При взаимодействии

Палаты адвокатов
Москвы

Федеральной палаты адвокатов

Мы гарантируем Вам

Обработку заявок 24/7

100% гарантию помощи

Содержание

Бывают ситуации, когда супруги не могут прийти к соглашению в имущественных спорах. Им сложно разрешить проблемный вопрос с разделом собственности путем переговоров. Кроме того, с такими ситуациями можно не только при разводе, но и в период брака. Поэтому часто, раздел имущества не обходится без применения законодательного механизма.

Среди адвокатов, которые ведут семейные дела, ходят шутки о том, что споры об имуществе выигрывает тот, что первый вывозит всё в товарном вагоне. Как говорится, в каждой шутке есть доля правды. Поэтому чем быстрее вы совершите необходимые действия, тем больше шансов получить собственность по справедливости. Правда, многие затягивают разделение имущества на долгий период.

Стоит отметить, что знание законодательства семейной и гражданско-процессуальной отрасли позволяет хорошо подготовиться к судебным разбирательствам и грамотно отстоять свои права. В этой стать мы отразим основные моменты раздела имущества и на что обратить внимание при спорных ситуациях с личной собственностью.

Что, кому принадлежит в браке

Прежде чем инициировать раздел собственности и, необходимо разобраться – что относится к личному имуществу, а что к совместно нажитому. Четкая регламентация данного вопроса содержится в Семейном Кодексе. Рассмотрим каждый вид имущества.

1. Совместно нажитое имущество

К такому виду собственности относится все, что супруги приобретали в период брака:

Все материальные ресурсы, приобретенные в период брака, принадлежат супругам в равных правах. Кроме того, неважно – за чей счет было приобретено имущество, кем заработано и на кого зарегистрировано. Иными словами, если семью содержит, скажем, мужчина, а жена не работала по уважительной причине (ухаживала за ребенком, вела домохозяйство и т.п.), то все равно вся собственность делится на равные доли между супругами.

2. Личное имущество

Согласно семейному законодательству, к личной собственности относится:

Вышеперечисленное имущество не подлежит разделу, однако есть исключительные ситуации, которые мы рассмотрим далее.

Спорные нюансы отнесения собственности к личной:

  1. Если собственность приобретена для ребёнка, то она не относится ни к личному, ни совместно нажитому имуществу. Будь это детская одежда, бытовая техника, недвижимость или банковский счет – это имущество неприкосновенно к разделу между супругами. После бракоразводного процесса, собственность детей остается в распоряжении того родителя, с кем будет проживать ребёнок.
  2. Если супруги остаются мужем и женой чисто юридически, но совместно не проживают много лет. В такой период, супруги приобретают собственность, которая формально считается совместной. В таком случае, при разделе имущества каждому владельцу необходимо предоставлять доказательства того, что семейная жизнь давно осталась в прошлом. Разделу будет подлежать приобретенное совместно имущество.
  3. Совместная эксплуатация личного имущества супруга в период брака, а также его улучшение путем вклада общих финансов, времени и трудов. В результате таких вложений собственность повысилась в стоимости. Стандартная ситуация – капитальный ремонт квартиры, которая является личной собственностью супруга. Если вы докажете в суде, что вложили немалые деньги, сами делали ремонт и потратили на это время, есть вероятность получения доли от квартиры или компенсации от собственника. Доказательства могут быть представлены в форме оценочных документов, фотографий, квитанций на покупку инструментов, материалов, а также свидетельских показаний незаинтересованной в разводе стороны.
  4. При приватизации недвижимости. Непростой вопрос, который требует тщательного рассмотрения. Если недвижимость была приватизирована в период брака, но зарегистрирована только на одного супруга, остудить долю от приватизированного имущества практически нереально. В лучшем случае, вы можете претендовать лишь на проживание в квартире.

Как отсудить большую часть имущества?

Как уже говорилось, совместно нажитое имущество делится поровну. Однако среди общих правил, есть исключения:

1. Составление брачного контракта

Брачный договор составляется до вступления в брак или в период семейных отношений. Оформление контракта является добровольным и не должно ущемлять права супругов. Этот документ обуславливает раздел собственности не в общем порядке и не в равных долях. Кроме того, в договоре можно прописать что конкретно и кому достается после развода.

Обратите внимание, что брачный контракт можно признать недействительным, если:

2. Составление соглашения о разделе имущества

Этот документ немного отличается от брачного контракта. Соглашение заключается только после заключения брака. Кроме того, документ регулирует имущественные права в отношении уже конкретной, приобретенной собственности. Наконец, соглашение о разделе может быть оформлено без нотариального заверения, но в письменной форме.

3. Инициатива судьи по отступлению от правил равенства долей

Это может быть связано с тем, что супруг не получал доход по неуважительным причинам или расходовал семейный бюджет во вред семье (проигрывал деньги в карты, покупал наркотики или алкоголь, сдавал в ломбард ценные вещи и т.п.). В связи с таким недобросовестным поведением, супруг может получить меньшую долю имущества. Однако речь не идет об инвалидности, воспитании детей или ведении домохозяйства. Возможно получение большей доли при проживании ребенка с супругом после развода. Суд может присудить большую часть собственности в довесок к имуществу ребенка.

Таким образом, раздел совместно нажитого имущества производится на основании заключенного брачного контракта, соглашения и в судебном порядке. Рассмотрим процедуру определения доли в суде.

Процедура раздела имущества в суде

Подписание соглашения и брачного контракта является добровольным и обоюдным решением имущественного вопроса. Но часто супруги не могут прийти к консенсусу о разделе собственности. Поэтому в таких ситуациях, обращение в суд – единственный способ справедливо поделить имущество.

Первым делом, необходимо составить исковое заявление. Иногда раздел имущества выносится в отдельное производство при расторжении брака. Иск имеет четкую регламентацию и правила составления. Заявление состоит из элементов:

Так называемая «шапка» заявления содержит:

  1. Формулировка судебной инстанции, куда направляется ходатайство.
  2. Сведения о заявителе и ответчике – ФИО, регистрация место проживания, дата рождения и место, данные паспорта и сведения о трудоустройстве.
  3. Название заявления (исковое заявление о расторжении брака либо исковое заявление о расторжении брака и раздела совместно нажитого имущества).
  4. Формулировка сути заявления
    – Дата и место заключения брачных отношений (ссылка на свидетельств о заключении брака).
    – Формулировка исковых требований.
  5. Отсылки на положения законодательства, в соответствии с которыми направляется иск.
  6. Список документации, которая прилагается к ходатайству. Обычно это ксерокопии паспортных документов, свидетельств о браке и рождении детей, выписки из домовых книг, справки о доходах, перечень имущества и т.п.
  7. Число подачи заявления и подпись.

Составление иска – важный момент на всем этапе разделения имущества. Чтобы не упустить все нюансы проблемы, обратитесь за консультацией к специалистам.

Помните, чем убедительнее вы будете аргументировать свою позицию, тем сильнее будет линия защиты с вашей стороны. Поэтому шансов на успех у вас может оказаться больше. Доказательства обстоятельства могут быть в разных формах – договоры, свидетельские показания, свидетельства о праве собственности, фотографии и другие документы.

Кроме того, если исковое заявление подал ваш супруг, то не теряйте время и не тяните с подачей встречного иска или возражения. В нем вы должны изложить свою позицию, предоставить доказательства и заявить уже о своих требованиях раздела собственности.

Вы можете круглосуточно и бесплатно спросить наших консультантов!

Заполните специальную форму внизу или напишите в онлайн чат

Позвоните по телефону горячей линии:
Для жителей Москвы и Московской области – +7 (495) 128-31-35

Раздел земельного участка при разводе

Как и любое другое совместно нажитое имущество, земельный участок при разводе подлежит разделу. Единственное различие раздела земли от раздела другой собственности – необходимость помимо семейного права руководствоваться Земельным кодексом РФ.

Как делится земельный участок при разводе между супругами

Раздел совместно нажитого имущества при разводе супругов привычен, чего нельзя сказать о разделе земли. Это довольно новая, еще не наработанная практика, поэтому часто возникают затруднения, много спорных вопросов и споров.

Особенности раздела земли при разводе

Как и другое совместное имущество, согласно Семейному Кодексу земельные участки, находящиеся в совместной собственности супругов, делятся поровну. Но в тех случаях, когда раздел происходит по добровольному соглашению, бывшие супруги могут отойти от этого правила и разделить землю согласно взаимным договоренностям, то есть на неравные доли.

Какие участки земли можно разделить, а какие являются неделимыми

В законодательстве четко определено, что при разделе земли все вновь образуемые (вторичные) наделы должны иметь то же предназначение, что и первичный и иметь тот же режим использования. Причем, все вторичные участки должны соответствовать нормативам по площади, установленным для надела земли определенного предназначения.

Дополнительными условиями раздела земли можно назвать:

В тех ситуациях, когда все правила раздела соблюсти невозможно, такой участок признается неделимым и разделен быть не может.

Если участок признан неделимым

В тех ситуациях, когда раздел земли может привести к нарушению законодательства, он переходит в категорию неделимых.

В таких случаях можно применить один из альтернативных способов, а именно:

  1. Вся земля остается у одного из бывших супругов. При этом проводится оценка земельного надела, в дальнейшем половина его стоимости возмещается второму супругу денежной компенсацией либо другим совместным имуществом.
  2. Супруги продают недвижимость, а вырученные средства делятся пополам либо, по взаимной договоренности в разных долях.
  3. Раздел не производится, то есть, фактически земля остается в совместной собственности, при этом супруги договариваются о пользовании наделом. В таких случаях они решают, кто из них какую часть участка будет использовать.
Если на участке есть постройки

Значительно затруднен раздел земли, если на ней расположены какие-либо постройки (дом, баня, летняя кухня и др.). В такой ситуации идеальным вариантом станет поэтапный раздел:

  1. Сначала делится дом в соответствии с долями каждого из супругов и с обустройством отдельных входов.
  2. Затем происходит раздел придомовой территории. Здесь главное – разделить ее так, чтобы к каждой половине разделенного дома прилегала земля, предназначенная собственнику этой половины дома, и к этой земле был свободный доступ извне.

Но на практике такой «идеальный» раздел осуществим крайне редко. Зачастую все постройки, в том числе и хозяйственные, расположены в одном месте и их использование двумя собственниками не представляется возможным.

Например, у супругов К. имеется участок земли площадью 12 соток, на котором расположен жилой дом, надворные постройки, яблоневый сад и огород. Дом находится в одной части надела, здесь же, вокруг дома находится сад, а все остальные постройки расположены в противоположной части надела за огородом.

Имеется возможность разделить дом с оборудованием отдельного входа. Но, при любом варианте такого раздела в натуре один из собственников не будет иметь доступа ни к надворным постройкам, ни к огороду. Если они не смогут договориться о совместном использовании хозяйственных построек и огорода, то раздел такого участка будет крайне затруднен. Решить проблему сможет только суд.

Если земля приватизирована

При разделе приватизированного участка необходимо учитывать следующие факторы:

Главным и основополагающим условием раздела приватизированной земли будет тот факт – оба супруга принимали участие в приватизации или только один из них.

  1. Земля получена одним из супругов до брака, приватизировал он ее после вступления в брак, при этом второй супруг в приватизации не участвовал и доля ему не выделялась. Такая недвижимость является личной собственностью и разделу не подлежит. Но, если в период семейных отношений на этой земле за счет совместных средств были возведены какие-либо строения, построен жилой дом, то все объекты строительства подлежат разделу между супружеской парой.
  2. Земля была получена и впоследствии приватизирована семейной парой либо одним из супругов в период брачных отношений. Даже если получал и приватизировал надел один из супругов, недвижимость не является его личной собственностью и подлежит разделу в равных долях как любое другое совместно нажитое имущество.
Земля в аренде

Нередки случаи, когда супруги используют землю по арендному соглашению. Конечно, такая недвижимость не является их собственностью, поэтому делиться не может. В таких ситуациях выходом станет внесение изменений в договор аренды либо перезаключение договора (заключение новых договоров с каждым из супругов).

Часто бывает так, что при долговременной аренде земли супруги совместными усилиями построили на арендованном участке какие-либо сооружения: колодец, сарай, садовый домик и т.п. при разводе все эти сооружения подлежат разделу по правилам, используемым при разделе иного совместного имущества.

Как разделить земельный участок после развода

Раздел земельного надела происходит в определенном порядке и возможен при соблюдении необходимых процедур.

Порядок действий и процедура раздела

Существует пошаговый алгоритм действий, который заключает в себе следующие шаги, которые необходимо совершить в определенной законом последовательности:

  1. Установить, возможен ли раздел конкретного участка в принципе. Для этого необходимо уточнить статус земельного участка (сельхозназначения, для ИЖС и т.д.) и нормативы на минимальную площадь в соответствии со статусом. Таким образом можно будет сразу определить – возможен ли раздел либо есть какие-либо ограничения.
  2. Попытаться договориться мирным путем, не прибегая к судебному решению, при этом возможна отработка нескольких приемлемых для обоих супругов вариантов раздела.
  3. Запросить в органах местного самоуправления информацию о правовом статусе спорной земли и возможности ее раздела.
  4. Если супруги пришли к единому решению – заключить письменное соглашение о разделе недвижимости.
  5. Если достичь совместного решения не получилось – подготовить и подать исковое заявление в суд. Самостоятельное составление искового заявления чревато множеством ошибок в юридическом плане, поэтому на этом этапе желательно прибегнуть к помощи юриста. В заявлении желательно указать способ раздела, который вы предлагаете. Суд в таком случае будет отталкиваться от ваших предложений и, если это не противоречит законодательству, скорей всего примет вашу сторону.
  6. Разделить недвижимость согласно письменному соглашению либо по решению суда.
  7. Зарегистрировать вновь созданные объекты недвижимости и получить новые свидетельства о собственности.

Способы

Раздел возможен двумя способами:

По письменному соглашению

Самым оптимальным способом раздела является добровольное письменное соглашение. В нем супруги определяют условия раздела, права каждого на недвижимость, размеры долей каждого из них.

Читайте также:  Штраф за зеленую зону 2021

По решению суда

Итак, достичь соглашения не удалось, остается раздел по решению суда. Раздел по суду – более сложная и дорогостоящая процедура, которая проходит в несколько этапов, таких как:

  1. Составление искового заявления и сбор всех необходимых документов. Не стоит пытаться самостоятельно составить иск, это чревато множеством юридических ошибок, которые только затянут процесс либо сделают его невозможным. На этом этапе оптимальным вариантом будет обращение к юристу за помощью в составлении документа. В исковом требовании необходимо указать, каким образом вы просите суд разделить спорный надел.
  2. В судебном заседании каждое заявление истца или ответчика необходимо подтверждать документальными доказательствами, естественно, они должны быть приложены к иску либо, в крайнем случае, представлены в самом заседании.
  3. При положительном решении суда истец должен получить судебное решение и передать его для исполнения в соответствующие инстанции. В случае раздела объекта недвижимости в натуре – зарегистрировать право собственности на присужденный участок в Росреестре. В том случае, если суд вынес решение о выплате вам денежной компенсации, необходимо посетить отдел ССП и передать им исполнительный лист для взыскания с ответчика в вашу пользу присужденных вам денежных средств.

Исковое заявление о разделе земельного участка между супругами

Основные пункты искового заявления

  1. Наименование и реквизиты судебного органа, в которые подается исковое заявление.
  2. Личные данные сторон дела.
  3. Цена иска.
  4. Описание ситуации, по какой причине истец подает иск.
  5. Исковые требования.
  6. Сведения о том, принимал ли истец какие-либо шаги для мирного решения проблемы и результат этих попыток.
  7. Максимально точное и детальное описание спорного имущества, его размер, другие детали.
  8. Перечень статей законодательства, на которые ссылается истец.
  9. Перечень прилагаемых документов.
  10. Дата и подпись.

Прилагаемые документы

  1. Квитанция об уплате госпошлины.
  2. Ксерокопия паспорта, по возможности – и паспорта ответчика.
  3. Техпаспорт, кадастровые документы, правоустанавливающие бумаги.
  4. Любые другие документы, которые помогут доказать правомочность требований истца.

Цена иска

Цена иска определяется как стоимость той доли от общего имущества, которую хочет получить при разделе истец.

Размер госпошлины

Размер госпошлины рассчитывается исходя из цены иска, а не от полной стоимости спорного имущества. Конкретная сумма определяется в соответствии с таблицей.

Таблица 1. Стоимость госпошлины при подаче иска о разделе совместной собственности при разводе

Стоимость имущества, руб.Вычет из суммы, руб.Константа, руб.Госпошлина (процент от стоимости имущества, %)Предел госпошлины, руб.
До 20 0004Не менее 400
20 001—100 00020,0008003
100 001—200 000100,0003,2002
200 001—1 000 000200,0005,2001
Свыше 1 000 0001,000,00013,2000.5Не более 60 000

В какой суд подается иск

Исковое требование подается в районный или городской суд в том районе, где находится спорный земельный участок.

Судебная практика

У многих супругов, обратившихся в суд с иском о разделе земельных участков, возникает ряд сложностей на всех этапах судебного процесса. Это подтверждают многочисленные примеры из судебной практики, некоторые из которых представлены в этой статье.

Пример 1

Гражданин М. получил земельный участок до заключения брака, приватизировал уже будучи женатым. В период брака супруги М. построили на участке дом, посадили сад, провели рекультивацию земли, осушили заболоченную часть, возвели множество хозяйственных построек и гараж.

После развода супруг отказался от любого раздела объекта недвижимости, заявив жене, что если надел приватизирован им единолично, то и все, что находится на земле, является его личной собственностью.

Супруга не согласилась с такой позицией бывшего мужа и подала исковое заявление в суд о разделе земельного участка, и всего, что на нем находится. В исковом заявлении она указала, что в период брака принимала непосредственное участие в облагораживании объекта недвижимости, так как для этого использовались совместные средства. При этом она не претендовала на раздел объекта в натуре, заявив, что согласна на денежное возмещение ее расходов в размере половины вложенных средств. Цена иска составила полтора миллиона рублей.

Решение суда было следующим: ответчику выплатить в пользу истца половину вложенных в период брачных отношений денежных средств на благоустройство земельного надела и строительство всех построек и сооружений, расположенных на спорном участке в размере полутора миллионов рублей.

Пример 2

Супруги Ольга и Андрей Ш. будучи в браке получили надел земли под ИЖС, затем приватизировали его и начали строительство жилого дома. Через полгода после начала строительства супруги развелись, Ольга уехала в другой город, а через год вернулась с целью разделить земельный надел. Но за этот год Андрей успел построить дом, ввести его в эксплуатацию и оформить все документы на постройку.

Ольга подала исковое заявление в суд с требованием разделить как землю, так и жилой дом в натуре, выделив ей фактически половину всех объектов недвижимости. Мотивировала она свое требование тем, что земля приватизирована на них обоих в равных долях и строительство они начинали совместно. Она представила суду акт оценки земельного надела, согласно акту стоимость земли составила полтора миллиона рублей.

В судебном заседании Андрей представил суду платежные документы и договора на строительство, из которых стало ясно, что Ольга фактически не принимала участия в постройке дома.

Решение суда: в фактическом разделе объектов недвижимости отказать, ответчику выплатить истице денежную компенсацию в размере половины стоимости участка земли в сумме 750 тысяч рублей.

При подаче искового заявления в первую очередь необходимо определиться с ценой иска. Для этого желательно оценить объект недвижимости в любой оценочной компании, имеющей лицензию. Стоимость оценки невысока, например, для Москвы и Московской области она составит от 4 до 8 тысяч рублей в зависимости от статуса объекта недвижимости. Конечно, можно не проводить оценку и определить цену иска «на глазок», но велика вероятность того, что ответчик либо суд не согласятся с заявленной суммой и тогда придется уже в процессе суда проводить оценочные мероприятия, которые затянут судебное производство.

При составлении заявления можно использовать любой текстовый редактор ПК либо писать его вручную. Но одновременно использование рукописного и печатного текста недопустимо, суд может не принять такое заявление.

На всю информацию, указанную в исковом заявлении необходимо указывать документ, который это подтверждает, например: «находились в браке с …, что подтверждается Свидетельством о браке, по …, что подтверждается Свидетельством о разводе».

Не стоит указывать в заявлении информацию, которую вы не сможете подтвердить документально либо свидетельскими показаниями, суд вряд ли примет их во внимание. Но, при этом, нет необходимости доказывать общеизвестные или очевидные факты, например, что зимой в Подмосковье лежит снег.

Все документы, прилагаемые к исковому заявлению необходимо скопировать в стольких экземплярах, сколько сторон участвует в процессе, к иску прилагаются ксерокопии документов за исключением квитанции госпошлины, она должна быть оригинальной. Подлинники всех документов истец должен принести в судебное заседание.

Текст заявления должен иметь четкую структуру, все фразы должны содержать конкретную информацию, не допускается написание расплывчатых фраз и определений, которые могут иметь двойное толкование.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Раздел имущества: земельный участок

У довольно большого числа семей в Москве и в целом по России есть земельные участки в собственности. Но как разделить землю в случае развода? Разберемся, как происходит раздел имущества – земельный участок, дача, частное домовладение, а также в том, зачем в этом вопросе необходимо участие юриста по земельному праву.

  1. Сложности с разделом земли
  2. Как делится земельный участок
  3. Нюансы при разделении дачи

Сложности с разделом земли

В первую очередь следует сказать, что далеко не всегда земельный участок (ЗУ) подлежит разделению в ситуации, когда один из супругов желает этого. Не относятся к совместному имуществу супругов земли, которые:

Если же участок земли (дача, сад с огородом) покупался супругами уже после брака и на «общие деньги», то она вполне может быть разделена.

Как делится земельный участок

Многие супруги самостоятельно не могут разобраться в вопросе, как разделить дачу или иной участок земли. Но для его раздела достаточно выполнить всего 3 шага:

  1. определить доли каждого из супругов;
  2. заключить соответствующее соглашение при нотариусе;
  3. выделить долю в натуре и зарегистрировать право собственности.

В отличие от многих других аспектов дележа супружеского имущества, разделение земельных участков производится в том числе с применением Земельного кодекса, а также различных нормативов. И потому проблем не возникнет, если:

У семьи Т. есть дача в Подмосковье, площадь – 12,5 соток. Назначение земель – ЛПХ. На участке возведен дом, пятно застройки 0,36 сотки. Супруги решили развестись и поделить дачу. Они заключили соглашение, по которому 6,5 соток отходило мужу, жене 6 соток и дом.

Если супруги не могут достичь соглашения, либо участок слишком маленький, либо имеет неправильную форму, остается обращаться в суд. Причем сторонам в любом случае придется сесть «за стол переговоров», так как с очень большой долей вероятности суд примет любое из 3-х возможных решений:

Когда происходит раздел имущества, дача делится довольно просто, даже если недостает полезной площади. Судебное определение порядка пользования ЗУ сводит конфликт супругов на «нет»… но иногда обостряет его, что делает невозможным его использование по назначению. И в итоге супруги его продают.

Но отдельного внимания заслуживают ситуации, когда на ЗУ имеется постройка, на которую и претендуют оба супруга. Ведь судьба объекта капитального строительства неразрывно связана с судьбой земли под ним. И отсюда проистекает множество нюансов.

Нюансы при разделении дачи

Предположим, супруги решили разделить участок на два отдельных, возвести между ними забор и жить как посторонние люди. Но препятствием на пути к этому будет:

Ранее закон позволял разделить один дом на 2 части, что существенно упрощало деление. Сейчас, для отдельных ВРИ, таковое стало невозможно. Например, если на участке под ИЖС стоит дом, то преобразовать его в 2-хквартирный станет невозможно. Препятствием к этому будет именно вид разрешенного использования. Если земля под индивидуальную застройку, то квартира должна быть 1. А 2 квартиры – это уже многоквартирный дом (2>1, значит – много). Следовательно, придется менять ВРИ, а это время, деньги и не всегда возможно.

Также при разделе ЗУ супруги должны понимать, что к дому подводятся коммуникации (электричество, вода, газ). И они не должны пролегать по чужому участку. А если так случится, что пролегают, возникает частный сервитут, который отнюдь не на руку вообще всем участникам процесса.

Супруги К. приобрели дачу в Подмосковье. Через 10 лет после этого они решили развестись, к тому моменту был возведен дом и к нему подключены коммуникации. Поскольку здание возводилось на деньги мужа, доставшиеся ему в наследство, спора о постройке не возникло. Площадь участка также позволила раздел. Но по ЗУ жены проходила труба водопровода. Супруги обратились к юристу за помощью в разделении дачи. Адвокат предложил либо оформить частный сервитут, либо мужчине перенести коммуникации за пределы участка жены. Мужчина избрал 2-ой путь.

ВРИ участка также может стать препятствием на пути к разделению. Ведь после образования 2-х участков из одного большого оба должны быть пригодны для целей, под которые земли образованы. Например, длинный узкий (10 м. х 100 м.) участок ИЖС. Если разделить его вдоль, то оба станут непригодными для строительства (т.к. отступы от заборов не менее 3 м. с каждой стороны). Если разделить его поперек, то стоящий у дороги будет непригоден для использования по назначению (ИЖС), т.к. по нему пойдет подъездной путь ко 2-му участку.

Раздел земельных участков всегда сложен, если у ЗУ неправильная форма или небольшая площадь. Но найти выход можно при условии, если оба супруга этого хотят и они обратятся к юристу за помощью. Но перед этим нелишней окажется консультация:

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации,
мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.

Раздел земельного участка при разводе

Раздел участка земли при разводе

РАЗДЕЛ УЧАСТКА, ПРИОБРЕТЁННОГО В БРАКЕ, — «больной вопрос» для многих супругов. Нередко ситуацию могут осложнять отсутствие необходимых документов на землю, неузаконенные строения, находящиеся на участке, и другие проблемы. Также не стоит забывать, что при разделе угодья учитываются положения не только семейного, но и земельного законодательства.

Раздел имущества в виде земли

РАЗДЕЛ ЗЕМЛИ МЕЖДУ СУПРУГАМИ может быть произведён как в браке, так и после развода. Более того, муж и жена могут поставить вопрос о разделе участка одновременно с расторжением брака: такой вариант на сегодняшний день более распространён.

Рассмотрим основные способы раздела земли:

1. ЗАКЛЮЧЕНИЕ СОГЛАШЕНИЯ О РАЗДЕЛЕ ЗЕМЛИ. Данное соглашение может быть заключено в браке или после его расторжения, главное – обоюдное желание супругов. В нём граждане вправе поделить не только участок, но и любое другое нажитое имущество.

Варианты раздела могут быть разнообразными: например, супруги вправе определить, что земля переходит в собственность жены, а автомобиль – в собственность мужа, прописать размеры долей каждого из них и т.д.

Для составления соглашения понадобятся:

Соглашение супруги могут составить и самостоятельно, однако в любом случае его необходимо удостоверить у нотариуса. Стоимость услуг нотариуса, согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ, составит 0,5 % от суммы предмета соглашения (то есть участка), но в пределах 300 — 20 000 рублей. Не лишним будет обращение к адвокату или юристу, чтобы он проверил правильность составления документа.

Кроме того, к сумме необходимо прибавить стоимость технических и правовых услуг нотариуса — эти тарифы нотариус устанавливает самостоятельно.

2. СУДЕБНЫЙ РАЗДЕЛ ЗЕМЛИ ПРИ РАЗВОДЕ. Иск стоит подавать, когда, во-первых, супруги не могут решить данный вопрос мирным путем, а во-вторых, если раздел осложнён какими-либо обстоятельствами (например, необходимостью раздела строений, сооружений, коммуникаций, расположенных на угодье).

Только учтите, что Ваше исковое заявление необходимо подавать в районный суд, к которому относится земельный участок, а не по месту прописки, как во всех остальных случаях. Если оценочная стоимость земельного участка составляет до пятидесяти тысяч рублей, то раздел этого имущества будет рассматривать мировой судья.

По общему правилу, раздел земли производится в равных долях, однако суд может отступить от пропорции 50 % на 50 %.

Чтобы ответчик не успел продать угодье, вместе с исковым заявлением в орган правосудия подаётся заявление об обеспечении иска в виде наложения ареста на данный участок. Стоит отметить, что для рассмотрения подобной категории споров требуется составить межевое дело, а также необходимо проведение землеустроительной экспертизы.

Размер госпошлины будет определяться исходя из стоимости угодья, но в любом случае она варьируется в пределах 400 – 20 000 рублей (если стороны не заявляют иных требований). Подробнее о разделе земельного участка через суд можно прочесть ЗДЕСЬ.

Если ранее супруги заключали брачный договор, то раздел земли будет осуществляться согласно его положениям. Так, например, в нём может быть зафиксировано, что имущество принадлежит супругу, на чьё имя оно оформлено, могут определить размер долей и т.д.

В отличие от соглашения, в брачном договоре не прописывается конкретные активы: в нём определяется правовой режим имущества супругов.

Если один из супругов посчитает, что соглашение противоречит закону, он может признать его недействительным в судебном порядке.

Чаще всего граждане пытаются оспорить документ ввиду того, что его положения ставят одну из сторон в крайне неблагоприятное положение (например, один супруг получает всё, а другой — ничего).

Если суд согласиться с доводами и аннулирует соглашение, стороны могут либо заключить новое соглашение, либо обратиться в суд за принудительным разделом земельного участка и расположенных на нём строений (дома, гаража, дачи, недостроя и др.).

Важные моменты, касающиеся раздела земли при разводе

БЕЗУСЛОВНО, К РАЗДЕЛУ УЧАСТКА СЛЕДУЕТ ОСНОВАТЕЛЬНО ПОДГОТОВИТЬСЯ. Такая подготовка, в том числе, включает изучение соответствующего законодательства, регулирующего данный вопрос, а также актуальной судебной практики.

Отметим самые важные нюансы, касающиеся раздела участков:

1) Раздел имущества супругов в виде земли, как уже было сказано ранее, возможен после расторжения брака. Если граждане заключают соглашение, никаких сроков давности нет. Если же супруг желает обратиться в органы правосудия, ему следует знать, что срок исковой давности по подобным делам равняется 3 годам с момента, когда лицу стало известно о нарушении его прав.

Однако если срок прошёл, это не значит, что право на судебную защиту упущено: заявить о применении последствий пропуска исковой давности может только ответчик.

Кроме того, при наличии уважительных причин, этот срок может быть восстановлен.

2) Раздел земли в натуре не всегда возможен. Так, например, если в результате раздела образуются участки, целевое использование которых невозможно, то такой вариант решения проблемы рассматриваться не должен.

Также площадь угодья должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков определенных категорий. Чтобы понять, можно ли произвести раздел, проводится землеустроительная экспертиза.

В каждом из регионов России определена норма, при которой раздел земли невозможен — это правило распространяется на небольшие владения.

Так, если супруги имели дачный участок в Москве общей площадью в 0,05 га, то суд его делить на два равных участка не будет, ведь установленная минимальная норма земли на человека составляет 0,06 га.

Но, допустим, для того же Челябинска, нормативы несколько снижены.

Помимо этого, раздел земли при разводе не будет осуществляться, если она была приобретена в счёт военной ипотеки. Такая недвижимость закреплена непосредственно за военнослужащим.

3) Если раздел угодья в натуре невозможен, стороны всегда могут пойти иными путями. Например, широко распространён вариант, когда неделимый участок передаётся в собственность одному супругу, а второй получает денежную компенсацию в размере стоимости своей доли.

4) Раздел угодья возможен только после прекращения права общей долевой собственности на строение, расположенное на участке, или одновременно с ним. Таким образом, нельзя разделить участок без раздела домов и прочей недвижимости.

5) Типичной является ситуация, когда участки, приобретённые до 1997 года, не значатся в ЕГРН. На руках у граждан, как правило, есть свидетельства старого образца. Такие документы, согласно ст. 69 218-ФЗ, признаются юридически действительными, следовательно, их можно использовать и для заключения соглашений, и для обращения в суды.

6) Для раздела участка не имеет значения, на кого оформлена недвижимость. Однако угодье не делится в следующих случаях:

Часто один из супругов совершает притворные сделки или прячет имущество от «второй половины», как уличить его во лжи, читайте в ЭТОЙ статье.

Какие документы потребуются для суда

ЕСЛИ БЫВШИМ СУПРУГАМ НЕ УДАЛОСЬ самостоятельно без споров поделить совместно нажитое имущество или заключить добровольное соглашение, то следует обращаться в суд. Для этого одной из сторон (бывшему супругу/супруге) необходимо подготовить ряд бумаг:

Супруги Ивановы за время, которое пребывали в браке, совместно приобрели земельный участок, а также недорогое авто.

Оценочная стоимость земли составила 100 тысяч рублей, а вот автомобиль был оценён в 150 тысяч.

Так как площадь земли составляла всего 0,05 га, а минимальная норма на человека по Московской области равна 0,06 га, то суд не мог разделить землю поровну.

Поэтому судья вынес решение о том, что за Ивановой остаётся земельный участок, а бывший супруг обязан выплатить ей компенсацию — 25 тысяч рублей, за что к нему переходит автотранспортное средство.

Но Иванову это решение не устроило, она обратилась к юристам и оспорила его в законном порядке.

По итогу, доказав, что она нуждается в авто больше, так как имеет несовершеннолетних детей, которых нужно возить в школу, суд изменил решение и удовлетворил просьбу истца.

Подобная практика сегодня является достаточно распространённой в России, и суд обоснованно встаёт на сторону родителя, с которым остаются несовершеннолетние дети.

Исходя из всего вышесказанного, делаем следующие выводы:

I. Земельный участок можно разделить как в досудебном порядке (путём заключения соглашения), так и через суд. При наличии брачного договора угодье делится по его правилам.

II. Стороны вправе поделить землю как во время действия брачного союза, так и после развода. Однако в последнем случае стоит помнить о сроке исковой давности подачи таких исков, который составляет 3 года.

III. При разделе земли супруги должны поделить дома и строения, расположенные на ней, включая недостроенные объекты.

Если раздел участка в натуре невозможен в силу закона или особенностей надела (постройки, «красные линии», неточности, наложение границ), стороны могут рассматривать иные варианты.

Например, надел может быть передан в собственность одному супругу, а второй в счёт компенсации стоимости своей доли получает определённую денежную сумму.

Юридическая помощь при разделе имущества

Гарантируем победу

ВАШИ ВЫГОДЫ ПРИ РАБОТЕ С МИП ГРОУП

Мы только побеждаем

Подтверждение наших побед по разделу имущества

Наша сильнейшая команда

Старший советник

Судебные юристы

Цены на услуги юристов по разделу имущества

Основные услуги

Услуги по подготовке документов

Юридические услуги по связанным категориям дел

Уважаемые друзья! Мы приветствуем вас и хотим рассказать о специфики деятельности наших юристов по разделу имущества. Наши специалисты рассмотрят конкретную ситуацию супругов при разводе, выявят обстоятельства, которые важны при разрешении дела в суде, помогут соблюсти правило равенства долей или отойти от данного правила, если в этом заинтересован клиент. Мы всегда поможем достичь рационального соглашения при разделе собственности, даже если стороны не согласны с мнением друг друга. Обращайтесь в наш офис в Москве или звоните по указанным телефонам.

Образцы документов

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *